पेड़ों वाले ढलान वाली जमीन के लिए अतिरिक्त लागत

आपके सुझावों और विचारों के लिए धन्यवाद। इससे मुझे बहुत मदद मिली। मैं जमीन को लेकर शुरुआत से ही संदेह में था। बहुत अफसोस।

फिर जमीन की तलाश शायद अभी जारी रहेगी।

दुर्भाग्य से, पैसे का भी एक रोल है। इसलिए तो यह [Thread] मूल रूप से है। मैं भी सोच रहा था कि यह महंगा होगा, बस उम्मीद थी कि यह 50-70 हज़ार अतिरिक्त खर्च में हो जाएगा। चूंकि जमीन बहुत सस्ती है, इसलिए यह ज्यादा बड़ी समस्या नहीं होती। लेकिन ऐसा लगता है कि यह शायद एक बड़ी बात बनने वाली है।

हमारी संपत्ति पहले से ही निर्मित थी - इसलिए बहुत कम भूमि कार्य, उच्च समर्थन दीवार पहले से मौजूद थी। अतिरिक्त भूमि कार्य + आंगन की driveway भरना और संकुचित करना + मोटी समर्थन दीवार (घर की पिछली दीवार) और फर्श प्लेट के लिए अतिरिक्त शुल्क, 2017 में पुनर्बलन का अतिरिक्त शुल्क 17K था। मोटी मंजिल की छत, अलग-अलग आयाम वाले अंडरबीम 2017 में 15K। बाहरी इलाके में अभी कोई अतिरिक्त छोटी दीवार नहीं है, कोई खुदाई की बाल्टी भरने का सामग्री नहीं है। आंगन की driveway का अधिक शुल्क, भूमि मॉडलिंग जैसा कि आपने चिह्नित किया है और उसे पकड़ना संभवतः लगभग 100K की ओर जाएगा। आपको अलग तरीके से योजना बनानी होगी, तब यह सस्ता होगा।

तो फिर ज़मीन की खोज शायद अभी जारी रहेगी।

तो शायद यह "सपनों की ज़मीन" नहीं है, अगर आप इतनी जल्दी हार मान लेते हैं। एक ढलान बहुत अच्छे अवसर प्रदान करता है। हालांकि, इस बात के साथ

बाग़ को समतल करने की कीमत किस श्रेणी में आती है?

आप उन सभी समाधानों को बाहर कर रहे हैं जो सीमित बजट के साथ भी संभव हैं। एक ढलान के साथ ऐसा बनाना चाहिए कि आप उसके साथ निर्माण करें, न कि उसे एक या अधिक क्षैतिज सतहों में बदलें। अगर आप यह कल्पना नहीं कर सकते कि आप एक ढलान वाले इलाके में भी खुश रह सकते हैं, तो आपकी पहली नजर उंचाई के अंतर पर होनी चाहिए। अगर वे एक मीटर से अधिक हैं, तो उस ज़मीन पर और ध्यान देना व्यर्थ है। या फिर आप ढलान की विशेष आकर्षणों के लिए अपनी दृष्टि खोल सकते हैं।

जो तुम शायद मिट्टी खोदने में बचाओगे, वह प्रवेश मार्ग और संपत्ति के आंतरिक विकास की अतिरिक्त लागत से समाप्त हो जाएगा।

मैं इसे पूरी तरह से व्यावहारिक अनुभव से पुष्टि करता हूँ।

मैं घर को "ऊंचा" बनाना चाहता हूं क्योंकि मैं अधिक रोशनी चाहता हूं और फिर मेड़ और खेतों का शानदार दृश्य मिलता है।

मैं इसे भी व्यावहारिक रूप से लाभकारी मानता हूँ।

खासकर प्रवेश मार्ग का विकास बहुत महंगा हो जाता है।

यह भी...

हमारी संपत्ति अपने निर्माण के लिए कई नुकसानों के कारण तुलनात्मक रूप से कम दाम की थी, जो कुछ हद तक अतिरिक्त लागत संतुलित करती है जब पूरे प्रोजेक्ट को देखा जाता है। जमीन 25% सस्ती, निर्माण 30% महंगा - तो यह ठीक है। यदि तुम घुमावदार जमीन के लिए बिना कटौती के सपाट जमीन के लिए निर्धारित बजट इस्तेमाल करते हो, तो वह 30% बिना मुआवजे के रहता है।
यह 30% एक अनुमानित मूल्य है, जिसमें बहुत भिन्नता हो सकती है और यह कोई नियम नहीं है।

तो यह शायद "सपनों की ज़मीन" नहीं है, अगर तुम इतनी जल्दी हार मान लेते हो। एक ढलान बहुत शानदार अवसर प्रदान करता है। हालांकि इस कथन के साथ

तुम सभी उन समाधानों को बाहर कर देते हो जो सीमित बजट में भी संभव हैं। एक ढलान के साथ निर्माण करने की जरूरत होती है, न कि उसे एक या अधिक समांतर सतहों में बदलने की। अगर तुम यह कल्पना नहीं कर सकते कि ढलानी भूभाग के साथ भी खुश रहा जा सकता है, तो तुम्हारी पहली नजर ऊंचाई के अंतर पर होनी चाहिए। अगर वे एक मीटर से अधिक हैं, तो उस ज़मीन की और जांच करने का कोई मतलब नहीं है। या फिर तुम ढलान वाली जगह की खास खूबियों के लिए अपनी नजर खोल सकते हो।

खैर, ढलान छोड़कर सब ठीक है। मुझे खुद तो ढलान अच्छी लगती है, क्योंकि मुझे पसंद है कि मेरा घर ऊँचा हो। हालांकि मैं इस ज़मीन पर सड़क के साथ सीधे नहीं बनाना चाहता, क्योंकि तब मैं एक "गड्ढे" में घर बनाऊंगा। सड़क सबसे नीचली है। सड़क के दूसरी तरफ के घर भी ऊँचे हैं। मेरे बगल में जंगल होगा और उसके पीछे तीखा ढलान होगा। मैं इसे बिल्कुल भी सुंदर नहीं मानता। ऊपर की ओर मुझे एक शानदार दृश्य मिलेगा। मैं आज या कल फिर से उस ज़मीन का अवलोकन करूंगा (300 किमी की यात्रा) और और विचार करूंगा।

मुझे लगता है कि मेरे बगीचे या घर के आसपास कई स्तर हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, मैं सोच सकता हूँ कि घर के सामने तहखाने तक ज़मीन समतल हो और बगीचा फिर ग्राउंड फ्लोर (मंज़िल) के बराबर हो। मैं एक और स्तर भी सोच सकता हूँ और जहां पेड़ हैं वहां एक हल्का ढलान भी सोच सकता हूँ। लेकिन मैं अपने बगीचे को बगीचा के रूप में इस्तेमाल करना चाहता हूँ। त्यौहार, खेल आदि के लिए। और वहां तीखा ढलान बहुत असुविधाजनक होगा।

मैं इसे अपने अनुभव से पूरी तरह पुष्टि कर सकता हूँ।

इसे भी मैं अपने अनुभव के आधार पर लाभकारी मानता हूँ।

यह भी...

हमारी ज़मीन कई कमियों के कारण निर्माण की दृष्टि से अन्य अपेक्षाकृत समतल ज़मीनों की तुलना में कहीं सस्ती थी। इससे कुल परियोजना की लागत में थोड़ी छूट हो जाती है। ज़मीन 25% सस्ती, निर्माण 30% महंगा - तो यह ठीक-ठाक हो जाता है। यदि आप एक समतल ज़मीन के लिए सोचें गए बजट को बिना कम किए ढलान वाली ज़मीन पर लगाना चाहते हैं, तो वह 30% बढ़ोतरी का कोई मुआवजा नहीं मिलेगा।
30% एक उदाहरणात्मक अनुमान है, जो काफी भिन्न हो सकता है और कोई नियम नहीं है।

ज़मीन की कीमत कैटास्टर प्लान के अनुसार भू-मूल्य के अनुरूप है, लेकिन अन्य सभी ज़मीनें (उस स्थान पर और उपलब्ध नहीं हैं) काफी अधिक कीमत पर बिक रही हैं। और एक बत्तख़ाड़े के अंत में होना मेरी हमेशा की ख़्वाहिश है और यह हमारे काम की जगहों के बहुत करीब है (10-15 मिनट) और परिवार के भी। संभवत: हम अन्य ज़मीनों की तुलना में 50,000 से 70,000 यूरो की बचत कर पाएंगे। यदि यह पर्याप्त हो तो मैं तुरंत उस ज़मीन को खरीद लूँगा, लेकिन लगता है कि ऐसी ज़मीन एक अंतहीन गड्ढा हो सकती है। यह मुझे असमंजस में डालता है।

लेकिन यह ऐसा लगता है जैसे ऐसा कोई भूखंड एक बिना तले का बरतन हो।

नहीं, यह बिल्कुल ऐसा नहीं है, क्योंकि परियोजना के लिए लागत भी नियोजित की जा सकती है। आपका मूल प्रश्न था कि आपको कितनी अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ेगा और उत्तर किसी विशिष्ट परियोजना पर निर्भर नहीं हो सकते। इसलिए यह बताया जाता है कि किन चीज़ों का ध्यान रखना है। बिना तले का बरतन मतलब होगा अकल्पनीय।

अन्य भूखंडों की तुलना में हम भूखंड की कीमत में संभवतः 50,000 से 70,000 यूरो के बीच बचत करेंगे।

अन्य भूखंडों की तुलना अच्छी है लेकिन आपके बजट के लिए प्रासंगिक नहीं है। यदि आपने पहले भूखंड के लिए 300K योजना बनाई थी, घर के लिए 400K और अन्य खर्चों जैसे बगीचा आदि के लिए 100K, कुल 800K का बजट था, तो आपको भूखंड को 200K में खरीदना होगा ताकि अंत में लगभग वही 800K बजट बना रहे।

एक ढलान मांगता है कि उसके साथ बनाया जाए, न कि उसे एक या अधिक क्षैतिज स्तरों में बदला जाए।

यह मुख्य बात है। आप समझदारी से ढलान पर जो भवन बनाते हैं वह समतल जमीन पर बनने वाले जैसा नहीं होता। इसलिए "अधिक लागत की तुलना" भी भ्रमित करने वाली होती है। किस से अधिक? एक ऐसा घर जो आप वैसे भी वहाँ नहीं बनाएंगे?

मैं कल्पना कर सकता हूँ कि मेरा बगीचा या मेरा घर कई स्तरों पर होगा।
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लेकिन मैं चाहता हूँ कि मेरा बगीचा बगीचा ही रहे। त्योहारों, खेल आदि के लिए। और वहाँ एक तीखी ढलान बहुत असुविधाजनक है।

यहाँ भी भूखंड को ठीक से देखना जरूरी है जैसा कि लिखते हैं और उसके लिए योजना बनानी चाहिए। हर ढलान अलग होता है और अलग-अलग विकल्प देता है। बहुत कुछ व्यवहारिक और किफायती तरीके से हल किया जा सकता है, कुछ नहीं। मिट्टी की स्थिति भी महत्वपूर्ण होती है।

निष्कर्ष: आपकी विशेष परियोजना को बजट में होना चाहिए। यदि भूखंड की कीमत अनुमान से 70K कम है तो यह अच्छा अवसर होता है।

हम प्यार करते हैं ढलान पर रहने के लिए। हमारे लिए यह पूरी तरह सार्थक साबित हुआ।