तुम फिर भी गलत तर्क दे रहे हो। विचार ये है कि क्या अभी बेचना है और नया खरीदना है। और वहाँ उच्च बिक्री और खरीद कीमतें फिर से बराबर हो जाती हैं। पुराना ऋण तुम साथ ले जा सकते हो।
भविष्य में केवल यह सवाल होगा कि क्या आप लोग अभी भी ऋण रखना चाहते हो या नहीं। तब भी कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति बाक़ी बकाया ऋण के साथ बेची जाती है या नहीं।
यही मैं कहना चाहता हूँ।
या क्या तुम यही कहना चाहते हो कि जब तुम बच्चे के बिना बूढ़े हो जाओगे, तब आप लोग 2,500 वर्गमीटर की बेहतरीन ज़मीन पर 200 वर्गमीटर का महल बनवाना चाहते हो? तब ज़्यादा स्वंय संपत्ति होना सही होगा। लेकिन जब आप 50 के ऊपर पहुँच जाओगे, तो आप दोनों ज्यादा बड़ा घर नहीं बनवाना चाहते। बस अलग तरह से – शायद बंगला जैसा। घर को उस जीवन स्थिति के अनुसार होना चाहिए।
मैं अपनी खुद की अनुभव से बता सकता हूँ (60 के दशक के घर में बिना इंसुलेशन के)। वर्तमान में 31 (फ्लोर हीटिंग के साथ) और 35 (हीटिंग रैडिएटर के साथ) डिग्री प्रीमिक्स तापमान। बहुत प्रभावी और सस्ती। ये दो फ्लैट्स हैं दो-परिवार वाले घर में बिना बाहरी इंसुलेशन। ऊर्जा सलाहकार से हीटिंग डिजाइन अच्छी तरह से करवाई जानी चाहिए। तुम्हारे घर में तुम बेझिझक और सस्ते में हीटिंग के लिए ताप पंप प्रयोग कर सकते हो।
नहीं, बिल्कुल बड़ा नहीं। शायद बंगले की ओर जाएगा।
मैं संक्षेप करता हूँ: आप लोग एक बढ़ते हुए अकेले बच्चे के साथ "बीच-घर" में रहते हो, जिस पर आप लोग दूसरे मालिक हो। बीच-घर बाजार में हमेशा मांग में रहते हैं – हालांकि वे लोग जो पूर्ण अनुकूलित योजना चाहते हैं, नहीं बल्कि वे जो एक पारेतो-अनुकूल इकोनोमी मानक चाहते हैं। यह स्थिति पांच साल बाद भी ऐसी ही रहेगी, जब आप बिना टैक्स लिए "सट्टा लाभ" पर प्रॉपर्टी बदल सकते हैं। अपना बगीचा सुंदर रखते रहो, और रंगाई छोड़कर कोई अन्य खर्च मत करो – खरीदार इसे तुम्हारे लिए सराहना नहीं करेगा। ऊर्जा के लिहाज से मुझे नहीं लगता कि आप लोग निवेश बाधाओं से प्रभावित होंगे, और अगली अवधि में कोई लागत वापसी नहीं होगी। यदि बेटे के लिए एक दूसरा बच्चों का कमरा चाहिए दोस्तों के साथ बैठने के लिए, तो (सबसे खराब स्थिति में एक "स्टोरेज रूम") न तो फ्लोरिंग और न ही हीटिंग रैडिएटर्स के लिए बिल्डिंग परमिशन जरूरी है। खुद को परेशान मत करो और फ्री पैसे को अच्छी तरह से बंटाकर अपने सपनों के घर के लिए बचाओ। एक बीच-घर को "सपनों का घर" बनाना आर्थिक रूप से बेवकूफी है। यह चांदी के सिक्कों से सुंदर बनाया जाता है, और बस। रियल एस्टेट की सीढ़ी पर मैं खुद को कोई बुरा बोझ नहीं बांधता, कोई अन्य सीढ़ी का सजावट मुझे यह वापसी नहीं दे सकती (और अगर दे भी दे तो अब इसके लिए भी "फॉलिएशन" उपलब्ध है)।
धन्यवाद। यह मेरे एहसास को काफी अच्छा बताता है – क्या मुझे यहाँ X रुपये डालने चाहिए, भले ही मुझे यह बहुत अच्छा लगे, अगर अगले मालिकों को कोई फर्क नहीं पड़ता कि सीढ़ी देशी टाइप की है या सफ़ेद भूरी बोल्ट वाली। जितना मेरे लिए फर्नीचर महत्वपूर्ण है, मेरे पति और मैं बचतप्रिय हैं, इसलिए हमने जैसा खरीदा वैसा ही किया। :D मतलब, हम अपने अंदरूनी डिज़ाइन की इच्छाओं को तभी पूरा करते हैं जब मूल्य संरक्षण के उपायों की अनदेखी न करनी पड़े।
दो नई सीढ़ियों के लिए स्थानीय सीढ़ी स्टूडियो में 17,000€ माँगे गए, मैं लगभग हक्का-बक्का रह गया, बेहतर होगा कि एक ताप पंप लगवा लें...
दुर्भाग्य से उस सीढ़ी को फोलिएशन मुश्किल से किया जा सकता है, यह एक फ्री-स्टैंडिंग बोल्ट सीढ़ी है जिसमें रेलिंग का अजीब डिज़ाइन है। पर आँख लगभग हर चीज़ की आदत डाल लेती है, मैं इसे सह लेता हूँ यदि इसे बदला नहीं जाता। :)
2007 के घर के लिए मैं ईमानदारी से कोई ऊर्जा सुधार करने या एक कामकाजी गैस हीटिंग को ताप पंप से बदलने का विचार भी नहीं करता। वित्तीय रूप से यह, अगर कभी सही हो, तो बेहद दीर्घकालिक होता है। और 15 वर्षों में ताप पंप भी इतना पुराना हो जाएगा कि उसे बेचते समय बदलना पड़ेगा। आपका गैस उपभोग कितना है? हमारे पास पिछले वर्षों में लगभग 16,000 kWh था जिसमें गर्म पानी शामिल था। बचत के कारण अब यह लगभग 12,000 kWh है। जब तक बिजली गैस से बनती है और बिजली की कीमतें बढ़ती रहती हैं, ताप पंप हमारे लिए व्यावहारिक नहीं है। कम से कम उपकरणों की वर्तमान कीमतों पर।
अगर आप लोग अटारी का अच्छा उपयोग कर सकते हैं, तो आपको विस्तार जरूर करना चाहिए। चाहे वह रहने का कमरा हो या नहीं, खरीदार के लिए यह मूल्यवर्धन है यदि वह घर किराये पर नहीं देना चाहता।
हम अभी चार लोग 1997 के REH में रहते हैं। यह केवल 105m² है, लेकिन बिना अटारी क्षेत्र के जिसे रहने की जगह नहीं माना जाता। अब हमारे पास अटारी के साथ लगभग 120m² हैं, अतः एक कमरा और है और हमें पुरानी तुलना में 125m³ और चार कमरों से बेहतर मंज़ूर योजना मिल गई है।
अगर हमें तीन साल पहले पता होता कि हम 1,500 यूरो प्रति माह अधिक हासिल कर पाएंगे, तो हम थोड़ा साहसी होते। अब हम ज्यादा बचत कर सकते हैं और मुद्रास्फीति का प्रभाव कम पड़ता है। पिछले साल हमने अटारी की सीढ़ी बदली और बाथरूम की मरम्मत की, इस साल या तो किचन या गेस्ट टॉयलेट होगा। जो पैसा हमने तीन साल पहले नहीं खर्च किया, वह अब आधुनिकीकरण में लगेंगे ताकि हम आरामदायक रह सकें।
जब बच्चे घर छोड़ देंगे, तो हम फिर से स्थानांतरण करना चाहेंगे। लेकिन इसलिए मैं घर को अभी किसी संभावित खरीदार के लिए सुधार नहीं करता।
पिछले साल 12,000 kWh थी, हालांकि हीटिंग सही सेट नहीं थी, अब हमें इससे नीचे रहना चाहिए।
फिर गैस लगाना नहीं चाहते जब तक जरूरी न हो, लेकिन हम अधिक खर्च में पड़ना भी नहीं चाहते।
हमारी स्थिति भी आपके जैसी है, "अतिरिक्त कमरा" वास्तव में लाभदायक होगा, क्योंकि विदेशों के मुकाबले ज्यादा मीटर न होने के बावजूद एक अतिरिक्त अलग कमरा मिलेगा। हमने भी अन्य घरों की जांच में देखा कि ज्यादा स्थान जरूरी नहीं कि ज्यादा उपयोगी हो, हालांकि ज्यादा जगह होना अच्छी बात है।
मैं भी संभावित खरीदार के लिए सुधार नहीं करता, लेकिन चूंकि समय लगभग 15 साल है, मैं अपने सपनों के घर में सब कुछ नहीं लगाता, तब यहाँ सबसे अच्छी सीढ़ी, सबसे अच्छी किचन होगी, लेकिन पुरानी गैस हीटिंग :D होगी, और सब कुछ संभव नहीं है क्योंकि हमारे पास इतना पैसा नहीं है।
तुम्हारी सोच में गलती है। अगर तुम्हारे घर के मूल्य में वृद्धि हुई है और तुम उसे अधिक मूल्य पर बेच सकते हो, तो यह केवल इसलिए है क्योंकि अन्य घर भी (जो तुम्हें अभी महंगे लगते हैं) अधिक मूल्य पर बिक रहे हैं। मान लो दस साल बाद तुम अपना घर बेच कर किसी दूसरे घर में जाना चाहोगे, क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतें गिर गई होंगी, तब तुम्हारा घर भी वैल्यू में गिरा होगा और तुम आज जितना घर ले सकते हो, उतना ही ले पाओगे। तुम्हारा घर भी बाजार का हिस्सा है। केवल दो विकल्प हैं।
1.) तुम्हारे घर की उच्च मांग => उच्च (अत्यधिक मूल्य) बिक्री कीमत => एक नए घर के लिए उच्च खरीद कीमत
2.) तुम्हारे घर की कम मांग => कम (वास्तविक) बिक्री कीमत => नए घर के लिए कम खरीद कीमत
तुम बाजार से खुद को अलग नहीं कर सकते। आज यदि तुम उच्च कीमत पर बेचते हो तो तुम्हें उसी कीमत पर खरीद/नया निर्माण करना होगा। यदि तुम कल कम कीमत पर बेचते हो तो कम कीमत पर खरीद/नया निर्माण कर सकते हो। तुम्हारे घर की कीमत (बिक्री मूल्य) स्वाभाविक रूप से बाजार के अनुसार समायोजित होती है।
यह मुझे पता है, लेकिन फर्क यह है कि क्या मैं घर को जैसा है वैसा ही छोड़ दूं या सही जगहों पर सुधार करूं। उसी से घर बाजार में दूसरे घरों से अलग स्थान पर होगा, न कि यदि हम सब कुछ वैसा ही छोड़ दें। इसलिए मैं सोचता हूँ कि कहाँ पैसा डालना है और शायद "अगले" घर के लिए कितना बचाना है।