परिवार में जमीन बिक्री पर बाजार मूल्य विचलन संभव है?

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद, मैंने पृष्ठ 3 पर एक योगदान लिखा है, जिसमें मैं थोड़ा और विस्तार से बताता हूँ, मेरी प्रारंभिक पोस्ट पर्याप्त विस्तृत नहीं थी।

TE तो ऋण अनुबंध से बाहर निकलना चाहता है। बैंक शायद पूर्व भुगतान जुर्माने के बिना नहीं देना चाहेगी। ट्रिक यह है कि बिक्री के मामले में एक विशेष समाप्ति अधिकार (पूर्व भुगतान जुर्माने के खिलाफ) होता है।

बिल्कुल

मुझे यह आश्चर्य होता है कि क्या उपहार देने और पट्टा पुस्तिका के नामांतरण के मामले में ऐसा नहीं होता (बेशक पूर्व भुगतान जुर्माने के खिलाफ)।

नोटरी के अनुसार यह अधिकार केवल बिक्री के लिए होता है, उपहार देने के लिए नहीं।

सामान्यतः बिक्री पर संपत्ति कर लगता है, इसलिए कर अधिकारी को यह सुनिश्चित करना होता है कि संपत्तियाँ "बाजार मूल्य" (कभी-कभी भूमि मूल्यांकित मान से अधिक) पर बेची जाएं और वे इसे कर निर्धारण के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं। यहाँ बिक्री सीधे रेखा में है, इसलिए संपत्ति कर नहीं लगता। संभव है कि कर अधिकारी संभावित उपहार कर के लिए बाजार मूल्य लागू करे, यदि संपत्ति का मूल्य 400,000 यूरो से अधिक है और खरीद कीमत 1 यूरो है। कुछ बीच का मामला "आंशिक उपहार" घोषित किया जा सकता है।

यदि संपत्ति का मूल्य 400,000 यूरो से अधिक हो: संपत्ति की कीमत को नकारात्मक विशेषताओं के कारण कम करें और इसे खरीद अनुबंध में दर्ज करें (जैसे बाजार मूल्य में से XX शोर के कारण, YY छोटे निर्माण क्षेत्र के कारण, ZZ बुरे पड़ोसी के कारण)।

संपत्ति 400,000 यूरो से काफी कम है।
मैं नोटरी के कथन का उद्धरण करता हूँ: वित्त पोषित बीमाकारी संभवतः पूर्व भुगतान जुर्माने के खिलाफ वित्त पोषण समाप्त करने से मना कर देगा, क्योंकि बाजार मूल्य से कम पर बिक्री एक नकली लेनदेन होगा ... और हम सामान्यतया केवल ऋण अनुबंध समाप्त करने के लिए बिक्री कर रहे हैं।

वास्तव में मैं निर्माण करना चाहता हूँ, लेकिन मैं वित्त पोषण नहीं कर पाता जब तक कि वित्त पोषक मूल रूप से जमीन पुस्तिका में पहले स्थान पर हो।

यह ऋण कितने समय से है? 10 साल के बाद भी 6 महीने की नोटिस अवधि (पूर्व भुगतान जुर्माने के बिना) के साथ समाप्ति की संभावना होती है।

दुर्भाग्यवश समाप्ति की संभावना नहीं है।

तो फिर ज़मीन बाजार मूल्य पर खरीदो और तुम्हारे माता-पिता तुम्हें निर्माण कार्य के लिए खरीद की राशि उपहार में दें (बाद में)।
ग्राउंडरवेर्बस्टेउअर तो वैसे भी नहीं लगेगी, उपहार कर में भी सीधे रिश्ते में छूट होती है। सिर्फ नोटरी शुल्क बढ़ेंगे, लेकिन तेज़ी से निर्माण करने के लिए यह सही होगा...

तो फिर जमीन को बाजार मूल्य पर खरीदो और तुम्हारे माता-पिता खरीद राशि तुम्हें निर्माण कार्य के लिए उपहार में देंगे (बाद में)।

बिल्कुल! नोटरी अनुबंध में यह सुनिश्चित करो कि बाजार मूल्य की भुगतान X वर्षों बाद देय हो, लेकिन जमीनी किताब में नामांतरण तुरंत हो जाए और तुम्हारे माता-पिता के नाम कोई बंधक न दर्ज हो। नोटरी (सही बात) तुम्हारे माता-पिता को यह सुझाव देगा कि वे इससे बड़ा जोखिम उठा रहे हैं (कम से कम अगर उन्हें पैसे की जरूरत हो)। X वर्षों से पहले तुम अपने माता-पिता के साथ एक उपहार अनुबंध करोगे जिसमें राशि Y उपहार में दी जाएगी और इसका उपयोग तुम्हारे खरीद अनुबंध से "ऋण" की भुगतान में किया जाना चाहिए।

मैं नोटरी की बात का हवाला देता हूँ: संभवतः वित्त पोषण करने वाला बीमाकर्ता (पूर्व निर्धारित दंड के खिलाफ) वित्त पोषण को समाप्त करने से भी मना कर देगा, क्योंकि बाजार मूल्य से कम कीमत पर बिक्री एक दिखावटी लेनदेन माना जाएगा... और हम सामान्यतः बिक्री केवल इसलिए करते हैं ताकि ऋण अनुबंध समाप्त हो सके।

मैं इसका विरोध करूंगा कि आपको निश्चित ही खरीदना होगा (भूमि अभिलेख में मालिक बनना होगा), ताकि आपका बड़ा निवेश (निर्माण) और उससे जुड़ा वित्त पोषण सुरक्षित रहे। केवल ऋण समाप्त करने के लिए यह दिखावटी लेनदेन कहना मैं बहुत दूर की बात समझता हूँ।
मुझे यह भी नहीं पता कि इस मामले में नोटरी वास्तव में कानूनी स्थिति के लिए सही सूचना दाता है या नहीं (और सामान्यतः मैं नोटरियों को बहुत सम्मान देता हूँ)। आखिरकार, उच्च खरीद मूल्य के कारण उसे भी लाभ होता है (अधिक नोटरी शुल्क)।

लेकिन ईमानदारी से समझ नहीं आता कि बीमा कंपनी वहां इतनी अड़चन क्यों पैदा कर रही है। उन्हें क्या फायदा है कि वे किसी कम मूल्य वाले जमीन के रजिस्टर में दर्ज हों? क्या तुम्हें यकीन है कि उन्हें बाहर नहीं खरीदा जा सकता?

सच कहूं तो मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि बीमा कंपनी यहाँ इतना विरोध क्यों कर रही है।
उनका क्या फायदा है कि वे किसी कम मूल्य वाले भूखंड के रजिस्टर में दर्ज हों? क्या तुम निश्चित हो कि उन्हें बाहर नहीं खरीदा जा सकता?

वे चाहते हैं कि वह नई निर्माण की फाइनेंसिंग उनके यहां करवाए और क्योंकि उनके पास भूखंड के रजिस्टर में पहली रैंक की स्थिति है, वे इसे केवल दूसरी रैंक के लिए अन्य बैंकों द्वारा दी जाने वाली समान शर्तों (अर्थात् अपेक्षाकृत खराब) की पेशकश करते हैं।