वर्तमान स्थिति में जमीन खरीदना और घर बनाना क्या बहुत जोखिम भरा है?

नमस्ते सभी को,

बहुत सारे उत्तरों के लिए धन्यवाद। हम पूरे सप्ताहांत यात्रा पर थे, इसलिए मैं सभी का जवाब नहीं दे सका, लेकिन निर्माण कंपनी की बैठक के बाद एक अपडेट देना चाहता था।

आज हमारे पास एक बहुत विस्तृत बातचीत हुई और हमारी योजना के लिए एक मोटा लागत अनुमान मिला।
150m² आवासीय क्षेत्र के 2 पूर्ण मंज़िलों के साथ अटारी के लिए, हम लगभग 450,000€ चाबी-पकड़ाओ की कीमत पर भुगतान करेंगे, फोटovoltaिक प्रणाली और गैराज को हमें अलग से भुगतान करना होगा और शायद उन्हें कुछ वर्षों के लिए स्थगित करना पड़ेगा। स्वयं की सेवाओं के माध्यम से, निर्माण कंपनी लगभग 20,000€ की बचत की संभावना देखती है, हालांकि यहां सलाह दी गई थी कि इसे योजना में न शामिल करें, क्योंकि अनुभव से पता चलता है कि विशेष इच्छाएँ उपकरणों में इस बचत को बराबर कर देती हैं।
तहखाना हमें लगभग 80,000€ का खर्च आएगा (जो यहाँ प्राप्त लागत अनुमान के साथ अच्छी तरह मेल खाता है) और इसलिए हमारे लिए वित्तीय रूप से संभव नहीं होगा।

कुल मिलाकर, हम सभी जमीन के लिए (260,000€), खरीद के अतिरिक्त खर्च (20,000€), चाबी-पकड़ाओ निर्माण लागत (450,000€) मिलाकर लगभग 730,000€ होंगे और हमारे पास बाहरी सुविधाओं, आवागमन/पार्किंग स्थल, साज-सज्जा और सहायक लागत जैसे निर्माण बिजली, निर्माण आवेदन आदि के लिए लगभग 70,000€ का अतिरिक्त बजट होगा।

इसलिए यदि हम तहखाने को छोड़ देते हैं और फोटovoltaिक प्रणाली तथा गैराज को पहले कुछ सालों के लिए रोक देते हैं, तो यह योजना हमारे लिए संभव हो पाएगी।

अब हमें केवल यह निर्णय लेना है कि हम
a) क्या हम इन कटौतियों को स्वीकार करने के लिए तैयार हैं, हालांकि हम अगले 30-35 वर्षों के लिए लगभग 2500€ की किस्त के लिए प्रतिबद्ध होंगे (जो हमें, जैसा कि यहाँ कुछ लोगों ने लिखा है, मातृत्व अवकाश के तुरंत बाद फिर से पूर्णकालिक काम करने और बच्चों की देखभाल के लिए भेजने के लिए बाध्य करता है) और
b) क्या हम यह जोखिम लेना चाहते हैं कि ऋण अनुबंध पूरा होने तक (जो अभी कुछ समय ले सकता है, क्योंकि निर्माण योजना भी अच्छी तरह से सोचने वाली है) ब्याज दरें फिर से काफी बढ़ सकती हैं और हमें और लंबी अवधि के लिए वित्तपोषण करना पड़ सकता है।

शुभकामनाएँ,
जूलिया

तुम्हारा कहना है कि 7 प्रतिशत की बात बेकार है। तुम्हारी राय। मेरी तो अलग है।
जब मैंने तब 4 प्रतिशत की भविष्यवाणी की थी, तब भी बिल्कुल वही बेवकूफाना टिप्पणियाँ आई थीं। खैर, हकीकत ने आप सभी को पकड़ लिया है और यह फिर से आपको पकड़ लेगी।

गुस्से भरी टिप्पणियाँ कोई फायदा नहीं पहुंचाएंगी।

FED अब पहले ही गति धीमी कर रहा है क्योंकि अमेरिका में मुद्रास्फीति पहले ही घट रही है और EZB दक्षिण यूरोपीय देशों के कारण बहुत अधिक बढ़ नहीं सकती।
वर्तमान में भले ही EZB जर्मन सरकारी बांड बेच रहा है और दक्षिण यूरोपियन बांड खरीद रहा है, लेकिन इस स्थिति ने हमें अभी तक मकान ऋण पर 4% ब्याज दर भी नहीं दिया है। वर्तमान में संघीय बांड की उपज भी घट रही है।