1953 के पुराने भवन की खरीदने की संभावना, मूल्यांकन में सहायता

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक निश्चित घर देखने के लिए है और चूंकि हम चीज़ों को अपने अनुसार अच्छा दिखाते हैं, इसलिए हम यहां एक खुला संवाद चाहते हैं, जिसमें हमें उम्मीद है कि हम स्थिति को बिना भावनात्मक प्रभाव के देख सकेंगे। किसी भी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

हमारे बारे में:
पुरुष, 30 साल, पूर्णकालिक,
नेट वेतन 3800 € + 13वां महीना वेतन।

महिला, 28 साल की, 60%,
नेट वेतन 1200 € + 13वां महीना वेतन।

दो बच्चे, 5 और 3 साल के।

स्वयं का पूंजी: ~170000€ जिसमें से 20000 Riester और 15000 शेयर डिपॉजिट है जिसे घर खरीदने के लिए समाप्त किया जाना है।

एक संपन्न पिता जो 150000-170000€ "निवेश" करेगा, या उपहार के रूप में देगा।

घर के बारे में:

निर्माण वर्ष: 1953
भूमि क्षेत्र: 1300 वर्ग मीटर
आवास क्षेत्र: 100 वर्ग मीटर साथ ही ग्राउंड फ्लोर में दो विस्तार और विशाल प्रवेश क्षेत्र।

पूरी तरह तहखाना सहित और बगीचे का रास्ता।

घर को पूरी तरह से नवीनीकरण की आवश्यकता है, अंतिम निर्माण कार्य 1990 में हुए थे, जब श्लेटर छत पूरी तरह से नया बनाया गया था। वह भी अच्छी स्थिति में है, केवल इन्सुलेशन की जरूरत है। बाकी सब कुछ 1953 के जैसा ही है।

अन्यथा यह घर वास्तव में एक सपना है, ऊंची छत के साथ, जिसे हम बाद में मापेंगे, एक शानदार चौड़ी सीढ़ी और चमगादड़ जैसी खिड़की। बगीचा भी एक सपना है जिसमें पत्थर के मोज़ेक, रेत के पत्थरों की दीवार और निजीपन है। सामने ड्राइववे को फिर से बनाना होगा।

यह घर उस समय एक महिला डॉक्टर द्वारा ठोस निर्माण पद्धति में बनाया गया था और यह कि यह काफी उन्नत था (छोटे आवास क्षेत्र के बावजूद) महसूस किया जा सकता है।

खरीद मूल्य: 300,000 €, साल की शुरुआत में मैं अभी भी बहुत उत्साहित था और कीमत को बहुत कम समझता था, लेकिन वर्तमान ब्याज दर की स्थिति हमें असहज कर रही है। (हम इस घर को मार्च में ही खरीदना चाहते थे, लेकिन मालिक अभी भी वहां रहते हैं और कई बातें स्पष्ट करनी थीं। उन्हें बेचने की आवश्यकता नहीं थी लेकिन उन्हें यह विचार अच्छा लगा। इसलिए यह पूरा मामला इतना लंबा हो गया।)

हम इसे अगले महीनों में खरीदना चाहेंगे, लेकिन मालिक को दिसंबर 2023 के अंत तक रहने की अनुमति दी जाएगी। अनुबंध को नोटरीकृत करना होगा, साथ ही जिम्मेदारी और चल रही लागतों के संबंध में भी।

स्थान
यह शहर एक बड़ा छोटा शहर है जिसमें कई कंपनियां हैं। हम दोनों भी यहां स्थानीय रूप से काम करते हैं और कार्य स्थल तक पैदल जा सकते हैं। शहर का केंद्र 5 मिनट की पैदल दूरी पर है जिसमें एडेका और ड्रगस्टोर हैं, रेलवे स्टेशन 10 मिनट, स्विमिंग पूल और जंगल 15 मिनट की पैदल दूरी पर हैं।

आसपास 1953 जैसे निर्माण की समान उम्र के घर हैं, जो उच्च और मध्यम स्तर की निर्माण शैली के हैं और जमीन के पिछले हिस्से में एक खेत है जिसमें कुछ मधुमक्खियों के छत्ते हैं।

यह स्थान C-स्तर का माना जाता है जिसमें प्रति वर्ग मीटर 135 € है। नए निर्माण A-स्तर में हैं जिनका नामित भूमि मूल्य 200 € है, लेकिन वहां जमीन 400 € में बिक रही है। (ब्याज दर बढ़ोतरी के बाद से कोई और बिक्री नहीं हुई है)।

हम बाद में एक मीटिंग में हैं जिसमें हम कुछ तस्वीरें लेंगे।

एक लंबा पाठ और जो कोई भी समय देता है उसके लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

अच्छा लगता है। क्या तुम्हें कमरे की मात्रा पर्याप्त है? तुम तो घर को अपने पूंजी से पूरी तरह से भुगतान कर सकते हो, या मैं गलत पढ़ रहा हूँ? ऊँची छतें आमतौर पर उच्च हीटिंग खर्च भी होती हैं। क्या फसाड को भी इंसुलेट किया जाएगा?

यह थ्रेड या तो गलत श्रेणी में है (यदि आप अपने वित्तीय शक्तियों को घर के संबंध में आकलित करना चाहते हैं) या वस्तु के बारे में बहुत कम जानकारी देता है (यदि यह प्रयास की तकनीकी मूल्यांकन के बारे में होना चाहिए)। इसके अलावा, आपको अपने थ्रेड्स का आपस में संदर्भ देना चाहिए था, यहाँ यानी

तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। हाँ, हम सैद्धांतिक रूप से घर को अपने स्वयं के संसाधनों से वित्तपोषित कर सकते हैं और तब नवीनीकरण के लिए एक कर्ज लेना होगा। सवाल यह होगा कि क्या हम घर के लिए कर्ज लेना पसंद करेंगे और फिर नवीनीकरण के लिए अपनी पूंजी का उपयोग करेंगे। इससे हमें संभावित अनुदान तो खोना पड़ सकता है, लेकिन चूंकि हम मुख्य रूप से स्व-प्रबंधन में नवीनीकरण करना चाहते हैं, इसलिए यह संभावना है कि यह आसान होगा, है ना?

मूल रूप से हम पूरे परियोजना का एक अवलोकन प्राप्त करना चाहते हैं। इसलिए हमारा मुख्य ध्यान यह है कि क्या घर खरीद मूल्य के अनुसार उपयुक्त है। हमारी वित्तीय स्थिति के बारे में जानकारी मैं इसलिए लिखी क्योंकि अन्य विषयों में अक्सर ऐसे प्रश्न आते थे।

घर के बारे में कौन-सी जानकारी गायब है? क्योंकि सब कुछ पुराना है, मुझे इसके बारे में जानकारी देना अप्रासंगिक लगा, क्योंकि परिवर्तन आवश्यक है (पाइप, हीटिंग, पानी, बिजली, एएस्बेस्ट फेसाड, खिड़कियाँ, दरवाज़े…)

मैंने दूसरे विषय पर कोई टिप्पणी नहीं की क्योंकि वह एक दूसरे से संबंधित नहीं है। मुझे क्षमा करें।

मेरा मानना है कि आपको घर को एक मूल्यांकनकर्ता के साथ देखना चाहिए। आपकी वित्तीय स्थिति को देखते हुए यह निश्चित रूप से कोई समस्या नहीं होगी और आपको थोड़ा अधिक निश्चितता मिलेगी कि आगे क्या आने वाला है और वाकई में घर की संरचना कितनी अच्छी है। तब आपको मोटे तौर पर पता चल जाएगा कि क्या-क्या मरम्मत करनी है और आप प्रस्तावों/शोध के माध्यम से मरम्मत की कुल लागत का एक सामान्य विचार प्राप्त कर सकते हैं और उसके आधार पर ऋण/स्वयं की पूंजी के बारे में निर्णय ले सकते हैं।

स्थिति आपके लिए बहुत अच्छी लगती है, मैंने कोई नकारात्मक बात नहीं सुनी। रहने की जगह के मामले में यह जानना दिलचस्प होगा कि वह वास्तव में कितनी है और जैसे कि बच्चों के कमरे वे हैं जहां आप सोचते हैं। हमने उदाहरण के तौर पर एक बार एक घर देखा था, जहां एक बच्चा भूतल पर सोता जबकि बाकी ऊपर की मंजिल पर सोते थे - हमें वह पसंद नहीं आया।

मैंने दूसरे विषय के बारे में कोई संकेत नहीं दिया क्योंकि ये दोनों एक-दूसरे से संबंधित नहीं हैं। मुझे खेद है।

दुर्भाग्यवश कई प्रश्नकर्ता इस गलत धारणा में हैं, और फिर उन्हें उनके दूसरे थ्रेड में उन मूल बातों के लिए पूछना पड़ता है, जो उन्होंने अपने एक थ्रेड में पहले ही बता दी हैं। आखिरकार बात एक ही घर के सपने की है।

घर के बारे में कौन-कौन सी जानकारी गायब है? चूंकि सब कुछ पुराना है, इसलिए मैंने इसके बारे में जानकारी देना अनावश्यक समझा क्योंकि बदलाव तो वैसे भी जरूरी है (पाइप, हीटिंग, पानी, बिजली, एस्बेस्टस का फासाड, खिड़कियां, दरवाजे…)

जो जानकारियाँ गायब हैं वे "लगभग सभी के बराबर" हैं। निर्माण वर्ष 1953 - वैसे: एक स्थायी भवन, कोई "पुराना मकान" नहीं - अकेले यह लगभग कुछ भी नहीं बताता। सब कुछ बदलने के रवैये के साथ यह कदम एक नए पूरे निर्माण की तुलना में बस थोड़ा सा सस्ता होगा। इसके पुराने होने के बावजूद सब कुछ बेकार नहीं है, अक्सर बिल्कुल उलट। "एस्बेस्टस का फासाड" - वैसे यह बड्डबेह के साथ है, पौलापेह के साथ नहीं - जैसा आपने बताया कि यह घर एक महिला डॉक्टर ने बनवाया है, यह कुछ अजीब लगता है। 1. घर की तस्वीरें लें, कम से कम बाहर से - ध्यान दें, हमारे पास यहाँ इस विशिष्ट वस्तु के बारे में पूरी तरह से कोई जानकारी नहीं है; 2. सबसे अच्छी बात यह होगी कि आप प्लान और कटौती भी दिखाएं - भवन दस्ताावेज आप एक गंभीर खरीददार के रूप में प्राप्त कर सकते हैं; 3. अपने पुनर्विकास की कल्पनाओं को मौजूदा योजनाओं के बारे में व्यक्त करें, संभवतः छत की संरचना में बदलाव (हालांकि, चमगादड़ की खिड़की के मामले में शायद यह अनुचित होगा) और इसी तरह। फिलहाल मैं आपको इसी तरह की परियोजनाओं के लिए कोई सटीक पठनीय सुझाव नहीं दे सकता, केवल वस्तु के बारे में अभी बहुत अधिक अनजान होने के कारण। यहाँ कई स्थायी सदस्य हैं, जो काफी सहायता कर सकते हैं - लेकिन इसके लिए हमें जानना होगा कि शुरुआत कहाँ से हो सकती है।