Propiedad usada, ¿cómo financiar?

¿Cómo debo financiar una propiedad? [...] Ingreso neto entre 4,5 y 5,5 mil.[...] Hasta ahora sin capital propio [...] Las ofertas entre 200 y 350 mil son interesantes, por debajo no hemos encontrado nada según nuestras expectativas.

Un extremo:
350 000 euros más 6,5 % de impuesto de adquisición más 2 % de registro/notaría hacen aproximadamente 380 000 euros. Espero que no consideren a un agente inmobiliario. Con 4500 euros netos pueden contar, según mi opinión, con una anualidad de 2000 euros. Con un préstamo del 100 % (¡Cuidado: el precio de compra de una propiedad usada hoy en día está claramente por encima del valor que le asigna el banco!) necesitan un préstamo de 350 000 euros. Con un interés nominal del 3 % anual pagarán en 20 años. Antes deben ahorrar los costos adicionales (al menos 30 000 euros, eso toma aproximadamente 15 meses con 2000 euros al mes, no hace falta hablar de intereses).

Puedes calcular un poco tú mismo...

Libro de cuentas --> muy recomendable, así verás qué cuota puedes pagar (y dónde se escurre tu dinero).

Cuanto más capital propio, mejor las condiciones de interés (palabra clave: préstamo hipotecario o porcentaje de financiación).

Yo echaría un vistazo a los contratos de ahorro para la fase de acumulación (crítico, ¡ojo!, pero las condiciones de interés son ahora muy favorables, aunque para ustedes, debido a los costos adicionales y la falta de capital propio, en mi opinión hoy no es viable una compra).

Veo lo mismo que los que escribieron antes.

Supongamos que todavía necesitan 3 años para tener suficiente capital propio. Entonces quedan como máximo 30 años hasta la jubilación, más o menos.

Como médicos y por vuestro estilo de vida hasta ahora, seguramente no querréis vivir en un último piso de un edificio antiguo, por lo que con la reforma/renovación seguramente estaréis entre 300-350 mil euros, más bien en el extremo superior.

Con 350 mil euros y un interés del 2,5% y una amortización del 2,5% la cuota sería de 1.500 euros más gastos adicionales y reservas para la reforma. En total probablemente alrededor de 2.000-2.200 euros.

Como académicos no es que a los 30 años ya se haya podido ahorrar durante 10 años. Eso está claro, pero ¿qué significa no tener reservas? ¿Realmente ninguna? Procurad ahorrar en los próximos 36 meses 36.000 euros. Entonces tendréis 1) la prueba de que podéis permitiros de manera sostenible esta carga (1000+alquiler) y 2) suficiente capital propio ahorrado para obtener una buena condición.

Primero hay que gastar vuestro dinero y no, eso no es solo un gran viaje. Son muchas, muchas más partidas ocultas. Así que llevad un libro de cuentas. Os vais a sorprender de lo que se acumula dónde.

¡Buenos días y muchas gracias por la valoración! Vuestras opiniones me parecen absolutamente realistas, el capital propio será nuestro "Ziel 2015/16", también para tener una sensación de tales cantidades.

¡Saludos!