Propiedad, experiencias de compra de casa, opiniones?

Básicamente no entiendo esta frase. ¿Es este el criterio decisivo? Por favor, calcula la inversión adicional frente a la subvención o tasa de interés. Y si realmente ahorras/consumes tanta energía como se calcula en el papel. Nosotros construimos KfW55 y es casi un juego de suma cero. Recientemente escribí un poco sobre nuestra casa aquí. ¿Quizás al menos te ayuda a hacer más transparente el lado de los costos?

Probablemente no se trate de los números absolutos, sino de la cuota mensual significativamente más baja del crédito 300 debido a la tasa de interés más baja y, en su caso, a los 5 años de período inicial sin amortización... Claro, todo se desplaza hacia atrás, pero este esquema existe específicamente para familias jóvenes, para quienes ahora es difícil; en 5 años puede ser muy diferente.

Esto es un trollpost. Quien publique el miércoles y hasta el sábado por la noche no reaccione de ninguna manera, no tiene ningún interés en las respuestas y comentarios.

Esto es un post de troll. Quien publica el miércoles y hasta el sábado por la noche no responde en absoluto, no tiene ningún interés en las respuestas y comentarios.

Lo veo de otra manera, si uno mira las preguntas y respuestas.
Por un lado, que resulta ser más caro de lo que se pensaba, por otro lado, la reprimenda sobre la suma de ahorro demasiado baja hace que a algunos les resulte preferible esconderse antes que escribir un agradable mensaje de agradecimiento de tres líneas. Podría ser que sigan poniendo sobre la mesa las incómodas verdades. El comportamiento de Strauss es más sencillo.

no voy a escribir una hora y luego se borra la cantidad del TE,..

Aquí de nuevo mi publicación de hace 2 horas.

no es posible, no se puede leer, ¿qué se supone que debe decir ahí?

Si desde el principio hubiéramos tenido EL sueño de la casa, tal vez habría sido diferente.

Sí, la mala o la falta de planificación se paga tarde o temprano. Para muchos es un obstáculo no haber ahorrado algo previamente para la "previsión de la vejez". El que empieza a planear la familia a los 40 no tiene necesariamente desventajas, sino que prácticamente ya no puede hacerlo.

Quien no hereda y termina sus estudios alrededor de los 30, que es el caso habitual, no tiene 100K disponibles a nuestra edad.

el problema también es que alguien que nunca aprendió a "ahorrar" podría tener más tarde problemas con los pagos, las obligaciones y el consumo.

es decir, todos los objetos adquiridos para ello los podemos llevar en su mayoría a nuestra propia casa y no tenemos que preocuparnos por quedarnos solo con una luz de obra en la habitación.

La iluminación exterior, modelos antiguos de lámparas y los accesorios de baño son muy caros y no se pueden simplemente llevar.

Cocina: La cuota la hemos incluido en nuestra planificación mensual futura y la gestionaremos a través de una financiación al 0%. Así que queda fuera de aquí.

¿Están seguros de que obtendrán este crédito para consumo si ya tienen una hipoteca alta a su nombre?

Con KFW 124, sin KFW 300, lo que significaba otra cuota de aproximadamente 2,7K.

¿En qué? Faltan tantas cosas...

Sobre la descripción del servicio de la construcción no he dicho nada, ¿qué es típicamente lo que no está incluido?

Sistema de ventilación, revestimiento resistente a algas, suficientes enchufes, conmutadores, CAT/LAN, SAT, azulejos, revestimientos de suelo, bañera más grande, podios de baño, ducha a ras de suelo, tamaños o variedad de ventanas, puerta de entrada, escalera, contrahuellas, casi cualquier equipamiento que no convierte una casa en una casa habitable, sino en una casa de calidad, se refiere a eso porque no está incluido en la descripción del servicio de construcción.

¿Cuál sería la "equipación especial deseada y necesaria" a tus ojos?

Siempre está en el ojo del espectador. La electricidad es imprescindible, la calidad de los azulejos puede serlo. Llevo haciendo esto más de 20 años y no hay nadie que quiera más.

Permiso de construcción/ electricidad/ agua/ seguro son 3-4K.

No, la electricidad y el agua de obra son 3-4 mil...

¿Qué se entiende por "agua de lluvia"?

La casa debe estar conectada al agua de lluvia/alcantarillado. Para eso, un depósito, permiso de alcantarillado y así sucesivamente. Cosas pequeñas que suman en el rango de tres cifras. Pero con 5-6 mil ya se puede estar cubierto. Nosotros pagamos 6000€ hace 10 años.

¿Demolición y excavación no son "costos adicionales reales"?

Excavación sí, demolición no.

¿Bola de cristal o alguien aquí tiene otra opinión?

Mi bola de cristal me dice que primero deberían contar con un posible terreno para construir. Y luego con números reales. Mucho se habla aquí del tema y se puede leer.

Primero, un agradecimiento muy sincero a todos los que respondieron. Hubo algunos posts constructivos, al fin y al cabo.

Ahora al tema - capital propio: Claro, un punto importante y sí, en parte les doy la razón. Nuestra tasa de ahorro existía, pero no era tan alta como podría haber sido. Si hubiéramos tenido desde el principio EL sueño de la casa, tal vez hubiera sido diferente. Por otro lado, actualmente vivimos en una casa de 5 habitaciones alquilada, es decir, la mayoría de los objetos adquiridos ya los podemos llevar a nuestra propia casa y no tenemos que preocuparnos por estar sentados solo con una luz de obra en la habitación. Además, otro punto: Quien no ha heredado y termina su carrera universitaria alrededor de los 30 años, que es lo habitual, no tiene unos 100K disponibles a nuestra edad. También tengo la impresión subjetiva de que aquí se asume que se ha trabajado ya 30 años por al menos 3,5 netos.

Medio tiempo/permiso parental: Aquí me expresé mal. Me refería a permiso parental en medio tiempo, que simplemente significa medio tiempo, disculpen por eso. Pero sí, en los últimos 5 años mi pareja estuvo generalmente en licencia de maternidad, permiso parental o medio tiempo, y por cada hijo yo también tuve brevemente permiso parental.

Cocina: La cuota para esto la hemos incluido en nuestra futura planificación mensual y la gestionaremos a través de un financiamiento al 0%. Por tanto, queda descartada aquí.

Eso tienen que aclararlo ustedes @TE. Si el saldo solo está teóricamente pero en la práctica siempre se ha consumido, el cálculo simplemente no cuadra. Honestamente, no veo la financiación para ustedes. Aunque tienen sueldos muy buenos, prácticamente no hay capital propio, ese es el problema y les va a romper el cuello en el actual entorno de tipos de interés. Yo diría: ahorra durante 3 años y luego construye/compra la casita con 150k de capital propio.

Aunque la suma era algo menor, las conversaciones con Interhyp de hace 3 meses dieron un interés del 3,75%. Con KFW 124, sin KFW 300, lo que significaba una cuota de aproximadamente 2,7K.

No queremos esperar 3 años, porque, como dije, queremos aprovechar KFW 300. Cumplimos con los requisitos necesarios gracias a nuestros permisos parentales para el año próximo.

¿Para una casa KfW40 de 160 m²?

Realmente me faltan equipamientos especiales deseados y en parte necesarios, por ejemplo en la electricidad, donde el estándar suele ser bastante pobre.

Además, hay muchas cosas que no están en la descripción del servicio de construcción. Ya se mencionó aparte la cocina necesaria, etc.

Me faltan los costos secundarios reales de construcción de 30-50 mil, para agua de lluvia, solicitud/permiso de construcción y toda la parafernalia adicional, también electricidad y agua de obra, etc.

¿Qué sería para ti el “equipamiento especial deseado y necesario”? Respecto a la descripción del servicio de construcción no he dicho nada hasta ahora – ¿qué es (típicamente) lo que no está incluido?

Permiso de construcción/electricidad/agua/seguro son 3-4K. Sí, es un punto. ¿A qué te refieres con “agua de lluvia”? ¿Demolición y desmonte no son costos secundarios reales de construcción?

...
Esto para mí suena a “tenéis mucho que aprender todavía”. Las casas prefabricadas están tan terminadas como los fabricantes de limones doblan limones, y también el segundo mito que se les atribuye con gusto (la previsión más precisa del precio final) es una broma con barba larga. Al menos el tercer mito (caja de cartón de menor valor) también es mentira o ya no válido. EH40 lo alcanzan con frecuencia más fácilmente los fabricantes de estructura de madera, pero los de piedra ya están alcanzándolo también. Por cierto, entre los fabricantes de estructura de madera regularmente los no regionales tienen productos más avanzados, el pensamiento regional es más apropiado para los de piedra (y para los de piedra con paneles de pared de todos modos).

¿Qué puedo decir? Aquí hay un muy buen fabricante regional de casas prefabricadas. Las fuentes de Internet o las consultas con personas que ya han construido con este proveedor son solo positivas.

Aunque es un tema delicado, lo intento de todos modos: ¿cómo ven ustedes la potencial evolución del tipo de interés de referencia? Estamos considerando, con la vista puesta en la(s) decisión(es) del BCE en verano, primero financiar solo la parcela de forma variable y posteriormente, si el BCE realmente reduce las tasas, concretar el financiamiento “real”. ¿Bola de cristal o alguien tiene otra opinión?

Quizás una razón de la diferente comprensión radique en que el TE asume que la finalización de los estudios a los 30 años es la norma. Sin embargo, la edad promedio tras el Bachelor es 23 y tras el Master 26 según la [statistischem Bundesamt].