घर, गैराज, और छत की स्थिति निर्धारण

हालांकि मुझे अभी भी यह जानना है कि क्या टैरेस अब निर्माण क्षेत्र के अंदर होनी चाहिए या नहीं?

अरे...हमारे यहाँ तो नहीं! क्या तुम निश्चित हो??? हमारे पास घर और गैराज/कारपोर्ट के लिए एक निर्माण सीमा है। बाकी सब छत, रास्ते और प्रवेश द्वार सीमा के बाहर हैं।

मैंने फिर से निर्माण उपयोग विनियमन देखा। इसे अनुच्छेद 23 के अंतर्गत विनियमित किया गया है।
यदि छत एक सहायक संरचना है, तो इसे निर्माण सीमा के बाहर भी बनाया जा सकता है। ज्यादातर मामलों में! मैंने इसे गलती से एक भवन भाग के रूप में परिभाषित किया था।
फिर भी मैं इसे निर्माण कार्यालय से स्वीकृति दिलवाना चाहूंगा।

यह पैराग्राफ 23 के तहत नियंत्रित किया जाएगा

सही।

यदि टैरेस एक सहायक सुविधा है

, जो इस मामले में दुर्भाग्य से नहीं है, क्योंकि यह सीधे घर से जुड़ी हुई है। इसलिए यह §19 (4) के विशेषाधिकारों का पात्र नहीं है और यह भूमि क्षेत्रफल संख्या की किसी भी अतिचारणा की अनुमति नहीं देती।

मैंने इसे गलती से भवन का हिस्सा माना था।

सही तौर पर

हालांकि मैं इसे निर्माण कार्यालय से स्वीकृति लेना चाहूँगा।

अच्छा सुझाव है। मैं अब के निर्माण प्रोजेक्ट के विवरण खासकर विकास योजना से परिचित नहीं हूँ, लेकिन यदि यहाँ टैरेस के बारे में कोई विवरण नहीं है, तो वह भाग्यशाली है कि उसके मामलों के अधिकारी न्यायालयों के हाल के निर्णयों को नहीं जानते या निर्माणकर्ताओं के पक्ष में ध्यान में नहीं लेते। विशेषज्ञ जगत टैरेस को लेकर काफी विवादित है, इसलिए मुझे कोई समस्या नहीं है कि टैरेस को निर्माण आवेदन से बाहर रखा जाए और अंतिम निर्माण निरीक्षण के बाद बिना अनुमति के बनाया जाए। किसी के इसे लेकर आपत्ति जताने की संभावना बहुत कम है। इसे वैध किया गया है।

भूमि क्षेत्रफल संख्या निर्माण उपयोग विनियमन के अनुसार

आपका क्या मतलब है? भूमि क्षेत्रफल संख्या विकास योजना में निर्धारित होना चाहिए, अन्यथा यह एक योग्य विकास योजना नहीं होगी, जो कि बहुत कम संभावना है। क्या विकास योजना में गैराज और पार्किंग स्थानों के लिए कोई प्रावधान हैं?

वह इस स्थिति में दुर्भाग्यवश नहीं है, क्योंकि यह सीधे घर से जुड़ी हुई है।

आपका क्या मतलब है? भू-भाग अनुपात को योजना बनाते समय स्थिर करना होता है,

मैं तो खुश हूँ और मुझे अपने ज्ञान पर संदेह नहीं करना पड़ेगा

भूमि अनुपात के विषय में भी मैं पूछना चाहता था, लेकिन फिर मैंने ऐसा नहीं किया

छत के विषय में: क्या इसे बाद में भी जांचा जाता है? या क्या निर्माण कार्यालय में इसमें थोड़ी ढील दी जाती है? मैं अच्छी तरह सोच सकता हूँ कि घर के कुछ बाहरी भागों को मिलाकर आखिरकार 40 वर्ग मीटर की छत बनाई जाती है। जहाँ कोई शिकायकर्ता नहीं, वहाँ कोई मामला नहीं होता

अधिगम पाइपलाइनें जमीन पर कहाँ जाती हैं? लंबाई के लिए यह संभवतः दिलचस्प होगा और क्योंकि mW के अनुसार इन्हें ऊपर से नहीं बनाया जाना चाहिए। एक छत के मामले में मुझे कम चिंता होती है जितनी कि एक गैरेज के मामले में, लेकिन थोड़ा ध्यान देना चाहिए शायद?

क्या इसे बाद में भी जांचा जाता है?

जैसा कहा गया है, छत वाली बालकनियाँ एक विवादास्पद विषय हैं, जो निर्माण संबंधी कानूनी महत्व के इतिहास से जुड़ा है। पहले ये नियोजन और निर्माण संबंधी मामूली सहायक संरचनाएँ थीं, जिनकी किसी ने भी परवाह नहीं की थी। फिर 1990 की निर्माण उपयोग नियमावली ने जमीन की सतह को सील करने के नियम पेश किए और छत वाली बालकनी ने नियोजन संबंधी महत्व हासिल किया, शुरुआत में केवल सम्पत्ति क्षेत्रफल संख्या से संबंधित। फिर यह न्यायालय के फैसलों के कारण सम्पत्ति क्षेत्रफल संख्या II से सम्पत्ति क्षेत्रफल संख्या I में चली गई, क्योंकि किसी ने यह विचार किया कि यह मुख्य संरचना का हिस्सा है। और इसलिए इसे अचानक ही उस निर्माण योग्य क्षेत्र के भीतर होना जरूरी हो गया, जिसे शहर नियोजकों ने भवन नियोजन योजना बनाने में भी ध्यान नहीं दिया। निर्माण कानून में यह अभी भी महत्वहीन है, उदाहरण के लिए, NRW निर्माण नियम 2018, §62 15. e) अन्य महत्वहीन संरचनाएँ या घर की प्रवेश छत, मार्कीज़, रोलर शटर, छत वाली बालकनियाँ जैसी महत्वहीन संरचनाएँ या उनके हिस्से,... और इस तरह होता है कि हर कोई छत वाली बालकनी को अलग तरह से देखता है। कानूनी रूप से इसे निर्माण क्षेत्र में होना चाहिए, अगर भवन नियोजन योजना में स्पष्ट रूप से अलग नियम न हो। इसलिए जो कोई सख्त निर्माण निरीक्षक के पास जाता है, उसे पुनर्निर्माण का खतरा रहता है। लेकिन मेरे अनुभव में ऐसा कोई मामला ज्ञात नहीं है।