फर्टिगहाउस कंपनी को इक्विटी का प्रमाण: प्रश्न अनुभव?

, और खाते के लॉक होने में क्या बेहतर है? पैसा भले ही "खोया" न हो, लेकिन अगर GU (निर्माणकर्ता) सहमति नहीं देता है तो मैं फिर भी उस तक पहुंच नहीं पाता। जब खामी पाई जाती है और मैं इसलिए किस्त का भुगतान नहीं करना चाहता या उसे कम करना चाहता हूं, तो आप एक बंद सड़कों पर खड़े होते हैं। GU मेरे बिना सहमति के पैसा नहीं पाता है और मैं उसके बिना सहमति के नहीं। तो सब कुछ ठप हो जाता है और अब किसके पास ज्यादा ताकत है? दूसरा परिदृश्य: GU का दिवालिया होना। सबसे बुरा स्थिति में मेरे पास सिर्फ एक अधूरा निर्माणाधीन भवन नहीं होगा, बल्कि मैं नया GU भी नहीं ढूंढ पाऊंगा क्योंकि मैं अपने (!) पैसे तक नहीं पहुंच पाऊंगा जब तक कि प्रबंधनकर्ता के साथ सभी कानूनी विवाद न सुलझ जाएं। मेरे निर्माण में, मैं वास्तव में इन्हीं कारणों से एक निर्माण अनुबंध को रद्द कर दिया और दूसरा अनुबंध इसलिए नहीं साइन किया क्योंकि GU उस क्लॉज को हटाने को तैयार नहीं था (दूसरे ने तो पूरी निर्माण राशि के लिए एक हस्तांतरण और अंतिम किस्त के लिए बैंक गारंटी भी मांगी थी)।

कि तुम्हें वह पैसा नहीं मिलेगा जो GU के लिए रोका गया है, यह केवल तब ही समस्या होगी जब तुम भुगतान नहीं करना चाहो और पैसे को अन्य चीजों पर खर्च करना चाहो। दिवालियापन की स्थिति में यह निश्चित ही परेशानी होगी। दूसरी ओर, हमें GU को भी देखना होगा, क्योंकि उनके लिए भी वही जोखिम लागू होता है। कल्पना करो कि निर्माणकर्ता को अचानक बड़ी खर्चें करनी पड़ें (कार खराब हो जाना, माँ को घर भेजना, बेरोजगारी) और वह तब माइक श्लेककर की तरह कहे: "यहाँ अब कुछ भी (यानी पैसा) नहीं बचा है।" मुझे यह अजीब लगता है कि यहाँ GU को हमेशा थोड़ा लालची, बुरा दुश्मन समझा जाता है। वहाँ भी लोग काम करते हैं जो महीने के अंत में अपना पैसा चाहते हैं। फिर इसे छोड़ देना चाहिए, वे शायद इस क्लॉज को हटाने नहीं देंगे।

समस्या "बुरा" GU नहीं है। समस्या यह है कि निर्माण में ताकतों के बीच भारी असंतुलन है। मालिक के पास एकमात्र छोटा दबाव साधन पैसा ही है। अगर वह उसे छोड़ देता है, तो वह पूरी तरह से असहाय हो जाता है।

कि तुम उस पैसे तक नहीं पहुँच पाते जो GU के लिए रोक रखा गया है, यह सिर्फ तब समस्या होगी जब तुम भुगतान नहीं करना चाहते और पैसे को अन्य चीज़ों पर खर्च करना चाहते हो।

मुझसे वह समस्या तब भी होती है जब मैं प्रमाणित दोषों के कारण एक किस्त का भुगतान अभी नहीं करना चाहता या कम करना चाहता हूँ। फिर आगे कैसे होगा?

कल्पना करो कि मालिक को अचानक बड़े खर्च उठाने पड़ें (कार खराब हो गई, मां को आश्रय स्थल में भेजना पड़ा, बेरोजगारी) और वह कहे, जैसे माइके श्लेक्कर:
"अब कुछ नहीं (यानी पैसा) बचा है।"

उम, हाँ, हर अनुबंध की तरह, तुम कार, सोफा, रसोई का ऑर्डर देते हो... ऐसे मामलों में संपत्ति का आरक्षण आदि होता है। इसके अलावा, हर भुगतान योजना में मालिक पहले ही सेवा के लिए ज्यादा भुगतान करता है। यदि मालिक दिवालिया हो जाता है, तो GU ने वास्तव में जो खोया है, यानी पूरा निर्मित, जिसे हटाया नहीं जा सकता, सामग्री और पहले से भुगतान की गई मजदूरी जोड़ी जाए, तो उसके जोखिम के लिए काफी राहत है।

तो इसे छोड़ देना चाहिए, वे शायद इस क्लॉज को हटाएंगे नहीं।

इसमें संविदा स्वतंत्रता है। जैसा कि कहा गया, मैंने निर्माण अनुमतिपत्र तैयार होने से ठीक पहले एक मौजूदा अनुबंध को रद्द कर दिया और दूसरा अनुबंध नहीं किया। तीसरे GU ने स्वयं ही केवल अंतिम किस्त की गारंटी एक बीमा पॉलिसी के रूप में मांगी, बदले में उसने मेरे लिए पूर्ति गारंटी दी। यह दोनों पक्षों के लिए उचित और सुरक्षित है।

तुम पैसा हाथ से नहीं देते, केवल तुम्हारे आदेश पर ही ट्रांसफर होता है। लेकिन तुम राशि X केवल GU को ही भुगतान कर सकते हो। हर क्रेडिट के साथ भी यही होता है, GU अपनी रकम बैंक से सुनिश्चित करता है। GU तो तुम्हारे बैंक के पास जाकर यह नहीं कह सकता "यह रही बिल, मैं काम पूरा कर चुका हूँ, कृपया भुगतान करें!"।

तुम पैसा हाथ से नहीं देते

हाँ, बिल्कुल ऐसा ही करते हो। पैसा भले ही अभी भी तुम्हारे खाते में गिना जा रहा हो, लेकिन वह वही केवल जीयू की ओर जाएगा और यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता कि जीयू, घर या तुम्हारे साथ क्या होता है। मेरी समझ के अनुसार वो पैसा चला गया, क्योंकि तुम्हारा उस पर कोई अधिकार नहीं बचता। चाहे तुम भुगतान निर्देश पर हस्ताक्षर करो या नहीं, इसका अंततः केवल यह प्रभाव पड़ता है कि जीयू को पैसा कब मिलेगा, ना कि कि मिलेगा या नहीं।

जीयू तो तुम्हारे बैंक के पास जाकर नहीं कह सकता "यह रही बिल, मैं तैयार हूँ, कृपया भुगतान करें!"।

तो फिर कैसे?
घर तैयार हो चुका है, तुम दोष पाते हो और रिहाई पर हस्ताक्षर नहीं करते। जीयू कहता है, मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता, मैं कुछ नहीं करूँगा, शायद तब जब भुगतान हो जाए। अब यह खेल कैसे आगे बढ़ेगा?

चाहे आप भुगतान निर्देश पर हस्ताक्षर करें या नहीं, इसका अंततः केवल यह असर होता है कि जीयू को पैसा कब मिलता है, न कि क्या मिलता है।

मैं इसे किसी वकील से समझना चाहूंगा कि ऐसा खराब स्थिति में कैसे होता है और कौन-कौन से बताए गए विकल्पों में। मतलब, अगर वास्तव में आप इस स्थिति में हैं कि आपने समयसीमा निर्धारित की हैं, जो बीत चुकी हैं, और अब आप किसी अन्य को नियुक्त करते हैं। या फिर वहां अभी पैसा है, लेकिन सेवा अभी बाकी है, जीयू दिवालिया हो जाता है। तो Insolvenzmasse में क्या आता है और क्या आपका रहता है। तो शायद मैं भोला हूँ, लेकिन मेरी समझ (एक आम व्यक्ति के तौर पर) जमा सुरक्षा के मामले में यह नहीं है कि वे दूसरे पक्ष को मनमाने ढंग से मिल जाएं, चाहे वे अपनी सेवा दें या नहीं। लेकिन संदेह की स्थिति में मैं किसी विशेषज्ञ से पूछूंगा कि ऐसी कुछ परिस्थितियों में क्या होता है।