क्या खरीद इरादे का पत्र बाध्यकारी होता है?

अरे मिस्टर मोरल... सोचिए आप वह घर ढूंढते हैं और हस्ताक्षर कर देते हैं। फिर खरीदार की ओर से संभावित सौंपने को लेकर झगड़ा हो जाता है। या आपको अपनी पहचान से एक सस्ता घर प्रस्तावित किया जाता है, जो आपको बिल्कुल पसंद आ जाता है। या या या..
ऐसे बड़े पैमाने पर, जो अक्सर खरीदार की वार्षिक आय का 20 गुना होता है, सब कुछ सही होना चाहिए। ऐसे में मुझे इस तरह की कोई भी गारंटी बिल्कुल मायने नहीं रखती।
क्योंकि अगर सब कुछ सही है, तो मैं वैसे भी खरीदता हूँ। या कम से कम खरीदना चाहता हूँ। ऐसा यहां शायद हर कोई मानता है।

यहाँ केवल विधि शास्त्र की बात है या ईमानदार और उचित व्यवहार की। जो कोई ऐसी खरीदारी की मंशा की घोषणा पर हस्ताक्षर करता है और शुरू से ही पूरी नीयत से पीछे के दरवाज़े को खुला रखता है कि यदि कुछ जटिल हो जाए या उसे कुछ बेहतर मिल जाए तो वह खरीदता नहीं है - उसे अपने घर पर दर्पण उतार देने चाहिए।
यदि कोई कंपनी किसी वादे की पाबंदी केवल कानूनी रूप से ही आंकती है, तो वह पतन की ओर बढ़ती है।
हाँ, यह बहुत सरल और सामान्य बात है - और कानूनी दृष्टिकोण से नहीं, जिससे हर प्रकार के तर्क निकाले जा सकते हैं।

हर नैतिक दृष्टि से शायद आप सही हैं, लेकिन फिर भी मुझे कुछ अच्छे कारण याद आते हैं जो किसी घोषणा से पीछे हटने को नैतिक रूप से भी न्यायसंगत ठहराते हैं। उदाहरण के लिए TE के मामले में। TE का प्रश्न स्पष्ट रूप से अपने प्रश्न का कानूनी जवाब चाहता है। उसके बताए गए हालात, जो आपको वित्तीय लगते हैं, नैतिक रूप से उचित हैं। सामान्य परिस्थितियों में मैं कहूँगा कि वह अपने अनुबंध से पीछे हटने के लिए कानूनी और नैतिक दोनों रूप से भवन निर्माण कानून की धारा 311b का सहारा ले सकता है और उसे ज्यादा डरने की जरूरत नहीं है।

बाऊगेसट्ज़बुख §311b का इससे कोई लेना-देना नहीं है।

एक "खरीदने की इच्छा की घोषणा" पर हस्ताक्षर करना है, जिसका हमें सामग्री पता नहीं है। मेरा अनुमान है कि यह सिर्फ एक शीर्षक से बनी नहीं है। टीई पूछता है कि क्या यह "जो भी हो" बाध्यकारी है।

अगर यहां कोई पूर्वसंविदा की बात हो रही है, तो इसे जमीन की खरीद से पूरी तरह अलग तरीके से आंका जाना चाहिए। क्या बिल्कुल तय किया गया है? नहीं, इससे किसी को जमीन खरीदने के लिए मजबूर नहीं किया जाता, क्योंकि यह एक स्वतंत्र लेन-देन है, लेकिन पूर्वसंविदा के परिणाम होते हैं उन मामलों में, जब विक्रेता इसे तोड़ता है, या जब खरीदार इसे तोड़ता है, या आदर्श रूप से खरीद成立 होती है।

नहीं, आवश्यक नहीं। वर्तमान न्यायनिर्णयों को देखें। यदि खरीद की मंशा की घोषणा में खरीद का वचन दिया जाता है और संभवतः उच्च अनुबंध दंड या अन्य कोई शर्तें निर्धारित की जाती हैं, तो इस स्थिति में भी संपत्ति के लिए घोषणा में प्रमाणन अनिवार्य होता है।

नहीं, ज़रूरी नहीं। मौजूदा न्यायव्यवस्था देखें। यदि खरीद की मंशा विवरण में खरीदने की प्रतिबद्धता की जाती है और संभवतः कोई उच्च अनुबंध जुर्माना या इसी तरह का प्रावधान है, तो संपत्ति के मामले में मंशा विवरण में भी प्रमाणन अनिवार्यता लागू होती है।

हाँ बिलकुल। क्योंकि इसके अलावा सब कुछ प्रमाणन के वास्तविक उद्देश्य को कमजोर कर देगा। निर्माण कानून संहिता §311b इसी लिए बनाई गई थी, ताकि शुरुआती स्तर पर ही जटिल कानूनी विवादों को कम किया जा सके। सभी अनुबंध जो संपत्तियों (अचल संपत्ति) से संबंधित हैं और जिन्हें §311b के अनुसार नहीं बनाया गया है, वे अवैध माने जाते हैं।

Baugesetzbuch §311b का इससे कोई लेना देना नहीं है।

यहाँ एक "खरीद इरादे की घोषणा" पर हस्ताक्षर किए जाने हैं, जिसका हम सामग्री नहीं जानते। मेरा अनुमान है कि इसमें केवल एक शीर्षक नहीं होगा। TE पूछ रहा है कि क्या यह "कुछ भी हो" बाध्यकारी है।

अगर यह एक पूर्वअनुबंध के बारे में है, तो इसे संपत्ति की खरीद से पूरी तरह स्वतंत्र रूप से आंका जाना चाहिए। क्या ठीक-ठीक सहमति हुई है? नहीं, यह किसी को संपत्ति खरीदने के लिए मजबूर नहीं करता, क्योंकि यह एक स्वतंत्र लेन-देन है, लेकिन पूर्वअनुबंध के परिणामस्वरूप तब होता है जब विक्रेता इसे तोड़े, या खरीदार इसे तोड़े, या आदर्श रूप से खरीद पूरी हो जाए।

बिल्कुल §311b लागू होता है। अनुबंध का विषय एक निर्मित संपत्ति है। TE ने इसे स्पष्ट रूप से लिखा है। अनुबंध में क्या लिखा है, हमें पता नहीं है। कृपया कुछ भी न जोड़ें। उपलब्ध जानकारी के आधार पर माना जाता है कि यह सहमति हुई है कि इच्छुक व्यक्ति निकट भविष्य में संपत्ति खरीदेगा। उदाहरण के लिए फैसले हैं, जिनके अनुसार देय आरक्षण शुल्क इच्छुक व्यक्ति को वापस किए जाने चाहिए क्योंकि पूर्वअनुबंध प्रमाणित नहीं है।

यह न्याय निर्णय अन्य अनुबंधों पर भी लागू किया जा सकता है।

यदि इच्छुक व्यक्ति और विक्रेता के बीच ऐसा समझौता है, जिसके अनुसार खरीदार इच्छुक व्यक्ति की ओर से नोटरी को नियुक्त करे, तो ये खर्चे संभवतः विक्रेता द्वारा वसूल किए जा सकते हैं। यह वास्तव में स्वतंत्र रूप से देखा जाएगा। TE ने ऐसा नहीं लिखा है, इसलिए इसे मानना उचित नहीं है।