क्या मेरा घर बनाने की योजना यथार्थवादी है?

महीने के 1500€ में मैं किटा और काम पर जाने के खर्चे चुका सकता हूँ। लेकिन ऐसा लगता है कि यह आपके यहाँ अलग तरीके से नियमित होता है। आपकी सबसे बड़ी फायदा यह है कि निर्माण के दौरान किराया और कर्ज की दोहरी भार नहीं होती। अंत में यह महत्वपूर्ण है कि आप इससे संतुष्ट हों और वित्तीय मुद्दे रोजमर्रा की जिंदगी में न हों। लागत कम करके किस्त को 1200€ के करीब लाने की कोशिश करें, तब आप भविष्य में साइकिल, क्लास ट्रिप और छुट्टियां भी चला सकते हैं।

1500 यूरो प्रति माह से मैं किंडरगार्टन और काम पर जाने के खर्चों का भुगतान कर सकता हूँ। लेकिन यह आपके यहाँ शायद अलग तरीके से निपटाया जाता है।
कम से कम आपका बड़ा फायदा यह है कि निर्माण के चरण में किराया और कर्ज की दोहरी बोझ नहीं होती। अंत में महत्वपूर्ण यह है कि आप इसके साथ सहज महसूस करें और वित्त हमेशा दैनिक जीवन का विषय न हो। कोशिश करें कि खर्च कम करके किस्त को 1200 यूरो की दिशा में लाया जाए, तब आप भविष्य में बाइक, क्लास ट्रिप और छुट्टियां भी संभाल सकते हैं।

जैसा कि मैंने कहा, हम गाँव या देहात में रहते हैं, हमारे यहाँ खर्च काफी कम हैं, जैसे कि एक किंडरगार्टन के लिए, जो एक बड़े शहर की तुलना में काफी सस्ता है। काम पर जाने का रास्ता केवल 5 मिनट कार से है और ये खर्च मेरे पास वर्तमान में भी हैं। किंडरगार्टन का अधिकांश हिस्सा मेरे नियोक्ता द्वारा वहन किया जाता है। मेरे लिए वर्तमान में यह कल्पना कर पाना मुश्किल है कि इन दोनों खर्चों के साथ कोई कैसे महीने में 1500 यूरो पर आ सकता है?
ओह हाँ, और 1200 यूरो की मासिक किस्त वास्तव में मेरा भी वांछित लक्ष्य है, यदि इंटरनेट पर निर्माण वित्तपोषण कैलकुलेटर ने सही परिणाम दिया है।

कुछ ज्यादा समय पहले यहाँ फोरम में समझदारी से 5% वार्षिकी के बारे में बात की गई थी। इसका मतलब है 500€ / 100 हजार यूरो ऋण। कम हुई ब्याज दरों के कारण शायद 400€-450€ वार्षिकी / 100 हजार यूरो ऋण हो सकती है। केवल यह ध्यान रखना चाहिए कि समान प्रारंभिक चुकौती दर पर कम ब्याज दरों के कारण अवधि और भी लंबी हो सकती है। इसलिए आजकल 1% प्रारंभिक चुकौती वाले ऋण नहीं मिलते और 2% भी ज्यादातर न्यूनतम सीमा मानी जाती है।

हमारा बच्चा घर के निर्माण के लगभग साथ-साथ हुआ था और हमें तुरंत पैरेंटल लीव के दौरान पहली किस्तें चुकानी पड़ीं। इसी कारण हमने चुकौती दर 2% कम रखा और बाकी राशि विशेष चुकौती से करते हैं।

आम तौर पर बच्चे और घर के खर्चों को कम नहीं आंकना चाहिए। मुझे कभी-कभी ऐसा लगता है कि (चर) जीवन यापन के खर्च बिना बच्चे और घर के लगभग दोगुने हैं। यहाँ देखिए, एक हफ्ते पहले बाजार से बगीचे का नली लिया, अगले हफ्ते छत के बर्तन, फिर कुछ पौधे और घास का उर्वरक। बच्चा फिर से नई ऑकार में आ गया? इसका मतलब फिर से 6 जोड़ी नए जूते (घर के जूते, सड़क के जूते, रबर के जूते और ये सब घर के लिए और किंडरगार्टन के लिए)। किंडरगार्टन के लिए कुछ अतिरिक्त बारिश के कपड़े भी।

इसके अलावा किंडरगार्टन के खर्च होते हैं, जो पूरे जर्मनी में बहुत भिन्न होते हैं। हम लगभग 200€ + भोजन के पैसे के साथ निचले दाम वर्ग में हैं। मैंने यहाँ 800€ तक के खर्च भी पढ़े हैं।

तो, अब मैंने फिर से कुछ गणना की है, लेकिन अभी भी घर के लिए 450-500T€ आ रहे हैं, मतलब कि थोड़ा सा पफर रखते हुए हमें अभी भी 350T€ क्रेडिट की जरूरत है और मैंने इसे इस प्रकार से हिसाब लगाया है:

साल 1-10:
शुरुआत में कम चुकाना (बच्चों की इच्छा आदि के कारण)।
350T€ क्रेडिट पर 1.5% प्रभावी ब्याज, 10 साल, 2.5% पुनर्भुगतान। इससे मासिक किस्त 1170€ होती है।
4600€ कुल नेट (13वां महीना वेतन आदि सहित) के लिए यह वेतन का 1/4 होता है। ऐसा तो संभव होना चाहिए?

साल 11-20:
255T€ शेष क्रेडिट रहता है।
अब मान लेते हैं 3% प्रभावी ब्याज और 3.5% पुनर्भुगतान, इससे किस्त 1380€ बनती है।
मेरी नौकरी में सालाना 3-4% वेतन बढ़त के कारण यह संभव होना चाहिए।

साल 21-33:
152T€ शेष क्रेडिट रहता है।
अब मान लेते हैं 4% ब्याज और 8% पुनर्भुगतान, तो किस्त 1590€ होगी।
यहां भी वेतन बढ़त के कारण यह संभव है।

इसके अलावा, जैसा कि पहले कहा गया, हम कभी न कभी 2 घर विरासत में पाएंगे। और उम्र के लिए लगभग 200T€ की पूंजी जीवन बीमा भी मौजूद है।

क्या आपको नहीं लगता कि यह योजना सफल होगी? या मैंने कोई बड़ा गणना त्रुटि कर दी है?
हाँ, यह भी हो सकता है कि चीजें गलत हों और 10 वर्षों में ब्याज दर 6% तक चली जाएं, लेकिन इसे कभी भी ठीक से भविष्यवाणी नहीं किया जा सकता।

साल 1-10 में मैं समस्या देखता हूँ, जैसा कि मैंने पहले लिखा था।

तुम्हारा योजना इतने वेतन और शर्तों में बहुत महंगी है। मेरी राय में यह तुम्हें समस्याओं में डाल देगा। जैसे ही बच्चा आता है।
यह मेरी राय है। तुम कर सकते हो, जो तुम्हें पसंद हो और जो तुम सही ठहरा सकते हो। यह तुम्हारी ज़िंदगी है, मेरी नहीं।

इसके अलावा:
विरासत की आशाएँ - चाहे वह 2 घरों के बारे में हो या 20 और किसी भी बीमा की: कृपया मुझसे नाराज़ मत होना, जब मैं कहता हूँ कि ये बातें वित्तपोषण (और जीवन यापन) के लिए कम से कम पूरी तरह से अप्रासंगिक हैं।

मैंने कभी भी विरासत की उम्मीद नहीं की। पर यह भी मुझे एक दिन मिलेगा। दुख की बात है। तब वे कर्ज़ होंगे। और समस्याएँ।

जीवन में व्यक्ति के पास भाग्य या अभाग्य भी हो सकता है।

सामान्य रूप से मैं एक बात सोचता हूँ और स्पष्ट रूप से कहता हूँ: जो कुछ तुमने शुरुआत में बताया है वह गलत होगा। तुम हवा महलों का निर्माण कर रहे हो। या एक घर बना रहे हो और उसके बाद तुम बिना अंत के तंगहाली में रहोगे।

खैर....जैसा तुम लिखते हो, तुम तो अपनी बात वैसे भी करोगे। तुम पूरी तरह परामर्श विरोधी हो। यह कम से कम एक मजबूत चरित्र का परिचायक है। मेरा सलाम।
मैं तुम्हारे/तुम सबके लिए दुआ करता हूँ: कि सब कुछ अच्छा हो। मैं इसे गंभीरता से कहता हूँ। यह इस विषय पर मेरा अंतिम पोस्ट है।

थॉर्स्टन

मैं थॉर्स्टन से सहमत हूँ। [Thorsten] के अलावा, मुझे भी वेतन वृद्धि पर अनुमान लगाना और बढ़ी हुई लागतों को नजरअंदाज करना मुश्किल लगता है।
आप तीनों को वास्तव में 200 वर्ग मीटर की क्या जरूरत है? इसे साफ-सफाई कौन करेगा? साफ-सफाई करने वाली महिला की गणना में शामिल नहीं होनी चाहिए।