फर्टिगहाउस कंपनी को इक्विटी का प्रमाण: प्रश्न अनुभव?

  • Erstellt am 23/11/2022 13:48:14

mayglow

23/11/2022 21:41:03
  • #1
ह्म तो हमारे पास ऐसा कुछ नहीं है (लेकिन कोई Fertighaus नहीं), लेकिन हमारे पास Vertrag में 1-2 जगहों पर नोटरी के माध्यम से कुछ तय करने का मौका होता है। तो हमारे Vertrag में उदाहरण के लिए यह संभावना होती है कि कुछ परिस्थितियों में पूरा निर्माण होने से पहले (Bezugfertigkeit से) ही प्रवेश किया जा सकता है। लेकिन तब भी कुछ शेष काम बाकी होते हैं और अंतिम भुगतान भी। उस स्थिति में ऐसा वर्णित है कि हम अंतिम किस्त नोटरी खाते में ट्रांसफ़र करते हैं, और नोटरी Bauträger को पुष्टि करता है "पैसा आ गया है," ताकि Bauträger को यह सुरक्षा मिल जाए कि यह पैसा वास्तव में मौजूद है। भुगतान Bauträger को तब तक नहीं किया जा सकता जब तक हम उसे निर्देश नहीं देते या हमारी तरफ से दोषमुक्त स्वीकृति (हमारे द्वारा हस्ताक्षरित प्रोटोकॉल के साथ) नहीं हो जाती।

मुझे पता नहीं कि इसका खर्च कितना होता है (हमारे यहाँ यह खर्च हमारा BT वहन करता), लेकिन इस तरह कुछ मैं सोच सकता हूँ अगर उन्हें एक सरल प्रमाण पर्याप्त नहीं लगता?

edit: शायद यह आपकी "Kontosperre" जैसा ही होगा बस वहाँ शायद बैंक नोटरी के बजाय इसे संभालता होगा? वहाँ की शर्तें क्या होंगी, इसे बैंक और Vertragspartner के साथ तय करना होगा।
 

Pumu900

24/11/2022 09:27:28
  • #2
उत्तर देने के लिए धन्यवाद। हस्तांतरण और ब्लॉक हमारी बैंक वैसे भी नहीं करती।

अब सवाल यह है कि विकल्प क्या हैं, कार्य अनुबंध के अनुसार हमें निर्माण से पहले खरीद मूल्य के बराबर बैंक ज्यारंटी दिखानी होगी।

क्या कोई बैंक को बस राशि X दी जा सकती है और वे उस पर एक ज्यारंटी जारी करते हैं?
अन्यथा, नोटार ट्रस्ट अकाउंट भी एक विकल्प हो सकता है।
 

Tolentino

24/11/2022 09:43:26
  • #3
क्या तुमने उनके साथ पहले ही हस्ताक्षर कर दिए हैं?
सच कहूं तो, मेरे लिए ऐसा कोई अनुबंध मसौदा उनके साथ निर्माण न करने का कारण होगा।
बैंक गारंटी थोड़ी अधिक स्वीकार्य है। अपनी बैंक से बात करो, वे इसके लिए शायद कुछ शुल्क लेंगे, लेकिन सामान्यतया यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
उनसे यह भी बात करो कि वे मंजूरी के साथ कैसे व्यवहार करते हैं। यानी क्या वे स्वचालित रूप से निर्माण की स्थिति निर्धारित करेंगे या सीधे गारंटी पूरी कर देंगे।
 

Pumu900

24/11/2022 09:46:20
  • #4
हाँ, हमने पहले ही हस्ताक्षर कर दिए हैं और काफी आगे बढ़ चुके हैं, वर्ककॉन्ट्रैक्ट में केवल यह लिखा है कि हमें उस राशि के लिए बैंक गारंटी दिखानी होगी जो घर की कीमत है। तो इस समय कुछ भी असामान्य नहीं है। हमने पहले भी कॉन्ट्रैक्ट्स की जांच करवाई थी, हालांकि मैं यह मान रहा था (शायद थोड़ा भोला): बैंक मुझे ऋण की पुष्टि करेगी, और मेरी अपनी पूंजी तो है - बस घर तैयार है।
 

Torti2022neu

24/11/2022 09:55:56
  • #5


बैंक गारंटी मेरे लिए एक बैंकिंग पेशेवर के रूप में एक बिल्कुल अस्वीकार्य शर्त होगी। यह बात हो रही है कि टीई को अपना पैसा हाथ में नहीं देना चाहिए - वह ऐसा नहीं करता है जैसे कि खाते को लॉक करने के विकल्प में।

लेकिन यह गारंटी एक स्व-शुल्कदायी गारंटी होगी, जो पहली मांग पर भुगतान योग्य होगी। और इसलिए उद्यमी किसी भी समय, यहां तक कि दुर्भावनापूर्ण रूप से भी, बैंक जा सकता है और कह सकता है "यह रही गारंटी, मुझे मेरा पैसा चाहिए। वह भी पूरा और तुरंत।" तब बैंक केवल यह कहेगा "ठीक है, किस खाते में?" इस मामले में निर्माण की स्थिति, विवादास्पद दावा, उद्यमी के साथ कानूनी विवाद पूरी तरह से मायने नहीं रखते। गारंटी लगभग नकदी है, जो ग्राहक उद्यमी को देता है।
यह बिलकुल स्वीकार्य नहीं है!!!
 

Tolentino

24/11/2022 10:15:46
  • #6
इसलिए मैं कहता हूँ, केवल निर्माण स्थिति प्रमाण पत्र के खिलाफ।
 

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