फर्टिगहाउस कंपनी को इक्विटी का प्रमाण: प्रश्न अनुभव?

नमस्ते सभी को,

हमें हमारे फर्टिगहाउस प्रदाता से फॉर्मulare मिले हैं, ताकि हम अपना स्वयं का पूंजी प्रमाणित कर सकें जिसे हम उपयोग करना चाहते हैं।

Dazu gibt es die Optionen

"Kontosperre" - बैंक एक खाते में राशि X को लॉक करता है और इसे केवल इसी उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है।

प्रश्न: मैं पैसे पर कैसे नियंत्रण रख सकता हूँ और निर्देश दे सकता हूँ? किसे सहमति देनी होती है?

"Abtretung" - हम अपनी पूंजी की उस राशि को सीधे घर के निर्माता को हस्तांतरित करते हैं जो बकाया है।

प्रश्न: क्या यह पूर्व भुगतान जैसा नहीं है? दोष, दिवालियापन आदि के मामले में हमारे पास क्या सुरक्षा है?

इस तरह के मामलों में आम तौर पर क्या ध्यान देना चाहिए? और कानूनी मूल्यांकन के लिए सही संपर्क कौन होगा? आपके सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद।

बैंक को उस समय ऋण के लिए कोई फर्क नहीं पड़ा था, वे केवल बैंक स्टेटमेंट देखना चाहते थे।

मैंने ऐसा पहले कभी नहीं सुना। हमारे यहाँ एक क्रेडिट पुष्टि और खाता शेष का स्क्रीनशॉट ही काफी था। आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, मुझे नहीं पता कि ऐसा क्यों होना चाहिए कि खाते में पैसा फ्रीज किया जाए।

यह तो सच में एक चालाक GU है। पहले पूरे पैसे इकट्ठा कर लेना, फिर निर्माण शुरू होने से पहले दिवालियापन घोषित कर लेना और सुखी जीवन बिताना। जब तक सेवा पूरी न हो जाए, किसी भी हालत में कोई पैसा न भेजें। मतलब: जब कच्चा ढांचा तैयार हो जाए, तभी कच्चे ढांचे की किस्त आदि दें। इसी तरह आप अपना पैसा हाथ से निकाल देते हैं और अगर आप बुरे भाग्यशाली हैं (जो कीमतों में वृद्धि के कारण संभव भी है) तो आपके पास एक दिवालिया GU होगा जिसके पास आपका पूरा पैसा होगा, लेकिन आपके पास आपका घर नहीं होगा। ऐसे किसी भी चीज़ में कभी न पड़ें!

यह तो एक चालाक GU है। पहले पूरा पैसा लेना, फिर निर्माण शुरू होने से पहले दिवालियापन घोषित करना और एक अच्छा जीवन बिताना। जब तक काम पूरा नहीं हो जाता, तब तक कभी भी कोई भुगतान न करें। मतलब: जब कच्चा निर्माण तैयार हो जाए, तभी कच्चे निर्माण की किस्त दें। इस तरह आप अपना पैसा हाथ से निकाल देते हैं और अगर आप भाग्यशाली नहीं हैं (जो कि लागत वृद्धि की वजह से संभव है), तो आपके पास एक दिवालिया GU होगा जिसके पास आपका सारा पैसा होगा, लेकिन आपके पास आपका घर नहीं होगा। ऐसे किसी में कभी भी शामिल मत होइए!

सही है, सामान्यतः अनुबंध में एक भुगतान योजना शामिल होनी चाहिए (जिसे आप आवश्यकतानुसार फिर से बातचीत भी कर सकते हैं)। इस तरह दोनों पक्षों के लिए स्पष्ट हो जाता है कि कुल राशि का कितना प्रतिशत कब भुगतान करना है। सामान्यतः अनुबंध में ध्यान देना चाहिए कि फर्टिगहाउस निर्माता के पक्ष में और क्या-क्या शर्तें हैं। जैसे कि पूरा करने की गारंटी, निर्माण शुरू होने का समय और अवधि, संभावित मूल्य गारंटी/समायोजन, यदि पूरा करने की अंतिम तारीख का पालन न हो तो अनुबंध की सजा आदि, ये सभी शर्तें अनुबंध में होनी चाहिए।

हमने अपने फर्टिगहाउस प्रदाता से फॉर्म प्राप्त किए हैं, ताकि हम अपने स्व-पूंजी का प्रमाण दे सकें जिसे हम इस्तेमाल करना चाहते हैं।

इसके लिए विकल्प हैं

"Kontosperre" - बैंक किसी खाते में राशि X को रोक देती है और यह राशि केवल इसके लिए उपयोग की जाएगी

प्रश्न: मैं इस पैसे पर कैसे नियंत्रण रख सकता हूँ और इसे निर्देशन कैसे दे सकता हूँ? किसे सहमति देनी होगी?

"Abtretung" - हम खुली मांग की राशि के बराबर स्व-पूंजी सीधे घर निर्माता को हस्तांतरित करते हैं

प्रश्न: क्या यह अग्रिम भुगतान जैसा नहीं है? अगर खामियां हों, दिवालियापन हो, आदि की स्थिति में हमारे पास कौन-कौनसी सुरक्षा हैं।

यह फर्टिगहाउस प्रदाताओं के बीच एक सामान्य प्रक्रिया है। हालांकि, हम बैंक इसे काफी सावधानी से देखते हैं।

अग्रिम भुगतान से आप अभी बहुत दूर हैं। यह केवल पहले किए गए काम की सुरक्षा है। कई लोग अपने ऋण से भुगतान के अधिकार भी हस्तांतरित कर देते हैं। लेकिन यह अभी भी आपका पैसा और आपका कर्ज है। प्रदाता इसका उपयोग नहीं कर सकता - यही सामान्य शर्तें हैं। और आपके मामले में भी, उदाहरण के लिए Kontosperre में (यदि कोई बैंक यह करे तो)। पैसे का उपयोग केवल आप ही कर सकते हैं। लेकिन यह घर निर्माण के लिए समर्पित है और इसे नए पोर्श की बिल के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता। और Zession में भी केवल स्व-पूंजी उन खुली मांगों की राशि के बराबर हस्तांतरित होती है - लेकिन यही बड़ा समस्या है। खुली मांग की राशि कौन निर्धारित करता है? यह बिल्कुल भी प्रदाता के हाथ में नहीं होनी चाहिए। यहां आपको और आपके निरीक्षक को शामिल होना चाहिए।

अन्यथा - जैसा कहा गया है - यह एक काफी सामान्य प्रक्रिया है।

यह तो एक चालाक GU है। पहले पूरा पैसा लेना, फिर निर्माण शुरू होने से पहले दिवालियापन घोषित करना और आराम से जीवन जीना।

ऐसा कुछ भी लिखा नहीं है। यह एक सामान्य प्रदाता है, जो यह सुनिश्चित करना चाहता है कि उसका खरीदार वास्तव में भुगतान करने में सक्षम है। अन्यथा मैं कहता हूँ: "यह तो एक चालाक ग्राहक है। पहले महंगा घर ऑर्डर करना, फिर भुगतान न कर पाना लेकिन वहीं रहना और आराम से जीवन जीना" ;)

ऐसी किसी भी बात पर मैं फिर भी कभी सहमति नहीं दूंगा। मैं इसे इस तरह से जानता हूँ कि एक भुगतान योजना के अनुसार निर्धारित प्रतिशत के साथ अपने घर का भुगतान निर्माण प्रगति के अनुसार किया जाता है बिना यह कि जीयू का मेरा बैंक खाता से कोई लेना-देना हो। मुझे इस बारे में कभी भी सपने में भी नहीं आएगा कि मैं पहले से अपने खाते को किसी निश्चित राशि के लिए बंद करवा दूं। जोखिम तो वहीं मौजूद है!