Hagiman2000
14/01/2016 23:35:08
- #1
हमने अब अपना घर पूरी तरह से गणना कर लिया है।
घर: 293,800€
विशेष इच्छाएँ 20,100€
नोटरी और जमीन पंजिका शुल्क: 5,876€
भूमि अधिग्रहण कर 19,097€
कुल खर्च: 338,873€
आय वर्तमान में इस प्रकार है:
पति 1,700€
पत्नी 1,250€ (माता-पिता अवकाश में जून 2016 तक, उसके बाद 2,000€)
चाइल्ड बेनिफिट 200€
अपना पूंजी:
55,000€
अपनी पूंजी से हमें अभी भी फर्नीचर, रसोई, फर्श और पेंटर का भुगतान करना है।
ऋण पुनर्भुगतान दर 2% होनी चाहिए और ऋण ब्याज दर की स्थिरता 15 या 20 वर्ष (यदि संभव हो) और प्रोविजनिंग फ्री अवधि 12 महीने या उससे अधिक (नीचे देखें) होनी चाहिए।
अब हमारे पास एक प्रस्ताव है, जिसमें वित्तीय सलाहकार ने पेंटर के काम, फर्श, बाड़ आदि के लिए 15,000€ निर्धारित किए हैं और उसी Betrag को अपनी पूंजी में मसल हाइपोथेक के रूप में शामिल किया है। पहली नजर में मैं इसे समझ नहीं पाया, क्योंकि वित्तपोषित राशि में कोई बदलाव नहीं होता है। उन्होंने कहा कि इससे संपत्ति का मूल्य बढ़ता है और अगर वह फिर 45,000€ अपनी पूंजी में डालते हैं, तो वह 90% से कम वित्तपोषण आवश्यकता प्राप्त करता है = बेहतर ब्याज दर।
उन्होंने कहा कि ये 15,000€ हमें बैंक से भी मिलेंगे यदि हम सामग्री या कारीगर सेवाओं के लिए उचित बिल प्रस्तुत कर सकते हैं। इसलिए हमें अपने परिचितों से पेंटर के काम करवाने का विकल्प अब संभव नहीं रहेगा (या बैंक हमें सामग्री के लिए पैसे देगा और भुगतान हमें अपनी जेब से करना होगा)।
अब हम निम्नलिखित प्रश्नों पर विचार कर रहे हैं:
कौन सा बैंक हमें वित्तपोषण देगा?
KfW के साथ या बिना?
हमें कितनी ब्याज दर मिलेगी (औरइसलिए किस किस्त का भुगतान होगा)?
क्या लगभग पूरी अपनी पूंजी लगाना समझदारी है (रसोई आदि के सभी बिल जो संपत्ति का मूल्य बढ़ाने वाले नहीं हैं, हम प्रस्तुत नहीं कर सकते और इन्हें अपनी जेब से देना होगा)।
मुझे लगता है कि हमें बाद में उस स्थिति में होना पड़ेगा जहाँ बैंक के पास हमारे लिए 10,000€ और होंगे, लेकिन हमारे पास कोई ऐसी सेवाएँ या सामग्री नहीं होगी जिसे हम प्रस्तुत कर सकें।
यदि कोई निर्माण वित्तदाता ऊपर बताए गए विकल्पों और शर्तों के साथ अच्छा प्रस्ताव दे सकता है, तो हम उसके लिए आभारी होंगे। वर्तमान में हमारे पास Ing-Diba से 300,673€ की वित्तपोषण राशि के साथ एक प्रस्ताव है (2% पुनर्भुगतान 10 वर्षों के लिए 2.15% ब्याज = 1,038€ मासिक या 15 वर्षों के लिए 2.65% = 1,162€ मासिक)।
फिर एक और अलग सवाल है। मैंने सुना है कि एक घर खरीदते समय फिलहाल कोई वित्तपोषण नहीं होना चाहिए। नोटरी आमतौर पर इसके बारे में नहीं पूछते। यह हमारे लिए दिलचस्प होगा क्योंकि खरीद समझौता जनवरी के अंत / फरवरी की शुरुआत में साइन करना होगा, निर्माण अक्टूबर में शुरू होगा और जुलाई 2017 में पूरा होगा। ऐसी स्थिति में, प्रोविजनिंग फ्री अवधि फरवरी 2017 में समाप्त हो जाएगी, यदि अधिकांश राशि अभी तक जारी नहीं हुई है।
घर: 293,800€
विशेष इच्छाएँ 20,100€
नोटरी और जमीन पंजिका शुल्क: 5,876€
भूमि अधिग्रहण कर 19,097€
कुल खर्च: 338,873€
आय वर्तमान में इस प्रकार है:
पति 1,700€
पत्नी 1,250€ (माता-पिता अवकाश में जून 2016 तक, उसके बाद 2,000€)
चाइल्ड बेनिफिट 200€
अपना पूंजी:
55,000€
अपनी पूंजी से हमें अभी भी फर्नीचर, रसोई, फर्श और पेंटर का भुगतान करना है।
ऋण पुनर्भुगतान दर 2% होनी चाहिए और ऋण ब्याज दर की स्थिरता 15 या 20 वर्ष (यदि संभव हो) और प्रोविजनिंग फ्री अवधि 12 महीने या उससे अधिक (नीचे देखें) होनी चाहिए।
अब हमारे पास एक प्रस्ताव है, जिसमें वित्तीय सलाहकार ने पेंटर के काम, फर्श, बाड़ आदि के लिए 15,000€ निर्धारित किए हैं और उसी Betrag को अपनी पूंजी में मसल हाइपोथेक के रूप में शामिल किया है। पहली नजर में मैं इसे समझ नहीं पाया, क्योंकि वित्तपोषित राशि में कोई बदलाव नहीं होता है। उन्होंने कहा कि इससे संपत्ति का मूल्य बढ़ता है और अगर वह फिर 45,000€ अपनी पूंजी में डालते हैं, तो वह 90% से कम वित्तपोषण आवश्यकता प्राप्त करता है = बेहतर ब्याज दर।
उन्होंने कहा कि ये 15,000€ हमें बैंक से भी मिलेंगे यदि हम सामग्री या कारीगर सेवाओं के लिए उचित बिल प्रस्तुत कर सकते हैं। इसलिए हमें अपने परिचितों से पेंटर के काम करवाने का विकल्प अब संभव नहीं रहेगा (या बैंक हमें सामग्री के लिए पैसे देगा और भुगतान हमें अपनी जेब से करना होगा)।
अब हम निम्नलिखित प्रश्नों पर विचार कर रहे हैं:
कौन सा बैंक हमें वित्तपोषण देगा?
KfW के साथ या बिना?
हमें कितनी ब्याज दर मिलेगी (औरइसलिए किस किस्त का भुगतान होगा)?
क्या लगभग पूरी अपनी पूंजी लगाना समझदारी है (रसोई आदि के सभी बिल जो संपत्ति का मूल्य बढ़ाने वाले नहीं हैं, हम प्रस्तुत नहीं कर सकते और इन्हें अपनी जेब से देना होगा)।
मुझे लगता है कि हमें बाद में उस स्थिति में होना पड़ेगा जहाँ बैंक के पास हमारे लिए 10,000€ और होंगे, लेकिन हमारे पास कोई ऐसी सेवाएँ या सामग्री नहीं होगी जिसे हम प्रस्तुत कर सकें।
यदि कोई निर्माण वित्तदाता ऊपर बताए गए विकल्पों और शर्तों के साथ अच्छा प्रस्ताव दे सकता है, तो हम उसके लिए आभारी होंगे। वर्तमान में हमारे पास Ing-Diba से 300,673€ की वित्तपोषण राशि के साथ एक प्रस्ताव है (2% पुनर्भुगतान 10 वर्षों के लिए 2.15% ब्याज = 1,038€ मासिक या 15 वर्षों के लिए 2.65% = 1,162€ मासिक)।
फिर एक और अलग सवाल है। मैंने सुना है कि एक घर खरीदते समय फिलहाल कोई वित्तपोषण नहीं होना चाहिए। नोटरी आमतौर पर इसके बारे में नहीं पूछते। यह हमारे लिए दिलचस्प होगा क्योंकि खरीद समझौता जनवरी के अंत / फरवरी की शुरुआत में साइन करना होगा, निर्माण अक्टूबर में शुरू होगा और जुलाई 2017 में पूरा होगा। ऐसी स्थिति में, प्रोविजनिंग फ्री अवधि फरवरी 2017 में समाप्त हो जाएगी, यदि अधिकांश राशि अभी तक जारी नहीं हुई है।