घर बैंक का है, लेकिन वे इसे नहीं मांगते, दादी उसमें रहती हैं

कर्ज़ खो गया का मतलब क्या है?

आमतौर पर यह होता है: बैंक जाना, ऋण का समझौता करना, घर को गारंटी के रूप में देना, इसे रजिस्ट्री में दर्ज कराना, बैंक आपको पैसे उपलब्ध कराती है, बैंक खाते में भारी घाटा दिखता है।

अब बैंक ने आपके दादा-दादी को पैसे दिए, उन्होंने वह पैसे रिश्तेदार को दिए और वह भाग गया?

अगर यह सही है, तो पैसा खत्म हो गया और आपका कर्ज़ अभी भी बना हुआ है।
बैंक आमतौर पर मासिक आधार पर बचे हुए कर्ज़ पर ब्याज वसूलती है।
अगर आप वर्तमान में किस्त नहीं चुका रहे हैं, तो ब्याज ज्यादा बना रहता है।
अगर आप वर्तमान में ब्याज नहीं चुका रहे हैं, तो बकाया राशि बढ़ती जाएगी।

ऋण अनुबंध के अनुसार, भुगतान न होने पर (ब्याज और संभवतः किस्त) बैंक कार्रवाई कर सकती है, जैसे कि घर को बंधक लेना। लेकिन इसे करना जरूरी नहीं है।
जैसे कि बैंक दयालु हो सकती है और आपकी दादी को वहां रहने दे सकती है। या आपके दादा ने पहले कुछ ऐसा किया था, जिससे बैंक अब आपके दादा-दादी की मृत्यु तक कोई कदम नहीं उठाएगी (शायद इसलिए उन्होंने कहा था कि आप बैंक से संपर्क न करें)।

आपके दादा-दादी और आपकी मां के खाते कैसे हैं? क्या वहां से बैंक को ब्याज के लिए पैसे कट रहे हैं?
क्या आपके पास ऑनलाइन बैंकिंग में बचे हुए कर्ज़ की जानकारी नहीं है?
जहाँ तक मुझे पता है, बैंक को सालाना खाता विवरण भेजना होता है, जिसमें खाता शेष दिखता है। वह कैसा दिखता है? क्या बकाया राशि हर साल ब्याज की मात्रा के अनुसार बढ़ती है?

रजिस्ट्री में शायद किसी ने कुछ नहीं किया होगा, विशेष रूप से बैंक ने खुद को रजिस्ट्री से हटाया नहीं होगा।
कानूनी स्थिति के अनुसार, मुझे लगता है कि घर अभी भी आपका है।
लेकिन भुगतान न होने पर बैंक पाबंदी लगाने का अधिकार रखती है, जो घर के नुकसान का कारण बन सकती है। इससे पहले वैकल्पिक भुगतान योजनाएँ चर्चा की जानी चाहिए, क्योंकि कानून के तहत बैंक की आपकी ओर एक देखभाल जिम्मेदारी भी होती है। मतलब कोई भी कल आकर यह नहीं कह सकता कि मामला खत्म हो गया। पहले आपको बैंक से बात करनी होगी जो आपको स्थिति समझाएगी। यहाँ मामला गहरा हो जाता है।

अगर केवल आपकी दादी शामिल हों, तो मैं कहता इंतजार करें और विरासत को अस्वीकार करें।
लेकिन आपकी मां भी शामिल है, यह मामला मुश्किल बन जाता है। यदि स्थिति गंभीर हो सकती है, तो मुझे आपकी मां के लिए व्यक्तिगत दिवालियापन (प्राइवेट इन्सोल्वेंसी) शब्द याद आता है।
मुझे लगता है कि इस मामले में वकील से सलाह लेना सही होगा।

जब तक बैंक से कुछ सुनते हैं, तब तक आप प्रतीक्षा कर सकते हैं। लेकिन मैं निश्चित रूप से पहले कानूनी स्थिति के बारे में जानकारी लेने की सलाह दूंगा। बैंक के पत्रों को कभी भी अनदेखा न करें।
मतलब अगर आपकी दादी पत्र फेंक देती हैं और आपको कुछ नहीं बतातीं... तो कल कोई आपके दरवाजे पर खड़ा हो सकता है...

क्रेडिट खो जाना का मतलब क्या होता है?

आमतौर पर यह होता है: बैंक जाते हैं, ऋण की व्यवस्था करते हैं, घर को सुरक्षा के रूप में देते हैं, उसे जमीन की रजिस्ट्री में दर्ज करते हैं, बैंक पैसे उपलब्ध कराती है, बैंक खाता भारी ऋण दिखाता है।

अब बैंक ने पैसे आपके दादा-दादी को दिए, जिन्होंने वह पैसे रिश्तेदार को दे दिए और वह फरार हो गया?

अगर यह सही है, तो पैसा चला गया और आपका कर्ज अभी भी है।
बैंक आमतौर पर मासिक ब्याज लेती है, जो बाकी बची राशि के अनुसार होता है।
अगर आप अभी कर्ज चुका नहीं रहे हैं, तो ब्याज अधिक रहेगा।
अगर आप अभी ब्याज भी नहीं दे रहे हैं, तो बाकी कर्ज बढ़ जाएगा।

ऋण समझौते के अनुसार बैंक भुगतान (ब्याज और संभवतः चुकौती) न मिलने पर कदम उठा सकती है, जैसे कि घर को कब्जे में लेना। लेकिन ऐसा करना जरूरी नहीं है।
जैसे, बैंक दिल से अच्छा हो सकती है और आपकी दादी को वहां रहने दे सकती है। या आपके दादा ने पहले कुछ व्यवस्थाएं की हों, जिससे बैंक आपके दादा-दादी के मृत्यु तक कुछ न कहे (इसलिए उन्होंने कहा होगा कि आप बैंक से संपर्क न करें)।

आपके दादा-दादी और आपकी मां के खाते कैसे हैं? क्या वहां से बैंक को ब्याज के लिए डेबिट होता है?
क्या आपके पास ऑनलाइन बैंकिंग है जिसमें बकाया ऋण देखा जा सके?
मेरी जानकारी के अनुसार, बैंक को वार्षिक खाता विवरण भेजना होता है जिसमें खाता शेष दिखता है। वह कैसा दिखता है? क्या बकाया ऋण हर साल ब्याज के कारण बढ़ता है?

ज़मीन की रजिस्ट्री में शायद किसी ने कुछ नहीं किया होगा, और बैंक खुद को रजिस्ट्री से हटाएगी भी नहीं।
कानूनी रूप से मेरा अनुमान है कि घर अभी भी आपका है!
लेकिन भुगतान न होने पर बैंक जबरन जब्ती कर सकती है, जिससे घर खो सकता है। इसके पहले वैकल्पिक भुगतान योजना पर चर्चा होनी चाहिए, क्योंकि बैंक की आपकी देखभाल की कानूनी जिम्मेदारी होती है। मतलब अचानक कोई आकर कह नहीं सकता कि सब खत्म। पहले बैंक से बातचीत करनी होगी, जो स्थिति को स्पष्ट करेगी। यहाँ मामला जटिल हो जाता है।

अगर केवल आपकी दादी शामिल होतीं तो मैं कहता इंतजार करो और विरासत लेने से मना करो।
लेकिन आपकी मां भी शामिल है, यह मुश्किल होगा। स्थिति के अनुसार, आपकी मां के लिए निजी दिवालियापन (प्राइवेट Insolvenz) का विचार आता है।
मुझे लगता है कि यहां वकील से सलाह लेना उचित होगा।

जब तक बैंक से कुछ न सुने, आप प्रतीक्षा कर सकते हैं। लेकिन कानूनी स्थिति की जानकारी जरूर लें। बैंक के पत्र बिल्कुल नजरअंदाज न करें।
मतलब अगर आपकी दादी पत्र फेंक देती हैं और आपको कुछ नहीं बतातीं... तो अचानक कोई आपके दरवाजे पर आ सकता है...

कृपया मेरी दूसरी पृष्ठ पर अंतिम पोस्ट पढ़ें, जिससे आपके कई सवालों का जवाब मिल जाएगा। वहाँ लिखा है कि केवल घर को सुरक्षा के रूप में रखा गया था। तो मेरे मां या दादी के पैसे तक बैंक का कोई हक नहीं है। ऋण संभवतः सीधे संबंधित व्यक्ति को दिया गया था और मेरी मां और दादी ने केवल घर को सुरक्षा के रूप में रखा था...

एक बार फिर, जैसा कि मैंने लिखा, स्थिति मुझे अभी स्पष्ट नहीं है, यह मैंने स्वीकार किया है। इसलिए मुझे और जानकारी जुटानी होगी, जिसे मैं निश्चित रूप से मेरे दादा की अंतिम संस्कार के बाद ही करूँगा।

तब तक मैं यहाँ कुछ सार्थक योगदान नहीं दे सकता। जब मैं कर सकूँगा, तो जैसा आप चाहते हैं, मैं आगे जानकारी दूंगा।

शुभकामनाएँ
स्पेक्की

कृपया मेरी दूसरी पृष्ठ पर मेरा अंतिम पोस्ट पढ़ें, तब आपकी कई सवालों का उत्तर मिल जाएगा। वहां यह भी लिखा है कि केवल घर को सुरक्षा के रूप में रखा गया था। तो मेरी दादी या मेरी माँ के पैसे तक बैंक नहीं पहुँच सकता। कर्ज़ सीधे संबंधित व्यक्ति को दिया गया था और मेरी माँ और दादी ने केवल घर को सुरक्षा के रूप में रखा था...

फिर से, जैसा कि पहले लिखा गया था: इस मामले की स्थिति मेरे लिए अभी भी बहुत अस्पष्ट है, यह मैंने समझ लिया है। इसलिए मुझे पहले और जानकारी इकट्ठा करनी होगी, लेकिन मैं यह निश्चित रूप से केवल मेरे दादा की अंतिम संस्कार के बाद ही करूँगा।

तब तक मैं यहाँ कुछ सार्थक योगदान नहीं दे पाऊंगा। जैसे ही मैं कर पाऊंगा, मैं आगे रिपोर्ट करूँगा, जैसा कि माँगा गया था।

सादर
स्पेकी

जो कास्पातू कह रहा है वह सही है।

1. चरण: दादी के बैंक विवरण जांचें कि कर्ज़, सहायक खर्च, या संभवतः किराया कट रहा है या नहीं
2. चरण: कर्ज़ लेने वाले से संपर्क करें और पूछें कि क्या उसे कर्ज़ के लिए बैंक विवरण मिलते हैं और वह आपको समझा सकता है?
3. चरण: संपत्ति रजिस्टर की जांच करें, संपत्ति कार्यालय से एक प्रमाणित प्रतिलिपि (10 € खर्च होगा) मांगें और देखें कि मालिक कौन है और क्या वहाँ अभी भी बंधक दर्ज हैं (जिसमें आवास अधिकार भी शामिल हैं)

ये तीन बहुत जल्दी उठाए जाने वाले कदम हैं बिना कि बैंक को पता चले।

यह वास्तव में कितनी रकम (कर्ज़/घर के मूल्य का आकार) की बात हो रही है?

मुझे लगता है कि आप यहाँ पूरी तरह से उद्देश्य से भटक रहे हैं। पहले स्पेकी को दस्तावेज़ देखने दो, उससे पहले यहाँ "टिप्स" मत दो, जैसे माँ की निजी दिवालियापन की, जिसका (जब तक दादी जीवित हैं) घर से कोई भी लेना-देना नहीं है।

मेरा अनुमान है: ऋण दादी के नाम पर नहीं है, बल्कि उस दूसरे व्यक्ति के नाम पर है और वहीं से बैंक अपनी किस्त ले रही है।

1.Schritt: Kontoauszüge der Oma prüfen ob Kredit, Nebenkosten , evtl doch Miete abgehen

नहीं, मैंने तो कहा था

2.Schritt: Mit dem Kreditnehmer Kontakt aufnehmen und fragen ob er Kontoauszüge für den Kredit kriegt und euch mal aufklärt ?

मैंने यह नहीं बताया कि वह बचकर भाग गया? वह कहीं विदेश चला गया है, कोई नहीं जानता वह कहाँ है...

3.Schritt: Einsicht ins Grundbuch, beim Grundbuchamt eine unebglaubigte Abschrift anfordern ( kostet 10 €) und schauen wer Eigentümer ist und ob noch Grundschuldeintragungen existieren ( inklusive Wohnrecht)

मैंने तो अब तक कई बार लिखा कि जब सब कुछ थोड़ा शान्त होगा तो मैं यह करूँगा।

मैं बस यह कह सकता हूँ कि आगे चर्चा करना अभी यहाँ व्यर्थ है, क्योंकि मुझे पहले स्थिति स्पष्ट करनी है... और इसमें कुछ हफ्ते लगेंगे।

सादर
स्पेकी