फ्लोर प्लान चर्चा: एकल परिवार का घर + बहुपीढ़ी घर के रूप में अतिथि अपार्टमेंट उत्तरी ढाल पर

ज़रूर कोई नक्शा होगा ज़मीन का जिसमें ऊँचाइयाँ अंकित होंगी। क्या ऐसा कोई नक्शा भी है जिसमें ज़मीन के माप दिखाए गए हों?

क्या कोई निर्माण योजना है जिसमें मकान की ऊँचाइयाँ बताई गई हों?

तुम्हारा UG इस ज़मीन पर शायद तहखाने के रूप में स्वीकार नहीं किया जाएगा!

ज़मीन का एक प्लान तो होगा जिसमें ऊँचाई दिखाई गई हो। क्या ऐसा कोई प्लान भी है जिसमें ज़मीन के माप दर्शाए गए हों?

क्या कोई निर्माण योजना है जिसमें घर की ऊँचाई निर्धारित हो?

तुम्हारा UG (भूमिगत तल) इस इलाके में शायद तहखाने के रूप में नहीं माना जा सकता!

अगर विशेष रूप से उल्लेख न किया गया हो, तो मान लेना चाहिए कि निर्माण विभाग के लिए आसपास की बिल्डिंग संदर्भ के रूप में काम करेगी। मुझे पूरी तरह यकीन नहीं है, लेकिन यह बहुत संभावना है (अगर तुमने कहीं यह नहीं पढ़ा हो ;))

मैं यह भी मानता हूँ कि निर्माण विभाग को पता होगा कि वहां एक ढलान मौजूद है। इसलिए 2-मंज़िला निर्माण के अतिरिक्त एक UG की अनुमति दी गई है, जो ढलान में बनाया जाएगा। हालांकि यह UG पूर्ण मंज़िला नहीं हो सकता, अन्यथा निर्माण योजना में पूर्ण मंज़िला के लिए 3 लिखा होता और ढलान मंज़िला का उल्लेख नहीं होता।
तुम्हारा ढलान मंज़िला शायद औसतन जमीन के स्तर से 140 सेमी ऊपर है?

… और मैं पूरी तरह तुम्हारे साथ सहमत नहीं हूँ, क्योंकि इस तरह तुम्हारे लिए 3 पूर्ण मंज़िला योजना बनाना समस्या होगी।

सपनों के घरों पर वास्तविक और तकनीकी चर्चा नहीं की जा सकती… वरना तुम्हें सलाह दी जा सकती थी कि संकीर्ण स्थानों के लिए 10% और जगह जोड़ो ;) नहीं, गंभीरता से, क्या कोई सुझाव या आलोचना मायने रखती है, जब तुम्हें योजना में शामिल 270 वर्गमीटर में से बजट की वजह से 50 - 80 वर्गमीटर छोड़ना पड़े, क्योंकि तुम बजट से अधिक हो?!

मूलतः मुझे योजना के नक्शे पसंद हैं (स्पष्ट रूप से खुले, लचीले), कुछ बातों को छोड़कर… (यह अलग बात कि किरायेदार के अपार्टमेंट का हॉल कम चौड़ा है जिसमें बाधा रहित पहुंच मुश्किल है) और मुख्य अपार्टमेंट में रसोई में कोई काम करने की जगह नहीं है और कोई सामान रखने की जगह भी नहीं है (सिवाय इसके कि आप अपने ट्रैवल सूटकेस और बगीचे के गद्दे स्टोर करना चाहें)… लेकिन फिर भी मेरा मानना है कि 3-मंज़िला निर्माण अनुमति योग्य नहीं है।

ढलान मंज़िला को निर्माण योजना में तहखाने के रूप में नहीं, बल्कि ढलान मंज़िला के रूप में बताया गया है। मेरी समझ के अनुसार यह निर्माण संबंधी रूप से पूर्ण मंज़िला हो सकता है।
एक तो निर्माण योजना में ऊँचाई के आंकड़े दिए गए हैं। ये मेरे पिछले पोस्ट के अनुसार हैं (और आंखों से देख कर लगभग वास्तविकता के समान हैं)। इसके अलावा निर्माण योजना में ढलान मंज़िला के लिए कटे हुए फर्श की ऊँचाई और अधिकतम दीवार ऊँचाई (जो 3 पूर्ण मंज़िलों की अनुमति देती है – 9.3 मीटर) निर्धारित की गई है। निर्माण विभाग को अवश्य पता होगा कि ढलान मंज़िला अधिकांशतः जमीन से ऊपर है। निर्माण योजना में मिट्टी का भराव करने का कोई ज़रूरी नियम नहीं है। मिट्टी भराव की अधिकतम ऊँचाई 2 मीटर तक सीमित है, इससे दक्षिणी तरफ का ढलान मंज़िला भी पूरी तरह भूमिगत नहीं होगा।
पड़ोस के मकान भी, जिनकी निर्माण योजना समान है, उनके ढलान मंज़िले पूर्ण मंज़िले हैं। लगभग सभी मकानों में ढलान मंज़िले के कम से कम 2 किनारे पूरी तरह खुले हैं। कई मकान इस प्रकार बने हैं: छत की दिशा उत्तर-दक्षिण (लगभग हमारे योजना के समान अनुपात में), दक्षिण दिशा (छोटी दूरी) पूरी तरह भूमिगत है (दक्षिण तरफ से वाहन प्रवेश), उत्तर दिशा (छोटी दूरी) पूरी तरह खुली है। पूर्व और पश्चिम दिशा (लंबी दूरी) में अक्सर एक पूरी तरह खुली होती है और दूसरी आधी खुली (सहारा वाली दीवार या ढलान) होती है। औसतन 140 सेमी जमीन से ऊपर का नियम इनमें से कोई भी मकान पूरा नहीं करता।

मुझे लगता है यह छत मंज़िलों के समान है। वे सामान्यतः (कम से कम कुछ छत की ढलान के आधार पर या बड़ी खिड़की के साथ) निर्माण संबंधी पूर्ण मंज़िला होते हैं, लेकिन उन्हें निर्माण योजना में अगले पूर्ण मंज़िला के रूप में नहीं बल्कि छत मंज़िल के रूप में दिखाया जाता है।

**मंजिल योजना पर चर्चा:**
तुम सामान रखने की जगह कहां बनाओगे? मेरी एकमात्र सोच है कि ऊपर की मंज़िल में बेडरूम थोड़े कम बड़े बनाकर बेडरूम की दीवार के साथ फ्लोर में बड़ा अलमारी रखा जाए।

शायद मैं प्रश्न को इस तरह भी पूछूं: जगह कैसे और कहां कम की जा सकती है?

मेरी समस्या यह है कि जब फर्श क्षेत्र कम होगा तो कमरे मंजिलों में खराब ढंग से बंटेंगे:

सबसे ज़्यादा बचत ऊपर की मंज़िल में है: कोई गेस्ट रूम नहीं, सभी कमरे और हॉल थोड़े छोटे होंगे → कम से कम 15 वर्गमीटर की बचत होगी।

मेरे अनुसार नीचे की मंज़िल में केवल दफ़्तर को थोड़ा छोटा किया जा सकता है (जिसमें 2 टेबल और 2 लोगों के सोने की जगह होनी चाहिए) और खाने का कमरा / हाउसकीपिंग रूम भी थोड़ा छोटा किया जा सकता है → अधिकतम 5 वर्गमीटर कम, संभवतः कम से कम। वैकल्पिक रूप से, दफ़्तर ऊपर की मंज़िल में रखा जा सकता है, जिससे नीचे की मंज़िल काफी छोटी हो सकती है, लेकिन फिर ऊपर की मंज़िल बड़ी हो जाएगी।

ढलान मंज़िल में तकनीकी कक्ष छोटा किया जा सकता है। यहाँ न्यूनतम आकार क्या होना चाहिए? किरायेदार वाले अपार्टमेंट में दफ़्तर थोड़ा छोटा किया जा सकता है। हॉल थोड़ा बड़ा होना चाहिए (बाधारहित पहुंच) → शायद 5 वर्गमीटर से कम बचत।

एक और आइडिया बाहर से सीढ़ी बनाना है बजाए अंदर की सीढ़ी के ताकि नीचे की मंज़िल तक पहुंचा जा सके। → 4-5 वर्गमीटर की बचत
यह सवाल है कि क्या यह व्यावहारिक है। एक तो आर्थिक: क्या बाहर की सीढ़ी (घर के बाहर एक प्लेटफॉर्म सहित) अंदर की सीढ़ी की तुलना में महंगी या सस्ती है?
दूसरा: क्या बाहर की सीढ़ी व्यावहारिक है? मैं खासकर बर्फ और फिसलन को ध्यान में रख रहा हूँ।

क्या आपके पास और आइडिया या सुझाव हैं कि सबसे बेहतर जगह किस तरह क्षेत्र कम किया जा सकता है?

मैं यह अधिक मानता हूँ कि आपको फिर से सोचने की जरूरत है कि क्या इनलीजरवोहनुंग की जीवन गुणवत्ता ऐसी है जो एक स्वामित्व संपत्ति के समान हो सके। मैं सरलता से नहीं देख पाता कि आपकी मांगों को बजट के साथ कैसे मिलाया जा सकता है। फिलहाल सभी पूर्वानुमान दीर्घकालिक उच्च निर्माण लागतों को मानते हैं। इनलीजरवोहनुंग तो छोटी भी नहीं है, बल्कि इसमें तीन कमरे भी हैं। मैं मानता हूँ कि 2023 में यह सवाल उठता है कि हम किस चीज़ से कितनी और क्यों त्याग कर सकते हैं ताकि माता-पिता पास में रह सकें।

जब तक तुम अपनी 50-60m² की इनलीगरवॉhnung पर अड़े रहोगे, कुछ नहीं किया जा सकता। भले ही तुम उसे कम आकर्षक 40m² तक घटाओ। तुम बहुत उदार योजना बना रहे हो। तुम्हारे बजट में KfW40+ स्टैंडर्ड में पहाड़ी पर अधिकतम 180m² ऑल इनक्लूसिव मिलते हैं। मतलब कम से कम 60m² कटाना होगा।

या दूसरे शब्दों में कहें तो, आपके मौजूदा बजट से वर्तमान निर्माण लागतों पर लगभग 200 वर्ग मीटर के लिए पर्याप्त है, अगर जमीन और ढलान में कोई समस्या नहीं है और आप साज-सज्जा में सस्ते विकल्पों को चुनते हैं। हमारे कुछ दोस्त वर्तमान में ग्रामीण NRW में योजना बना रहे हैं और नमूना जांच के बाद प्रति वर्ग मीटर 3100 € आए। और तब सभी आलीशान सीढ़ियों और ऊँची छतों के सपने पहले ही छोड़ दिए गए थे। अब वे इस सवाल के सामने हैं कि छोटा लेकिन अच्छा या विशाल और बाजार स्टाइल।

सॉरी, लेकिन ये तुम्हारे अनुमान हैं, जिनमें कुछ सही भी नहीं हैं। तुम बहुत अधिक निष्कर्ष निकालते हो बिना जाने।
जैसे:

पास की मोहल्ले के घरों में भी समान निर्माण योजना के साथ HG में पूर्ण मंजिलें होती हैं। लगभग सभी घरों में HG के कम से कम 2 तरफें पूरी तरह खुली होती हैं। कई घर इस तरह बनाए गए हैं: छत की दिशा उत्तर-दक्षिण (लगभग समान अनुपात के साथ, जैसा हमारी योजना में है), दक्षिण की छोटी ओर पूरी तरह भूमिगत है (दक्षिण से प्रवेश मार्ग), उत्तर की छोटी ओर पूरी तरह खुली है।

मध्यम रूप से 140 सेमी को कोई भी घर पूरा नहीं करता।

हाँ! ठीक ऐसा ही होता है, जब दो आधे 100% भूमिगत होते हैं और दो आधे 100% जमीन के ऊपर होते हैं एक मानक मंजिल ऊंचाई के साथ। बेशक, यह राज्य पर भी निर्भर करता है, फिर किस बिंदु से मापा जाता है और हाँगमंजिल की ऊंचाई कितनी है। लेकिन सामान्य रूप से देखा जाए तो तुम्हारे पड़ोसियों में तुमने जो 140 सेमी के औसत के साथ सामान्य UG को वर्णित किया है, वह तुम्हारे बताए गए डेटा और सामान्य अनुमानों के अनुसार एक पूर्ण मंजिल नहीं है। यह तब अलग होता है, जब तुम ज्यादा से ज्यादा 2/3 या 3/4 ऊपर दिखाने की बात करते हो। ऐसा गणना से पता चलता है और स्पष्ट रूप से पहचानना संभव नहीं है।

बॉडिंग ऑफिस को यह पता होना चाहिए कि हांगमंजिल ज्यादातर जमीन के ऊपर है।

नहीं। तब वे तीन मंजिल वाले घर की अनुमति देते। एक हांगमंजिल बहुत संभवतः वही होगा जो औसतन 140 सेमी बाहर दिख सकता है। मैं व्यक्तिगत रूप से तो इस बात पर भी संदेह करता हूँ कि हांगमंजिल में रहने वाले कमरे भी हो सकते हैं! लेकिन सबसे बुरा हम अभी मानते नहीं हैं।

मेरा मानना है कि यह छत मंजिलों जैसा ही है। वे (कम से कम एक निश्चित छत की ढलान या बड़ी खिड़की के साथ) अक्सर निर्माण कानून के हिसाब से पूर्ण मंजिल होते हैं, लेकिन योजना में एक पूर्ण मंजिल के रूप में नहीं गिने जाते, बल्कि छत मंजिल के रूप में कहे जाते हैं।

नहीं, इसका हिसाब लगाया जाता है। यह कभी हाँ और कभी ना नहीं होता। एक पूर्ण मंजिल की एक निश्चित परिभाषा होती है (जो राज्य भवन विनियम पर निर्भर करती है)। छत मंजिलों का उल्लेख नहीं होता क्योंकि केवल पूर्ण मंजिलों का उल्लेख होता है। इसलिए छत को इस तरह बनाना होता है कि यह पूर्ण मंजिल न बने। या फिर योजना में लिखा हो जैसे 2-मंजिल + छत मंजिल। लेकिन तब भी गणना में यह पूर्ण मंजिल नहीं हो सकता।
और ठीक ऐसा ही हांगमंजिल के साथ भी होगा: 2-मंजिल + एक हांगमंजिल, जो पूर्ण मंजिल नहीं हो सकता।

हांगमंजिल योजना में हांगमंजिल के रूप में वर्णित है न कि तहखाना के रूप में। मेरे समझ के अनुसार यह निर्माण कानून के हिसाब से पूर्ण मंजिल हो सकता है।

तहखाना निर्माण कानून के हिसाब से पूर्ण मंजिल हो सकता है। यह सही है। पर निर्माण कानून में हांगमंजिल नाम का कोई वर्गीकरण नहीं है।

साथ ही योजना में हांगमंजिल के लिए फर्श की मोटाई और एक अधिकतम दीवार ऊंचाई निर्धारित है जो 3 पूर्ण मंजिलों (9.3 मीटर) की अनुमति देता है।

उदाहरण स्वरूप दी गई दीवार की ऊंचाई 9.30 मीटर यह निष्कर्ष नहीं है कि 3 मंजिलें अनुमत हैं या 9.30 मीटर की दीवार दिखनी चाहिए। तुम हांग की ओर निर्माण कर सकते हो। तुम हांगमंजिल भी बना सकते हो। बस अधिकांश संभावना है कि यह पूर्ण मंजिल नहीं हो सकता।
तुम चीज़ों की व्याख्या अपनी मर्जी से कर रहे हो।
अपना निर्माण योजना यहाँ डालो।
फिर यहाँ देखो:
https://www.hausbau-forum.de/threads/bebauungsplan-vom-architekt-nicht-eingehalten-konsequenz.33978/
और यहाँ पफेनहोफेन के उदाहरण से देखो, वे 2-मंजिल + हांगमंजिल से क्या मतलब रखते हैं। वहाँ बहुत अच्छे से दिखाया गया है कि हांग की जमीन वाली जगह को कितनी सीमा तक (आधे हिस्से/औसतन 140 सेमी) बाहर दिखाना चाहिए या अनुमति है।

और सबसे महत्वपूर्ण: मैं तुम्हारी जगह पर जरूर अपने स्थानीय कार्यालय को कॉल कर के पूछता कि हांगमंजिल क्या है और वे तुम्हें क्या बनाने की अनुमति देते हैं।
एक बार फिर कहता हूँ: मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम बनाओ या नहीं। लेकिन मेरी जगह पर, मैं अपनी समझ की अस्पष्टता पर योजना बनाना जोखिम भरा समझता हूँ। क्योंकि सब कुछ संकेत देता है कि तुम गलत तथ्यों पर आधारित हो, भले ही तुम यहाँ जानकारी देने में बहुत कंजूसी कर रहे हो।