वर्तमान स्थिति में जमीन खरीदना और घर बनाना क्या बहुत जोखिम भरा है?

तुम अपनी भविष्यवाणियों आदि से मुझमें सच कहूं तो थोड़ा डर पैदा कर देते हो।

शायद इसलिए वो भी फिर से अतीत बन गया :cool: … कोई तुम्हें डराएगा नहीं!

तो मेरे पूरे जीवन में स्पार्कासे ने कभी मुझे ईमेल के माध्यम से यह नहीं कहा कि वे बढ़ती ब्याज दरों की उम्मीद कर रहे हैं और मुझे एक भवन बचतकर्ता के बारे में सोचने के लिए कहना चाहिए .... स्पार्कासे म्यूनिख! क्या ये अब स्वर्बलर भी हैं?!

तो मुझे अपने पूरे जीवन में स्पार्कासे ने कभी ईमेल के माध्यम से यह नहीं लिखा कि वे बढ़ते ब्याज दरों की उम्मीद कर रहे हैं और मैं एक भवन बचत योजना के बारे में सोचना चाहिए .... म्यूनिख की स्पार्कासे! क्या वे अब भी स्वर्बलर हैं?!

खैर, स्पार्कासे हमेशा उदाहरण बेचने की कोशिश करते हैं :-)
और पुराने को प्रतिबंधित माध्यमों से खत्म करने की कोशिश करते हैं।

क्या मैं कहीं इस बात पर अड़ा रहूंगा कि महंगाई स्पष्ट रूप से घट रही है - मुझे नहीं पता। FED कहाँ रोक लगाएगा यह मुझे भी पूरी तरह स्पष्ट नहीं है।
लेकिन जो निश्चित है - अर्थव्यवस्था अभी नीचे जा रही है। मंदी आ रही है, और साथ ही महंगाई पर नियंत्रण भी। इसलिए तो बॉन्ड खरीदे जा रहे हैं और उनकी ब्याज दरें गिर रही हैं। कास्सांड्रा की भविष्यवाणियों को छोड़ दें - "सर्दी आ रही है"। इसके बाद हम और जानेंगे।

जो हम पहले से जानते हैं - विश्व स्तर पर संपत्ति चक्र का उछाल चरण समाप्त हो रहा है। इसके बारे में रिपोर्टें AU, CN, US, GB और कई EU देशों से मिल रही हैं।

यह अधिकतर USA के संदर्भ में था और हाँ, मंदी वहाँ और हमारे यूरोप में निश्चित है।

माना जाता है कि FED को फिर से ब्याज दरें कम करनी पड़ेंगी, संभवत: बसंत में।

लोग निश्चित रूप से उम्मीद कर रहे हैं कि FED को वसंत में फिर से ब्याज दरें कम करनी पड़ेंगी।

"मन" यानि शायद कुछ मनी-ब्लॉग्स और मेगाट्रेडर हैं, जो अपनी हानियों को अभी भी आशा के सिद्धांत के साथ उतारना चाहते हैं? बुलव्हिप-ट्विटर? यह काफी वैकल्पिक तथ्यों जैसा लगता है।

पावेल ने काफी स्पष्ट कहा है कि प्राथमिकता मुद्रास्फीति को काबू में करना है, भले ही उसकी कीमत मंदी की आ जाए।

हाइ,

हम एक समान स्थिति में हैं (लंबे समय तक खोज किया, दिसंबर 2021 में जमीन खरीदी, अब तक आर्किटेक्ट के साथ बहुत कुछ प्लान किया और टेंडर किया, दोनों अच्छी कमाई करते हैं, उम्र लगभग 30 के मध्य, ठोस अपनी पूंजी और 8 महीने का बेटा, ...) और शायद हमारे अनुभव आपकी मदद करें। लंबी मैसेज के लिए पहले ही माफ़ी चाहता हूँ।

सबसे पहले: मैं आपकी जगह पर इसे पहले करना पसंद करूंगा। अंततः ऐसा लगता है कि आपके यहां (जैसे हमारे यहां) घर जीवन मॉडल (घर, आराम का स्थान) का एक हिस्सा है परिवार के साथ। यदि आप और इंतजार करेंगे, तो इस समय का कुछ हिस्सा खो देंगे। इसके अलावा, महंगाई सिर्फ आपके खिलाफ नहीं बल्कि आपके लिए भी काम करती है। अभी की अधिक दर कुछ वर्षों बाद वेतन महंगाई के कारण मासिक उपलब्ध शुद्ध आय में काफी कम हिस्सा लेगी। कुल मिलाकर मैं सलाह देता हूं कि योजना में पूरी तरह से लग जाएं, वरना निर्माण के दौरान लागत के कारण कई इच्छित चीजें असंभव हो सकती हैं।

योजना/लागत के बारे में कुछ अनुभव:
- न्यूनतम अपनी मेहनत के साथ योजना बनाएं। हमने एक मौजूदा संपत्ति को खाली और साफ़ किया; असली निर्माण के मुकाबले यह आसान था, फिर भी खर्च बचाने के लिए काफी प्रयास लगा। बच्चे के साथ यह आसान नहीं होता और इसके अलावा आप काम से बाहर का समय बच्चे के साथ बिताना चाहते हैं (बहुत मज़ा आता है!)। निर्माण की योजना हमारे लिए हर सप्ताहांत का एक बड़ा हिस्सा लेती है।
- वास्तव में अतिरिक्त निर्माण लागत न भूलें और यह देखें कि क्या-क्या आएगा - यह कम नहीं होती।
- प्रति वर्ग मीटर 2,600 यूरो या निर्माणकर्ता की मोटी अनुमान की बजाय हर काम के लिए अपनी कल्पनाएं लिखें और अलग से मूल्यांकन करें। खासकर उन कार्यों के लिए जो व्यक्तिगत इच्छाओं पर बहुत निर्भर होते हैं। हम अभी अनुमान जल्दी पाते हैं और कुछ कार्यों में मोटे अनुमान के मुकाबले बड़ा फ़र्क दिखता है (खासकर तकनीकी उपकरण जैसे हीटिंग, इलेक्ट्रिक, वेंटिलेशन आदि पर अपने विचार पूछना चाहिए, साथ ही खिड़कियाँ, फर्श; कुछ अन्य कार्य आप मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं)। हमें अनुभव हुआ कि उच्च मानक प्रत्येक व्यक्ति के लिए अलग होता है इसलिए इसे पहले स्पष्ट करना चाहिए ताकि बाद में बुरा सरप्राइज न मिले।
- यह सोचें कि आप 'मॉड्यूलर' तरीके से कैसे आगे बढ़ सकते हैं, यदि निर्माण योजना से बहुत महंगा हो जाता है (जैसे बाद में गैराज, बगीचा, छत/तहखाने का विस्तार या ऊपरी मंजिल/छत/बच्चों के कमरे के फर्श की गुणवत्ता बदलना); यह लचीलेपन और अवसर बनाता है; महत्वपूर्ण: सभी मॉड्यूलर चीजें पहले ही न निकालें।
- वित्तपोषण: हमने तब ही वित्तपोषण लिया जब हमें निर्माण अनुमति मिल गई। क्योंकि हम बिना ज़ोनिंग योजना के एक क्षेत्र में बना रहे हैं, मैं इसे फिर से ऐसे ही करूंगा। गंभीर स्थिति में ऋण अनुबंध अमान्य हो सकता है और महंगा रद्द करना पड़ सकता है। ज़ोनिंग योजना वाले क्षेत्र में इसके बारे में ज्यादा चिंता नहीं करनी चाहिए। कोई गारंटी नहीं लेकिन बैंक और निर्माण विभाग के साथ योजना पर जाकर बात जरूर करें, इससे दिशा मिलती है।
- हमारे अच्छे अनुभव कमजोर क्षेत्र की स्पार्कासन बैंक के साथ हैं। वहां अच्छे ब्याज दर मिलती है क्योंकि वहां ऐसी बड़ी वित्तपोषण कम होते हैं (हाँ, मैंने सभी प्रमुख वित्त मध्यस्थों से बातचीत की और कई अन्य बैंकों से भी संपर्क किया)।
- वर्तमान में कारीगरों की कार्यभार बहुत ज्यादा है, खाली क्षमता पाना मुश्किल है; लेकिन कई कार्यों में जल्द ही सुधार होगा (खासकर नए निर्माण के लिए आवश्यक कार्य)। मैं रसायन उद्योग में निर्माण सामग्री के साथ काम करता हूं। ग्राहकों के ऑर्डर में गिरावट आई है - इससे कार्यभार घटेगा; इसलिए अचानक नजर में आने वाले कारीगर/निर्माणकर्ता की बजाय सावधानीपूर्वक चुनें।
- तहखाने के बारे में कई लोग सलाह देते हैं कि यह आर्थिक रूप से सही नहीं है। हम दोनों तहखाने के साथ बड़े हुए हैं, इसका उपयोग स्पष्ट है और इसे पारिवारिक जीवन में नहीं छोड़ना चाहते। इसलिए सोचें कि तहखाना आपके लिए क्या मायने रखता है।

आशा है यह कुछ मदद करेगा।