खरीद सुझाव 3-परिवार के घर में 2 संपत्ति वाले अपार्टमेंट

फैक्टर के बारे में मेरा अनुमान यथार्थवादी 2.5% है।

तुमने लगभग बिल्कुल सही अनुमान लगाया है..

तुमने लगभग बिल्कुल सही अनुमान लगाया..

यह मेरा काम है ;)
किसी न किसी काम के लिए तो अनुभव काम आता है।

क्या यह मेरी नौकरी है ;)
किसी न किसी चीज़ के लिए तो अनुभव काम आता ही है।

2.5% बहुत लाभकारी नहीं है, क्या आप ऐसी स्थिति में हमेशा तुरंत संपत्तियां बेच देते हैं या फिर आप अन्य पहलुओं जैसे दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि आदि को भी ध्यान में रखते हैं?

यह घर एक 3-परिवार वाला घर के रूप में बनाया गया था। उस समय भी प्रत्येक अपार्टमेंट को अलग-अलग बिक्री के लिए पेश किया गया था। वर्तमान मालिक ने पूरा घर खरीदा है और नीचे का तल और ऊपर का तल रहता है और सबसे ऊपर वाला अपार्टमेंट सास-ससुर रहते हैं। सभी एक साथ विदेश जाने वाले हैं, इसलिए बिक्री हो रही है।
अभी तक कोई समुदाय नहीं है और न ही कोई कोष।

यह अभी तक WEG क्यों नहीं है, जबकि मूल रूप से इसे बांटकर बिक्री के लिए पेश किया गया था?
यदि यह बिक्री का कारण सच है, तो ठीक है - मुझे यहाँ संदेह होगा कि एक नया घर गारंटी अवधि समाप्त होने के इतने जल्दी बाद ही बाजार में क्यों आता है।

तीनों अपार्टमेंट खरीदने में पहली बात तो यह आकर्षण होता कि तीसरे अपार्टमेंट के किराएदार को खुद चुन सकें बजाय इसके कि कोई सह-स्वामी जिसे "अल्पसंख्यक साझेदार" कहा जाता है और जो लगातार अड़ंगा डालता है, थोप दिया जाए। और दूसरी बात, यदि यह वास्तव में अब तक WEG नहीं है, तो इसे वैसे ही रहने दिया जा सकता है।

2.5% बहुत अधिक लाभदायक नहीं है, क्या आप ऐसी स्थिति में हमेशा सीधे रियल एस्टेट को अस्वीकार कर देते हैं या क्या आप अन्य पहलुओं जैसे दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि आदि को भी देखते हैं?

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से कर के बाद 6-8% से नीचे सब बेकार है। मैं मूल्य वृद्धि पर बिल्कुल ध्यान नहीं देता। तरलता मेरी व्यक्तिगत प्राथमिकता है।
अंत में, सरल लोकेशनों (रूरह क्षेत्र) में साधारण फ्लैट। एक सक्षम सोसायटी के साथ कुछ बचत और सबसे अच्छी स्थिति में वह किराएदार जो सामाजिक सहायता समूह से हो, जहां विभाग किराया भुगतान करता है। कोई तनाव नहीं।
मेरी सबसे सस्ती फ्लैट की कीमत 20,000 यूरो थी (छह या सात साल पहले) - 1980 के दशक के बहुमंजिला मकान में 70 वर्ग मीटर। दूरस्थ गर्मी के कारण कुछ हद तक हरियाली। सोसायटी ठीक है। मैं वर्तमान में 450 यूरो शुद्ध किराया प्राप्त करता हूँ।

क्या यह निर्णय आपके लिए है, यह एक अलग बात है। डसेलडोर्फ या कोलोन में मैं बहुत अधिक स्थान, स्थान और शायद स्थान पर ध्यान देता। मेरा सहकर्मी, जो कोलोन के पुराने शहर के पास रहता है, को निजी जरूरत के कारण स्थानांतरित होना पड़ रहा है। उसे समान फ्लैट मिलने तक लगभग दो साल की खोज करनी पड़ेगी। वहां मूल्य वृद्धि निश्चित रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है भारी आवास संकट के कारण।

यह अभी तक WEG क्यों नहीं है, जबकि यह मूल रूप से साझा रूप में बिक्री के लिए पेश किया गया था?

मुझे नहीं पता कि यह WEG के अनुसार विभाजित है या नहीं, क्योंकि इसे मूल रूप से 3 अलग-अलग फ्लैट्स के रूप में पेश किया गया था। मेरा मतलब WEG से यह भी था कि कोई आरक्षित निधि नहीं है, क्योंकि कोई हाउसगेल्ड नहीं है।

मालिक एक सार्वजनिक रूप से ज्ञात व्यक्ति है, जो वहां प्रवेश के बाद से स्वयं रहते हैं, हालांकि कभी-कभार ही। हमने कुछ महीने पहले अखबार में कारण पढ़ा था और पहले सोचा था कि वे घर किराए पर देंगे, लेकिन घर एक makler के माध्यम से विज्ञापित है। पहले यह 990k में था, वर्तमान में 890k या हर फ्लैट अलग-अलग 240-400k के बीच है।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से करों के बाद 6-8% से नीचे सब बाहर है।

आप इस मामले में निश्चित रूप से अधिक पेशेवर हैं। लेकिन 2.5% पर हम भी बाहर हैं। मेरी गणना के अनुसार घर की कीमत अधिकतम 750k होनी चाहिए ताकि यह काम करे।