अगर Gemeinde के पास प्रेरणा होती तो कैसा होता? आप इसे किस आधार पर तय करते हैं? कीमत से?
मुझे पता है कि तीन भवन प्लॉट्स के लिए एक भवन निर्धारण योजना और एक विकास प्रक्रिया की संगठनात्मक मेहनत तीन या चालीस भवन प्लॉट्स के समान होती है। इसलिए यहाँ इच्छित योजना और विकास Gemeinde के लिए बहुत अप्रभावी होगा। जब तक वहाँ पर्यटकों को भगाने वाले कूड़ा क्षेत्र नहीं होते, Gemeinde पर कोई कार्यवाही का दबाव नहीं रहता। एक से तीन सेवानिवृत्त किसानों के पेंशन को उनकी चरागाहें बेचकर सुधारना कोई सार्वजनिक हित नहीं है। हाँ, आप इसे कीमत से भी पहचान सकते हैं: लेकिन उसकी ऊँचाई से नहीं - बल्कि इस बात से कि Gemeinde पैसे देने के लिए उत्सुक नहीं होगी (और हवा में उड़ा देगी, अगर आप सब इसे पूरा नहीं करते)।
अधिकतम गलत क्यों?
मैं ज़मीन मालिक बनने से पहले जानना चाहता हूँ कि ज़मीन में कितना संभावित है या निर्माण के लिए लागत कितनी होगी?
मूल्य निर्धारण की समस्या मैं ऊपर बताए गए तरीके से संभालता। पहले यह देखना कि "निर्माण योग्य" ज़मीन पर पाने के लिए कितना लागत आता है, फिर इसे विकसित भवन क्षेत्र की औसत कीमत से तुलना करना और अधिकतम अंतर को मूल्य के रूप में प्रस्तावित करना।
एक बार अधिकतम गलत, क्योंकि क्रम काम नहीं करता। और फिर गलत क्योंकि आप इसे मेरे बताए अनुसार करना चाहते
नहीं। आपने कई बातें समझी नहीं हैं, जैसे कि: 1. आपका शब्द अभी कोई मान्यता नहीं रखता, क्योंकि आप अभी प्रक्रिया में शामिल नहीं हैं; 2. फरवरी की बैठक में यह अपेक्षित होगा कि आपने उक्त लागतों को वहन करने के लिए तुरंत एक दायित्व घोषणा पेश की है (जो आप इस साल नहीं कर पाएंगे, मई या जून की उम्मीद करें); 3. कुछ भी आगे नहीं बढ़ेगा जब तक आप ज़मीन मालिकों का पक्ष नहीं लेते; 4. आपकी गणना काम नहीं करेगी। इसके लिए बिना सुधार पत्र की सुविधा के, आपको अब ही भवन भूमि का मूल्य चुकाना होगा। बैंक आपको भवन भूमि के लिए पैसा नहीं देगा यदि वह भूमि अभी भी हरा-भरा भूमि है - जब तक कि आप सुरक्षा राशि बढ़ाकर देने में सक्षम न हों। इस मूल दुविधा को आप सुधार पत्र के बिना हल नहीं कर पाएंगे, क्योंकि भविष्य में भवन भूमि आपको हरे भूमि की कीमत पर नहीं बेचा जाएगा। आपकी काम न करने वाली गणना के बजाय, मैंने आपको स्थानीय विशेषज्ञों की सलाह लेने का सुझाव दिया है।
पड़ोसी परिचित हैं, या संभावित विक्रेता सबसे बड़ा पड़ोस भाग हैं।
नहीं, मैं भविष्य के पड़ोसियों से उन विक्रेताओं का नहीं मतलब था जो वहीं रहते हैं, बल्कि उन अन्य भवन मालिकों से था जो खरीद रहे हैं। उनकी "रुचि" पर्याप्त नहीं है, बल्कि उनकी "ईमानदारी से रुचि" (यानी पोर्टमोनै खोलने का) आवश्यक है।
यह सुनिश्चित और मजबूत होना चाहिए। अन्यथा कहानी "और अगर वे मर नहीं गए हैं, तो वे आज भी सपना देख रहे हैं" खत्म होगी। आपको बैंकों की जरूरत है - सबसे अच्छा केवल एक, संयुक्त - जो आपके निवेश के उद्देश्यों के साथ चले।