मामला निस्संदेह बहुत रोमांचक और दिलचस्प है।
सबसे पहले मुझे स्वीकार करना होगा कि मैंने सभी विवरण ध्यान से नहीं पढ़े हैं और संभवतः कुछ चूक गया हूँ।
बिल्कुल, जीबी एक्स्ट्रैक्ट और समझौतों को जानना जरूरी होगा।
स्थिति यह है कि असली ऋण लेने वाला (जिसका ज़मीन का मालिक नहीं है) पिछले 10 वर्षों से ज़मीन पर सुरक्षित ऋण का भुगतान नहीं कर रहा है और बैंक वस्तु की नीलामी नहीं कर रही है, या दो प्रयासों में विफल रही है क्योंकि अब मर चुके ज़मीन के मालिक के विरोध के कारण, जो शायद अनुभवी और चालाक थे (बैंक इस मामले को भूल नहीं गई होगी)। इसके पीछे क्या है (आकार संबंधी त्रुटि आदि)? मैं बस एक अनुमान लगाता हूँ, ज़मीन मालिक की उद्देश्य निर्धारण घोषणा की कमी (शायद प्रक्रिया में भूल हो गई हो) कि ज़मीन वास्तव में ऋण लेने वाले के संबंधित ऋण के लिए गिरवी रखी है।
फिर बैंक के पास वास्तव में नीलामी की समस्या है। लेकिन इसे कोई समझेगा भी (संभवतः चालाक दादा, सिर्फ इसलिए कि वह प्रभावशाली पुलिस अधिकारी था, शायद उसकी नीलामी से सुरक्षा नहीं करता)। क्योंकि मुझे शक है कि जब ज़बरन नीलामी की प्रक्रिया शुरू होती है, क्या अदालत इस तथ्य (ZWEBE) की जांच करती है।
हालांकि, आधार रेखा (बोझला आधार रेखा) भी मौजूद है, जिससे ज़मीन के मालिक को फिर समस्या होती है।
अब मैं बस अनुमानी स्थिति को आगे बढ़ाता हूँ, फिर मैं उपयुक्त समय पर, उदाहरण के लिए जब खुद का निवास जीवंतता के लिए आवश्यक न रहे, निम्नलिखित Vorgehensweise की सिफारिश करता हूँ।
बैंक के साथ बातचीत का लक्ष्य है कि जमीन को सस्ते में छुटकारा दिलाया जाए ताकि जमीन को खुद के लिए (उत्तराधिकारी आदि) प्राप्त किया जा सके। (इसके बाद सभी विकल्प स्वयं उपयोग से लेकर बिक्री तक)
तो उदाहरण के लिए वस्तु का मूल्य € 150,000 है, बैंक के पास ज़मीन है लेकिन वह फॉर्मल रूप से उसकी नीलामी नहीं कर सकती है लेकिन वह जमीन के रजिस्टर में है, तब आप कम कीमत पर बातचीत करते हैं (मान लें € 10-50,000), ताकि आप इतनी बोझल प्रीमियम की भुगतान करके जमीन से छुटकारा पा सकें।
फायदा तब लगभग € 100,000 तक होगा (वस्तु का अधिक मूल्य)।
बिल्कुल, बैंक भी जानती है कि वह जमीन के मालिक के लिए कम से कम बोझल है और इसलिए वह छोटी रकम से संतुष्ट नहीं होगी।
अंत में। मैं कोई हूँ जो अपनी खुद की साधनों से (पूरी तरह से प्रतिष्ठित और निष्पक्ष - संदर्भ उपलब्ध) वित्तीय और विशेषज्ञता के साथ पिछले चार वर्षों से अचल संपत्ति वित्तपोषण परियोजनाओं में भाग ले रहा हूँ। ऐसे मामले में मुझे मज़ा आता।
लेकिन यह सब कुछ पूरी तरह से अलग भी हो सकता है। उदाहरण के लिए, नीलामी पूरी तरह असफल रही (कोई बोलीदाता नहीं) लेकिन यह सज्जा के कारण स्पष्ट है कि कोई नीलामी तिथि तक नहीं पहुंचा, तो सवाल रहता है, इसके पीछे क्या है। अपने अनुभव के आधार पर मुझे ऐसा लगता है कि मेरी थ्योरी तथ्यों से ज्यादा दूर नहीं है।
हम यहाँ दोनों इस मामले पर जुड़े रह सकते हैं।
