भूमि बाजार मूल्य बनाम भूमि निर्देशांक मूल्य

मुझे यकीन नहीं है कि यह सही है। BRW खाली जमीन की कीमत देता है, लेकिन मेरी समझ में इसकी गणना में बनने वाली जमीन की बिक्री भी शामिल की जाती है। ऐसे मामलों में अनुमानित इमारत मूल्य घटा दिया जाता है। अन्यथा कई BRW में बिलकुल भी लेन-देन शामिल नहीं हो पातीं (जैसे शहर के केंद्रों में, जहाँ निर्माण दशकों से स्थिर है)।

मैं केवल उस क्षेत्र के बारे में बात कर सकता हूँ जिसमें मैं कार्यरत हूँ और हम बनने वाली जमीन को शामिल नहीं करते। उदाहरण के लिए शहर के केंद्र क्षेत्रों के लिए एक पूरी अलग दृष्टिकोण है। हो सकता है कि अन्य मूल्याङ्कन समितियाँ इसे अलग तरह से करें, लेकिन आम तौर पर मुझे ऐसा नहीं लगता, या फिर मुझे निर्देशों में देखना पड़ेगा कि क्या यह "अनुमत" भी है या नहीं। क्योंकि निर्माण की कीमत खरीदार द्वारा बहुत व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

मैं केवल उस क्षेत्र के बारे में बात कर सकता हूँ जहाँ मैं काम करता हूँ और हम निर्मित जमीनों को शामिल नहीं करते। उदाहरण के लिए, शहर के केंद्र क्षेत्रों के लिए एक बिल्कुल अलग दृष्टिकोण होता है। हो सकता है कि अन्य मूल्यांकन समितियाँ इसे अलग तरीके से करती हों, लेकिन संभावना के अनुसार मुझे ऐसा नहीं लगता, या फिर मुझे नियमों में देखना होगा कि क्या यह "अनुमत" भी है। क्योंकि निर्माण आम तौर पर खरीदार द्वारा बहुत व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकित किया जाता है।

अच्छा, मुझे नहीं पता था कि आप विशेषज्ञ हैं। उन क्षेत्रों में BRW कैसे निर्धारित किया जाता है जहाँ सभी भूमि पहले से ही निर्मित हैं? यह तो कई क्षेत्रों पर लागू होता है, न केवल शहर के केंद्रों पर, बल्कि 10-20 साल पुराने नए आबासीय इलाक़ों में भी।

मैं केवल उस क्षेत्र के लिए बोल सकता हूँ जिसमें मैं tätig हूँ और हम निर्मित Grundstücke (जमीन) को शामिल नहीं करते। उदाहरण के लिए Innenstadtbereiche (शहर के मध्य भाग) के लिए एक बिल्कुल अलग दृष्टिकोण होता है। हो सकता है कि अन्य Gutachterausschüsse (मूल्यांकन समिति) इसे अलग तरीके से करते हों, लेकिन मैं सामान्यतः ऐसा नहीं मानता या फिर मुझे आदेशों में देखना होगा कि क्या यह वाकई में "अनुमत" है। क्योंकि निर्माण की कीमत वाकई बहुत व्यक्तिगत रूप से खरीदार द्वारा मूल्यांकित होती है।

बहुत अच्छा। विशेषज्ञों में से एक :-) क्या आप मुझे समझा सकते हैं कि किसी क्षेत्र (बर्लिन के पास) में BRW कैसे गिर सकता है, जबकि बाजार के भाव ऊपर जा रहे हैं? पिछले वर्ष भी Grundstücke (जमीन) (सामान्य बिक्री ऐप्स के अनुसार) 200 - 250 € / वर्ग मीटर में बेचे गए थे। लेकिन BORIS के अनुसार BRW 120 € / वर्ग मीटर से गिरकर 100 € / वर्ग मीटर हो गया है। केवल एक सट्टात्मक उत्तर पर्याप्त होगा, यह स्पष्ट है कि आप इसे बिल्कुल सही नहीं जान सकते :cool:

बहुत अच्छा। एक विशेषज्ञ से :) क्या आप मुझे समझा सकते हैं कि कैसे एक क्षेत्र (बर्लिन के करीब) में BRW गिर सकता है, जबकि बाजार की कीमतें ऊपर की ओर जा रही हैं? पिछले साल भी जमीन (सामान्य बिक्री ऐप्स के अनुसार) 200 - 250 € / वर्ग मीटर की दर से बिकीं। BORIS के अनुसार BRW 120 € / वर्ग मीटर से घटकर 100 € / वर्ग मीटर हो गया है। एक पूरी तरह से सट्टात्मक उत्तर भी पर्याप्त है, कि आपको सटीक पता नहीं होगा, यह मुझे समझ में आता है :cool:

सावधान रहें, बिक्री ऐप्स मूल रूप से केवल वे प्रस्तावित मूल्य दिखाते हैं जो वे ऑनलाइन पाते हैं। निश्चित रूप से यह थोड़ा अजीब है, लेकिन कभी-कभी यह पता नहीं चलता कि प्रस्तावित कीमतों का क्या होता है या उनके पीछे क्या छिपा होता है। एक ऐसा कारक जो निश्चित रूप से BRW में प्रभाव डालता है, वह यह है कि कभी-कभी बहुत ऊंचे या बहुत कम कीमत वाले मूल्य को हटा दिया जाता है। जब मूल्यांकन समिति BRW घटाती है, तो यह माना जाता है कि वहाँ कभी बिक्री हुई होगी जो इस दिशा में संकेत देती है! तथ्य यह है कि समिति असली कीमतों को जानती है, जबकि बिक्री ऐप्स केवल प्रस्तावित कीमतों को दिखाते हैं। मूल्यांकन समितियों की एकमात्र समस्या यह है कि उनके पास अक्सर बहुत कम बिक्री के आंकड़े होते हैं, इसका मतलब है कि कई सालों तक कुछ नहीं होता और अचानक किसी क्षेत्र में कीमतें काफी बढ़ जाती हैं, तब मूल्यांकन समिति आमतौर पर स्पष्ट समायोजन के मामले में सावधान रहती है।

आह कूल, पता नहीं था कि आप विशेषज्ञ हैं। ऐसे क्षेत्रों में जहां सभी भूखंड पहले से ही विकसित हो चुके हैं, BRW कैसे निर्धारित किया जाता है? यह कई क्षेत्रों पर लागू होता है, न केवल शहर के अंदर, बल्कि 10-20 साल पुराने नए आवासीय क्षेत्रों आदि पर भी।

हमारे यहां यह एक तरह के किराया मॉडल के आधार पर चलता है, कम से कम शहर के अंदर के क्षेत्र के लिए। इसे कुछ समय पहले विकसित किया गया था और तब "सबसे अच्छे इलाके" पर लागू किया गया था। तब से BRW मूल रूप से किराये में हुए परिवर्तन और संभवतः उपयोग में बदलाव के आधार पर निर्धारित किया जाता है। क्योंकि वास्तव में बिक्री नहीं होती।

पुराने नए आवासीय क्षेत्रों, गांवों आदि में जहाँ बिक्री नहीं होती, वहाँ अब यह तरीका अपनाया गया है कि कम से कम उस क्षेत्र में हुई खरीदों से बाजार की सामान्य प्रवृत्ति को शामिल किया जाए। तो अगर मैं कहूँ कि क्षेत्र में खरीदारों द्वारा की गई खरीदों में +12% की बढ़ोतरी हुई है, तो BRW को लगभग 10% बढ़ाया जाएगा, यह हमेशा विशेषज्ञ के "अनुभव" पर निर्भर करता है।

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद फिलहाल।

उल्लेखित आपत्तियाँ it depends निश्चित रूप से सही हैं।

लेकिन मैं यह मान रहा था कि भूमि दिशानिर्देश मूल्य वास्तविक बिक्री से (ग्राउंड खरीद कर पंजीकरण?)
गुमनाम रूप में दर्ज किए गए थे। इससे आपत्तियाँ स्थान, गुणवत्ता, क्षेत्र की लोकप्रियता आदि
पहले ही शामिल होनी चाहिए थीं। इसके बावजूद एक अन्तर रहता है।

इसके अलावा मान मूल्यें विभिन्न कट-off तारीखों पर दर्ज की गई होंगी,
जिससे पड़ोसी भूखंडों के मानों में लगभग 1 वर्ष का रिकॉर्डिंग अंतर हो सकता है।

साथ ही रिकॉर्डिंग योजना और सुधार राज्य-विशिष्ट रूप से भिन्न हो सकते हैं।

फिर भी ऐसा लगता है कि बाजार मूल्य (लगभग) हमेशा भूमि दिशानिर्देश मूल्य से स्पष्ट रूप से ऊपर रहता है।

शायद एक स्पष्ट प्रवृत्ति देखने के लिए हमें तुलना के लिए बहुत सारे मान एकत्रित करने होंगे।

फिर भी अच्छा होगा यदि अन्य पाठक यहां अपने मान बता सकें
(राज्य का उल्लेख करने के कारण)।

मेरी प्रारंभिक धारणा लगभग 1.2 की थी जो स्पष्ट रूप से बहुत कम लगती है।
यह अधिकतर 1.4 .... 1.5 जैसा लगता है।

मैं उत्सुक हूँ कि बुलबुला कब फूटेगा, ऐसा कुछ लगभग 8 साल पहले स्पेन में भी था।

तो मेरे यहाँ उत्तरी BaWü है। नवीनतम विज्ञापन: डबल हाउसहाफ्ट के लिए मिनी-बाउलुके (योजना बनाई गई) 1,100 €/sqm से अधिक में ऑफर। उस स्थान पर पिछले वर्ष के अंत तक एक नया निर्माण क्षेत्र 330€/sqm से शुरू होकर बिक्री के लिए था। निर्माण स्थलों के लिए उच्चतम बोली प्रणाली लगभग 600€ के आसपास थी।

लेकिन यहाँ तो सच में मामला बहुत ही extreme है। मैं सबसे अच्छे इरादे के साथ भी कल्पना नहीं कर सकता कि इसे कौन भुगतान करेगा।