程序和规划 地块 + MTK的单户住宅

供应商与房地产经纪人合作（因此不直接属于供应商），他们可以从当前可用的“池”中的土地中进行选择。

没有房地产经纪人。原因是 a) 他们无法靠此谋生，b) 土地不是流水线生产的。也没有灰色市场或其他交易所或网络。 例如： 如果有一个新区，所有购房者都会激动地“预订”一些土地。这种情况是你去某家公司，他们会指向这样的土地。问题在于，他们都会指向这些土地。一旦你签了字，他们会说：“这里有两个。”但实际上 y 家庭早在两周前就直接通过社区预订了这块土地。y 家庭很高兴可以不受建筑限制地建房，而你因为房屋合同和可能位置很差的第二块土地而陷入困境，要么履行合同，要么支付违约金退出。 Heinz von Heiden 和 Viebrockhaus 仍然在Immonet和IS24上的新区土地做广告，但那些土地早已售罄。

因此，我今后会更多地关注社区/本地的报价。遗憾的是，我们不认识想在那里建房的人。

你应该直接与当地人联系。

感谢示例计算。我们的初步预算甚至相当相似。墙面油漆和地板材料已经包含在报价中。我们为带特殊配置和户外设施/停车位的房子预算大约315k欧元。预计建筑附加费用为30k欧元，土地及相关购置费用约为155k欧元。

你应该在论坛里多看看，比如有一个分区叫建筑费用，里面有很多关于实际费用和必要缓冲的提示。

没有房地产经纪人。因为 a) 不能靠这个谋生，b) 土地不会像流水线一样生产。也没有灰色市场或者其他任何交易市场或网络。 例如： 如果有一个新建住宅区，所有想建房的人都会迫不及待地“预订”一些地块。情况通常是你去一家企业，他们会指向某个地块。关键是他们都会指向同一个地块。一旦你签了合同，他们会说：“这里还有两个地块。”但 y 家族其实已经提前两周直接通过社区预订了这个地块。y 家族很高兴能够不受建筑限制地建房，而你却因为房屋合同和可能位置非常差的第二块地陷入困境，要么执行合同，要么支付违约金。Heinz von Heiden 和 Viebrockhaus 仍然在 Immonet 和 IS24 上用我们新建住宅区的地块做广告，但那些地块早已被卖出。

感谢你的信息。我觉得销售人员对你说的那些话简直疯狂，或者更确切地说，居然允许他们这么做真令人难以置信。 再回到我之前的问题……如果我自己处理土地问题，融资是怎样的？我必须自己掏钱直接付清吗？还是说仍然有办法和房屋建设一起融资？

你应该在论坛里多看看。例如有一个子版块叫“建筑成本”，里面有很多关于实际成本和必要缓冲资金的提示。

这里也感谢你的建议。我是论坛新手，会静下心来看看这里关于建筑成本的内容。

我们预约的大多数成品房供应商（讨论的主题始终是房子+地块）都要求我们在看地之前签署一份"保留合同"。

他们没有。如果有的话，也只是暂时保留或者作为中介出现。

“他们没有”——对此我完全同意。对于那种可疑的合同结构，希望他们的阴险律师已经做好准备了，因为法律制定者显然不认可为接触一个中介而再找一个中介的做法。

对于“普通”合同，还有附加条款，如果找不到合适的地块，可以[ I ]免费[/I]取消合同。

而且正是这个条款含糊不清，几乎任何替代地块都足够了。

不过我们的一个挑战是，除了房子，我们当然还需要在该地区有一块地块。

在接下来的帖子中（其中部分含有更多链接）也涉及这类含糊的建筑合同-地块捆绑，或者我展示了成功找地块的替代方案： - - - 如果也考虑购买年轻的二手房，与离婚律师联系也很有帮助

我觉得你们在这里注册真是太好了。我相信这差点是最后的机会，否则你们可能会陷入一些可疑的勾当。对我来说，盖房子最难的部分是找到理想的土地。

我们是这样找到的：每个周六和周日都出发，去看我们喜欢的村庄。在那里，我们直接寻找看起来废弃的土地，或者上面有废墟的地方等等。

但通常的方式可能是通过社区。注册然后等待。

先找到你们的土地。同时去银行咨询，了解你们到底能负担得起什么。如果土地找到了，你还能启动住房和土地的融资。但从税务角度来看，最好是分开购买两者。

我很惊讶你们对这个建筑项目还这么热情或者说积极。如果你经常在网站上搜索土地，就应该知道你们那里的地价极其昂贵，而且你们不是唯一想建房的人。我输入了你们中部的位置，设置了较大的搜索范围，结果只找到大约70块地中的2块是建地且价格低于150000。因为我们中有些人在论坛里待得比较久，知道这个问题，所以建议在这个预算下考虑现有房产或者小排屋。关于你的融资问题：如果能找到负担得起的地块，可以考虑过渡贷款。这里大多数人都有更多的自有资金，可以全款支付。其他人则采用备选方案：买现有房产或者选择开发商的房子。

而且正是这个条件模糊到几乎任何替代地块都足够了。

就是这样。这也是我们意识到这里有什么不对劲的时候（包括“如果您在接下来的两周内签约，我可以给您一个特别优惠折扣”的策略）。

在接下来的帖子中（部分内容还包含其他链接）也涉及了类似那些可疑的建筑合同-地块捆绑，或者我展示了成功寻找地块的替代方法： - - - 如果考虑购买年轻的二手房，认识离婚律师会很有用

感谢你提供的其他主题链接，我也会耐心地看一看！

我觉得很棒你们注册了这个论坛。我觉得这是最后的机会了，要不然你们可能会被骗进一些可疑的操作。对我来说，盖房子最难的是找到理想的地块。

正如上文所说，我们确实感觉这个事情有点“奇怪”。在这些带销售人员的样板房公园里，也有靠谱的供应商吗？这让我对盖房子这事儿没什么信心……

我们是每周六日开车去看我们喜欢的村庄。我们直接寻找看起来被遗弃的土地或有废墟的地方等等。

通常的方式应该是去各个市镇登记然后等待。

先找到你们的地，再去银行咨询，了解自己能负担得起什么。如果找到地之后，还可以启动房屋和土地的融资。但从税务角度看，最好是分开买。

好的，谢谢您的建议。大致的资金范围我们已经和几家建筑贷款机构讨论过了。最终是大约50万欧元，利率条件对我们的需求来说不错，月还款压力也能承受。

让我感到惊讶的是，你们对这个建房项目还这么乐观和积极。
如果你定期在各门户网站搜地块，就应该知道你们这边的价格夸张贵，而且你们不是唯一想建房的人。
我曾用你们中部地带加大搜索半径搜索，见过大约70个地块，只有2个是建筑用地且价格低于150,000欧元。
因为我们中有些人在论坛时间久了，了解这个问题，所以建议预算有限的人考虑二手房或小型联排别墅。
关于融资问题：如果能找到负担得起的地块，可以先做过桥贷款。
这里大多数人都有比较多的自有资金，可以现金支付。其他人会选择备用方案：买现有房产或者建商的房子。

嗯，我们一开始确实比较“乐观”。不过很快也意识到资金范围和理想位置的选择对我们来说是个大挑战（对于两个“普通收入者”没有孩子/没有负债来说，这确实有些令人沮丧……）。但我随时欢迎大家实事求是的评价。销售人员总是只会说“一切没问题”。关于过桥贷款我也会进一步了解。我们当然也想有更多自有资金……但现实就是这样。如果在这个资金范围内无法实现，就只能调整一些参数（比如地点），或者考虑您说的那些替代方案。对我们来说，租房依然是一个选择。但到目前为止，我们还没有做出真正“有说服力”的结论，因为信息还不够充分。