जमीन खरीदते समय कान पर थप्पड़ मारा गया

शहर ने इस उल्लेखित भूखंड (15000€) के लिए एक सर्विस अधिकार दर्ज किया है जिसे उसने जनता के उपयोग के लिए उपलब्ध कराया है। यह निर्माण विभाग के लिए पर्याप्त नहीं है क्योंकि तब मैं सार्वजनिक श्रेणी में नहीं आता बल्कि निजी हो जाता हूँ।

क्या ऐसा हो सकता है कि सड़क का हिस्सा भले ही निजी स्वामित्व में हो, लेकिन सार्वजनिक समर्पित हो? अगर हाँ, तो इसके लिए शहर/गांव के संबंधित रजिस्टर में एक प्रविष्टि होनी चाहिए।

मुझे लगता है कि आप बिना कानूनी सलाह के ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाएंगे। या तो आपको वापसी की प्रक्रिया लागू करनी होगी और फिर अपनी हुई लागतों का दावा करना होगा - या फिर आपको निर्माण प्रतिबंध (Baulasten) जबरदस्ती दर्ज करवानी पड़ेंगी। निर्माण विभाग इसे पसंद नहीं करता है और यह तब ही करता है जब कोई न्यायाधीश इसके लिए "हां और आमीन" कह दे।

आपका क्या ख्याल है, क्या मैं विक्रेता के खिलाफ धोखाधड़ी और हर्जाने के लिए मुकदमा कर सकता हूँ? खासकर क्योंकि वह आर्किटेक्ट है और उसे पता होना चाहिए था कि यहाँ निर्माण प्रतिबंधों की आवश्यकता होगी।

थ्योरी में हाँ, लेकिन व्यवहार में शायद नहीं।

एक कैडस्ट्रल नक्शा जिसमें सभी (!) आसपास के भूखंड शामिल हों (बिना किसी विशेष स्थान के संकेत के) और जिसमें "सड़क", "निजी संपत्ति", "सार्वजनिक संपत्ति" के नोटेशन हों, मददगार होगा। इससे यह साफ पता चलना चाहिए कि स्वामित्व के संबंध कैसे हैं (बिना किसी नाम के, जिन्हें छोड़ा जा सकता है)।

सादर
डिर्क ग्रेफे

शहर ने उक्त संपत्ति (15000€) पर एक मूल सेवा अधिकार दर्ज किया है जिसे उसने जनता के लिए उपलब्ध कराया है। निर्माण विभाग के लिए यह पर्याप्त नहीं है क्योंकि तब मैं सार्वजनिक श्रेणी में नहीं रहूंगा बल्कि निजी हो जाऊंगा।

यह सब दुर्भाग्यवश बहुत अस्पष्ट है; यह अनुबंध और मूल सेवा अधिकार के शब्दों पर निर्भर करता है।
मार्ग अधिकार Leitungrechte आदि से अलग होते हैं।
और इसे सबसे अच्छी तरह से एक (विशेषज्ञ) वकील ही मूल्यांकन कर सकता है, उदाहरण के लिए निर्माण कानून के लिए (स्थानीय विधिक वकील संगठन के माध्यम से पाया जा सकता है)।
सामान्य और वैध होते हैं जैसे कि सार्वजनिक हित में मार्ग अधिकार के लिए मूल सेवा अधिकार, ताकि सभी के लिए झील के किनारे एक रास्ता खुला रखा जा सके।
लेकिन इसका यह मतलब नहीं कि "सभी" वहां रविवार की सैर के दौरान अपने केबल वहाँ बिछा सकते हैं आदि।

गूगल के लिए सुझाव:
123recht Praxisratgeber: Die Sicherung der Erschließung eines Grundstücks durch Eintragung einer Baulast bzw. einer Dienstbarkeit

Google के लिए टिप:
123recht Praxisratgeber: एक संपत्ति के विकास की सुरक्षा एक निर्माण बाधा या एक सेवा अधिकार के दर्ज के माध्यम से

हाँ - और यह नोटरी की ज़िम्मेदारी होती कि वे इसे नौसिखियों के लिए सरल हिंदी में समझाएं। मैं 1€ की शर्त लगाता हूँ कि ऐसा नहीं किया गया या केवल बहुत अधूरा किया गया। यदि किया भी गया, तो OP एक जुआरी था और अब उसके सामने एक छोटी सी चुनौती है।

यह कम से कम (समय) लेने वाला होगा। एक स्वस्थ पड़ोस के लिए यह शुरुआती कदम भी खासा उपयुक्त नहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे

हाँ - और नोटरी की यह ज़िम्मेदारी होती कि वह आम लोगों के लिए इसे जर्मन में समझाता।

ठीक है। मैं भी € 1.00 की शर्त लगाता हूँ; हालांकि, टीई ने कुछ भी सवाल नहीं किया।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मुझे यह जानने की उत्सुकता है कि क्या तुमने विक्रेता से बातचीत करने की कोशिश की।

ठीक है। मैं भी € 1.00 दांव लगाता हूँ; हालांकि, मुझे यकीन है कि TE ने कुछ भी सवाल नहीं किया।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

हमने ज्यादा सवाल नहीं किए क्योंकि नोटरी ने खुद कहा था कि रास्ते का अधिकार सुरक्षित है, क्योंकि अगर वहाँ तक पहुँच नहीं होगी तो जमीन खरीदना मूर्खता होगी। इसलिए हमारे लिए एक आम आदमी के तौर पर सब कुछ स्पष्ट था।

अब जब हमने विक्रेता और नोटरी से पूछा तो उन्होंने कहा कि यह माना गया था कि यहाँ कोई निर्माण प्रतिबंध आवश्यक नहीं होंगे[emoji57]।

तो अगर एक आर्किटेक्ट (विक्रेता) और एक नोटरी नहीं जानते, तो फिर कौन जानता है?