Procedimiento y planificación terreno + casa unifamiliar en MTK

Los proveedores trabajan con agentes inmobiliarios de terrenos (por lo tanto no pertenecen directamente al proveedor), que luego pueden elegir de una "piscina" de terrenos disponibles actualmente.

No existen agentes inmobiliarios de terrenos. De eso a) no se puede vivir, b) los terrenos no se producen en serie. Tampoco existe un mercado gris ni ninguna bolsa o red de comerciantes.
Por ejemplo:
Si hay una zona de nueva construcción, todos los futuros propietarios se relamen los labios y "reservan" algunos terrenos. Eso se ve así: vas a una empresa y ellos te indican uno de esos terrenos. El problema es que todos remiten a esos terrenos. Una vez que has firmado, ellos dicen: "aquí hay dos". Pero la familia y ya ha reservado directamente este terreno a través del ayuntamiento dos semanas antes. La familia y está contenta de construir sin obligación de construir, tú quedas atrapado con tu contrato de casa y posiblemente con un segundo terreno que está en un sitio realmente malo, en la situación de tener que cumplir el contrato o salir con penalización.
Heinz von Heiden y Viebrockhaus aún estaban anunciándose con nuestros terrenos en la zona de nuevas construcciones en Immonet e IS24, aunque ya todo estaba vendido.

Por lo tanto, en el futuro me concentraría más en los ayuntamientos/ofertas locales. Lamentablemente no conocemos a nadie que también quiera construir allí.

Ahí se habla directamente con ellos.

Gracias por el cálculo de ejemplo. Nuestra estimación inicial fue incluso bastante similar. Los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo ya estaban incluidos en la oferta. Tuvimos aproximadamente 315k€ para la casa incluyendo equipamiento especial y área exterior/estacionamiento. Calculamos 30k€ para costos adicionales de construcción y quedaríamos en unos 155k€ para el terreno incluyendo costos adicionales de compra.

Deberías leer un poco en el foro. Por ejemplo, existe el subforo Costos de Construcción, donde hay muchas indicaciones sobre costos reales y sobre el margen de seguridad necesario.

No hay agentes inmobiliarios. De eso no se puede a) vivir, b) los terrenos no se producen en serie. Tampoco existe un mercado gris ni ninguna bolsa o red de comerciantes. Por ejemplo: Si hay una zona de nueva construcción, todos los aspirantes a propietarios se relamen los labios y se "reservan" algunos terrenos. Entonces sucede que vas a una empresa, y ellos te indican un terreno así. El problema es que todos te señalan esos terrenos. Una vez que has firmado, te dicen: "aquí hay dos". Pero la familia y ya reservó directamente ese terreno con el municipio dos semanas antes. La familia y está contenta de construir sin obligación de edificación, tú estás en apuros con tu contrato de la casa y, posiblemente, con el segundo terreno, que está ubicado en un lugar realmente malo, para cumplir el contrato o para salir con una penalización. Heinz von Heiden y Viebrockhaus todavía anunciaban nuestros terrenos en la zona de nueva construcción en Immonet e IS24, pero ya todo estaba vendido.

Gracias por la información. Me parece increíble todo lo que los vendedores te cuentan, o más bien, que eso esté permitido. Entonces, volviendo a mi pregunta anterior... ¿Cómo funciona la financiación si yo mismo me encargo del terreno? ¿Tengo que pagarlo directamente de mi propio bolsillo o existe alguna posibilidad de financiarlo junto con la construcción de la casa?

Deberías informarte un poco en el foro. Por ejemplo, está el subforo de Costos de Construcción, donde hay muchas indicaciones sobre costos reales y el margen necesario.

También gracias por el consejo. Soy nuevo en el foro y voy a revisar con calma lo que se puede encontrar sobre los costos de construcción.

La mayoría de los proveedores de casas prefabricadas con los que teníamos citas (el tema de discusión siempre fue casa + terreno) querían una firma de nuestra parte para un "Contrato Condicional" antes de que pudiéramos siquiera visitar el terreno.

No tienen ninguno. Y si tienen, solo de manera reservada o actuando como agentes inmobiliarios.

"No tienen ninguno" - en eso estoy totalmente de acuerdo. En el oscuro entramado contractual, espero que su abogado interesado se haya preparado bien, porque la ley, por decirlo amablemente, no contempla un agente inmobiliario para un contacto con otro agente inmobiliario.

Para los contratos "normales" hay anexos adicionales que permiten una desistimiento gratuito, en caso de que no se pueda encontrar un terreno adecuado.

Y precisamente esta condición es lo suficientemente ambigua como para que prácticamente cualquier terreno alternativo sea suficiente.

Sin embargo, uno de nuestros desafíos es que, además de la casa, naturalmente también necesitamos un terreno en la zona.

En las siguientes publicaciones (en las que a veces también hay otros enlaces) se trata también de tales conjuntos dudosos de contrato de construcción y terreno, o he mostrado caminos alternativos para la búsqueda exitosa de terrenos: - - - y si también puede ser una propiedad usada joven, los contactos con abogados de divorcio son útiles

Me parece genial que os hayáis registrado aquí. Creo que fue la última oportunidad antes de que os hubierais metido en algún asunto dudoso. Lo más difícil en la construcción de una casa, en mi opinión, es encontrar el terreno de ensueño.

Nosotros encontramos el nuestro yendo cada sábado y domingo a visitar pueblos que nos gustaban. Allí buscábamos directamente terrenos que parecieran abandonados o donde hubiera ruinas, etc.

El camino habitual es preguntando en los ayuntamientos. Registrarse y esperar.

Primero encontrad vuestro terreno. Al mismo tiempo id al banco y que os asesoren sobre lo que realmente podéis permitiros. Cuando ya tengáis el terreno, aún podéis empezar a tramitar la financiación para casa y terreno. Fiscalmente es más ventajoso comprar ambos por separado.

Me sorprende que todavía enfoquen el proyecto de construcción con tanto entusiasmo o positividad. Si has buscado regularmente en los portales terrenos, deberías saber que allí son horriblemente caros y no son los únicos que quieren construir. Ingresé el centro de ustedes con un radio de búsqueda amplio y apenas encontré 2 de unas 70 aproximadamente, que son terrenos urbanos y cuestan menos de 150000. Como algunos de nosotros llevamos más tiempo en el foro, conocemos el problema y aconsejamos con ese presupuesto una propiedad ya existente o una casa adosada pequeña. Sobre tu pregunta de financiamiento: si se encuentra un terreno asequible, se puede financiar provisionalmente. La mayoría aquí tiene más capital propio y puede pagar en efectivo. Los demás optan por el plan b: comprar una propiedad existente o una casa de promotor.

Y exactamente esta condición es lo suficientemente ambigua como para que prácticamente cualquier terreno de sustitución sea suficiente.

Así es. Y ese fue también el punto en el que nos dimos cuenta de que algo no estaba bien aquí (incluida la táctica de "Le puedo ofrecer un descuento especial extraordinario si firma en las próximas 2 semanas").

En las siguientes publicaciones (en parte se encuentran en ellas más enlaces) también se trata de esos dudosos paquetes de contratos de construcción con terrenos o he mostrado vías alternativas para la búsqueda exitosa de terrenos: - - - y si también puede ser una propiedad usada joven, son útiles los contactos con abogados de divorcio

¡Gracias por las referencias a los otros hilos, también los revisaré con calma!

Me parece genial que se hayan registrado aquí. Creo que fue la última oportunidad antes de que cayeran en cualquier maniobra dudosa. Lo más difícil en la construcción de una casa, en mi opinión, es encontrar el terreno soñado.

Como escribí arriba, también notamos que había algo "raro" en toda la historia. ¿Hay proveedores serios en esos parques de casas modelo con agentes de ventas? Eso no me da mucha confianza en el tema de construir una casa...

Encontramos el nuestro saliendo cada sábado y domingo y visitando pueblos que nos gustaban. Ahí buscábamos directamente terrenos que parecieran abandonados o donde hubiera ruinas, etc.

El camino habitual es probablemente a través de los ayuntamientos. Registrarse y esperar.

Primero encuentren su terreno. Al mismo tiempo vayan al banco y déjense asesorar sobre lo que realmente pueden permitirse. Cuando el terreno ya esté encontrado, aún pueden iniciar la financiación tanto de la casa como del terreno. Fiscalmente es favorable comprar ambas cosas por separado.

Ok, gracias por el consejo. Más o menos hemos hablado ya con varios financiadores de construcción para saber qué presupuesto podemos permitirnos. Al final fueron unos 500.000 € con condiciones buenas para nuestras necesidades y una carga mensual asumible.

Me extraña que sean aún tan eufóricos o positivos con este proyecto de construcción.
Si has buscado regularmente en los portales terrenos, deberías saber que allí son tremendamente caros y no son los únicos que quieren construir.
Puse el centro de ustedes con un radio amplio de búsqueda y encontré apenas 2 de unos 70 aproximadamente que son terrenos edificables y cuestan menos de 150.000.
Como algunos llevamos más tiempo en el foro, conocemos el problema y aconsejamos con ese presupuesto una propiedad usada o una casa adosada pequeña.
Sobre la pregunta de financiación: si se encuentra un terreno asequible, entonces se puede financiar provisionalmente.
La mayoría aquí tiene más capital propio y puede pagar en efectivo. Los demás recurren al plan b: comprar una propiedad existente o una casa de promotor.

Bueno, "eufóricos" solo lo fuimos al principio. También nos dimos cuenta bastante rápido de que con el presupuesto y la ubicación deseada nos habíamos metido en un gran desafío (lo cual, para dos "trabajadores normales" sin hijos ni cargas previas es algo un poco deprimente...) Pero siempre estoy agradecido por valoraciones realistas. Del agente de ventas solo se escucha "todo es un problema". Lo de la financiación provisional también lo voy a mirar más detenidamente. Nos gustaría disponer de más capital propio... pero la realidad es diferente. Si con los parámetros mencionados no es posible, tendremos que ajustar algunos de ellos (por ejemplo, la ubicación) o mirar las alternativas que mencionaste. Para nosotros también sigue siendo una opción una casa de alquiler. Pero hasta ahora no hemos podido hacer una afirmación realmente "fiable", porque simplemente no estamos suficientemente informados.