निर्माण पूर्वानुमति, आंशिक भूखण्डों की बिक्री, प्रक्रिया

  • Erstellt am 26/10/2021 16:42:46

keko.kvn

25/11/2021 16:54:38
  • #1
4.700 € निर्माण नियोजन योजना में संशोधन
600 € परामर्श सामग्री
1.900 € प्रजाति संरक्षण विश्लेषण
650 € X-Plan
 

11ant

25/11/2021 18:24:01
  • #2

मैं इसे एक गलतफहमी मानता हूँ:

मेरे लिए यह इस तरह लगता है कि समुदाय के पास स्वयं कार्रवाई करने की कोई प्रेरणा नहीं है, और gemeenteraad (या उसके योजना समिती) की फरवरी की बैठक वह हो सकती है (संभावित रूप में), जिसकी कार्यसूची में यह शामिल होगा (संभावित रूप में), यदि तब तक कोई हितधारक संकेत दे देता (संभावित रूप में) कि वह समारोह का भुगतान करना चाहता है। हालांकि आपने पहले ही उल्लेख किया था,

कि वर्तमान ज़मीन मालिक इसे पूरी ताकत से आगे नहीं बढ़ाएंगे। आपकी अनुक्रमणिका

इसलिए अधिकतम गलत होगी। पहले Rathaus से अस्पष्ट सकारात्मक संकेतों को पकड़ो। उसके बाद अपने संभावित पड़ोसियों के साथ रुचि की गंभीरता स्पष्ट करो (यह बहुत मददगार होगा यदि आप सभी एक ही स्थानीय बैंक से जुड़े हों)। फिर आपको स्वयं को प्रक्रियात्मक सहभागियों की स्थिति में लाना होगा: आप अभी तक किसी खरीददार के रूप में नहीं हैं, इसलिए आपको बेहतर होगा कि आप ज़मीन मालिक बन जाएं। देखो कि Umlegungsausschuss के सलाहकार कौन हैं, और उनका पसंदीदा पब कहाँ है - आपको यह जांचना होगा कि जमीन की उचित कीमत क्या होगी। इस जानकारी की ज़रूरत होगी Besserungsschein के लिए, इसके बिना मूल्यांकन की समस्या हल नहीं होगी। इस तथ्य के आधार पर आप बैंक से बात कर सकते हैं कि फंड कैसे जुटाए जाएं। Erschließungskosten के संबंध में प्रतिबद्धता के बिना मैं नहीं देखता कि कभी कोई प्रगति होगी। वर्तमान ज़मीन मालिकों की संभावित बाकी जीवन प्रत्याशा को ध्यान में रखें: विरासत मामलों से सब कुछ देरी से चलता है, और एक उचित कीमत पर खरीद की संभावना बहुत कम हो जाती है। जब आप यह ज़रूरी काम पूरा कर लेंगे, तब आपको पता चलेगा कि "निवेशक" बनना कोई ऐसी चीज़ नहीं है जिसे तीन साल के अध्ययन के बाद आसानी से समझा जा सके।
 

keko.kvn

26/11/2021 11:16:07
  • #3
उत्तर के लिए धन्यवाद, मेरे पास अभी भी कुछ अनसुलझे मुद्दे हैं।



अगर समुदाय के पास प्रेरणा होती तो क्या होता? आप इसे किस आधार पर निश्चित कर रहे हैं? कीमत के आधार पर? क्या 13a प्रक्रिया उपयुक्त नहीं है?



यह अधिकतम गलत क्यों है?
Grundbesitzer बनने से पहले, मैं यह जानना चाहता हूँ कि Grundstück का कितना Potential है या इसे विकसित करने की लागत कितनी होगी?
मूल्य निर्धारण के दुविधा को भी मैं ऊपर वर्णित तरीके से निपटाने का पक्षधर हूँ। पहले देखें कि "निर्माण के लिए तैयार" भूमि पाने में कौन-कौन सी लागतें आएंगी, फिर उन्हें erschlossenes Baugebiet के औसत मूल्य से तुलना करें और अधिकतम उस फर्क को कीमत के रूप में प्रस्तावित करें।

आपका क्या मतलब है:


पड़ोसी परिचित हैं, और संभावित विक्रेता तो सबसे बड़ा पड़ोस हिस्सा बनाते हैं।
 

11ant

26/11/2021 12:24:50
  • #4

मुझे पता है कि तीन भवन प्लॉट्स के लिए एक भवन निर्धारण योजना और एक विकास प्रक्रिया की संगठनात्मक मेहनत तीन या चालीस भवन प्लॉट्स के समान होती है। इसलिए यहाँ इच्छित योजना और विकास Gemeinde के लिए बहुत अप्रभावी होगा। जब तक वहाँ पर्यटकों को भगाने वाले कूड़ा क्षेत्र नहीं होते, Gemeinde पर कोई कार्यवाही का दबाव नहीं रहता। एक से तीन सेवानिवृत्त किसानों के पेंशन को उनकी चरागाहें बेचकर सुधारना कोई सार्वजनिक हित नहीं है। हाँ, आप इसे कीमत से भी पहचान सकते हैं: लेकिन उसकी ऊँचाई से नहीं - बल्कि इस बात से कि Gemeinde पैसे देने के लिए उत्सुक नहीं होगी (और हवा में उड़ा देगी, अगर आप सब इसे पूरा नहीं करते)।

एक बार अधिकतम गलत, क्योंकि क्रम काम नहीं करता। और फिर गलत क्योंकि आप इसे मेरे बताए अनुसार करना चाहते नहीं। आपने कई बातें समझी नहीं हैं, जैसे कि: 1. आपका शब्द अभी कोई मान्यता नहीं रखता, क्योंकि आप अभी प्रक्रिया में शामिल नहीं हैं; 2. फरवरी की बैठक में यह अपेक्षित होगा कि आपने उक्त लागतों को वहन करने के लिए तुरंत एक दायित्व घोषणा पेश की है (जो आप इस साल नहीं कर पाएंगे, मई या जून की उम्मीद करें); 3. कुछ भी आगे नहीं बढ़ेगा जब तक आप ज़मीन मालिकों का पक्ष नहीं लेते; 4. आपकी गणना काम नहीं करेगी। इसके लिए बिना सुधार पत्र की सुविधा के, आपको अब ही भवन भूमि का मूल्य चुकाना होगा। बैंक आपको भवन भूमि के लिए पैसा नहीं देगा यदि वह भूमि अभी भी हरा-भरा भूमि है - जब तक कि आप सुरक्षा राशि बढ़ाकर देने में सक्षम न हों। इस मूल दुविधा को आप सुधार पत्र के बिना हल नहीं कर पाएंगे, क्योंकि भविष्य में भवन भूमि आपको हरे भूमि की कीमत पर नहीं बेचा जाएगा। आपकी काम न करने वाली गणना के बजाय, मैंने आपको स्थानीय विशेषज्ञों की सलाह लेने का सुझाव दिया है।

नहीं, मैं भविष्य के पड़ोसियों से उन विक्रेताओं का नहीं मतलब था जो वहीं रहते हैं, बल्कि उन अन्य भवन मालिकों से था जो खरीद रहे हैं। उनकी "रुचि" पर्याप्त नहीं है, बल्कि उनकी "ईमानदारी से रुचि" (यानी पोर्टमोनै खोलने का) आवश्यक है। यह सुनिश्चित और मजबूत होना चाहिए। अन्यथा कहानी "और अगर वे मर नहीं गए हैं, तो वे आज भी सपना देख रहे हैं" खत्म होगी। आपको बैंकों की जरूरत है - सबसे अच्छा केवल एक, संयुक्त - जो आपके निवेश के उद्देश्यों के साथ चले।
 

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