आर्किटेक्ट या बिल्डर? क्या अधिक किफायती है?

बॉउट्रैगर आम तौर पर सस्ता होता है क्योंकि निर्माण आर्किटेक्ट से अलग होता है। लेकिन: एक ही घर दो बार बनाना = आर्किटेक्ट सस्ता।

अब यह है कि हमारे परिवार में 2 साल पहले एक बड़ा नया घर एक आर्किटेक्ट के साथ बनाया गया था और [...]
अब हमारी सोच:
यदि हम भी उसी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करें और एक तथाकथित "ट्रिटब्रेट-लösung" करें, यानी वही सस्ते और अच्छे कारीगरों से फिर से पूछें कि क्या वे उदाहरण के लिए 4% मूल्य वृध्दि के लिए वही काम फिर से करेंगे?

क्या मैं सही समझ रहा हूँ (मुझे उम्मीद है कि नहीं): आप अपने रिश्तेदार के आर्किटेक्ट द्वारा बनाए गए घर को 1:1 अपने भूखंड पर "कॉपी" कराना चाहते हैं, और आर्किटेक्ट की फीस को पुनरावृत्ति शुल्क पर घटा देना (जो मुझे लगता है लगभग 7% बचाएगा) इस व्यक्तिगत योजना से बचाव को "लाभदायक" बनाता है?

हर स्थिति में यह महत्वपूर्ण है कि प्रथम दृष्टया दिखाई देने वाली लागतों (Höhe der Angebote) से धोखा न खाएँ। अच्छी योजना के साथ दोनों तरीके संभव हैं, लेकिन अंततः केवल यह मायने रखता है कि निर्माण कार्य के पूरा होने के बाद "अंत में" बिल कैसा दिखता है। एक बड़ी संख्या में व्यक्तिगत Gewerke (यानी अधिक Schnittstellen) कम से कम बाद में Mängeln की शिकायतों के संदर्भ में एक उच्च जोखिम प्रस्तुत करता है, जब Abnahme के बाद प्रमाणभार Bauherren पर आता है। यह बात ज़रूर ध्यान में रखनी चाहिए, क्योंकि जोखिमों को यथासंभव कम करने के लिए आवश्यक संगठनात्मक/अनुबंधात्मक प्रयास कई Schnittstellen के मामले में स्वाभाविक रूप से अधिक होता है। इसलिए, GU के लिए संभवतः उच्च कीमत चुकाना सार्थक है या नहीं, यह हमेशा मामले-दर-मामले का प्रश्न है (विशेष रूप से लागू कार्यान्वयन और सम्मिलित पक्षों के अनुभव के संदर्भ में), इसे सामान्य रूप से आकलन करना कठिन है।

आपके अब तक के उत्तरों के लिए धन्यवाद!
हम एक अलग, हमारे रिश्तेदारों द्वारा बने घर से छोटा एकल परिवार का घर सोच रहे हैं। लेकिन हमने सोचा कि हम फिर से उसी कच्चे निर्माणकर्ता, खिड़की निर्माता आदि से पूछ सकते हैं बिना बड़े नए निविदाएं किए...

लेकिन जो सुना जाता है, कंपनियां इतनी व्यस्त हैं कि सस्ते दाम पाना मुश्किल होगा। संभवतः वे कंपनियां जिन्होंने 2014 में हमारे रिश्तेदारों के लिए निर्माण किया था, 2018 में हमारे घर का निर्माण करने में कोई दिलचस्पी नहीं लेंगी :-(

अब हम लागत बचाने के लिए 140 से 130 वर्ग मीटर तक की कमी करने पर विचार कर रहे हैं और हम ठेकेदार के साथ निर्माण कर सकते हैं।
ठेकेदार का प्रस्ताव अब तक 140 वर्ग मीटर के लिए 340,000 यूरो है जिसमें व्हाइट टब और अच्छी गुणवत्ता (बड़े खिड़की क्षेत्र, लकड़ी की खिड़कियां, पार्के, अच्छी छत की ऊँचाई) शामिल हैं।

हम अधिकतम 320,000 यूरो तक पहुंचना पसंद करेंगे...

बचत के विचार:
चिमनी हटाना (5,000 यूरो), संभव हो तो व्हाइट टब हटाना, निर्माण प्रबंधन खुद करना (रिश्तेदारों का आर्किटेक्ट जो एकल परिवार के घरों में कम अनुभव रखता है)।

एक और सवाल:
लगभग +7,000 यूरो में हम KFW 55 पर अपग्रेड कर सकते हैं। और हम साथ ही L-Bank के सब्सिडी कर्ज पर 5,000 यूरो की पुनर्भुगतान सहायता भी प्राप्त कर सकते हैं। क्या आपको लगता है कि KfW 55 घर में अभी भी चिमनी की जरूरत है? या वहाँ "खराब समय" में भी हीटिंग लागत हमेशा कम रहती है?

आप सभी निर्माणकर्ताओं के अच्छे और सहायक सुझावों के लिए धन्यवाद!! आपको दोपहर की शुभकामनाएं।

Bauleitung selbst übernehmen

यह संभव नहीं है, क्योंकि निर्माण प्रबंधक तुम्हारे लिए नहीं है, बल्कि मुख्य ठेकेदार के लिए है।

einen Kamin braucht

2017 में बने किसी भी घर को चिमनी की जरूरत नहीं है, चिमनी विलासिता है और इसमें गर्मी देने का कोई संबंध नहीं है।

Wir würden gerne bei Max. 320.000 Euro landen

हम 324,000 यूरो पर हैं, 134 वर्ग मीटर के लिए, जिसमें सफेद टब, चिमनी, लव्ज प्रचालन पंप और नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन शामिल है।
इसके लिए बाथरूम और टाइल्स या अन्य फ्लोरिंग सामग्री शामिल नहीं हैं।

GÜ का प्रस्ताव अब तक 140 वर्ग मीटर के लिए 340,000 यूरो है जिसमें सफेद टब और अच्छा मानक (बड़े खिड़की क्षेत्र, लकड़ी की खिड़कियां, पार्केट, अच्छी कमरे की ऊंचाई) शामिल है।

अच्छी लकड़ी की खिड़कियां एक अतिरिक्त कीमत होती हैं, जिसके लिए मैं अधिकतर एल्यूमीनियम लेना पसंद करूंगा। दिखाओ कि हम इस कीमत पर घर को कल्पना में कैसे देख सकते हैं, मतलब: कृपया फर्स्ट प्लान और व्यूज डालो।

हम अब लागत बचाने और GÜ के साथ निर्माण कर पाने के लिए 140 से 130 वर्ग मीटर तक घटाने पर विचार कर रहे हैं।

जगह चाहिए होती है, या फिर नहीं। जहाँ अच्छी बचत हो सकती है, वे पूरी तरह अलग चीजें हैं: आंगन, कोने की खिड़कियां, गेस्ट WC में शावर, चिमनी, डबल गैराज-डांस पैलेस और ऐसे ही अन्य।