क्या मोटे अनुमान के आधार पर मान्य लागतों का निर्धारण संभव है?

नमस्ते सभी को,

जमीन काफी हद तक सुनिश्चित हो जाने के बाद और हमने अब आर्किटेक्ट्स के साथ पहली बातचीत की है, उनमें से एक हमें काफी पसंद आया है। केवल एक सवाल अनसुलझा है: शुल्क कितना होगा? आर्किटेक्ट के अनुसार वह हर काम के पैकेज से पहले एक विस्तृत शुल्क विवरण देंगे। लेकिन इससे मुझे कोई मदद नहीं मिलती, क्योंकि मुझे अनुबंध करने से पहले लगभग लागत पता होनी चाहिए ताकि मैं पूरे प्रोजेक्ट की सही गणना कर सकूं। जब मैंने HOAI कैलकुलेटर का इस्तेमाल किया, तो लगभग 400000€ की कुल राशि पर भी न्यूनतम दर के बावजूद 61000€ का शुल्क निकला!!! अगर यह सच है तो मैं आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करने के विचार को जल्दी ही छोड़ दूंगा। मैं मानता हूँ कि 400000€ की कुल लागत सभी लागू लागतें नहीं हैं और इसलिए शायद मैं शुल्क की गणना में गलती कर रहा हूँ। सवाल यह है: मैं बिना विस्तृत निर्माण लागत विवरण के केवल अनुमानित कुल राशि से आर्किटेक्ट का शुल्क कैसे अंदाज़ा लगा सकता हूँ, जिसे मैं अपनी कुल गणना में शामिल कर सकूं? क्या मैं आर्किटेक्ट से पहले ही ऐसा प्रस्ताव प्राप्त कर सकता हूँ जिसमें कुल राशि के अनुसार शुल्क तय हो?

आपकी सलाह के लिए धन्यवाद!

सादर
मार्टिन

लेने योग्य लागत वह सब कुछ है जिससे आर्किटेक्ट और सह उनका सम्बन्ध रखते हैं। मतलब इमारत, गैराज आदि का निर्माण। अगर बाहरी क्षेत्र भी शामिल हो, तो वह भी। इसमें जुड़ने वाले खर्च, शुल्क आदि शामिल नहीं हैं।

400k में से 61k भी मुझे थोड़ा ज्यादा लग रहा है। हमें पहले बताया गया था "लगभग 11%" (न्यूनतम दर) और वह सही भी था।

जहाँ मैं खुद 45k€ को बहुत अधिक मानता हूँ। 25k€ के साथ मैंने मोटे तौर पर गणना की थी, लेकिन यह किसी तरह मेरी कल्पना से बाहर है।

जहाँ तक मैं खुद 45k€ को बहुत ज्यादा मानता हूँ। मैंने लगभग 25k€ की गणना की थी, लेकिन यह किसी तरह मेरी सोच से बाहर है।

नहीं। तो 10..11% से कम निश्चित रूप से नहीं होगा। तुम्हें स्टैटिक, निर्माण प्रबंधन आदि भी चाहिए।

अगर तुम्हें यह पहले से ही बहुत ज्यादा लगता है, तो वास्तुकार के पास तुम वैसे भी गलत हो। वहाँ (और शायद हमेशा) घर जल्दी से कई 10k (हमारे यहाँ >100k) महंगा हो सकता है। क्यों? क्योंकि तुम्हारे पास पूरे बाजार की पहुँच होती है, सिर्फ 5 टाइल्स और 3 दरवाजों के चयन नहीं। वास्तुकारों के पास अक्सर वास्तव में शानदार विचार होते हैं.. जो दुर्भाग्य से सस्ते भी नहीं होते।

मुझे केवल यह आश्चर्य होता है कि मैं निर्माण कंपनी से योजना सेवा लगभग मुफ्त में क्यों प्राप्त करता हूँ जबकि HOAI के अनुसार यह इतनी महंगी होती है। और वहाँ अक्सर एक वास्तुकार भी होता है।
60000€ केवल योजना सेवाओं के लिए मेरे लिए "अगर तुम्हें यह पहले ही ज्यादा लगता है" से संबंधित कुछ नहीं है।

मैं सिर्फ यह जानना चाहता हूँ कि जब HOAI के अनुसार योजना बनाने की सेवा इतनी महंगी होती है, तो मुझे निर्माण कंपनी से वह लगभग मुफ्त में क्यों मिलती है। और अक्सर वहां एक आर्किटेक्ट भी शामिल होता है। योजना बनाने की सेवाओं के लिए केवल 60000€ मेरे लिए "अगर यह तुम्हारे लिए बहुत ज्यादा है" से संबंधित कुछ भी नहीं है।

क्योंकि a) निर्माण कंपनी के पास कैटलॉग से एक तैयार घर होता है और कुछ भी व्यक्तिगत रूप से योजना बनाई हुई नहीं होती है और b) लागत छुपा कर घर की कीमत में शामिल की जाती है..

इतना आसान है