भूमि अधिग्रहण कर के निर्धारण के लिए कर कार्यालय प्रश्नावली

प्रिय भवन मालिकों,

क्रिसमस के ठीक समय पर हमें कर कार्यालय से एक पोस्ट मिली है जिसमें ग्रुंडरवरबेरस्टेयर की गणना से संबंधित एक प्रश्नावली के बारे में बताया गया है। जानकारी के लिए: हमने एक भूखंड खरीदा है जिसका नोटरीकृत खरीद अनुबंध 05.11.2019 को हस्ताक्षरित किया गया था। यह भूखंड बिना निर्माण के खरीदा गया था और किसी विशिष्ट निर्माता से नहीं जुड़ा है। अपूर्णता लागतें खरीद मूल्य में शामिल हैं। कर कार्यालय की प्रश्नावली में विशेष रूप से पूछा गया है कि किस निर्माण कंपनी के साथ और कब भूखंड का निर्माण किया जाएगा। हमने पहले ही एक उपयुक्त निर्माण कंपनी ढूंढ ली है जिसके साथ हमने भूखंड के खरीद अनुबंध के बाद 16.11.2019 को एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, ताकि हम इस वर्ष की कीमतें सुनिश्चित कर सकें। निर्माण की संभावना अगस्त 2020 में शुरू होने की है, और इसके लिए निर्माण आवेदन मई 2020 में किए जाएंगे। यह ध्यान रखना आवश्यक है कि निर्माण कंपनी और भूखंड विक्रेता पूरी तरह से स्वतंत्र हैं और वे कानूनी और वास्तविक तौर पर एक-दूसरे से कोई संबंध नहीं रखते। इसके लिए दो विभिन्न और स्वतंत्र अनुबंध भी बनाए गए हैं। मेरा प्रश्न यह है कि क्या मेरा दावा सही है कि ग्रुंडरवरबेरस्टेयर की गणना के लिए केवल भूखंड ही मान्य है? प्रश्नावली भरने के सुझावों के लिए मैं आभारी रहूंगा।

सादर और शुभ क्रिसमस
भवन मालिकों की ओर से

ज़रूर। तुम क्यों शंका कर रहे हो?

नमस्ते,
मैंने इसके बारे में इंटरनेट पर कभी खोज की थी। यहाँ कुछ सलाह देने वाली साइटों पर इसे 6 महीने की "Scharmfrist" कहा गया है। इसका मतलब है कि ज़मीन के नोटरीकृत खरीद अनुबंध और Bauträger के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध यदि संभव हो तो छह महीने के अंतराल पर होने चाहिए, क्योंकि अन्यथा वित्त विभाग यह मान सकता है कि यह एक अखिल अनुबंध है और ज़मीन और नए निर्माण की पूरी खरीद कीमत पर Grunderwerbsteuer मांग सकता है।
ज़मीन के विक्रेता और Bauträger के बीच एक अखिल अनुबंध हर हाल में मौजूद नहीं है। हालांकि, हमने दोनों अलग-अलग अनुबंधों में Scharmfrist का पालन नहीं किया है।

मैंने इंटरनेट पर इस बारे में कभी रिसर्च किया था। यहां कुछ सलाहकार साइटों पर छह महीने की तथाकथित "शर्मफ़्रिस्ट" का उल्लेख किया गया है। इसका मतलब है कि ज़मीन की नोटरीकृत खरीद अनुबंध और निर्माणकर्ता के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध, यदि संभव हो तो, छह महीने के अंतराल पर होने चाहिए, क्योंकि अन्यथा कर कार्यालय यह मान सकता है कि यह एक एकीकृत अनुबंध है और ज़मीन और नवनिर्माण की पूरी खरीद कीमत पर संपत्ति कर मांग सकता है। ज़मीन के विक्रेता और निर्माणकर्ता के बीच एक एकीकृत अनुबंध हर हाल में मौजूद नहीं है। हालांकि, हमने दोनों अलग-अलग अनुबंधों पर शर्मफ़्रिस्ट का पालन नहीं किया है।

यह अलग-अलग अनुबंधों में बेबकूफी है। लिखो कि तुमने ज़मीन खरीदी है और निर्माण कंपनियों से बातचीत में हो। निर्माण 2020 के दूसरे अर्धवार्षिक में योजनाबद्ध है। बस!

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ जुड़ रहा हूँ क्योंकि मेरा भी विषय लगभग ऐसा ही है। हालांकि मैंने अभी तक खरीदारी नहीं की है।
यह थ्रेड की वैरिएंट 2 के बारे में है:


यह ऑफर एक विक्रय कंपनी के माध्यम से होता है, जो जमीन बेचती है और जिसमें कार्य की सीमा, वास्तुकार की योजना तथा अनुबंध निर्माण पर चर्चा होती है।

घर का निर्माण बाद में योजनाओं के अनुसार एक अलग GU के साथ किया जाता है और एक अलग अनुबंध में पूरा होता है।

फिर भी विक्रय कंपनी गणना में मानती है कि दोनों हिस्सों, यानि जमीन और घर निर्माण, पर ग्रंडरवेर्बस्टेयर लगेगा।
आप इस बारे में क्या सोचते हैं?
मुझे शक है कि FA भी इसे इसी तरह देखेगा।
विक्रय कंपनी शायद इसे सस्ता दिखाने के लिए और अपने जोखिम को कम करने के लिए ऐसा चाहती है। अन्यथा यह स्थिति तो वास्तव में एक बिल्डर अनुबंध ही होगा और इसके लिए सभी सहायक निर्माण लागतों सहित एक पूर्ण ऑफर होना चाहिए, है ना?
क्या यह सामान्य प्रक्रिया है या अगर ऐसा व्यवसाय मॉडल चुना गया है तो मुझे यहां सावधान रहना चाहिए?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

टोलेन्टिनो

एकमात्र सवाल है: क्या आप खुद इस निर्माण कंपनी को चुन सकते हैं? अगर नहीं, तो बिना किसी शर्त और अपवाद के पूरी कर दें।