मुड़ना ... लगता है मेरे छोटे रत्न के लिए अभी भी कुछ उम्मीद है :cool:
लंबी चर्चाओं और हिसाब-किताब के बाद भी शायद वह छोटा घर बिक जाएगा। विभिन्न प्रतिबंधों के कारण इसे तोड़कर नया घर बनाना फायदे का सौदा नहीं है। इसमें कोई लाभ नहीं है। मेरे दोस्त जो आर्किटेक्ट हैं, जिन्होंने मुझे इस मामले में थोड़ी सलाह दी थी, और उनकी पत्नी ने भी बीच में रुचि दिखाई है :)
पुराने से बहुत पुराने घरों की मरम्मत का उनका अनुभव निश्चित ही है, और अब तक का परिणाम भी mEA के अनुसार अच्छा रहा है।
पहली पेशकश (निरीक्षण के बाद) बैंक के पहले अनुमान से कम थी, और मेरी अपेक्षा मूल्य से भी "थोड़ा" कम थी। फिर भी यह पूरी तरह से दायरे से बाहर नहीं थी। बैंक एक सटीक अनुमान तब ही देगी जब मैं एक पूर्व-निर्माण जांच के लिए आवेदन करूंगा, जो मुझे बैंक के माध्यम से अकेले विपणन करने के लिए मजबूर करेगा। मुझे यह पसंद नहीं है। इसके अलावा, यहां केवल उन निवेशकों को टार्गेट किया जाएगा जिनका उद्देश्य "तोड़-फोड़ + नया निर्माण" है और बिक्री के समय और कीमत का कोई निश्चित भरोसा नहीं होगा।
अगर मैं अब इस संपत्ति को ऑनलाइन डाल दूं, तो यह गांव में एकमात्र होगी (जो मिंस्टर के आस-पास की पट्टी में है)। यहां वाकई कोई विकल्प नहीं है।
निर्माण वर्ष और स्थिति के कारण कोई तुलनात्मक मूल्य भी नहीं हो सकता।
आर्किटेक्ट मरम्मत लागत को 70K का अनुमान लगाते हैं, जिसमें छत और बालकनी जस्ती स्टील से नई बनाई जाएंगी, संभवतः अंदर भी जरूरी काम होगा।
मैं लागत को थोड़ा ज्यादा आंकता हूँ, लेकिन इसे निर्धारित करना मेरी जिम्मेदारी नहीं है।
मेरा मानना है कि बिक्री + मरम्मत और वर्तमान या अपेक्षित शुद्ध किराया मिलाकर एक उच्च बिक्री मूल्य संभव है, साथ ही आकर्षक लाभ भी मिलेगा। पर मुझे यकीन नहीं है कि पहली पेशकश बिक्री मूल्य से लगभग 20% कम हो सकती है (यानि क्या वह वे लगभग 20% और जोड़ पाएंगे जो मैं चाहता हूं)। और क्या हम ऐसी "पिछड़े हुए हिसाब" से मूल्य निर्धारण कर सकते हैं या नहीं?
मैं अभी एक खुले बोली प्रक्रिया शुरू नहीं करना चाहता क्योंकि मुझे कोई जल्दबाजी नहीं है। मैं निश्चित रूप से संपत्ति को "जलाना" नहीं चाहता। चाहे मैं अब बेचूं या अगले साल, मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता। कीमतों में वृद्धि संभव है ;) और मुझे शायद इस साल के पतझड़ तक घर का पूरा किराया मिलता रहेगा। लेकिन अगर मैंने बेचने का निर्णय ले लिया, तो मैं इसे जल्द निपटा लेना चाहूंगा।
अब मैं उचित कीमत कैसे पता करूं? मैंने 29 पेज की "घर बेचने की रणनीति" पढ़ ली है, लेकिन मेरे लिए कोई स्पष्ट उत्तर नहीं मिला। की वेबसाइट पर भी मैंने अपने मामले के लिए कोई निश्चित तरीका नहीं पाया :rolleyes:
कोई सुझाव?