क्या हमारे निर्माण परियोजना के लिए वित्तपोषण की मात्रा यथार्थवादी है?

मुझे हमेशा बहुत संदेह होता है जब कोई, जो पेशे से "प्रबंध निदेशक" होता है, तीसरे पक्ष से (अपने) (स्वीकार किया हुआ सबसे बड़े) निजी निवेश के बारे में मूल्यांकन मांगता है। तुम अपने व्यावसायिक जीवन में निर्णय कैसे लेते हो? [...] मेरा सुझाव होगा: भूखंड कम करो (शायद दो या तीन भूखंडों में बांट दो) और लग्जरी पूल फिलहाल हटा दो (इसे कुछ वर्षों बाद बाद में भी हासिल किया जा सकता है)। [...] हमारे एकल पारिवारिक घर की योजना से एक छोटा उदाहरण। हमने पिछले 4 हफ्तों में मूल बजट से अलग होकर निम्नलिखित उन्नतियों का निर्णय लिया है: [...] - सभी बाथरूम में Dornbracht फिटिंग्स (+15k) का निर्णय लिया है।

मैं इसमें कोई विरोधाभास नहीं देखता, प्रबंध निदेशक होने के नाते मैं अपने विजिटिंग कार्ड के शीर्षक की वजह से दूसरों से ज्यादा बुद्धिमान या जानकार नहीं हूं। जैसे हर कोई करता है, मैं अपने अब तक के व्यावसायिक जीवन के अनुभवों के आधार पर निर्णय लेता हूं और अगर किसी विशेष विषय पर मेरी जानकारी कम या नहीं है, तो मैं खुद जानकारी प्राप्त करता हूं या कोई बाहरी विशेषज्ञता लेता हूं। व्यावसायिक जीवन से फर्क यह है कि अब तक हमने कोई घर नहीं बनाया है, मेरे माता-पिता का घर बनवाना 30 साल पहले हुआ था। एक ऐसे फोरम में बहुत विशेषज्ञता मौजूद है, जिससे मैं सिर्फ सीख सकता हूं, चाहे मैं प्रबंध निदेशक हूं या कम आय वाला व्यक्ति। आजकल बहुत कुछ कर्ज पर और भविष्य की कीमत पर हो रहा है, इसलिए मुझे यह मुश्किल लगेगा कि बिना राशि, दीर्घकालिक प्रभाव और परिणामों के बारे में सोचे बिना पूरी तरह बेपरवाह होकर इस साहसिक कार्य में कूद जाऊं। भले ही कुल राशि केवल 500,000 या 700,000 यूरो हो। यह हमारे जीवन का शायद सबसे बड़ा निवेश रहेगा, इसलिए मैं इसे गहनता से सोचने के लिए लगभग अनिवार्य मानता हूं।

भूखंड छोटा नहीं हो सकता, मैं 1,000 वर्ग मीटर के साथ भी पूरी तरह खुश रहता, हमारी जगह केवल इसलिए थी क्योंकि वो प्लॉट का न्यूनतम निर्धारित आकार था, उससे छोटा मान्य नहीं था। पूल जैसा कि पहले लिखा गया है, एक पूर्ण रूप से हटाने योग्य विकल्प है, यदि हमें लागत सीमा को लेकर अनिश्चितता हो। Dornbracht मैं पहले नहीं जानता था, वे वास्तव में बहुत अच्छे लगते हैं, लेकिन मैं इसके लिए 15,000 यूरो नहीं निर्धारित करता। न इसलिए कि वे सुन्दर या अत्यंत मूल्यवान नहीं दिखते, बल्कि व्यक्तिगत रूप से सीमित बजट में मैं सिर्फ अन्य प्राथमिकताएं चुनता।

मैं अब हर पहले बातचीत में यह बात उठाता हूँ कि मैं एक पूर्व नमूना निरीक्षण को आवश्यक मानता हूँ ताकि बेहतर समझ हो सके। हालांकि, कंपनियाँ इस मामले में लगभग सभी बहुत संकोची हैं, जो नमूना केंद्र के साथ हैं वे आमतौर पर कोरोना के संदिग्ध कारणों का हवाला देते हैं, जबकि अन्य जो विकेंद्रीकृत व्यापारी भागीदारों के साथ हैं, वे सामान्य रूप से थोड़ा घुमावदार व्यवहार करते हैं। मुझे इस पर ध्यान देना होगा।

मेरी राय में पहली बातचीत कुछ जल्दी होती है और बकरी के लिए तोप चलाने जैसा है। यह मुख्यतः अंतिम योजना और अंतिम वार्ता के बीच का कार्य है। यदि कोई पहली बातचीत में ही मेरी पूरी कारीगर सूची चाहता है, तो मैं भी संदेह प्रकट करता। लेकिन यदि कोरोना अनुमति देता है, तो आप पहले से तैयारी शुरू कर सकते हैं। हमारे यहाँ निर्माण कार्य विवरण में बहुत ही स्पष्ट बताया गया था कि कौन से बाथरूम की सुविधाएँ या स्विच प्रोग्राम मानक हैं। इससे आप पहले से ही बाथरूम प्रदर्शनी और इसी तरह की जगहों को देख सकते हैं और अपनी इच्छित बाथटब से अंतर को समझ सकते हैं। टाइल्स और अन्य फर्श के लिए भी यही बात लागू होती है।

हमारा घर "सिर्फ" 23.8 हजार ज्यादा महंगा हुआ सुंदर चीजों (क्लिंकर, स्टील वांगनड्रेस, लोफ्ट-द्वार, मुख्य द्वार, खिड़कियाँ, इलेक्ट्रिक, छत के स्पॉट, बाथरूम) के कारण। बाथरूम में हमने अपने पड़ोसियों की तुलना में काफी संयम रखा, जिससे हमें लगभग 7 हजार ही ज्यादा बजट रखना पड़ा। पड़ोसियों में कोई भी 10 हजार के नीचे नहीं निकला। तकनीकी आवश्यकताएँ शामिल नहीं हैं। कुल मिलाकर हमारा घर 10% महंगा हुआ, जिसका अधिकांश भाग हमने वित्तपोषण में एक पूफर के रूप में रखा था।

वैसे 15 हजार की रसोई मैं इस पूरे प्रोजेक्ट में कभी नहीं देखता। कम से कम 25 हजार का बजट रखें, अगर उससे ज्यादा न भी हो! मौजूदा डिजाइनों के साथ किसी भी सामान्य किचन स्टूडियो जाएँ और कुछ योजना बनवाएँ। परिणाम आपको हैरान कर देगा! शायद आपने किराये के मकानों में अनुभव जुटाए हों, लेकिन अपने घर में आप कुछ अधिक दीर्घकालिक चाहते हैं और वहाँ कुछ महंगे गजेट्स भी जुड़ जाते हैं।

वेतन सरलता से समझाया गया है, हम बच्चे के भत्ते के साथ मिलकर 9,100 यूरो कमाते हैं,

मैंने यह पहले ही समझ लिया है, लेकिन मैं इसे थोड़ा अजीब पाता हूँ कि 9,100 यूरो के साथ आंशिक रूप से गणना करना चाहते हैं। बस 7,500 यूरो मान लें, 3 बच्चों के साथ फुलटाइम और कैरियर में तरक्की दोनों संभव नहीं हैं - दोनों के लिए नहीं। और एक परियोजना के लिए एक मिलियन यूरो से ऊपर और 2900 वर्ग मीटर की ज़मीन को देखते हुए, मैं कैरियर की बजाय पूरी तरह से अलग सोच रखता हूँ। मैं आता हूं। 7,500 यूरो // 900,000 यूरो मैं इसे सहज नहीं देखता, जब सहायक खर्चों में 3 बच्चों की डे केयर लागतें शामिल हों, और लंबे समय तक 3 बच्चों को वित्तीय तौर पर समर्थन देने की जरूरत हो।

कुछ लोग फाइनेंसिंग को अपनी पसंद के हिसाब से बढ़ा-चढ़ा कर बताते हैं, जिसमें वे 50% स्व-श्रम को गिनते हैं,

बैंक यह सुनिश्चित करता है कि स्व-श्रम मूल्य को ज़्यादा बढ़ा-चढ़ा कर न दिखाए।

मुझे नहीं पता कि क्या अपमस्टरुंग और रसोई वगैरह इतनी चिंता का विषय होती है।

हमने पहले अच्छी जानकारी ली है और अब तक कोई अनियोजित अपमस्टरुंग नहीं हुई है। यह तो खुद के हाथ में होता है।

ठीक वैसे ही रसोई के साथ चर्चा भी। हमारी रसोई पूरी तरह से योजनाबद्ध है और इसकी लागत 11k है। मुझे अच्छी तरह पता है कि अधिक खर्च किया जा सकता है, लेकिन हमारी रसोई में सचमुच वही सब है जो हमने चाहा था। रोंडेल, औषधिपीठ की अलमारी, सिमेंस उपकरण।

अगर मेरे पास बहुत ज्यादा पैसा होता, तो शायद मुझे कुछ और अपग्रेड्स भी सूझते, लेकिन यह हर कोई अपने बजट के अनुसार ठीक कर सकता है।

जब तक आय मूल रूप से योजना बनाए गए घर के लिए पर्याप्त है, बाकी सब प्रभावित किया जा सकता है।

पूल मैं वैसे भी तभी लूंगा जब बच्चे तैरना सीख जाएं और तब तक तुम यह भी बेहतर समझ पाओगे कि वित्तीय स्थिति कैसी है।

सटीक आपत्ति। सब कुछ संभव है।

मेरे अनुभव में, प्रबंध निदेशकों की प्राथमिकता आमतौर पर ऑडी A6 के बजाय ऑडी A8 होती है। इसके आधार पर, मैं यह मानता हूँ कि उनकी अपेक्षाएँ दिखावट और स्पर्श के साथ-साथ प्रतिष्ठा के बारे में भी होती हैं। लागत को "गोल्फ-स्तर" पर निश्चित रूप से नियंत्रण में रखा जा सकता है। गोल्फ एक शानदार कार है - मेरे पास भी है। मैं मानता हूँ कि एक गोल्फ प्रबंध निदेशक के लिए पर्याप्त नहीं है।

यह समीकरण सरल है: यह महंगा होगा!

मुझे यहाँ कोई विरोधाभास नहीं दिखता, एक प्रबंध निदेशक के रूप में मैं अपने विजिटिंग कार्ड पर शीर्षक की ताकत से दूसरों से ज्यादा बुद्धिमान या ज्ञानी नहीं हूँ। जैसे हर कोई करता है, मैं अपने पिछले पेशेवर जीवन के अनुभवों के आधार पर निर्णय लेता हूँ और अगर मुझे किसी विशेष विषय पर जानकारी नहीं है या बहुत कम है, तो मैं खुद को सूचित करता हूँ या उसके लिए बाहरी विशेषज्ञता लाता हूँ।

मुझे यह बहुत पसंद आया! लेकिन यह शायद सामान्य नियम नहीं होगा ;)

यह हमारे लिए शायद जीवन की सबसे बड़ी निवेश बनी रहेगी, इसलिए मैं इसे गहराई से सोचने के लिए लगभग अनिवार्य मानता हूँ।

और तुम्हारे दिल की क्या कहती है?

जमीन छोटी नहीं हो सकती, मैं 1,000 वर्ग मीटर के साथ भी पूरी तरह खुश होता, हमारी साइज केवल प्लॉट्स की निर्धारित न्यूनतम साइज थी, छोटी अनुमति नहीं थी।

ऐसी बाधाएं कौन सा नगरपालिका/शहर बनाता है? यह तो काफी असामान्य है।
और अगर आप कभी किसी अन्य, छोटी जमीन की तलाश करें तो?

मैं केवल निम्न बात ध्यान में रखना चाहता हूँ:
आप निश्चित रूप से तीन बच्चों के लिए सचेत रूप से निर्णय लिए होंगे। फिर इसका क्या मतलब है, जब आप बच्चे दिन में कीटा (बालगृह) में भेजते हैं और देर शाम को दादा-दादी के पास, ताकि दोनों पूर्णकालिक काम कर सकें और घर की किश्त चुका सकें। इसके अलावा बाहरी क्षेत्र और घर की देखभाल भी है। मेरी पत्नी और मैं दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं और हमारे काम में काफी तनाव है। हमने (अभी बिना बच्चों के) घर की अंदरूनी सफाई के लिए सफाई कर्मचारी रखने का निर्णय लिया है। सिर्फ इसलिए कि हमारे पास इसके लिए अब भी समय नहीं है। आप 2 पूर्णकालिक नौकरियों और 3 बच्चों के साथ यह कैसे संभालेंगे?

तो आपकी पत्नी अधिकतम आधा समय काम करेंगी और आप सप्ताहांत में बगीचे की देखभाल करेंगे। मैं यह आपको यहाँ केवल बताना चाहता हूँ।

यहाँ हमारी वर्तमान गणना है, जो अग्रिम चरण में भवन आवेदन योजना की अंतिम अवस्था में है, लेकिन पहले से ही अलग-अलग उद्योगों के विस्तृत नमूनाकरण सहित, क्योंकि मुझे लगता है कि आपका एकल परिवार का घर आकार और सुविधा में हमारे समान होगा (जो उच्च स्तरीय माना जा सकता है):



नीले रंग वाले आइटम अभी बिना प्रस्ताव के हैं।
वर्तमान निर्माण सामग्री की कीमतों में वृद्धि को शामिल नहीं किया गया है। इसके लिए लगभग 77' का एक पॉफ़र रखा गया है।

विशेषताएँ की मुख्य जानकारियाँ:

- निर्माण शैली: स्टैडविला (2 पूर्ण मंजिल) पट्टिका के साथ, चपटा छत (फ्रेम छत = विस्तार के लिए रिजर्व)

- फर्श-ताप प्रणाली वाला जल-प्रवाह वाला हीटिंग सिस्टम (कूलिंग फ़ंक्शन सहित): एयर-वाटर हीट पंप एक्सटर्नल स्प्लिट डिवाइस के साथ

- केंद्रीय आवास वेंटिलेशन कूलिंग फ़ंक्शन के साथ

- सभी नीचे और ऊपर मंजिल की खिड़कियों के अंदर और बाहर की खिड़की की चटाई संगमरमर/ग्रेनाइट की एंथ्रासाइट

- लकड़ी-अल्यूमीनियम विंडोज़; अंदर: ठोस ओक लकड़ी, बाहर: एंथ्रासाइट पाउडर लेपित

- दक्षिण, पश्चिम और पूर्व दिशा की खिड़कियों पर नीचे मंजिल पर राफस्टोर

- बाकी खिड़कियां एलुमिनियम कवच और इलेक्ट्रिक रोलशटर के साथ

- छत पर हिम रक्षक उपकरण

- चिमनी / धूम्रपान नलिका और चार तरफ़ा पैनोरमा चिमनी

- ओक ठोस लकड़ी से सीधी बंद सीढ़ी सेट स्टेप के साथ

- सभी कमरों में पार्केट फर्श (सिवाय टाइल्स, प्रवेश, बाथरूम, हाउसवर्क रूम / तकनीक और पेंट्री)

- इलेक्ट्रिक राफस्टोर / रोलशटर और लाइट के लिए फंक आधारित स्मार्ट होम नियंत्रण

- सभी बाथरूम (माता-पिता और बच्चों का बाथरूम और गेस्ट WC) में प्रीमियम निर्माता "Dornbracht" की "Meta" श्रृंखला के बाथ फिटिंग

- 12.5 kWp सौर पैनल प्रणाली 7.5 kWh बैटरी स्टोरेज और 2 E-पार्किंग चार्जिंग पोर्ट के साथ

अगर आप इससे कुछ संबंधित महसूस करते हैं, तो आप कम से कम 2,800 EUR/m² (हमारे यहां व्यक्तिगत गैराज सहित) + बाहरी क्षेत्र + अतिरिक्त निर्माण लागत का हिसाब लगा सकते हैं।