तो फिर बाजार मूल्य पर जमीन खरीद लो और तुम्हारे माता-पिता खरीद राशि बाद में निर्माण कार्य के लिए तुम्हें उपहार स्वरूप दे दें।
भवन अधिग्रहण कर (Grunderwerbsteuer) तो वैसे भी नहीं लगेगी, उपहार कर (Schenkungssteuer) में भी सीधे संबंध में छूट है। केवल नोटरी शुल्क बढ़ेंगे, लेकिन तेज़ी से निर्माण कर पाने के लिए यह इसे वाजिब होना चाहिए...
मेरा अपना पूंजी इस समय लगभग 50% बाजार मूल्य के लिए पर्याप्त है। मैं घर की बाद की वित्तपोषण में जमीन को अपना पूंजी (स्वयं की पूँजी) के रूप में लगाना चाहता हूँ (जो कि 100% होगा)। और इसीलिए मैं जमीन के लिए कोई वित्तपोषण नहीं करना चाहता।
बिल्कुल! नोटरी अनुबंध में तय करो कि भुगतान बाजार मूल्य पर X वर्षों बाद देय होगा, लेकिन जमीन का नाम तुरंत ही भू-रजिस्ट्री में बदला जाएगा और तुम्हारे माता-पिता के नाम कोई लंबी अवधि का ऋण दर्ज नहीं होगा। नोटरी तुम्हारे माता-पिता को सही ढंग से सुझाव देगा कि इससे वे एक बड़ा जोखिम ले रहे हैं (कम से कम तब जब उन्हें पैसे की जरूरत हो)। X वर्षों से पहले तुम अपने माता-पिता के साथ उपहार अनुबंध (Schenkungvertrag) करोगे जिसमें राशि Y तुम्हें उपहार दी जाएगी और इसका उपयोग तुम्हारे "उधार" के भुगतान में किया जाएगा जो खरीद अनुबंध में है।
क्या ऐसा हो सकता है? यह तो समाधान जैसा लगता है! मैं इसे लेता हूँ! धन्यवाद।
मैं इसके खिलाफ यह कहूँगा कि तुम्हें निश्चित रूप से खरीदना होगा (जमीन के स्वामी बनना होगा) ताकि तुम्हारा महत्वपूर्ण निवेश (निर्माण) और उससे जुड़ी वित्तपोषण सुरक्षित रहे। केवल कर्ज़ खत्म करने के लिए दिखावा लेनदेन मैं बहुत दूर की बात समझता हूँ।
मुझे यह भी नहीं पता कि इस मामले में नोटरी वास्तव में सही कानूनी सलाहकार हैं या नहीं (और सामान्यतः मैं नोटरियों पर बहुत भरोसा करता हूँ)। आखिरकार उच्च खरीद मूल्य के कारण उन्हें भी फायदा होता है (ज्यादा नोटरी शुल्क)।
तो तुम यह मानते हो कि यह बाजार मूल्य से कम पर भी हो सकता है?
दुर्भाग्यवश, बीमाकर्ता अब तक बिल्कुल भी सहमत नहीं हुआ है।
मैं सच कहूँ तो समझ नहीं पा रहा कि बीमा कंपनी इतना क्यों अड़े हुए हैं।
उन्हें क्या फायदा है किसी कम मूल्य की जमीन के भू-रजिस्ट्री में नाम होने से? क्या तुम सुनिश्चित हो कि उन्हें बाहर नहीं खरीदा जा सकता?
मुझे भी यह समझ नहीं आता। हमने सभी संभावित उपाय किए ताकि बीमा कंपनी के साथ समझौता हो जाए। दुर्भाग्यवश असफल रहे, इसलिए आगे सहयोग संभव नहीं है।
समस्या कहाँ है?
यह तो मामूली बात है, जरूरत पड़े तो निजी ऋण ले लो और चुका दो।
सज़ा के ब्याज की परवाह मत करो, इतनी राशि पर वे ज्यादा नहीं हो सकते।
इस प्रकार भू-रजिस्ट्री साफ़ रहेगी और अंतरण / उपहार / बिक्री में कोई बाधा नहीं होगी।
फिर साफ़ भू-रजिस्ट्री के साथ सब कुछ शून्य से शुरू किया जा सकता है।
शुभकामनाएं, ओल्ली
समस्या बीमा कंपनी की तरफ़ है, मैं राशि तुरंत चुका दूंगा। पर बीमा कंपनी हमें अनुबंध से इस प्रकार नहीं छोड़ रही है। इसलिए खरीद प्रक्रिया पूरी करनी होगी, तभी विशेष समापन अधिकार होगा।
क्या इस ऋण में अतिरिक्त भुगतान की सुविधा है? किश्त बढ़ाना? ताकि जल्दी भुगतान हो सके और मान लीजिए मध्य 2022 में लम्बी अवधि का ऋण मिटा दिया जाए?
दुर्भाग्यवश नहीं, हमने सब कुछ विचार किया है। ऋण अनुबंध 31.12.2024 तक सही ढंग से चलेगा।