घर निर्माण की लागत और वित्तपोषण

आपके 40 साल की उम्र में आपकी अपनी पूंजी कहाँ है?

40/40 के अनुसार स्वागत संदेश में काम के घंटे थे (उम्र 31, 28)।

इसके अलावा, मेरे पास ज्यादा योगदान नहीं है, सिवाय इसके कि मैं इस थ्रेड को उत्सुकता से फॉलो कर रहा हूँ, क्योंकि हमारी प्रारंभिक स्थिति वर्तमान में बहुत समान है। (समान उम्र, समान वेतन, समान अपनी पूंजी, समान परिवार नियोजन की स्थिति)। हमारी व्यक्तिगत सोच अभी के लिए यह है, "हम वर्तमान अपार्टमेंट की स्थिति के साथ अच्छी तरह से और आराम से कुछ साल और रह सकते हैं, और बच्चे के साथ भी यह कुछ समय चलेगा" और इसलिए हमने इसे फिलहाल टाल दिया है। संभवतः कुछ चीजें बेहतर समझ में आ जाएँगी (विशेष रूप से बच्चे के साथ जीवन, हमारे पास कितने पैसे हैं, सब कैसे चलेगा, आदि)।

हम कभी-कभी आगे-पीछे झूलते रहते हैं...
कुछ तर्क जो टालने के खिलाफ हैं, उदाहरण के लिए (कुछ भावनात्मक, कुछ तार्किक):
- निर्माण क्षेत्र में लागत बढ़ोतरी के खिलाफ बचत करना लगभग संभव नहीं है।
- हमारा किराया काफी अधिक है और बढ़ रहा है (हम यहाँ आपसे भी ज्यादा देते हैं)।
- अभी निर्माण की परेशानी बेहतर है बजाय छोटे बच्चे के साथ?
- कभी भी सही समय नहीं आता, जीवन में हमेशा अनिश्चितताएँ होती हैं...
- वर्तमान स्थिति में किश्त सहनीय है, तो क्यों न शुरू करें?

हमारे लिए विपक्षी तर्क हैं:
- संभव है कि मकान निर्माण में हमें अधिक समझौता करना पड़े क्योंकि हमें उतना वित्तपोषण नहीं मिलेगा जितना हम चाहते हैं, क्योंकि अपनी पूंजी/वेतन साथ नहीं दे रहा।
- 100 - 110% वित्तपोषण में सामान्यतः उच्च जोखिम होता है -> पैसा लगभग पूरी तरह से एक संपत्ति में बधा होता है, और ऐसा लगता है "कुछ भी गलत नहीं होना चाहिए"।
- कम वित्तपोषण पर ब्याज निश्चित रूप से अधिक होते हैं।
- हम निश्चित तौर पर परिवार के लिए घर बना रहे हैं... लेकिन फिलहाल हमारे लिए दो लोगों के लिए बहुत बड़ा घर होगा -> क्या परिवार योजना वाकई वैसी ही होगी जैसी सोची है? क्या हम परिवार के साथ अपनी ज़रूरतों का सही मूल्यांकन कर सकते हैं? दो लोग एक बहुत बड़े घर में भारी कर्ज के साथ रहना कुछ अच्छा नहीं लगता।
- भले ही बच्चा हो जाए, इस दौरान आय के बारे में बहुत सारी अनिश्चितताएँ होंगी (फिर से अधिक जोखिम)। किसी के रोजगार से लंबा समय बाहर निकल जाने की स्थिति? आदि।
- क्या घर के निर्माण के अलावा हम वह जीवनशैली रख पाएंगे जो हमारे मन में है या हर जगह तंगहाली होगी (यह भी एक बड़ी प्राथमिकता की बात है, खासकर भविष्य के बच्चे के साथ)?

कुल मिलाकर, हम फिलहाल "विरोधी" या "फिलहाल विरोधी" पर हैं, लेकिन यह मुश्किल है और हम झूलते रहते हैं। हाल ही में अगले साल के लिए किराया बढ़ोतरी का नोटिस आया है और मुझे यकीन है कि यह आखिरी नहीं होगा। यदि आप अब निर्णय लेते हैं, तो परिवार नियोजन के दृष्टिकोण से वित्तपोषण में कुछ लचीलापन मेरे लिए महत्वपूर्ण होगा। उदाहरण के लिए, मुफ्त किश्त परिवर्तन आदि।

नमस्ते,

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।

कर्ज़ 3 हिस्सों में बंटा है। सबसे बड़ी राशि 280,000€ की है जिस पर 30 वर्ष के लिए निश्चित ब्याज है। 100,000€ 10 वर्ष के लिए और 150,000€ KfW 10 वर्ष के लिए है। एक मकान वारिस संभावित है। निकट भविष्य में।

तैयार मकान नहीं बनवाना है। योजना है कच्चा मकान बनवाना और बाकी के काम भी करवाना लेकिन ये सब स्वयं व्यवस्थित करना है। इलेक्ट्रिशियन को मैं अच्छी तरह जानता हूँ ;) एक माली है जो मेरे पास है, कच्चा मकान बनाने वाला एक पुराना परिचित है...

हमारे आर्किटेक्ट की गणना लगभग 2300 प्रति वर्ग मीटर है।

नमस्ते,

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।

कर्ज़ 3 हिस्सों में है। सबसे बड़ी राशि 2,80,000 यूरो है जिस पर 30 साल के लिए निश्चित ब्याज दर है। 1,00,000 यूरो 10 साल के लिए। और 1,50,000 यूरो KfW 10 साल के लिए। एक संपत्ति विरासत में मिलने वाली है। निकट भविष्य में।

चाबिहाथा (Schlüsselfertig) निर्माण नहीं किया जाएगा। योजना है कि कच्चा निर्माण कराया जाए और बाकी के काम भी करवाए जाएं लेकिन सब कुछ स्वयं ही व्यवस्थित किया जाएगा। मैं इलेक्ट्रीशियन को अच्छी तरह जानता हूँ ;) एक बागवानी व्यक्ति मेरे पास है, कच्चा निर्माण करने वाला एक पुराना परिचित है….

हमारे आर्किटेक्ट प्रति वर्ग मीटर लगभग 2300 यूरो का हिसाब लगाते हैं

पहला महत्वपूर्ण प्रश्न। 2,300 € / वर्ग मीटर सकल या शुद्ध? :-) मैं अब इस चीज़ का आदी हो गया हूँ कि उदाहरण के लिए कारीगर आमतौर पर शुद्ध कीमतें बताते हैं। इसलिए मैं अक्सर पूछता हूँ।

2300 वर्ग मीटर सकल क्षेत्रफल। निर्माण Niedersachsen के दक्षिण में किया जाना है। मुझे नहीं पता कि आपके यहाँ कैसा है लेकिन मैं ऐसे लोग जानता हूँ जो कम कमाते हैं (मेरे बारे में कहा गया है) लेकिन फिर भी बड़ा घर बनाते हैं। (मैं ईर्ष्यालु नहीं हूँ) लेकिन मैं सोचता हूँ यह कैसे संभव है?

2300 वर्गमीटर सकल क्षेत्रफल। निर्माण निस्डरजेन्स के दक्षिण में किया जाना है।
मुझे नहीं पता कि आपके यहाँ कैसे है, लेकिन मैं ऐसे लोग जानता हूँ जो कम कमाते हैं (मेरी बात कर रहा हूँ) लेकिन फिर भी बड़ा घर बनाते हैं। (मैं ईर्ष्यालु नहीं हूँ) लेकिन मैं यह सोचता हूँ कि यह कैसे संभव है?

क्या आपके पास खुद से काम करने का अनुभव है? और यदि हाँ, तो कृपया कुछ आंकड़े साझा करें।
धन्यवाद!

लेकिन मैं सोच रहा हूँ कि यह कैसे होता है

विरासत के माध्यम से, परिवार और दोस्ती के समूह में कारीगर, सब कुछ एक ही बार में ना होना। अपने मुँह से बचत करना।

और (आपके दूसरे सवाल पर भी ध्यान देते हुए) खुद की मेहनत भी, साफ़ है। लेकिन इसमें खुद को धोखा नहीं देना चाहिए। आप केवल थोड़ी सामग्री की लागत बचाते हैं और बिना उचित अनुभव के अपने ऊपर बहुत सारा काम लाद लेते हैं।
अगर आपके पास अधिक घंटे काम करने या दूसरा नौकरी करने का मौका है, तो 15 यूरो प्रति घंटे से अधिक में यह करना खुद की मेहनत करने से बेहतर है।
बहुत आसान है, क्योंकि एक पेशेवर की तुलना में आपको कम से कम दो से तीन या चार गुना ज्यादा समय लगेगा।

दूसरी तरफ, आजकल अच्छे पेशेवर को उस समय प्राप्त करना कठिन है जब आपको उनकी ज़रूरत होती है और उनकी कीमत भी उस MyHammer/छोटी विज्ञापन वाले सेवाओं वाले से ज़्यादा होती है, जिनसे आप अदालत में शायद कोई गारंटी नहीं मांग सकते।

इस समय आप लगभग मजबूर हो रहे हैं कि खुद की मेहनत करें, क्योंकि आपको पेशेवर को आसानी से नहीं मिल पा रहा।