अचल संपत्ति, घर खरीदने के अनुभव, राय?

मूल रूप से मैं इस वाक्य को समझ नहीं पा रहा हूँ।
क्या यह निर्णायक मानदंड है?
कृपया अधिक निवेश की गणना सब्सिडी या ब्याज दर के खिलाफ करें। और क्या आप वास्तव में उतनी ऊर्जा बचाते/खर्च करते हैं जितना कागज पर दिखाया गया है?
हमने KfW55 बनाया है और यह लगभग शून्य योग खेल है।

मैंने हाल ही में हमारे घर के बारे में कुछ लिखा है। शायद यह कम से कम लागत पक्ष को अधिक पारदर्शी बनाने में आपकी मदद करे?

यह संभवतः पूर्ण संख्याओं के बारे में नहीं है, बल्कि 300 के ऋण की कम ब्याज दर के कारण कम मासिक किस्त और संभवतः 5 वर्षों की बिना किस्त के प्रारंभिक अवधि के बारे में है... स्पष्ट रूप से सब कुछ बाद में स्थानांतरित होता है, लेकिन यह संरचना विशेष रूप से उन युवा परिवारों के लिए है जहां अभी मुश्किल समय है - 5 वर्षों में स्थिति काफी अलग हो सकती है।

यह एक ट्रोलपोस्ट है। जो बुधवार को पोस्ट करता है और शनिवार की शाम तक किसी भी तरह की प्रतिक्रिया नहीं देता, उसे उत्तरों और टिप्पणियों में कोई रुचि नहीं है।

यह एक ट्रोलपोस्ट है। जो बुधवार को पोस्ट करता है और शनिवार की शाम तक किसी भी तरह की प्रतिक्रिया नहीं देता, उसे उत्तरों और टिप्पणियों में कोई दिलचस्पी नहीं है।

मैं इसे अलग तरह देखता हूँ, जब सवाल और जवाबों को देखा जाए।
एक तो यह कि यह सोचे जाने की तुलना में महंगा हो रहा है, दूसरी बात कम बचत राशि की फटकार कुछ लोगों को ऐसा महसूस कराती है कि वे बेहतर समझते हैं कि कोई प्यारा धन्यवाद का तीन-पंक्तियों वाला संदेश लिखने के बजाय छुप जाएं। हो सकता है कि वे अप्रिय तथ्यों को आगे भी सामने लाना जारी रखें। स्ट्रॉस का व्यवहार सरल है।

मैं तो एक घंटे लिखता हूं, और फिर TE से रकम हटा दी जाती है,..

यहाँ दो घंटे पहले मेरा पोस्ट फिर से।

संभव नहीं, पढ़ा ही नहीं जा सकता, वहाँ क्या लिखा होना चाहिए?

अगर हमारे पास शुरू से ही घर का वह सपना होता, तो शायद बात कुछ और होती।

हाँ, खराब या अनुपस्थित पूर्व-योजना किसी न किसी दिन झटका देती है। कई लोगों के लिए यह उम्रभर की आर्थिक सुरक्षा के लिए पहले से कुछ जमा न करने का पत्थर बन जाती है। जो 40 की उम्र में परिवार की योजना बनाना शुरू करता है, उसे जरूरी नहीं कि नुकसान हो, लेकिन वह लगभग और अधिक नहीं कर सकता।

जो या तो विरासत में कुछ पाता नहीं है और 30 के करीब अपनी पढ़ाई पूरी करता है, जो सामान्य स्थिति है, उसके पास हमारे उम्र में 100K जमा नहीं रहते।

समस्या यह भी है कि जो कभी "बचत" करना नहीं सीखा है, उसको बाद में ऋण चुकाने, जिम्मेदारियां निभाने और खर्चे संभालने में दिक्कत हो सकती है।

यानि सभी खरीदे गए सामान को हम ज्यादातर अपने घर में ले जा सकते हैं और हमें चिंता नहीं करनी होगी कि केवल एक निर्माणस्थल की रोशनी के साथ कमरे में बैठना पड़े।

बाहरी रोशनी, पुराने मॉडल की लाइटें और बाथरूम की व्यवस्था बहुत महंगी होती है और इन्हें लेकर जाना संभव नहीं होता।

रसोई: इसकी किस्त हमने अपनी भविष्य की मासिक योजना में शामिल कर ली है और इसे 0% वित्तपोषण से निपटाएंगे। इसलिए इसे यहां से हटाया।

क्या आप निश्चित हैं कि आपको यह उपभोक्ता ऋण मिलेगा, जबकि आपके नाम पर पहले से ही एक बड़ा गृह ऋण चल रहा है?

KFW 124 के साथ, बिना KFW 300 के, जिसका मतलब लगभग 2.7K की किस्त होती।

किस चीज के लिए? बहुत कुछ तो गायब है...

निर्माण सेवा विवरण के संबंध में मैंने कुछ नहीं कहा - आमतौर पर क्या शामिल नहीं होता?

वेंटिलेशन सिस्टम, शैवालरहित प्लास्टर, पर्याप्त सॉकेट्स, स्विचिंग, CAT/LAN, SAT, टाइलें, फर्श की सामग्री, बड़ी बाथटब, बाथरूम के प्लेटफॉर्म, चलने योग्य शावर, खिड़कियों का आकार या विविधता, मुख्य द्वार, सीढ़ियां, स्टेप्स, लगभग हर ऐसी सुविधा जो घर को न केवल रहने योग्य बनाती है बल्कि गुणवत्ता पूर्ण बनाती है, वह निर्माण सेवा विवरण में शामिल नहीं होती।

आपकी नजर में "इच्छित और आवश्यक विशेष उपकरण" क्या होगा?

यह हमेशा देखने वाले की दृष्टि पर निर्भर करता है। बिजली जरूरी है, टाइल की गुणवत्ता हो सकती है। मैं यह 20 से ज्यादा सालों से कर रहा हूं और कोई भी इससे ज्यादा नहीं चाहता।

निर्माण अनुमति/बिजली/पानी/बीमा 3-4K हैं।

नहीं, निर्माण बिजली और पानी 3-4 हजार हैं।

"बारिश का पानी" से क्या मतलब है?

घर को बारिश के पानी/बंद नाला से जोड़ा जाना चाहिए। इसके लिए एक टैंक, सीवर अनुमति वगैरह की जरूरत पड़ती है। छोटे-मोटे खर्चे तीन अंकों में होंगे। लेकिन 5-6 हजार के आसपास आ सकते हैं। हमने 10 साल पहले 6000 यूरो खर्च किए थे।

ध्वस्त करना और मलबा हटाना "वास्तविक" अतिरिक्त निर्माण खर्च नहीं हैं?

मलबा हटाना हाँ, ध्वस्त करना नहीं।

ग्लास बॉल या क्या यहाँ किसी की अलग राय है?

मेरी ग्लास बॉल कहती है कि आपको पहले किसी संभावित निर्माण की जमीन के लिए सोचना चाहिए। और फिर वास्तविक आंकड़ों के साथ। बहुत कुछ यहाँ विषय बनाया गया है और पढ़ा जा सकता है।

सबसे पहले, जिन्होंने जवाब दिया उनका दिल से धन्यवाद। कुछ रचनात्मक पोस्ट्स भी थे।

अब मुख्य विषय पर - Eigenkapital (स्वयं की पूंजी): स्पष्ट है, यह एक महत्वपूर्ण बिंदु है और हाँ, कुछ हद तक मैं आपसे सहमत हूँ। हमारी बचत दर मौजूद थी, लेकिन उतनी अधिक नहीं थी जितनी हो सकती थी। अगर शुरू से ही हमारे पास घर का सपना होता, तो शायद स्थिति कुछ अलग होती। दूसरी तरफ, हम फिलहाल 5 कमरे वाले घर में किराये पर रहते हैं, यानी जो सभी सामान हमने खरीदे हैं, हम उन्हें अपने नए घर में अधिकांशतः लेकर जा सकते हैं और हमें चिंता नहीं करनी कि क़मरे में सिर्फ एक Baustellenlicht (काम की रोशनी) ही हो। इसके अलावा एक और बात है: जो व्यक्ति विरासत में कुछ नहीं पाता और लगभग 30 वर्ष की आयु में अपनी पढ़ाई पूरी करता है, जो कि आम बात है, उसकी उम्र में 100K रुपये आसपास बचत बहुत कम होती है। इसके अतिरिक्त मुझे ऐसा महसूस होता है कि यहाँ यह माना जा रहा है कि कोई कम से कम 30 साल से कम से कम 3.5 नेटो (शुद्ध) वेतन के लिए काम कर रहा हो।

पार्ट-टाइम/पेरेंटल लीव: यहाँ मैंने अपनी बात ठीक से नहीं रखी। मैंने पेरेंटल लीव में पार्ट-टाइम की बात कही थी, जिसका मतलब बस पार्ट-टाइम है, इसके लिए माफ़ी चाहता हूँ। लेकिन हाँ, पिछले 5 वर्षों में मेरी जीवनसाथी या तो मातृत्व अवकाश पर थी, पेरेंटल लीव पर थी या पार्ट-टाइम पर काम कर रही थी, और प्रत्येक बच्चे के लिए मुझसे भी थोड़ी पेरेंटल लीव ली गई।

रसोईघर: इसके भुगतान की राशि को हमने अपनी भविष्य की मासिक योजना में शामिल किया है और हम इसे 0% फाइनेंसिंग के माध्यम से पूरा करेंगे। इसलिए यह यहाँ शामिल नहीं होगा।

यह आपको स्वयं तय करना होगा @TE। यदि शेष राशि केवल सैद्धांतिक रूप से है लेकिन वाकई में हमेशा खर्च की गई है तो गणना सही नहीं है। मैं आपकी फाइनेंसिंग को ईमानदारी से नहीं देखता। हालांकि वेतन अच्छे हैं, लेकिन फिर भी लगभग कोई Eigenkapital नहीं है, यही समस्या है और यह वर्तमान ब्याज दर वातावरण में आपकी परेशानी बन सकती है। मैं कहूंगा: 3 साल बचत करो फिर 150k Eigenkapital के साथ घर बनाओ/खरीदो।

हालांकि रकम थोड़ी कम थी, लेकिन Interhyp के साथ 3 महीने पहले बातचीत में ब्याज दर 3.75% प्राप्त हुई थी। KFW 124 के साथ, बिना KFW 300 के, जो लगभग 2.7K मासिक किस्त होती।

3 साल इंतजार हम नहीं करना चाहते क्योंकि जैसा कहा गया है हम KFW 300 लेना चाहते हैं। हम अपनी पेरेंटल लीव के कारण आवश्यक शर्तें पूरा करेंगे अगली साल।

160qm KfW40 घर के लिए?

मुझे वास्तव में वांछित और कुछ आवश्यक अतिरिक्त सुविधाएँ जैसे कि बिजली की इंस्टालेशन में कमी लगती है, जहां आमतौर पर मानक बहुत कमजोर होता है।

साथ ही ऐसी कई चीजें हैं जो निर्माण कार्य विवरण में शामिल नहीं हैं। आवश्यक रसोई आदि तो पहले ही अलग से बताई गई हैं।

मुझे वास्तविक निर्माण सहायक लागत (Baunebenkosten) 30-50 हज़ार के बारे में जानकारी नहीं है, जैसे कि वर्षा जल, निर्माण आवेदन/अनुमति और अन्य अतिरिक्त चीजें, साथ ही Baustrom/Wasser आदि।

आपके नजरिए में "वांछित और आवश्यक अतिरिक्त सुविधाएँ" क्या होंगी? निर्माण कार्य विवरण के बारे में मैंने अभी तक कुछ नहीं कहा है - (आम तौर पर) क्या इसमें शामिल नहीं होता?

निर्माण अनुमति/बिजली/पानी/बीमा की लागत 3-4K है। हाँ, यह एक मुद्दा है। "वर्षा जल" से आपका मतलब क्या है? क्या मुआवज़ा और मिट्टी खोदना "वास्तविक" Baunebenkosten नहीं हैं?

...
यह मुझे "तुम्हें अभी और बहुत कुछ सीखना है" जैसा लगता है। तैयार मकान उतने तैयार नहीं होते जितना कि नींबू की कीड़ों द्वारा नींबू मोड़ना, और दूसरे मिथक (अधिक सटीक अंतिम मूल्य पूर्वानुमान) के बारे में भी जो उनसे जुड़ा है वह लंबी दाढ़ी वाला मज़ाक है। कम से कम तीसरा मिथक (कम मूल्यवान कार्डबोर्ड बॉक्स) भी झूठा है या अब वैध नहीं रहा। EH40 आमतौर पर लकड़ी के फ्रेम बनाने वालों द्वारा आसानी से पूरा किया जाता है, लेकिन पत्थरों वाले भी अब बराबरी करने लगे हैं। लकड़ी के फ्रेम बनाने वालों में, आम तौर पर जो गैर-क्षेत्रीय प्रदाता होते हैं, उनके उत्पाद अधिक परिष्कृत होते हैं, क्षेत्रीय विचार पत्थरों वालों के लिए बेहतर है (और बंद दीवार वाले पत्थरों वालों के लिए तो निश्चित रूप से)।

मैं क्या कहूँ, यहाँ एक बहुत अच्छा क्षेत्रीय तैयार मकान प्रदाता है। इंटरनेट स्रोत और उन लोगों से बात करने पर जो पहले ही इस प्रदाता के साथ मकान बना चुके हैं, सभी सकारात्मक थे।

यह एक संवेदनशील विषय है, लेकिन मैं फिर भी कोशिश करता हूँ: आप लोग लेज़िटज़िन्स (Leitzins) के संभावित विकास को कैसे देखते हैं? हम इस बात पर विचार कर रहे हैं कि ECB के संभव निर्णयों के मद्देनज़र इस गर्मी में पहले केवल जमीन जमीनvariable (परिवर्तनीय ब्याज) पर फाइनेंस करें और बाद में, अगर ECB वास्तव में ब्याज दरें कम करता है, तो असली फाइनेंसिंग शुरू करें। यह सिर्फ भविष्यवाणी है या कोई और राय भी है?

शायद समझ में भिन्नता का एक कारण यह हो सकता है कि TE मानता है कि 30 वर्ष की उम्र में अध्ययन समाप्त करना सामान्य है। हालांकि, अध्ययन समाप्ति की औसत उम्र बैचलर के बाद 23 वर्ष और मास्टर के बाद 26 वर्ष है, जैसा कि सांख्यिकीय संघीय कार्यालय के अनुसार है।