तैयार मकान विशेषज्ञ - क्या यह समझदारी है या पैसा बर्बाद करना?

नमस्ते साथियों,

क्या एक तैयार घर विशेषज्ञ के लिए निवेश करना सही है?

हम अभी अपने घर बनाने की योजनाओं की शुरुआत में हैं। यदि हमें खुशी मिली और हमारे स्थान पर एक प्लॉट का ऑक्शन मिला, तो हम संभवतः एक एकल परिवार का घर (लगभग 140-160 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, तहखाना सहित) वहां बनाना चाहते हैं।

हमारे लिए यह निश्चित है कि हम एक तैयार घर ही बनाना चाहते हैं।

पिछले सप्ताहांत में हमारे दो सलाह मीटिंग्स हुईं, जो Poing के निर्माण केंद्र में थीं। एक व्यक्ति Tobias Beuler, जो खुद को तैयार घर के विषय में विशेषज्ञ के रूप में प्रस्तुत करता है और इसके बारे में कई अलग-अलग लेख लिखता है, अपनी सेवाएं अनुबंध वार्ता, निर्माण निगरानी, विक्रेता चयन आदि में (बेशक पैसे के बदले) प्रदान करता है।

क्या किसी को इस व्यक्ति के साथ अनुभव है, सकारात्मक या नकारात्मक? क्या किसी शख्स के लिए ऐसा विशेषज्ञ लेना समझदारी है, या यह बेकार में पैसा खर्च करना है और समय के साथ व्यक्ति अपने आप विशेषज्ञता प्राप्त कर लेता है?

पहले से धन्यवाद!

सच कहूँ? मैं इस सज्जन के लिए यह पैसा खराब करना समझता हूँ। मैंने अभी उसकी ब्लॉग और वेबसाइट विस्तार से पढ़ी। वह बहुत सारी बेकार बातें लिखता है, एक निर्माणकर्ता के रूप में जो तैयार मकानों की जानकारी ले रहा है, ये पहले तो कई शानदार "इंसाइडर" जानकारी लगती हैं, लेकिन ऐसी कोई बात नहीं जो आप खुद विषय की खोज के दौरान ना सीख लें (या कहीं और भी पढ़ सकते हैं)।
और भी समस्याजनक बात यह है कि इस सज्जन के पास कोई भी उचित और/या कानूनी मान्यता प्राप्त गवाह या विशेषज्ञ की पढ़ाई नहीं है। उसके जीवनवृत्त का 85% हिस्सा "बिक्री" के विषय में है। वह एक अच्छा विक्रेता है!
मेरा बहुत मजबूत सुझाव:

आप सही कानूनी मान्यता प्राप्त विशेषज्ञ लेकर चलें जो उपयुक्त पढ़ाई कर चुका हो। शायद लागत लगभग समान होगी, जो नियमों और "तकनीकी मानकों" को अच्छी तरह जानता है, ठीक कहां कमी हुई है वह भी जानता है और जरूरती होने पर आपका तुरंत बचाव कर सकता है!

हमने अपने निर्माण-संलग्नित विशेषज्ञ की वजह से मोटे तौर पर 30 से 40 हजार के बीच अतिरिक्त खर्च टाला, और उन तनावों का तो बात ही छोड़िए जो मुझे कई संभावित खामियों को सारे जीवन सहने पड़ते।

इस संदर्भ में, आपको बहुत शुभकामनाएँ और इस रोमांचक चरण का आनंद लें!

बाहरी लिंक यहाँ वैसे भी अवांछित हैं।

हम अभी अपने घर निर्माण योजनाओं की शुरुआत में ही हैं। [...]
हमारे लिए यह तय है कि हम एक प्रीफैब्रिकेटेड घर बनाना चाहते हैं।

मैं इस प्रतिबद्धता को निर्माण संबंधी पेशेवर ज्ञान की परिपक्वता के विपरीत देखता हूँ। यह पसंद कैसे स्थापित होती है? - मैं इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि अनुभव के अनुसार इसके पीछे बहुत सारा गलतफहमी होती है।

मैंने अभी उसका ब्लॉग और उसकी वेबसाइट विस्तार से पढ़ा। वह बहुत सारी फालतू बातें लिखता है, एक ऐसे निर्माणकर्ता के रूप में जो प्रीफैब्रिकेटेड घरों के बारे में जानकारी प्राप्त कर रहा है, ये निश्चित रूप से शुरू में कई शानदार "इनसाइडर" जानकारी लगती हैं,

यहाँ फोरम में अगर आप प्यार से पूछें, तो आपका घर लगभग मुफ्त में डिज़ाइन किया जाता है या आपके विचारों की त्रुटि सुधार की जाती है, और कभी-कभी आपको सभी जानकारी को समझने के लिए कई हफ्तों की "छुट्टियाँ" भी लेनी पड़ती हैं। जो आप हाउस पिक्चर थ्रेड में प्रशंसा कर सकते हैं, वह ९०% पुराने शुरुआती सदस्यों द्वारा जमा किया गया है।

वैसे तो यहाँ बाहरी लिंक अवांछित हैं।

खैर, मैं किसी प्रदाता या "फर्टिगहाउस विशेषज्ञ" के बारे में अपनी राय कैसे पूछूँ बिना उसकी वेबसाइट का लिंक दिए ताकि लोग उसे देख सकें। यह कुछ भी प्रचार नहीं था। चलो छोड़ो।

मैं तो हमेशा एक ठोस मकान चाहता था, निश्चित रूप से पत्थर का बना हुआ जो सदियों तक टिके। लेकिन, मुझे वर्षों बाद पता चला कि मेरी सास का घर 70 के दशक का फर्टिगहाउस है और मेरी राय में यह बहुत अच्छी स्थिति में है। अगर 70 के दशक का घर आज तक टिक सकता है, तो एक 2020 में बना फर्टिगहाउस भी अगले 50 साल तक टिकना चाहिए।

दूसरी बात, मैं बहुत सारी कहानियों से जो ठोस मकान निर्माण के दौरान हुई हैं, और क्योंकि मैं खुद कभी एक आर्किटेक्ट ऑफिस में काम करता था (हालांकि बड़े कार्यालय, स्कूल आदि के लिए), मैं डर गया कि कितना कुछ गलत हो सकता है। अंत में, बिना एक निर्माण पर्यवेक्षक के जो मेरी तरफ से कार्य करे, मैं ऐसा कुछ शुरू नहीं करना चाहता। मैं इसे तकनीकी और समय दोनों रूप से स्वयं करने में सक्षम नहीं हूँ। और एक फर्टिगहाउस के लिए, निर्माण में केवल 2-3 दिन लगते हैं। हाँ, इसे भी जांचा जाना चाहिए, लेकिन इसके लिए मैं एक विशेषज्ञ लेना पसंद करूंगा।

हमारे निर्माण पर्यवेक्षक के साथ, मोटे तौर पर, हमने 30k से 40k के अतिरिक्त खर्च से बचा लिया, और उन तनावों की तो बात ही छोड़ो जो मुझे विभिन्न दोषों को पूरे घर के जीवनकाल तक झेलने पड़ते।

क्या इसका मतलब "निर्माण साथी" है? या यह कुछ और है?

यहाँ फ़ोरम में अगर आप अच्छा पूछें, तो आपका घर लगभग मुफ्त में डिज़ाइन किया जाता है या आपकी आइडियाज़ की त्रुटियाँ दूर की जाती हैं।

मैं इस पर खुशी से वापस आऊंगा ^_^

और एक तैयार घर के मामले में, निर्माण में केवल 2-3 दिन लगते हैं। हाँ, इसे भी जांचना चाहिए, लेकिन इसके लिए मैं निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ को लाना पसंद करूंगा।

मैं इसी तरह की भोली कल्पनाओं की बात कर रहा था: "तैयार घर" में कुछ भी तेजी से नहीं होता, केवल निर्माण स्थल पर कच्चे भवन को स्थापित करने में ऐसा लगता है, क्योंकि उस पहले की वे सभी छोटे-छोटे कार्य जो हॉल में किए गए होते हैं, दिखाई नहीं देते। लेकिन उन कार्यों में भी बहुत कुछ गलत हो सकता है - जो तब दिखाई नहीं देता जब घर ट्रेलर पर आता है। निर्माण पर्यवेक्षक को हॉल में मौजूद होना चाहिए और सब कुछ नियंत्रित और दस्तावेजीकृत करना चाहिए। जो वहाँ उतारा जाता है, वह अक्सर उन्हीं उपठेकेदारों द्वारा स्थान पर पूरा किया जाता है, जो स्थानीय निर्माण कंपनी में भी काम करते हैं।

यह तो सुनने में अच्छा लगता है कि आप भोले हैं *व्यंग्यसमाप्त* मुझे पता है कि योजना बनाना, तत्वों का निर्माण आदि में भी काफी समय लगता है, लेकिन यही तो मेरा मतलब है। क्या कोई निर्माण प्रबंधक / निर्माण सहायक या जो भी हो, निर्माण चरण के दौरान ही कारखाना परिसर में जाकर सब कुछ देखता है, इससे पहले कि वह निर्माण स्थल पर कच्चे ढांचे की स्थापना के लिए जाए?

इसके अलावा, लेकिन इसमें मैं गलत भी हो सकता हूँ, मुझे लगता है कि अंततः एक तैयार घर बिना ज्यादा विशेष मांगों के, हमें एक पूरी तरह से व्यक्तिगत योजना वाले ठोस घर से सस्ता आता है जिसमें बहुत सी पुनः कार्यवाही, सुधार आदि होते हैं। इस विषय को मैं अब बड़े प्रोजेक्ट्स से अच्छी तरह जानता हूँ। विभिन्न व्यापारिक फर्मों ने लगभग 20-40% अपने भुगतान वापस मांगों के माध्यम से पहले ही प्राप्त कर लिया था। बड़े बिल्डरों के लिए जो हाथ में लाखों रखते हैं यह तो संभव है, लेकिन मेरे जैसे छोटे निजी घर निर्माता के लिए नहीं।