क्या मेरा घर बनाने की योजना यथार्थवादी है?

नमस्ते,

मैं यहाँ नया हूँ और अभी घर की योजना बनाने के शुरुआती चरण में हूँ (निर्माण शुरूआत शरद ऋतु 2016)।
अब मैं सोच रहा हूँ कि मैं कितने € में एक ऐसा घर प्लान कर सकता हूँ, जो मैं अपने रिटायरमेंट से पहले यथार्थवादी रूप से चुका भी सकूँ।

तथ्यों के बारे में:
- मैं, 35 वर्ष, लगभग 2400€ नेट
- मेरी साथी, 29 वर्ष, लगभग 1600€ नेट
- कुछ वर्षों में बच्चे की इच्छा होगी, इसलिए मेरी पत्नी की आय शायद कम हो जाएगी।
- लगभग 150 हजार € की अपनी पूंजी उपलब्ध है।
- घर को मेरी रिटायरमेंट तक, यानी अच्छी 30 वर्षों में चुकाना होगा।
- रिटायरमेंट के समय कई जीवन बीमाएं पेंशन के लिए उपलब्ध होंगी।
- हमारी वर्तमान जीवनशैली के अनुसार हम वर्तमान में मिलकर लगभग 20-22 हजार € प्रति वर्ष बचत कर रहे हैं। लेकिन हमें अब तक किराया, बिजली, हीटिंग आदि नहीं देना पड़ा, जो भविष्य में देना होगा। बच्चे भी खर्च बढ़ा देंगे...

घर की इच्छाएं:
- एकल परिवार का घर लगभग 200 वर्ग मीटर (मजबूत निर्माण, तैयार घर नहीं),
- बालकनी, छोटा विंटर गार्डन, बेसमेंट बिना।
- बड़े डबल गैराज के साथ छोटा कार्यशाला का जुड़ाव।
- गैस हीटिंग सोलर के साथ, बैठक कक्ष के लिए काप्तिन ओवन।
- लगभग 1100 वर्ग मीटर का निर्माण स्थल आरक्षित है (80 हजार €)।

मेरी वर्तमान योजना:
- 350 हजार € का ऋण लेना, इस प्रकार कुल 500 हजार € निर्माण योजना के लिए उपलब्ध होंगे, जमीन घटाकर 420 हजार € बचेंगे।
- यदि मैं सही गणना कर रहा हूँ, तो ऋण लगभग 30 वर्षों में चुकाने के लिए मुझे करीब 1200€ प्रति महीना चुकाना होगा।
- हम कुछ स्वयं के काम कर सकते हैं (रंगाई, विद्युत स्थापना, खिड़कियाँ खरीद मूल्य पर)।

आप लोग क्या सोचते हैं? क्या मैं ज्यादा आशावादी हूँ या निराशावादी?
क्या 420 हजार € में घर बन जाएगा? या कहें तो 380-400 हजार €, क्योंकि अभी तक घर की कोई भी व्यवस्था नहीं है (रसोई उपकरण, बागवानी उपकरण, उपकरण, जो भी जीवन के लिए चाहिए)।

पुह! कठिन सवाल। कई तथ्य।

- EL: इसे ज्यादा आशावादी मत सोचो। कुछ हज़ार बचा सकते हो। लेकिन इससे ज्यादा फायदा नहीं होगा।
- स्व-पूंजी: बहुत से लोगों के पास इतना नहीं होता। यह एक बहुत बड़ा फायदा है।
- खासकर बच्चों की इच्छा: केवल स्व-पूंजी अस्थायी रूप से गायब नहीं होती। बच्चे भी पैसे लेते हैं।
कुछ समय के लिए आपको लगभग 2.4 टी / माह के खर्चों को खुद संभालना होगा। यह पूरी तरह सुनिश्चित होना चाहिए। भले ही मुख्य कमाने वाला अचानक 6 से अधिक सप्ताह बीमार हो और बीमार भत्ता ले रहा हो। मतलब... 15-20 टी का रिजर्व होना चाहिए। तीन सदस्यीय परिवार के रूप में आपके पास कार और अन्य चीजों, बीमा, बिजली और इन सब का खर्च लगभग 1200/माह निश्चित है।
- 80 टी की बिल्डिंग ज़मीन: यह बड़ा है, लेकिन इतनी ज़मीन के लिए महंगा नहीं है।
- भवन के अतिरिक्त खर्च और अन्य चीजें मत भूलो (और साथ ही नोटरी शुल्क, न्यायालय, संपत्ति अधिग्रहण कर भी)।
- बाहरी कार्य (मैं हमेशा कहता हूं: लगभग 15-20 टी निश्चित तौर पर निकल जाएंगे, बिना ज्यादा दिखाए। इसमें बागवानी उपकरण भी शामिल हैं... क्योंकि आपने उनका उल्लेख किया है...)
- बाकी मान्यताएं: अब तक ठीक हैं। मैंने कॉमा के हिसाब से जांच नहीं की है।

अन्‍भव से (अक्सर गलत नहीं होता)।
1) या तो अब बनाओ, लेकिन लगभग <=250 टी कर्ज के साथ। मतलब अधिकतम <= 400,000 कुल निर्माण लागत सभी अतिरिक्त खर्चों समेत।
मतलब: सब थोड़ा छोटा रखो। गैराज व वर्कशॉप और अन्य बाद में बनाना। छोटा घर बनाओ। निर्माण क्षेत्र व वर्गमीटर के अनुसार लागत लगभग रेखीय रूप से बढ़ती है। क्या सच में 200 वर्गमीटर चाहिए? क्या यहाँ 140 भी काफी नहीं होंगे?
साथ ही: "रोम भी एक दिन में नहीं बना था" (हाल ही में एक निर्माण विशेषज्ञ ने कहा)
80 टी जमीन और 150 टी स्व-पूंजी के साथ यह योजना संभव है (हालांकि सीमान्त)! बिल्कुल असंभव नहीं!!

2) या: बताए गए 20 टी/साल को स्व-पूंजी में जमा करते रहो, जब तक बच्चों की इच्छा पूरी न हो, फिर पहली अवधि प्रतीक्षा करो, फिर पत्नी के काम पर लौटने के बाद घर बनाओ। पाँच साल में +100,000 स्व-पूंजी बन जाएगी, यह एक बड़ी रकम है (निम्न ब्याज दरों की उम्मीद के साथ)।

3) लगभग 2 जैसा, लेकिन "एक उपयुक्त और अच्छी तरह से पुनःबिक्री योग्य फ्लैट खरीदकर" के रास्ते से।

सप्रेम
थोर्स्टेन

PS: "बस ठीक-ठाक चुका देना" (तुम्हारा कथन)।

कृपया इसे कभी भी न करें।

नौका के नीचे हवा बनाए रखें। आपके पास पत्नी और परिवार है।

आपको अपने लिए जीना है, घर के लिए नहीं।

जैसा कहा गया है, 150 हजार स्वंय की पूंजी के साथ आपके पास पहले से ही बहुत सारी संभावनाएँ हैं।
बल्कि 200 वर्ग मीटर का लक्ज़री वाला घर नहीं, जैसा आपने बताया था।

पहले से ही राय देने के लिए धन्यवाद
या फिर ऐसे पूछें, कितना वास्तविक है कि मुझे बैंक से 350T€ मिल सकते हैं 1200€/महीना की शर्तों पर लगभग 30 वर्षों के लिए?
मैंने ये आंकड़े इंटरनेट पर एक वित्तीय कैलकुलेटर से निकाले हैं, नहीं पता असली स्थिति कैसी होगी

फिर से 5 साल इंतजार करना अब संभव नहीं है 1 साल अभी भी लगेगा जब तक कि निर्माण भूमि तैयार नहीं हो जाती, तब तक शायद कुछ ज्यादा पैसा भी बचा होगा। हाँ और 80T€ जमीन के लिए सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं और शायद यह कीमत उससे भी थोड़ी कम होगी।

खुशी हुई।

350T के साथ 1200 / माह वाकई में कम पड़ रहे हैं। मैं कहूंगा कि हम तब आपकी बताई गई सीमा के अनुसार 1400-1600/माह के करीब होंगे। उसमें कोई ब्याज वृद्धि नहीं होनी चाहिए.....समय के दौरान, वरना आप अपनी कमर तोड़ लेंगे।

लेकिन मुझे ज्यादा चिंता है, उस आय और शुरुआती समय में बच्चे की इच्छा के कारण।
आपकी नकदी प्रवाह - खासकर पहले सालों में - पूरी तरह सुरक्षित रहनी चाहिए। भले ही आपकी पत्नी की अपनी पूंजी कुछ समय के लिए गायब हो जाए।

बैंक LK-तालिकाओं के आधार पर गणना करती है।

साथ ही आपको सीमा पर नहीं जाना चाहिए। हम जी रहे हैं। हमेशा कुछ न कुछ बीच में आ जाता है।
जैसे मैंने लिखा कम ही करो 350T में से। तब यह सार्थक और स्थायी भविष्य के साथ सफल हो सकता है। यह मेरी स्पष्ट राय है।

इसलिए मैं स्पष्ट रूप से कहता हूं: मैं इस मूल रूप से बताई गई वित्तपोषण को ज्यादा वास्तविक नहीं मानता और यदि कोई आपको देता भी है तो यह आपके और आपके परिवार के लिए खतरनाक हो सकता है।

क्या आपने 80T जमीन के सभी विकास, खरीद, नोटरी, अदालत और निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च (जो भूखंड के अनुसार जल्दी 20-30T यूरो हो सकते हैं) को शामिल किया है? सच में??
अगर नहीं तो ईमानदारी से: चलिए इस पर बात करते हैं। कई लोग निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च में फंस जाते हैं। मेरा पसंदीदा विषय (और मेरा मानना है कि यह निर्माण विशेषज्ञ का भी है)।

हाँ, निर्माण भूमि का खर्चा 60€ प्रति वर्ग मीटर है, 1100 वर्ग मीटर पर कुल 66000€ होता है। मुझे यह कहना होगा कि यह जगह गाँव में है। हमारे यहाँ जीवन यापन की लागत भी शहर की तुलना में कम है। हाँ, शायद घर में कुछ वर्ग मीटर कम करना पड़े ताकि मैं 250-300 हजार यूरो के ऋण की राशि तक आ सकूं। लेकिन क्या मुझे उदाहरण के तौर पर एक गैराज 10 साल बाद बनवाने से इतना फायदा होगा? इसके लिए भी मुझे पैसा उधार ही लेना होगा, तो बस कुछ सालों के ब्याज की बचत होगी। और क्या मुझे तब भी ऋण मिलेगा, जब पुराना ऋण अभी तक चुका नहीं है?