क्या बाहरी वित्तपोषण (पश्चात) को इक्विटी की तुलना में प्राथमिकता दी जा सकती है?

कैसे हो सकता है कि प्रावधान ब्याज दर उस निर्धारित ब्याज दर से अधिक हो?

यह वास्तव में बैंक की एक अतिरिक्त कमाई है या उस लाभ के लिए है कि बैंक ने उदाहरण के लिए एक वर्ष तक प्रावधान ब्याज शुल्क नहीं लगाया, जबकि ऋण स्वीकृति वास्तव में पैसा खर्च करती है। यहां तक कि यदि बैंक आपको एक ठोस वित्त पोषण पुष्टि (सिर्फ सामान्य कागजी कार्रवाई नहीं) देती है, तो उसे स्वयंसंपत्ति प्रदान करनी होती है और उसके खर्च होते हैं।

और क्या बैंक फिर - जैसे कि ऋणी - सब कुछ "पहले ही प्राप्त" नहीं कर सकती? या क्या कोई कानून हैं जो इसे मना करते हैं?

बैंक कर सकती है। लेकिन वह ऐसा क्यों करेगी और ग्राहक को पैसा देगी, जबकि उसने अभी तक कोई सुरक्षा (जैसे निर्माण स्थिति) नहीं बनाई है। अच्छी परिस्थितियों में यह निश्चित रूप से स्वीकार्य है, ठीक वैसे ही जैसे अग्रिम भुगतान।

अंत में, आपको बैंक के साथ हर शर्त पर बातचीत करनी होती है। और यह वास्तव में संभव है, 3% (हम तो एक साल पहले तक 3.6% पर भी थे!!!) कोई कठोर नियम नहीं हैं। लेकिन: बैंक किसी न किसी तरह हमेशा अपना पैसा वापस लेती है। ग्राहक बैंक मूल्यांकन का भुगतान भी करता है - व्यावसायिक ग्राहक आज भी इसे वास्तविक लागत मानते हैं, उपभोक्ता पहले भी और आज भी इसे शर्तों में शामिल मानते हैं।

सच्चाई यह है कि बैंक सामान्यतः निर्माण की प्रगति के अनुसार भुगतान करती है। पूर्व भुगतान केवल [Bereistellungszinsen] से बचने के लिए संभव नहीं होता। क्योंकि तब बैंक के पास सुरक्षा के रूप में एक अधूरा प्रोजेक्ट होगा, जबकि दूसरी ओर पूरा ऋण पहले ही भुगतान किया जा चुका होगा। इससे आप (लंबी अवधि का) लाभकारी पक्ष खो देंगे।
सच्चाई यह भी है कि बैंक को जारी किए गए लेकिन अभी तक भुगतान न किए गए ऋणों के लिए उपयुक्त "रिजर्व" बनाना पड़ता है, जिसका खर्च भी होता है (सरल शब्दों में)।
सच्चाई यह भी है कि सामान्यतः बैंक की मार्जिन में 12 महीने की [bereitstellungszins]-मुक्त अवधि शामिल होती है। इसके बाद जो भी समय होगा, उसका भुगतान करना पड़ता है।
इसके अलावा, आजकल लंबी अवधि के लिए [bereitstellungszins] मुक्त अवधि तय करना आम हो गया है। हालांकि इसके लिए आमतौर पर नियमित ब्याज दर पर अतिरिक्त शुल्क लगता है (जो कई लोग पसंद नहीं करते, लेकिन बाद में [Bereitstellungsprovision] के बारे में शिकायत करते हैं, यदि वह लागू हो)।
संदेह की स्थिति में बैंक से सभी बातें स्पष्ट कर लें। ऐसी बैंकें भी हैं जो आसानी से (और मुफ्त में) उस अवधि को बढ़ा देती हैं, जब तक [Bereitstellungsprovision] लागू होती है - जबकि अन्य बैंक ज्यों की त्यों अवरोध पैदा करती हैं।
संपूर्ण वार्षिकी भुगतान (Annuität) सामान्यतः पहला बार उस महीने किया जाता है जब पूरा ऋण भुगतान हो चुका होता है।

बैंक हमेशा जीतती है!

दोनों का धन्यवाद व्याख्याओं के लिए!

बैंक हमेशा जीतती है!

आप दोनों का धन्यवाद स्पष्टीकरण के लिए!

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एक और तर्क जो किसी भी तरह से लिया जाता है। बहुत सारा स्व-पूंजी मौजूद है जो बाद में उपयोग किया जाएगा। अब कर्ज़ लेने वाला वायरेकॉर्ड के साथ सट्टा लगाता है, कैसीनो में जाता है या अपनी नई सचिव के लिए नया पोर्श खरीदता है (छोटी-छोटी चीजें)। यह सब पहले भी हो चुका है।

फिर पुनः वित्तपोषण का जोखिम भी बैंक को उठाना होगा, वह इसके लिए बाध्य है। अगर वह मना करती है तो ग्राहक विशेष रूप से समाप्त कर सकता है और बदल सकता है।

स्वयं की पूंजी [Eigenkapital] पहले [vor] विदेशी पूंजी [FK], मेरे अनुभव के अनुसार इसमें पूरी श्रेणी होती है। कुछ बैंक ने मुझे कहा "कोई समस्या नहीं", जबकि अन्य ने कहा "बिलकुल नहीं"। जितनी अच्छी आपकी क्रेडिट योग्यता [Bonität] होगी, उतने अधिक बैंक पहले विकल्प की बात करेंगे। लेकिन हमेशा कुछ बैंक ऐसे होंगे जो दूसरे विकल्प की बात करेंगे। खैर, मैं इसे संविदात्मक रूप से सुनिश्चित करने की सलाह दूंगा। बाद में बैंक आसानी से संविदा की शर्तों का हवाला दे सकती है।