नमस्ते,
तो, मेरी पोस्ट के 4 महीने बाद हमें अब अचानक एक निर्माण स्थल मिल गया है ... अब सवाल यह है कि आगे कैसे बढ़ना चाहिए ... मैं प्रयास करूंगा कि निर्माण स्थल को आरक्षित किया जाए और साथ ही एक वित्तीय सलाहकार से मिलने का समय तय किया जाए। फिर मुझे तुरंत बैंक खोजने की जरूरत नहीं पड़ेगी, बल्कि उम्मीद करता हूँ कि वह मुझे कुछ सुझाव देगा।
हम यह भी सोच रहे हैं कि क्या हम पहले निर्माण स्थल को खरीद लें/वित्त पोषित करें और फिर 1-2 साल बाद निर्माण करें। इससे कुछ समय बच जाएगा।
बिल्कुल भी जल्दबाजी मत करो; चाहे जमीन अच्छी हो या न हो!
आरक्षण एक अच्छा तरीका है, कुछ समय जीतने का। आपके भरोसेमंद स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार आपको वित्तीय दुनिया के बारे में निश्चित ही मार्गदर्शन करेगा। मैं इस विषय पर ज्यादा टिप्पणी नहीं करूंगा, क्योंकि यह मेरा निजी क्षेत्र नहीं है और विकल्प मेरे पेशे की तरह ही जटिल हैं। क्या पहले जमीन को वित्तपोषित करना समझदारी होगी - यह भी विशेषज्ञ आपको बता सकेगा। मेरा मानना है कि इसे अपनी खुद की पूंजी से संभालना बेहतर होगा, ताकि बाद में निर्माण वित्तपोषण के दौरान बैंक के साथ कोई समस्या न हो।
मुझे सच में यकीन नहीं हो रहा कि इसे अब सबसे बेहतर तरीका से कैसे संभाला जाए। हम अभी यह नहीं जानते कि हमें किस तरह का घर चाहिए।
क्या आप कोई सुझाव दे सकते हैं?
यह भी प्लानिंग जोन और जमीन पर लागू नियमों पर निर्भर करता है। वहाँ आपको मुख्य डेटा जैसे कि निर्माण क्षेत्र, छत की ऊँचाई, मंजिलों की संख्या और छत की ढलान की जानकारी मिलेगी। यदि जमीन किसी योजना क्षेत्र में नहीं है, तो आपको § 34 के तहत आसपास की इमारतों के अनुसार ही निर्माण करना होगा। किसी भी स्थिति में आपके पास कुछ निश्चित नियम होंगे, जिनके आधार पर आप अपने व्यक्तिगत एकल परिवार के घर का निर्माण कर सकते हैं।
यहाँ कुछ आंकड़े भी हैं:
- जमीन: कर, नोटरी, कमीशन, नाप-जोख सहित --> लगभग 1,57,000 €
- घर: हम सोच रहे हैं कि हमें लगभग 180 वर्ग मीटर चाहिए :-) --> लगभग 3,00,000 €
- निर्माण के अतिरिक्त खर्चे: मैं लगभग --> 60,000 € मानता हूँ
- बाहरी व्यवस्था: मैं लगभग --> 20,000 € मानता हूँ
- गैरेज: मैं लगभग --> 20,000 € मानता हूँ
- तहखाना: मैं लगभग --> 50,000 € मानता हूँ
कुल मिलाकर: 6,07,000 € (एक बड़ी राशि)
180 वर्ग मीटर शुद्ध रहने की जगह एक बड़ा घर होगा; क्या यह सचमुच इतना बड़ा होना चाहिए? और यदि हाँ, तो आपका ऊपर वाला अनुमान सही नहीं है। जितना बड़ा घर होगा, प्रति वर्ग मीटर कीमत उतनी कम होगी। मेरा मानना है कि इस आकार का एक घर - सरल वास्तुकला के साथ, शायद एक खिड़की वाला हिस्सा या छोटी छत के साथ - लगभग 2,50,000 से 2,60,000 यूरो के बीच होगा।
तहखाने की कीमत - एक उपयोगी तहखाने के लिए - लगभग सही होनी चाहिए; गैरेज की लागत - यदि यह एक तैयार गैरेज होना है - बहुत ज्यादा लग रही है। 3 x 9 मीटर के इलेक्ट्रिक सेक्शनल गेट सहित लगभग 12,000 यूरो की लागत आएगी। निर्माण के अतिरिक्त खर्चे भी बहुत अधिक रखे गए हैं - आपने जमीन की कीमत में नाप-जोख की लागत शामिल कर ली है; क्या यह ढाल वाली जमीन है या आपने यह राशि क्यों चुनी?
एक सुझाव - मेरे अनुमान स्थायी घरों पर आधारित हैं: पहले तय करें कि आप किस प्रकार का घर बनाना चाहते हैं। क्या यह एक फ़र्टिगहाउस (तैयार घर) होना चाहिए और यदि हाँ तो लकड़ी की ढांचा या पहले से बने दीवार तत्व होने चाहिए या यह एक ठोस निर्माण वाला घर होगा? यह निर्णय लेने के बाद - वित्त पोषण बातचीत के बाद - आप आम प्रदाताओं से जानकारी लीजिए, अपने नजदीकी नए निर्माण क्षेत्र में जाएँ और वहाँ के भवन मालिकों से बात करें। हाँ, विक्रेताओं को भी संदर्भ देना चाहिए जिन्हें आप कभी भी संपर्क कर सकते हैं!
अगर आपको ये सब पसंद नहीं आता, तो अपने भरोसेमंद आर्किटेक्ट से मिलें और सलाह लें। आपको यहाँ ध्यान रखना होगा कि आर्किटेक्ट निश्चित मूल्य की गारंटी नहीं देते और आपके एकल परिवार के घर की कीमत निविदा दस्तावेज प्राप्त होने के बाद ही स्पष्ट होगी!
आप यह निर्णय कैसे ले सकते हैं - इसके लिए HBF पर पढ़ना सही रास्ता है। उपयोगकर्ताओं के सुझाव और टिप्स लें और फिर "शांतिपूर्वक" निर्णय लें कि आपका रास्ता कहाँ जाना चाहिए। कभी भी समय की जल्दी में निर्णय न लें!
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ