निर्मित क्षेत्र: क्या गैरेज / कारपोर्ट निर्मित क्षेत्र में शामिल है?

"directly adjacent to the house terrace" क्या है?

वह जो ज्यादातर मकान मालिक अपने लिविंग रूम के साथ बनाते हैं, ताकि गर्मियों का आनंद लिया जा सके। यदि आप अपने घर से भुजाइ से नीचे तक की दरवाज़ा द्वारा अपनी टेरेस पर जा सकते हैं, तो टेरेस §14 Baunutzungsverordnung के अनुसार एक Nebenanlage (सहायक संरचना) नहीं बल्कि मुख्य संरचना का एक हिस्सा है, यानी मुख्य आवासीय भवन का हिस्सा, और इसे Grundflächenzahl-1 में पूरी तरह से शामिल किया जाना चाहिए और वैसे भी यह Baufenster में होना चाहिए। आप अपनी टेरेस को बगीचे में कहीं पीछे जैसे कि बारबेक्यू स्थान के रूप में भी बना सकते हैं, यदि Bebauungsplan इसे अन्यथा अनुमति नहीं देता। तब यह आवासीय भवन से जुड़ा नहीं होगा और एक सहायक Nebenanlage होगा जो Grundflächenzahl-2 में गिना जाएगा।

और यह कहाँ लिखा है

यह अप्रत्यक्ष रूप से §20 Baunutzungsverordnung में लिखा है:
(4) Geschossfläche की गणना में Nebenanlagen § 14 के अनुसार, बालकनियाँ, लॉजिया, टेरेस और ऐसी संरचनाएँ, जो Landesrecht के अनुसार Abstandsflächen (पार्श्व सीमा दूरी और अन्य दूरी क्षेत्र) में अनुमत या अनुमति प्राप्त कर सकती हैं, को शामिल नहीं किया जाता है।
यहां टेरेस को स्पष्ट रूप से क्यों शामिल किया गया है, यदि वे हमेशा Nebenanlagen के अंतर्गत आते थे। स्वीकार किया जाए तो, यह व्याख्या के लिए जगह छोड़ता है और इस कथन पर और प्रश्न उठाए जा सकते हैं। इसलिए इस विषय पर संबंधित टिप्पणियाँ और न्यायालय के फैसले हैं, जिन्हें फ्रैंकफर्ट सिटी (Frankfurt a.M.) ने Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl के लिए एक मार्गदर्शिका में बहुत सुंदर रूप से संकलित किया है और अपनी वेबसाइट पर प्रकाशित किया है।

माफ़ कीजिए लेकिन आपकी उद्धृत Baunutzungsverordnung में कहीं भी ऐसा नहीं लिखा है कि छतियाँ सीधे घर से पूरी तरह से गिनी जाएँ। अन्यथा, बस 1 सेमी (जो कि विस्तार जोड़ के लिए जरूरी होता है) जगह छोड़ दी जाती है और तब वे सीधे जुड़ी नहीं मानी जातीं (अन्यथा सीमा कहाँ होगी?). वे तभी जुड़ी मानी जाएंगी जब, उदाहरण के लिए, छत भी घर की फर्श पट्टी पर बनी हो (जो शायद कभी नहीं होती)। यदि छत पूरी तरह गिनी जाती है, तो एक गैराज को भी पूरी तरह गिना जाना चाहिए यदि वह घर के साथ बना हो आदि...

मैंने Baunutzungsverordnung में उस वाक्य को थोड़ा सरल किया है ताकि वह बेहतर पढ़ा जा सके:

(4) Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggias, Terrassen sowie bauliche Anlagen ... unberücksichtigt.

राज्य-संबंधी प्रावधान गायब है।

मूल:

(4) Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggias, Terrassen sowie bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen (seitlicher Grenzabstand und sonstige Abstandsflächen) zulässig sind oder zugelassen werden können, unberücksichtigt.

माफ़ करना लेकिन तुम्हारे उद्धृत Baunutzungsverordnung में कहीं नहीं लिखा है कि टेरेस सीधे मकान के साथ पूरी तरह शामिल किए जाते हैं।

लेकिन कानूनों और नियमों की यही प्रकृति है कि वे यथासंभव सामान्य रूप में बनाए जाते हैं और हर एकल मामले पर नहीं जा सकते।

वरना सीमा कहां होगी?

यह निर्णय वह सक्षम अधिकारी करता है जो निर्माण अनुमति देता है या अस्वीकार करता है। यदि आप अस्वीकृति से सहमत नहीं हैं, तो आप उससे और उसके वरिष्ठों से बात कर सकते हैं, और अगर हर कोई अपने कानून के पाठ की व्याख्या पर कायम रहता है, तो अंततः अदालत निर्णय करेगी। और इन अदालत के निर्णयों से प्रशासनिक या सार्वजनिक सलाहें बनती हैं, जिन्हें एकल मामलों में लिया जाता है, जिनके खिलाफ आप फिर से मुकदमा कर सकते हैं।

अगर एक टेरेस पूरी तरह शामिल किया जाता है, तो एक गेराज को भी पूरी तरह शामिल किया जाना चाहिए, अगर वह घर के पास हो आदि...

नहीं, क्योंकि जो Grundflächenzahl-2 में आता है वह स्पष्ट रूप से §19 Baunutzungsverordnung में लिखा है (4) Grundfläche की गणना में निम्नलिखित की Grundflächen शामिल की जाती हैं: 1. गेराज और पार्किंग स्थल अपनी प्रवेश मार्गों के साथ, 2. §14 के अनुसार Nebenanlagen, 3. जमीन की सतह के नीचे के निर्माण, जिनके कारण भवन parcela केवल नीचे से समर्थित होती है। अनुमति प्राप्त Grundfläche Satz 1 में बताए गए निर्माण की Grundflächen के कारण अधिकतम 50 प्रतिशत तक बढ़ सकती है, परंतु अधिकतम Grundflächenzahl 0.8 तक ही। टेरेस यहाँ, §20 के विपरीत, स्पष्ट रूप से उल्लेखित नहीं हैं। इसलिए यह एकल मामले का निर्णय है कि कब एक टेरेस Nebenanlage है। तुम्हारे Dehnungsfuge के साथ यह निश्चित रूप से नहीं है, लेकिन यह कि उसे मकान से 1 मीटर या 10 मीटर दूर होना चाहिए, यह व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है।

मैंने इसे फिर से पढ़ा है। तुम सही हो, इसे वाकई वैसे ही समझा जा सकता है जैसे तुम कहते हो। लेकिन एक आसान समाधान भी है: टैरेस असल में गैराज तक पहुंच का रास्ता है, क्योंकि पहुंच का रास्ता §19 के तहत आता है। कहीं भी यह स्पष्ट रूप से तय नहीं किया गया है कि पहुंच का रास्ता या पार्किंग स्पेस क्या है। मेरी कार भी टैरेस पर पार्क कर सकती है। बस यह होना चाहिए कि कार सड़क से सीधे वहाँ पार्क करने में सक्षम हो। कम से कम कोई तकनीकी कारण नहीं है कि पक्की हुई पहुंच का रास्ता 50% से अधिक क्यों नहीं हो सकता, जबकि टैरेस - यदि वह घर के बिल्कुल पास है (हालांकि यह अभी तक स्पष्ट नहीं हुआ है कि घर के पास का क्या मतलब है) - उसी प्रकार के पत्थरों से बनी हो लेकिन नहीं हो सकता। घर के पास के बारे में कहीं भी कोई स्पष्ट निर्देश नहीं है और इसे कहीं से भी नहीं समझा जा सकता। क्योंकि कहीं भी टैरेस घर से दूर नहीं होती, और कम से कम इसे भवन उपयोग नियमावली में कहीं भी स्पष्ट नहीं किया गया है।

टेरास यहाँ, §20 की तरह, स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध नहीं हैं।

उल्लेखित 20 (4) में भी यह मंजिल क्षेत्रफल के बारे में है, भूमि क्षेत्र संख्या के बारे में नहीं ...

उल्लिखित 20 (4) में भी मंज़िल क्षेत्रफल की बात है, न कि बेसमेंट क्षेत्रफल की ...

सही है, §20 स्पष्ट रूप से छतों को बाहर रखता है, जबकि §19 केवल
1. गैराज और उनके प्रवेश मार्गों के साथ पार्किंग स्थल,
2. § 14 के अनुसार सहायक संरचनाएं, और
3. ऐसी निर्माण संरचनाएं जो जमीन की सतह के नीचे हैं और जो निर्माण स्थलकाल को केवल नीचे से सहारा देती हैं
को विशेषाधिकार देता है, छतों को नहीं।

घर से दूर कोई छत नहीं होती

यह छत की परिभाषा पर निर्भर करता है। अगर आप ऐसा मानते हैं, तो और भी ज़्यादा कारण है कि छत को बेसमेंट क्षेत्रफल-2 में शामिल न किया जाए, क्योंकि इसे §19 में उल्लेखित नहीं किया गया है।