प्रक्रिया और योजना स्थल + MTK में एकल परिवार का घर

प्रदायक ज़मीन दलालों के साथ काम करते हैं (यानी वे सीधे प्रदायक से नहीं जुड़े होते), जो तब वर्तमान में उपलब्ध "पूल" में से ज़मीन का चुनाव कर सकते हैं।

कोई ज़मीन दलाल नहीं होते हैं। इससे a) कोई जीविका नहीं चला सकता, b) ज़मीन पैमाने पर नहीं बनती। कोई ग्रे मार्केट या कोई व्यापारी बाजार या नेटवर्क भी नहीं है।
उदाहरण के लिए:
अगर कोई नया आवासीय क्षेत्र है, तो सभी घर बनाने वाले अपने होंठ चाटते हैं और कुछ ज़मीनें "रिज़र्व" कर लेते हैं। ऐसा तब होता है जब आप किसी कंपनी के पास जाते हैं, और वे आपको ऐसी किसी ज़मीन की ओर दिखाते हैं। समस्या यह है कि वे सब उसी ज़मीन की ओर दिखाते हैं। जब आप एक बार हस्ताक्षर कर देते हैं, तो वे कहते हैं: "यहां दो हैं"। लेकिन परिवार y ने पहले ही समुदाय के माध्यम से दो सप्ताह पहले सीधे वह ज़मीन रिज़र्व कर ली होती है। परिवार y बिना निर्माण बाध्यता के बनाने में खुश होता है, और आप अपने घर के अनुबंध के साथ और संभवतः दूसरी ज़मीन के साथ, जो वास्तव में खराब जगह पर होती है, कठिन स्थिति में होते हैं, अनुबंध पूरा करने के लिए या अनुबंध जुर्माने के साथ निकलने के लिए।
Heinz von Heiden और Viebrockhaus अभी भी इम्मोनेट और IS24 के नए आवासीय क्षेत्र की ज़मीनों के साथ विज्ञापन कर रहे थे, जबकि सारी ज़मीन पहले से बिक चुकी थी।

इसलिए मैं भविष्य में अधिकतर समुदायों/स्थानीय प्रस्तावों पर ध्यान केंद्रित करने का सुझाव दूंगा। दुर्भाग्यवश हम ऐसे लोग नहीं जानते जो वहां निर्माण करना चाहते हों।

उनसे आप वहां सीधे संपर्क करें।

उदाहरण गणना के लिए धन्यवाद। हमारी प्रारंभिक गणना भी काफी समान थी। पेंटिंग के काम और फर्श आवरण पहले से ही उस ऑफ़र में शामिल थे। हमारे पास घर के लिए लगभग 315k€ थी जिसमें विशेष उपकरण और बाहरी व्यवस्था/स्टे"לप्लात्ज़ शामिल थे। हमने निर्माण से सम्बंधित अतिरिक्त लागत 30k€ मानी थी और फिर लगभग 155k€ ज़मीन के लिए खरीद संबंधित खर्चों सहित आए।

आपको यहाँ फोरम में थोड़ा पढ़ना चाहिए। उदाहरण के लिए, वहां एक उप-फोरम "निर्माण लागत" है, जहां वास्तविक लागतों के काफी सुझाव और आवश्यक प्रावधान मिलते हैं।

कोई Grundstücksmakler नहीं हैं। इससे a) कोई जीवित नहीं रह सकता, b) Grundstücks बैंड से उत्पादित नहीं होते। कोई ग्रे बाजार भी नहीं है न ही कोई Händlerbörse या -नेटवर्क।
उदाहरण के लिए:
अगर कोई Neubaugebiet है, तो सभी Häuslebauer अपने होंठ चाटते हैं और कुछ Grundstücks "आरक्षित" कर लेते हैं। ऐसा तब दिखता है जब आप किसी कंपनी के पास जाते हैं, और वे आपको ऐसे Grundstück की ओर इशारा करते हैं। समस्या यह है कि वे सभी उन्हीं Grundstücks की तरफ इशारा करते हैं। एक बार आपने साइन कर दिया, तो वे कहते हैं: "यहाँ दो हैं"। लेकिन परिवार y पहले ही Gemeinde के माध्यम से दो सप्ताह पहले सीधे उस Grundstück को आरक्षित कर चुका होता है। परिवार y बिना Baubindung के निर्माण करने की खुशी मनाता है, जबकि आप अपने घर के अनुबंध और संभवतः दूसरे Grundstück के साथ, जो वास्तव में खराब स्थान पर है, मुश्किल स्थिति में फंसे रहते हैं, अनुबंध को पूरा करने के लिए - या अनुबंध दंड के साथ बाहर निकलने के लिए।
Heinz von Heiden और Viebrockhaus अभी भी हमारे Grundstücks के साथ Neubaugebiet में Immonet और IS24 पर विज्ञापन दे रहे थे, जबकि वहां सब पहले ही बिक चुका था।

जानकारी के लिए धन्यवाद। मुझे यह बहुत आश्चर्यजनक लगता है कि Vertriebler वहाँ आपको क्या कुछ बताते हैं, या बल्कि, कि यह सब अनुमति प्राप्त है।
फिर से मेरी पहले की सवाल की ओर वापस... अगर मैं स्वयं Grundstück का प्रबंधन करता हूँ तो फ़ाइनेंस कैसे होता है? क्या मुझे इसे अपनी जेब से सीधे भुगतान करना होगा या फिर भी ऐसा कोई तरीका है जिससे इसे घर के निर्माण के साथ मिलकर वित्त पोषित किया जा सके?

आपको यहाँ फ़ोरम में थोड़ा पढ़ना चाहिए। उदाहरण के लिए Baukosten उपफ़ोरम है, जहाँ असली लागतों और आवश्यक बफर के बारे में बहुत सारी जानकारी मिलती है।

यहाँ भी सुझाव के लिए धन्यवाद। मैं फ़ोरम में नया हूँ और मैं धीरे-धीरे देख रहा हूँ कि Baukosten के बारे में यहाँ क्या-क्या जानकारी मिलती है।

जिन ज्यादातर फर्टिगहॉउस प्रदाताओं के साथ हमारी अपॉइंटमेंट थीं (चर्चा का विषय हमेशा घर + ज़मीन था), वे हमसे एक "Vorbehaltsvertrag" पर हस्ताक्षर चाहते थे, इससे पहले कि हम ज़मीन को देखने जाएं।

उनके पास कोई नहीं है। और अगर है भी, तो केवल आरक्षित या दलाल के रूप में कार्यरत।

"उनके पास कोई नहीं है" - इसमें मैं पूरी तरह सहमत हूँ। उस संदिग्ध अनुबंध संरचना में उनके वकील को उम्मीद है कि उन्होंने अच्छी तैयारी की है, क्योंकि एक दलाल के लिए दूसरे दलाल से संपर्क करना कानून द्वारा स्वीकार्य नहीं माना जाता।

"सामान्य" अनुबंधों के साथ अतिरिक्त संलग्नक भी होते हैं, जो एक मुफ्त वापसी की अनुमति देते हैं, यदि कोई उपयुक्त ज़मीन नहीं मिल पाती है।

और यह शर्त इतनी अस्पष्ट है कि लगभग कोई भी विकल्प भूमि पर्याप्त माना जा सकता है।

हमारी एक चुनौती यह भी है कि हम घर के साथ-साथ इलाके में एक ज़मीन की भी ज़रूरत रखते हैं।

आगे के संदेशों में (जहां कुछ लिंक भी हैं) ऐसे विवादास्पद भवन अनुबंध-ज़मीन बंडलों के बारे में भी बात की गई है या मैं सफल भूमि खोज के वैकल्पिक तरीकों को दर्शाता हूँ: - - - और यदि यह कोई युवा प्रयुक्त संपत्ति भी हो सकती है, तो तलाक वकीलों के संपर्क उपयोगी होते हैं।

मुझे बहुत अच्छा लग रहा है कि आप लोग यहाँ पंजीकरण करा चुके हैं। मुझे लगता है कि यह आखिरी मौका था, उससे पहले कि आप किसी संदिग्ध गतिविधियों में फंस जाते। मेरे विचार में, घर बनाने में सबसे कठिन चीज़ सही सपना Grundstück ढूँढना है।

हमने अपना Grundstück इस तरह पाया कि हम हर शनिवार और रविवार गाँवों का दौरा करते थे जो हमें पसंद आते थे। वहाँ हम सीधे उस जमीन की तलाश करते थे जो खाली दिखती थी या जिस पर खंडहर बने होते थे आदि।

पर आम तौर पर रास्ता शायद Gemeinden के माध्यम से होता है। पंजीकरण करें और उम्मीद करें।

सबसे पहले अपनी जमीन खोजें। साथ ही साथ बैंक जाएँ और सलाह लें कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। जब Grundstück मिल जाए, तब आप घर और जमीन के लिए फाइनेंसिंग शुरू कर सकते हैं। कर की दृष्टि से, दोनों को अलग-अलग खरीदना फायदेमंद होता है।

मुझे आश्चर्य होता है कि आप इस निर्माण परियोजना को अभी भी इतने उत्साहित या सकारात्मक रूप में देख रहे हैं।
यदि आपने नियमित रूप से [Portale] पर जमीन की तलाश की है, तो आपको पता होना चाहिए कि आपकी जगह पर जमीन बहुत महंगी है और आप अकेले नहीं हैं जो निर्माण करना चाहते हैं।
मैंने आपका मध्य बिंदु बड़े खोज क्षेत्र के साथ डाला और लगभग 70 में से केवल 2 जमीन मिली जो निर्माण के लिए उपयुक्त थीं और 150000 से कम कीमत की थीं।
चूँकि हम में से कुछ यहाँ मंच पर लंबे समय से हैं, हम समस्या को जानते हैं और बजट को ध्यान में रखते हुए एक मौजूदा संपत्ति या एक छोटे [Reihenhaus] की सलाह देते हैं।
आपकी वित्तपोषण वाली प्रश्न के लिए: यदि कोई सस्ती जमीन मिल जाती है, तो बीच-बीच में वित्तपोषण किया जा सकता है।
यहाँ अधिकांश के पास अधिक अपनी पूंजी है और वे नकद भुगतान कर सकते हैं। बाकी लोग योजना बी अपनाते हैं: मौजूदा संपत्ति खरीदना या [Bauträgerhaus]।

और ठीक यही शर्त इतनी अस्पष्ट है कि व्यवहार में हर प्रतिनियुक्ति भूखंड पर्याप्त है।

ऐसा ही है। और यह वही बिंदु था जब हमें लगा कि यहाँ कुछ तो गड़बड़ है (जिसमें शामिल है "अगर आप अगले 2 हफ्तों के भीतर हस्ताक्षर करते हैं तो मैं आपको एक असाधारण विशेष छूट दे सकता हूँ" की रणनीति)।

निम्नलिखित पोस्टों में (जहाँ कभी-कभी और लिंक भी मिल जाते हैं) ऐसे संदिग्ध निर्माण अनुबंध-भूमि-बंडलों के बारे में भी चर्चा है या मैंने सफल Grundstück खोज के वैकल्पिक रास्ते दिखाए हैं: - - - और यदि यह एक युवा पुनःप्रयुक्त अचल संपत्ति भी हो सकता है, तो तलाक के वकीलों से संपर्क उपयोगी होते हैं।

अन्य threads के संदर्भ देने के लिए धन्यवाद, मैं उन्हें भी आराम से देखूंगा!

मुझे अच्छा लगता है कि आपने यहाँ पंजीकरण किया है। मुझे लगता है, यह आखिरी मौका था, जब तक आप किसी संदिग्ध गतिविधि में फंसते। घर बनाने में सबसे मुश्किल बात मेरे लिए सही सपना जैसा Grundstück ढूंढना है।

जैसा ऊपर लिखा गया है, हमने भी समझा कि पूरी कहानी में कुछ "संदिग्ध" है। क्या इन Musterhaus पार्कों में विक्रेताओं के साथ कोई भरोसेमंद प्रदाता भी होता है? इससे घर बनाने के विषय में मेरे मन में कोई उत्साह नहीं जगेगा...

हमने अपना Grundstück इस तरह पाया कि हर शनिवार और रविवार हम निकले और हमे जो गाँव पसंद आया, वहां गए। वहां हमने सीधे ऐसी जमीन खोजी जो परित्यक्त लगती थी या जिस पर खंडर थे आदि।

आम तौर पर रास्ता शायद Gemeinden के माध्यम से ही होता है। पंजीकरण करें और आशा करें।

पहले अपना Land ढूंढो। साथ ही बैंक के पास जाओ और सलाह लो कि तुम क्या सामर्थ्य रखते हो। जब Grundstück मिल जाए, तब घर और जमीन दोनों की फाइनेंसिंग शुरू कर सकते हो। कर के लिहाज से अलग-अलग खरीदना लाभप्रद होता है।

ठीक है, टिप के लिए धन्यवाद। हमने लगभग विभिन्न Baufinanzierer से बातचीत कर के तो यह अंदाजा लगा लिया है कि हम लगभग कितना खर्च कर सकते हैं। अंत में लगभग 500k€ के आसपास अच्छी शर्तों पर और मासिक भुगतान सहनीय स्तर पर।

मुझे आश्चर्य है कि आप इस Bauvorhaben पर अभी भी इतने उत्साही और सकारात्मक हैं। यदि आपने नियमित रूप से Grundstück के लिए पोर्टल्स खोजे होंगे, तो आपको पता होगा कि वहाँ आपकी जगह पर भूखंड बहुत महंगे हैं और आप अकेले नहीं हैं जो निर्माण करना चाहते हैं। मैंने आपके मध्य स्थान को व्यापक खोज क्षेत्र के साथ डाला और लगभग 70 में से केवल 2 ही ऐसे मिले जो Bauland हैं और 150000 से कम कीमत के हैं। क्योंकि हमारे यहाँ कुछ लोग फ़ोरम में लंबे समय से हैं, हम समस्या जानते हैं और इस बजट के लिए हम Bestandsimmobilie या छोटा Reihenhaus सुझाते हैं। आपकी वित्तीय प्रश्न पर: यदि एक सस्ता Grundstück मिल जाए तो Zwisvhenfinanzieren किया जा सकता है। यहाँ अधिकांश लोगों के पास अधिक Eigenkapital है और वे नकद भुगतान कर सकते हैं। बाकी लोग Plan b अपनाते हैं: Bestand खरीदें या Bauträgerhaus।

खैर, हम "उत्साही" शुरुआत में ही थे। हमने जल्दी समझा कि वित्तीय सीमा और इच्छित स्थान के साथ हमने एक बड़ी चुनौती चुनी है (जो दो "सामान्य आय वाले" बिना बच्चों / ऋण के लिए थोड़ा निराशाजनक है...) मैं वास्तविक आकलन के लिए हमेशा आभारी हूँ। विक्रेता से बस यही सुनने को मिलता है कि "सब कुछ कोई समस्या नहीं है"। बीच की फाइनेंसिंग को मैं और ध्यान से देखूंगा। हमने भी ज्यादा Eigenkapital रखना चाहा है...पर वास्तविकता थोड़ी अलग है। अगर बताए गए सीमाओं में संभव नहीं है, तो हमें कुछ पैरामीटर (जैसे स्थान) बदलना होगा या आपके बताए वैकल्पिक मार्ग देखना होगा। हमारे लिए उदाहरण के लिए Mietshaus विकल्प अभी भी माना जा सकता है। पर अभी तक हम कोई मजबूती से कहने योग्य निर्णय नहीं ले पाए हैं क्योंकि हम पर्याप्त जानकारी नहीं रखते।