Costos de construcción de la casa y financiación

¿Dónde está vuestro capital propio a los 40 años?

40/40 eran según el post inicial las horas de trabajo (edad 31, 28).

Por lo demás, no tengo mucho que aportar, solo que sigo el hilo con interés porque nuestra situación de partida es actualmente muy, muy similar. (Edad similar, salario similar, capital propio similar, estado parecido en la planificación familiar). Nuestra consideración personal ahora mismo es “podemos vivir bien con la situación actual de la vivienda varios años más y con un niño también se podría aún un tiempo” y por eso lo hemos pospuesto de momento. Quizá así se puedan valorar mejor algunas cosas (especialmente vivir con un niño y cuánto dinero tendremos disponible, qué tal funcionará todo, bla bla).

Pero fluctúa mucho nuestro ánimo...
Algunos argumentos para no retrasar son por ejemplo (en parte emocionales, en parte racionales)
- Contra el aumento de costes en el sector de la construcción ahorrar es casi/nada posible
- Nuestro alquiler es bastante alto y sigue subiendo (pagamos incluso más que vosotros)
- ¿Mejor estrés por la obra ahora que con niño pequeño?
- El momento perfecto nunca existe, la vida tiene sus imprevistos...
- En la situación actual la cuota es asumible, así que ¿por qué no empezar ya?

Contra para nosotros es:
- Quizá tengamos que hacer más concesiones en la construcción de la casa de las que nos gustaría, porque financian menos de lo que quisiéramos ya que el capital propio/salario no acompaña
- Alto riesgo general en una financiación del 100 - 110% → dinero prácticamente atado a un solo inmueble, sensación de “realmente no puede fallar nada”
- Los intereses son definitivamente más altos con una financiación ajustada
- Construiríamos con la familia planeada en mente... es decir, ahora para nosotros dos es mucho demasiado grande → ¿funcionará la planificación de hijos como pensamos? ¿Podemos ahora valorar bien las necesidades con familia? Quedarse dos en una casa demasiado grande con muchas deudas tampoco suena bien
- Incluso si sale bien lo de los hijos, habrá muchas incertidumbres con los ingresos durante ese periodo (nuevo riesgo aumentado). ¿Y si alguien deja el trabajo más tiempo de lo pensado?, etc.
- ¿Podremos mantener con la construcción de la casa el estilo de vida que queremos o estaremos apretados en todas partes (también aquí especialmente con hijos planeados)? (Eso también es una cuestión muy personal de prioridades)

En conjunto actualmente estamos en “contra” o “contra ahora”, pero es difícil y siempre fluctúa nuestro ánimo. Recientemente llegó la subida del alquiler para el próximo año y seguro que no será la última. Si decidís ahora, para mí sería importante cierta flexibilidad en la financiación respecto a la planificación familiar. Por ejemplo, cambios gratuitos en el plan de amortización y cosas así.

Hola,

muchas gracias por las respuestas.

El crédito consta de 3 préstamos parciales. La suma más grande de 280.000€ tiene un interés fijo de 30 años. 100.000€ a 10 años. Y 150.000€ KfW a 10 años. Se espera una herencia de una casa. En un futuro cercano.

No se quiere construir llave en mano. El plan es construir la obra gruesa y por supuesto también hacer los oficios restantes, pero todo eso se debe organizar uno mismo. Conozco bien al electricista ;) Tengo a un jardinero a mano, el constructor de la obra gruesa es un viejo conocido…

Nuestro arquitecto calcula unos 2300 por m²

Hola,

Muchas gracias por las respuestas.

El crédito consta de 3 subcréditos. La suma más grande de 280.000€ tiene un interés fijo de 30 años. 100.000€ a 10 años. Y 150.000€ KfW 10 años. Hay una herencia de una casa en perspectiva. En un futuro cercano.

No se construirá llave en mano. El plan es dejar construir la estructura y por supuesto también dejar hacer los demás oficios, pero todo eso se va a organizar uno mismo. Conozco bien al electricista ;) Tengo a un jardinero disponible, el constructor de la estructura es un viejo conocido….

Nuestro arquitecto calcula alrededor de 2300 por metro cuadrado

Primera pregunta importante. ¿2.300 € / m² netos o brutos? :-) ya me he acostumbrado a que, por ejemplo, los artesanos suelen dar los precios netos. Por eso suelo preguntar.

2300 metros cuadrados brutos. Se va a construir al sur de Niedersachsen. No sé cómo es en vuestro caso, pero conozco gente que gana menos (en relación a mí) y aún así construye la casa grande. (No soy envidioso) Pero me pregunto, ¿cómo es posible?

2300 metros cuadrados brutos. La construcción será al sur de Baja Sajonia.
No sé cómo es eso con ustedes, pero conozco personas que ganan menos (en referencia a mí) pero aun así construyen la casa grande. (No soy envidioso) Pero me pregunto, ¿cómo es posible?

¿Tienen experiencia con trabajo propio? Y si es así, sería genial si pudieran mencionar algunos números.
¡Gracias!

Pero me pregunto cómo se hace

A través de herencias, artesanos en el círculo familiar y de amistades, no tener que tener todo de una vez. Ahorrar de lo que se come.

Y (también respondiendo a tu segunda pregunta) también trabajos propios, claro. Pero no hay que engañarse. Se ahorra poco en costos de material y se carga uno con un saco de trabajo sin la experiencia adecuada.
Si tienes la posibilidad de hacer horas extras o un segundo trabajo, a partir de 15 EUR la hora es más conveniente hacerlo que hacer trabajos propios.
Muy sencillo, porque necesitas al menos el doble, más bien tres o cuatro veces más tiempo que un profesional.

Por otro lado, hoy en día también es difícil conseguir un buen profesional en el momento en que lo necesitas y ese cuesta también proporcionalmente más que el MyHammer/taller de segunda mano, del cual probablemente no puedas exigir garantía ante un tribunal.

Hoy en día casi te ven obligado a hacer trabajos propios porque simplemente no se encuentra a nadie profesional.