Procédure et planification terrain + maison individuelle à MTK

Les fournisseurs travaillent avec des agents immobiliers (ils n'appartiennent donc pas directement au fournisseur), qui peuvent ensuite choisir parmi un "pool" de terrains actuellement disponibles.

Il n’y a pas d’agents immobiliers. On ne peut pas en vivre a) et b) les terrains ne sont pas produits à la chaîne. Il n’existe pas non plus de marché gris ni d’autres bourses ou réseaux de commerçants.
Par exemple :
S’il y a une zone de construction neuve, tous les futurs propriétaires se lèchent les babines et "réservent" quelques terrains. Cela se présente ainsi : tu vas dans une entreprise, et celle-ci te renvoie vers un terrain de ce type. Le problème, c’est qu’elles renvoient toutes vers ces terrains. Une fois que tu as signé, elles te disent : « il y en aurait deux ici ». Mais la famille Y a déjà réservé ce terrain directement auprès de la commune deux semaines auparavant. La famille Y est contente de construire sans obligation de construction, toi tu es coincé avec ton contrat de maison et éventuellement le deuxième terrain, qui est vraiment mal situé, dans la galère pour remplir le contrat – ou devoir en sortir avec une pénalité contractuelle.
Heinz von Heiden et Viebrockhaus faisaient encore la publicité de nos terrains dans le lotissement sur Immonet et IS24, pourtant tout était déjà vendu.

Par conséquent, je me concentrerais davantage à l’avenir sur les communes / offres locales. Malheureusement, nous ne connaissons personne qui veuille également y construire.

On les aborde directement sur place.

Merci pour le calcul d’exemple. Notre estimation initiale était même assez similaire. Les travaux de peinture et les revêtements de sol étaient déjà inclus dans l’offre. Nous avions environ 315 k€ pour la maison incluant les équipements spéciaux et l’aménagement extérieur / place de parking. Nous avions calculé 30 k€ de frais annexes de construction et arrivions alors à environ 155 k€ pour le terrain incluant les frais d’acquisition.

Tu devrais te plonger un peu dans le forum. Par exemple, il y a le sous-forum « coûts de construction », où il y a beaucoup d’indications sur les coûts réels ainsi que sur la marge nécessaire.

Il n’y a pas d’agents immobiliers pour les terrains. On ne peut pas en vivre a) et b) les terrains ne sont pas produits en série. Il n’existe ni marché gris ni autre bourse ou réseau de commerçants.
Par exemple :
S’il y a un lotissement neuf, tous les constructeurs de maisons se lèchent les babines et « réservent » quelques terrains. Cela se passe ainsi : tu vas chez une entreprise, et elle te renvoie vers un terrain de ce type. Le problème, c’est qu’ils renvoient tous vers ces terrains. Une fois que tu as signé, ils te disent : « il y en aurait deux ici ». Mais la famille y a déjà réservé ce terrain directement auprès de la commune deux semaines avant. La famille y est contente de construire sans obligation de construction, toi tu es coincé avec ton contrat de construction et éventuellement ce deuxième terrain, qui est vraiment mal situé, dans la galère pour respecter le contrat – ou pour sortir avec une pénalité contractuelle.
Heinz von Heiden et Viebrockhaus ont encore fait la publicité de nos terrains dans le lotissement sur Immonet et IS24, alors que tout était déjà vendu.

Merci pour l’info. Je trouve vraiment incroyable ce que les commerciaux racontent, ou plutôt, que ce soit même permis.
Pour revenir à ma question précédente... Comment ça se passe pour le financement si je m’occupe moi-même du terrain ? Dois-je alors le payer directement de ma poche ou y a-t-il quand même une possibilité de le financer conjointement avec la construction de la maison ?

Tu devrais lire un peu sur le forum. Par exemple, il y a la sous-section Coûts de construction, où il y a beaucoup d’indications sur les coûts réels ainsi que sur la marge nécessaire.

Merci aussi pour le conseil. Je suis nouveau sur le forum et je vais regarder tranquillement ce qu’on peut trouver ici concernant les coûts de construction.

La majorité des fournisseurs de maisons préfabriquées avec lesquels nous avions des rendez-vous (le sujet de la discussion était toujours maison + terrain) voulait que nous signions un "contrat de réserve" avant même que nous puissions visiter le terrain.

Ils n'en ont pas. Et si oui, alors seulement de manière réservée ou en tant qu'intermédiaire.

"Ils n'en ont pas" - je suis tout à fait d'accord. Pour cette construction contractuelle douteuse, leur avocat un peu véreux aurait intérêt à se tenir prêt, car le législateur ne prévoit pas, pour dire les choses gentiment, un intermédiaire chargé de contacter un autre intermédiaire.

Pour les contrats "normaux", il existe des annexes supplémentaires qui permettent une rétractation gratuite si aucun terrain approprié ne peut être trouvé.

Et c'est précisément cette condition qui est assez floue pour que pratiquement tout terrain de remplacement soit suffisant.

Un de nos défis est cependant que, outre la maison, nous avons bien sûr aussi besoin d'un terrain dans la région.

Les messages suivants (qui contiennent parfois d'autres liens) portent également sur ce genre de packages douteux contrat de construction-terrain ou j'ai montré des voies alternatives pour une recherche réussie de terrain : - - - et si une jeune propriété d'occasion convient aussi, les contacts avec des avocats spécialisés en divorce sont utiles

Je trouve super que vous vous soyez inscrits ici. Je crois que c'était la dernière chance avant que vous ne tombiez dans des machinations douteuses. La chose la plus difficile dans la construction d'une maison est selon moi de trouver le terrain de rêve.

Nous avons trouvé le nôtre en partant chaque samedi et dimanche pour visiter des villages qui nous plaisaient. Là, nous avons directement cherché des terrains qui avaient l'air abandonnés ou sur lesquels il y avait des ruines, etc.

La manière habituelle passe probablement par les communes. S'inscrire et espérer.

Trouvez d'abord votre terrain. En même temps, allez à la banque et faites-vous conseiller sur ce que vous pouvez vous permettre. Une fois le terrain trouvé, tu peux encore lancer le financement pour la maison et le terrain. Fiscalement, il est cependant avantageux d'acheter les deux séparément.

Ça m’étonne que vous abordiez encore le projet de construction avec autant d’enthousiasme ou de positivité.
Si tu as régulièrement cherché des terrains sur les portails, tu devrais savoir qu’ils sont horriblement chers chez vous et que vous n’êtes pas les seuls à vouloir construire.
J’ai indiqué le centre de votre région avec un rayon de recherche généreux et je n’ai trouvé que 2 terrains sur environ 70 qui étaient constructibles et coûtant moins de 150 000.
Comme certains d’entre nous sont ici depuis longtemps sur le forum, nous connaissons le problème et conseillons, avec ce budget, d’acheter un bien existant ou une petite maison mitoyenne.
Concernant ta question sur le financement : si un terrain abordable se trouve, on peut faire un financement intermédiaire.
La plupart ici ont plus de fonds propres et peuvent payer comptant. Les autres optent pour le plan B : acheter un bien existant ou une maison de promoteur.

Et c’est précisément cette condition qui est suffisamment vague pour que pratiquement chaque terrain de remplacement soit suffisant.

C’est ça. Et c’est aussi à ce moment-là que nous avons réalisé qu’il y avait quelque chose qui clochait ici (y compris la tactique du "Je peux vous offrir une remise exceptionnelle si vous signez dans les 2 semaines à venir").

Dans les messages suivants (où l’on trouve parfois d’autres liens), il s’agit également de ces sortes de bundles douteux contrat de construction-terrain, ou bien j’ai montré des moyens alternatifs pour trouver un terrain avec succès : - - - et si c’est aussi une maison d’occasion récente qui peut convenir, les contacts avec des avocats spécialisés en divorce sont utiles

Merci pour les références aux autres discussions, je vais aussi les consulter tranquillement avec plaisir !

Je trouve super que vous vous soyez inscrits ici. Je pense que c’était le dernier moment avant que vous ne tombiez dans des machinations douteuses. Le plus difficile dans la construction d’une maison, selon moi, c’est de trouver le terrain de rêve.

Comme écrit plus haut, nous avons aussi remarqué qu’il y avait quelque chose de "louche" dans toute cette histoire. Y a-t-il aussi des prestataires sérieux dans ces parcs de maisons modèles avec des commerciaux ? Cela ne me rassure pas vraiment pour le sujet de la construction de maison...

Nous avons trouvé le nôtre en partant chaque samedi et dimanche voir des villages qui nous plaisaient. Là, nous avons directement cherché des terrains qui semblaient abandonnés ou sur lesquels il y avait des ruines, etc.

Mais le chemin habituel passe sans doute par les communes. S’inscrire et espérer.

Trouvez d’abord votre terrain. En même temps, allez à la banque et faites-vous conseiller sur ce que vous pouvez vraiment vous permettre. Une fois le terrain trouvé, vous pouvez toujours lancer le financement pour la maison et le terrain. Fiscalement, il est préférable d’acheter les deux séparément.

D’accord, merci pour le conseil. Le cadre que nous pouvons nous permettre, nous l’avons déjà grossièrement discuté avec plusieurs spécialistes du financement de construction. Au final, c’était environ 500 000 € avec des conditions bonnes pour nos besoins et une charge mensuelle supportable.

Je trouve surprenant que vous abordiez encore le projet de construction de façon aussi euphorique ou positive.
Si tu as régulièrement cherché des terrains sur les portails, tu devrais savoir qu’ils sont horriblement chers chez vous et que vous n’êtes pas les seuls à vouloir construire.
J’ai entré votre centre avec un grand rayon de recherche et trouvé à peine 2 sur environ 70 qui sont des terrains constructibles et coûtent moins de 150 000.
Comme certains d’entre nous sont ici depuis longtemps, nous connaissons le problème et conseillons avec ce budget d’acheter une propriété existante ou une petite maison en rangée.
À ta question sur le financement : si un terrain abordable se trouve, on peut financer à court terme.
La plupart ici ont plus de fonds propres et peuvent payer comptant. Les autres prennent le plan B : acheter de l’existant ou une maison de promoteur.

Eh bien, nous n’avons été "euphoriques" qu’au début. Nous avons aussi vite réalisé qu’avec le cadre financier et l’emplacement souhaité, nous nous étions lancé un grand défi (ce qui est assez déprimant pour deux "revenus moyens" sans enfants / sans dettes antérieures…). Mais je suis toujours reconnaissant des évaluations réalistes. Du commercial, on n’entend toujours que "tout est possible". Je vais regarder aussi de plus près le financement à court terme. Nous aimerions aussi disposer de plus de fonds propres… mais la réalité est malheureusement autre. Si ça ne peut pas être réalisé avec les conditions énoncées, il faudra jouer sur différents paramètres (par exemple l’emplacement) ou regarder les alternatives que tu as mentionnées. Par exemple, une maison louée reste aussi une option pour nous. Mais jusqu’à présent, nous n’avons pas encore pu faire de déclaration vraiment "fiable" car nous ne sommes tout simplement pas encore assez informés.