क्या पड़ोसी कानूनी रूप से निर्माण कर रहा है और मैं इसे कैसे पता करूं?

  • Erstellt am 12/04/2022 19:57:51

Apolyxo

13/04/2022 11:02:42
  • #1
एनआरडब्ल्यू में ज्यादातर जिले (ग्रामीण) या शहरों के भवन नियोजन योजनाएं ऑनलाइन देखी जा सकती हैं। यदि आप कोई जिला नाम लेते हैं, तो मैं खुशी से उस वेबसाइट को खोज सकता हूँ।

अन्यथा हमेशा IFG NRW के माध्यम से योजना को संबंधित विभाग से मांगने का विकल्प भी मौजूद है।

संपादन: अभी देखा कि यह संभवतः HSK से संबंधित है। फिर गूगल पर "Bebauungsplanübersicht HSK - Hochsauerlandkreis" खोजें।
 

Sauerlandkind

13/04/2022 12:59:40
  • #2
पहले तो सभी bisherigen उत्तरों के लिए धन्यवाद।

मैं इस विषय में ज्यादा परिचित नहीं हूँ, इसलिए गलत शब्दों के लिए क्षमा चाहता हूँ: मुझे पड़ोसियों की निर्माण योजना नहीं पता है (सिर्फ एक बार मैं बाहर से उनकी बिल्डिंग को संक्षेप में देख पाया था। इसके अलावा, मेरे पास केवल पड़ोसियों से अस्पष्ट जानकारी थी, जो समय के साथ बदलती रही - पहले कहा गया था कि यह केवल एक छोटा सा घर होगा, अब ऐसा कहना संभव नहीं है...)। मैंने ऊपर पोस्ट में कहा था कि मैं ज़मीन उपयोग योजना देखना चाहता हूँ। अब मैंने ऐसा किया है। परिणाम: जैसा मैंने अनुमान लगाया था, ज़मीन उपयोग का अनुपात 0.4 है, और सीमा क्षेत्र राज्य निर्माण नियमावली के धारा 6 के अनुसार लागू हैं।

इस संदर्भ में एक प्रश्न है: गणना के अनुसार (0.4 * 9.5 मीटर भवन ऊंचाई = 3.8 मीटर) सीमा क्षेत्र 3 मीटर से अधिक होना चाहिए। पड़ोसी कहते हैं कि वह केवल 3 मीटर दूर बनाएंगे। क्या वे भवन वर्ग 1 की कम सीमा क्षेत्र के नियमों का हवाला दे सकते हैं?

ज़मीन उपयोग अनुपात हर हालत में पार किया जाएगा, मुझे लगता है कि अंत में लगभग 80% ज़मीन सील हो जाएगी। पुराना घर वहीं रहेगा। यह ज़मीन एक "सुंदर खाली जगह" नहीं है जैसा ऊपर अनुमान लगाया गया, बल्कि यह एक अत्यंत घनी आबादी वाली जगह है, जो मेरी राय में यहाँ "ग्रामीण क्षेत्र" में असामान्य है और उस क्षेत्र के नए आवासीय इलाकों से भी अधिक संकरी है।

ओह, संभव है कि पहले से ही निर्माण अनुमति मिल चुकी हो और जल्द ही निर्माण शुरू हो जाएगा। यह मुझे हाल ही में पता चला है। मुझे कोई अनुमति पर हस्ताक्षर नहीं करना पड़ा। अब तक पड़ोसियों के साथ मेरी सकारात्मक-तटस्थ संबंध थी, कभी कोई समस्या नहीं हुई। इस निर्माण योजना के साथ वे असामान्य रूप से संकोची हैं और पूछताछ को टाल देते हैं। यह मुझे थोड़ा संदेहास्पद लगता है...
 

gutentag

13/04/2022 13:19:07
  • #3


जवाब ऊपर नीले रंग में।

वाजिब मामलों में पड़ोसी को निर्माण विभाग में पड़ोसी की निर्माण फ़ाइल देखने का अधिकार है।

मैं आपसे सुझाव दूंगा कि आप निर्माण विभाग को फोन करें और पूछें कि क्या आपकी शंकाएँ सही हैं। अन्यथा यहाँ कुछ स्पष्ट जानकारी दें।
 

Apolyxo

13/04/2022 13:24:22
  • #4


यही तो सवाल है। क्या वास्तव में कोई अनुमति है? चूंकि हम निर्माण नियोजन योजनाओं के क्षेत्र में हैं, इसलिए सामान्य तौर पर "निर्माण सूचना" का रास्ता होता है, यानी § 63 निर्माण नियमावली NRW के तहत अनुमति मुक्त करना।

वास्तव में, इस मामले में किसी प्राधिकरण को भी मूल क्षेत्रफल संख्या की इतनी बड़ी सीमा उल्लंघन पर नजर पड़नी चाहिए और उन्हें हस्तक्षेप करना चाहिए। लेकिन यह वास्तव में कोई अनुमति प्रक्रिया नहीं है। इसका मतलब यह है कि अंततः निर्माणकर्ता अपनी गलती की जिम्मेदारी निभाता है और अनुमति के सहारे अपनी रक्षा नहीं कर सकता।

संभव भी है कि मूल क्षेत्रफल संख्या की निर्धारण से छूट के लिए आवेदन किया गया हो। तब वास्तव में एक अनुमति होगी। लेकिन खास तौर पर मूल क्षेत्रफल संख्या निर्माण नियोजन योजनाओं में योजना बनाने की मंशा की पवित्र गाय होती है और इसे शायद ही छुआ जाता है। खासकर इतनी बड़ी मात्रा में नहीं। नियोजन योजना के आकार के अनुसार यह एक मिसाल स्थापित कर सकता है और सभी अन्य संपत्तियां इसका सहारा ले सकती हैं।
 

Ralle90

13/04/2022 13:31:13
  • #5
यदि जिस Grundstück पर निर्माण किया जा रहा है वह सीधे आपके Grundstück से सटा हुआ है, तो आपको असल में अधिकारी से सूचना मिलनी चाहिए। आप तब निर्माण विभाग जा सकते हैं और वहाँ योजनाएँ देख सकते हैं। और बेशक निर्माण परियोजना के खिलाफ आपत्तियाँ भी दर्ज करा सकते हैं।
इसके लिए आपके पास आमतौर पर 4 सप्ताह का समय होता है। इन 4 हफ्तों के बाद ही निर्माण अनुमति दी जा सकती है यदि पड़ोसियों की ओर से कोई आपत्ति नहीं है।
यदि सभी पड़ोसी इस बात पर हस्ताक्षर करते हैं कि उन्हें निर्माण से कोई आपत्ति नहीं है, तो यह 4 सप्ताह कम किए जा सकते हैं।
कम से कम यह बात बैडेन-वुर्टेमबर्ग में ऐसी ही है। क्या यह सभी राज्यों में एक जैसी है, मुझे नहीं पता।
लेकिन यह कि कथित तौर पर पहले ही अनुमति मिल गई है, बिना आपकी ओर से सीमावर्ती व्यक्ति के रूप में अधिकारी से कोई सूचना प्राप्त हुए, मैं यह सोच नहीं सकता।
 

WilderSueden

13/04/2022 13:32:13
  • #6
क्या पड़ोसियों के लिए कोई सूचना नहीं होनी चाहिए? और इसके बाद विरोध करने का विकल्प?
संपादन: किसी ने बिल्कुल उसी समय वही विचार किया था ;)
 

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