नमस्ते सभी को,
सबसे पहले तो बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद।
एनर्जी प्रमाणपत्र क्या कहता है?
और प्लॉट कितना बड़ा है? स्थानीय स्तर पर प्रति वर्ग मीटर कीमत कितनी है?
ये सभी ऐसे कारक हैं जो कीमत पर भी प्रभाव डालते हैं।
मेरे लिए सवाल यह भी होगा कि 9 सालों में ही इसे क्यों बेचा जा रहा है।
milkie
एनर्जी प्रमाणपत्र कहता है 34.54 kWh/(m²a)। वहाँ एक बड़ा चिमनी वाला चूल्हा है, जिससे लगभग पूरा घर गर्म किया जा सकता है। चूल्हे के साथ सर्दियों में लगभग 700 यूरो का खर्च आता है, बिना चूल्हे के 1400 यूरो। प्लॉट लगभग 400 वर्ग मीटर का है, ज़मीन का मानक मूल्य 95.00 €/m² है। मालिक ने अपनी बात में कहा कि वह वर्तमान में एक ऐसी जगह पर निर्माण कर रहे हैं जो लगभग आधे घंटे की दूरी पर है। अभी तक मुझे इसके सही कारण पता नहीं हैं, लेकिन मैं पूछताछ करूंगा।
अगर निर्मित वर्ष सही है, तो मैं भी बिक्री के कारण के बारे में पूछूंगी। अभी 10 साल भी नहीं हुए हैं, यानी बिक्री लाभ पर कर लगना। इसका एक बहुत मजबूत कारण होना चाहिए या अगली बाढ़ की चिंता हो सकती है। मेरा अनुमान है कि पड़ोसियों के साथ तनाव हो सकता है क्योंकि पारगमन अधिकारों आदि के कारण। क्योंकि वहाँ रहना मुख्य सड़क की तुलना में बहुत बुरा हो सकता है।
सिल्विया
जैसा कि मैंने कहा, मैं बिक्री के कारण के बारे में और विस्तार से पूछूंगा। बिक्री लाभ पर कर के बारे में मुझे अभी तक पता नहीं था। आज मैं भी नगर निगम में गया था, उनकी बात से तो यह बाढ़ क्षेत्र नहीं है। बाढ़ क्षेत्र में केवल कुछ शेड और खेल का मैदान है। मैंने आज आसपास को भी विस्तार से देखा। नदी के स्तर पर (जो कि बहुत छोटी है - हमारा इलाका भी भीषण बाढ़ के लिए जाना नहीं जाता) घर हैं (लगभग 70-80 मीटर नदी से दूर), फिर लगभग 2 मीटर की दीवार है जो हमारे घर के बगीचे से लगती है।
मालिक के अनुसार पड़ोसियों और निर्माण प्रतिबंधों के साथ कभी कोई समस्या नहीं हुई। लेकिन नए पड़ोसी आने पर स्थिति बदल सकती है। सामान्य तौर पर मुझे आज नगर निगम से पता चला कि हम अपने Grundstück पर निर्माण प्रतिबंध के तहत गाड़ी चला सकते हैं और हमारे पड़ोसी हमारे Grundstück के माध्यम से नाली करते हैं।
वैसे भी, घर मुख्य सड़क पर ही है ;) (दूसरी पंक्ति में)।
जरूर एक विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण करो। वह तुम्हें बता सकता है कि कीमत उचित है या नहीं।
हम ज़रूर ऐसा करेंगे। आर्किटेक्ट उन संपत्तियों का मूल्यांकन करता है जिन्हें ज़ब्त किया जाना है, इसलिए वह अच्छी तरह से जानता है। हम खरीदेंगे तभी जब वह घर का मूल्यांकन कर लेगा।
सामान्यत: यटोंग खराब चीज़ नहीं है। विभिन्न निर्माण सामग्री के फायदे और नुकसान तुम्हें यहाँ फोरम या इंटरनेट पर मिल सकते हैं।
और वर्तमान 36र यटोंग पत्थरों के विपरीत, तब के ऊर्जा नियमों के कारण 24र यटोंग पत्थर मानक थे, यह हैरानी की बात नहीं है। इसी तरह की समस्या तुम्हें खिड़कियों में भी होगी (शायद 2 तह की बजाय 3 तह)। लेकिन यह एक पुरानी संपत्ति है, न कि नया निर्माण।
10 वर्षों में वर्तमान घर भी ऊर्जा मानक पूरा नहीं कर पाएंगे, जब तक कि अब से काफी बेहतर बनाया गया हो। तब भी 10 साल बाद उस संपत्ति की कीमत अधिक चाहिए होगी।
अगर तुम औसत पुरानी संपत्ति से बेहतर चाहते हो, तो तुम्हें खरीददार के तौर पर ज्यादा खर्च करना होगा।
मूल रूप से मुझे इससे कोई समस्या नहीं है, जब तक कि इससे घर की कोई गंभीर नकारात्मक विशेषता न हो (जैसे ध्वनि निरोधकता)। मैं अपनी 5.1 सिस्टम के साथ डीवीडी देखना चाहता हूँ, बिना यह चिंता किए कि पड़ोसी दस्तक देंगे या कोई ऐसी नकारात्मक समस्या होगी जिसे मैं सामान्य व्यक्ति के तौर पर समझ नहीं सकता। क्या दस साल पहले 24र/17.5र यटोंग के साथ बनाना मानक था?
क्या मुझे इस्तेमाल की गई दीवार मोटाई पर चिंता करनी चाहिए?
तलाक ... ?
सादर, Bauexperte
एक परिवार था जिसमें एक पुरुष और तीन बच्चे थे, महिला फिलहाल वहां नहीं थी। क्या तलाक था, यह मुझे नहीं पता।
नमस्ते,
Musketier ने पहले ही सही जवाब दे दिए हैं। बाकी सब केवल अनुमान होगा ;)
सिर्फ बाहर से देखना ऐसा है जैसे "देखो, छुओ मत"। इसके आधार पर मैं कोई भी पुरानी संपत्ति नहीं खरीदूंगा!
ऊपर देखो => अनुमान।
एक विश्वसनीय विशेषज्ञ खोजो जो पुरानी संपत्तियों का मूल्यांकन करता हो; तुम्हें यह "टांटे गुर्गल" (गूगल) पर "Bundesverband freier Sachverständiger" के तहत मिलेगा। फिर - और तभी अगर तुम्हें वास्तव में खरीदने की इच्छा हो, क्योंकि विशेषज्ञ मुफ्त में काम नहीं करते - उस विशेषज्ञ के साथ संपत्ति का निरीक्षण करो और सुनो कि वह क्या कहता है। यदि कोई बड़ी समस्या नहीं है (विशेषज्ञ रिपोर्ट बताएगा) और बिक्री मूल्य क्षेत्र और वस्तु के अनुसार ठीक है, तो कोई आपत्ति नहीं है।
इस प्रकार की निर्माण पद्धति में फायदे के रूप में यह है कि बाद में आसानी से बाहरी इन्सुलेशन लगाया जा सकता है और बड़ी ऊर्जा लागतों से बचा जा सकता है। यह बात वित्तपोषण के दौरान ध्यान में रखनी चाहिए।
सादर, Bauexperte
वित्तपोषण में अभी थोड़ा गुंजाइश है, और इन्सुलेशन ध्वनि संरक्षण भी थोड़ा बेहतर करेगा। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया, हम संपत्ति का हमारे आर्किटेक्ट से फिर से निरीक्षण कराएंगे। हमारे दोस्त ने 60 के दशक का बिना निरीक्षण के घर खरीदा था, मैं ऐसा कभी नहीं करूंगा...