घर बनाना यथार्थवादी? युवा परिवार सलाह खोज रहा है

माफ़ करें अगर विषय से अलग हो: स्टुटगार्ट क्षेत्र में कहाँ 350€/sqm के लिए ज़मीन मिलती है? मैं बहुत रुचि रखता हूँ...

पकड़ा गया। क्षेत्र को रीजन से बदलो और यह सही होगा। लुडविग्सबर्ग के पास रहना और वहाँ 350€/sqm पूरी तरह संभव है। सीधे स्टुटगार्ट में या इसके उपक्षेत्रों में तो यह बिल्कुल असंभव है।

जब नया बच्चा आता है तो पैरेंटल लीव का भी ध्यान रखना चाहिए और यह सवाल कि क्या आप फिर से पूरा काम करना चाहते हैं। बड़े बच्चे की देखभाल स्कूलों में कैसे होती है? होमवर्क, पढ़ाई आदि ज़्यादा कठिन और समय लेने वाली हो जाती है। आपकी "वर्तमान" सैलरी देखकर मुझे कर्ज़ में कोई समस्या नहीं दिखती। बेहतर होगा कि ज्यादा से ज्यादा खुद की पूंजी डालें, लेकिन वैसे भी हो सकता है।

हमने यह पहले से सोचा हुआ है। तब हम तभी एक और बच्चा चाहेंगे जब मेरा दोस्त अपनी पढ़ाई खत्म कर लेगा और उसके लिए कंपनी में एक नई, बेहतर तनख्वाह वाली नौकरी मिल जाएगी। तब तक मुझे अपनी लक्षित पदवी प्राप्त करनी होगी ताकि हमारी वित्तीय स्थिति अभी से बेहतर हो। बड़ा बच्चा तब कम से कम 11 साल का होगा, शायद 12। एक साल की पैरेंटल लीव की योजना है। उसके बाद 20-25 घंटे की पार्ट-टाइम नौकरी (अभी मैं 35 घंटे काम करती हूँ) और कुछ वर्षों बाद फिर से फुल-टाइम। मेरी कंपनी में और खासकर मेरे क्षेत्र (आईटी) में महिलाओं के लिए जल्द ही वापसी आम है। हमारे पास लचीले कार्य समय के मॉडल हैं और घर से काम करने का विकल्प भी है। इसलिए बच्चे और घर के साथ फिलहाल सब "ठीक" चल रहा है।

देखभाल लागत के संदर्भ में, मैं देखती हूँ कि यह बड़े बच्चे के लिए खत्म होगी और छोटे बच्चे के लिए शुरू होगी। एक कारण है कि हम इस जगह घर बनाना चाहते हैं क्योंकि दादी और परदादी यहाँ भी रहती हैं (हाँ, पूरी फैमिली ने जल्दी ही परिवार बढ़ाना शुरू कर दिया था)।

इसलिए कुल मिलाकर मैं मानती हूँ कि अगर कुछ नेट इनकम में कटौती होती भी है तो वह फिलहाल से थोड़ी कम ही होगी।

मुझे खुशी है कि हम राइनलैंड में घर बना रहे हैं। हमारे लिए ये दाम चाँद पर हैं, जो दक्षिणी महानगरों में होते हैं।

मैं नकद बचत की सलाह देता हूँ और विलासिता खर्च कम करने की, क्योंकि यह थोड़ा सुरक्षित है। फाइनेंसिंग में खुद की पूंजी लगनी चाहिए, वरना बुरा अनुभव हो सकता है। आपकी आय को देखकर, छोटे नकद छोड़कर कुछ भी आपकी इच्छा के खिलाफ नहीं होगा।

इस तरह की प्रतिक्रिया मैंने उम्मीद की थी। जब तक हमें निर्माण स्थल की जानकारी मिली, तब तक योजना थी कि 2-3 साल बाद घर बनाना, क्योंकि तब हम समय के लिहाज से ज्यादा फुर्सत में होंगे। मान लीजिए हम 2-3 साल और इंतजार करते हैं, तो हम हर महीने 1200€ बचा सकते हैं + 10 हजार यूरो सालाना बोनस और टैक्स वापसी से जमा। दो साल में 40 हजार यूरो और तीन साल में 73 हजार यूरो। अगर मैं देखता हूँ कि 20%, बेहतर 30% नकद पूंजी चाहिए, तो 500 हजार यूरो नेट हाउस प्लस जमीन के लिए हम काफी दूर हैं। और इसमें अतिरिक्त खर्च और किचन शामिल नहीं हैं, जो फाइनेंसिंग में नहीं आ सकते/आने चाहिए (?). अगर एक साल में या बाद में निर्माण शुरू हो तो अतिरिक्त खर्च और किचन के लिए बचत करना कोई समस्या नहीं होगा।

मेरी रिसर्च में, मैंने हमेशा सुना है कि बिना नकद पूंजी के घर बनाना तभी फायदेमंद है जब बहुत अधिक कमाई हो और मासिक भुगतान भी अधिक हो। अब मैं हमें इस श्रेणी में रखूंगा।

फिर वह अनुचित उच्च किराया भी है, जो एक कारण है कि हम बेहद उत्साहित हैं। हमारे पूर्व किरायेदारों के पास एक आधा ज़ू था। इसलिए पूरा फर्श खरोंचों से भरा हुआ है और कुछ जगहों पर दाग हैं जिन्हें मैंने जानवर के पेशाब के तौर पर समझा है। जो किचन के इलेक्ट्रॉनिक उपकरण हमें मिले थे, उन्हें भी हमें बदलना पड़ा क्योंकि वे खराब और खराब हालत में थे। अब अगर हमें स्थान बदलना होगा तो फिर से बहुत पैसा खर्च करना होगा।

जटिल स्थिति। दिमाग कहता है अभी इंतजार करो लेकिन दिल कहता है तीन साल क्यों इंतजार करो, अगर हम पहले भी अपना घर पा सकते हैं। और अगर तीन साल में नई जमीन उपलब्ध नहीं हुई तो क्या हमें अपनी खोई हुई अवसर पर पछतावा होगा?

तो यहाँ NRW के हाइलिंगहौस या ओबेरहाउज़न में नव निर्माण क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर कीमत भी 300 से 350 यूरो प्रति वर्ग मीटर होती है।

लेकिन अब आपकी स्थिति की बात करते हैं। मुझे लगता है कि बैंक, कम Eigenkapital होने के बावजूद भी इस राशि का ऋण मंजूर कर सकता है।
लेकिन मैं पहले कुछ महीनों तक एक Haushaltsbuch रखता ताकि यह देखा जा सके कि वास्तव में स्थायी खर्चे (फोन, बिजली, बीमा, टिकट या टैंकर की लागत, ...) कुल मिलाकर कितने हैं। बैंक हमेशा Pauschalwerte का इस्तेमाल करते हैं, जो जीवनशैली के अनुसार बहुत भिन्न हो सकते हैं।

आपने कहा कि आप अभी-अभी अपनी पढ़ाई पूरी की है और आप लोग अब कुछ अच्छा करना चाहते हैं। वहां आपको अपने लिए एक स्वस्थ मध्य मार्ग खोजने की जरूरत है। मैं भी बहुत ज्यादा त्याग करने की सलाह नहीं दूंगा। लेकिन चूंकि आप दूसरी तरफ की स्थिति भी जानते हैं, यह आपके लिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

एक Informatiker और Mechatroniker के रूप में आपको नौकरी बाजार में बहुत अच्छी संभावनाएं हैं और Stuttgart क्षेत्र में भी पर्याप्त विकल्प उपलब्ध हैं।

यदि आप 20 वर्षों के लिए या संभवतः उससे भी अधिक के लिए शर्तें सुरक्षित करते हैं और इसके अलावा एक BU Versicherung और/या Lebensversicherung 20 वर्षों के लिए लेते हैं, तो आपका कुल निवेश अच्छी तरह से सुरक्षित रहेगा। तब तक आप एक बड़ा हिस्सा चुका भी चुके होंगे।

नमस्ते,

आय की बात करें तो यह निश्चित रूप से अच्छी लगती है।
यदि आप अगले साल जमीन खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो आपको अभी से ही अपने खर्चों पर नियंत्रण रखना शुरू करना चाहिए।
एक तो - इंसान जल्दी ही इस बात की आदत डाल लेता है कि वह अधिक राशि खर्च कर सकता है। और - वास्तव में इसे फिर से कम करना मुश्किल होता है, भले ही पहले आपने अलग तरह से जीवन बिताया हो।
दूसरी बात - आप अगले साल के दौरान कुछ स्वयं की पूंजी बनाने में सक्षम हो सकते हैं।

यदि आप अब शुरू करते हैं, तो आप आने वाले महीनों में देख पाएंगे कि यह वैसे काम करता है जैसा आप सोचते हैं। इसके लिए आपको पहले से बताए गए घरेलू बजट पुस्तिका भी रखना चाहिए। यदि यह काम नहीं करता है - तो आप अभी खरीद से बच सकते हैं।

मैंने कैलकुलेटर निकाला और आपकी दी गई जानकारी जोड़ी।

आय लगभग 6,000 यूरो (विशेष भुगतान और अतिरिक्त वेतन को नहीं शामिल किया है)
- किराया (कुल) 1,100
- बचत (आप) 650
- बचत (वे) 450
- कार (आप) 250
- कार (वे) ??? 250
- बच्चों की देखभाल 350
- जीवन यापन 1,000 निश्चित (मेरी राय में थोड़ा ज्यादा है)
- कार ऋण (वे) ???

कुल मिलाकर 1,950 यूरो प्रति माह (कार ऋण घटाकर), जो अन्य खर्चों में चला जाता है। आपको अब यह पता लगाना होगा कि यह पैसा कहां खर्च हो रहा है (जैसे आवश्यक बीमा, मोबाइल, पेड टीवी, कपड़े, छुट्टियां, बाहर खाना आदि)। इसके बाद आपको यह पता लगाना होगा कि आप कितनी सीमा तक खुद को सीमित कर सकते और करना चाहते हैं (क्योंकि कोई भी अपना सपना पूरी तरह से त्यागना नहीं चाहता)। फिर आपको इन सीमाओं को संभावित खरीद की तारीख तक लागू रखना होगा।

आपका किराया और आपकी बचत मिलाकर 2,200 यूरो प्रति माह होती है - यहां बचत जुड़ जाएगी और आप अपनी स्वयं की पूंजी बढ़ा सकते हैं।

वैसे, जमीन खरीदने और निर्माण शुरू करने के बीच भी कुछ महीने होते हैं। इस तरह आपका मित्र लगभग अपनी पढ़ाई पूरी कर सकता है, इससे पहले कि आप निर्माण शुरू करें।

शांत मन से दूसरे बच्चे के विषय पर फिर सोचिए (नहीं - अपनी इच्छा को छोड़िए मत)। ध्यान रखें कि आपको केवल लगभग 60% पालन-पोषण भत्ता मिलेगा। भुगतान की राशि समान रहेगी। आपको इस अंतर को पूंजी के माध्यम से या जीवन यापन में सीमाएं लगाकर पूरा करना होगा।

अगर मैं आपकी जगह होता तो मैं हर हाल में एक भूखंड के लिए आवेदन करता! इसका मतलब यह नहीं है कि आपको वाकई में कोई भूखंड मिलेगा या वह आपका इच्छित प्लॉट होगा। लेकिन चलिए आशावादी होते हैं, अगर सब कुछ ठीक रहा, तो आपको खरीदना चाहिए। हो सकता है कि अन्यथा आपको अगले अच्छे भूखंड के लिए कई सालों तक इंतजार करना पड़े (और क्या वह तब सस्ता होगा?).

नमस्ते,

मुझे भी लगता है कि आप मासिक देनदारी संभाल सकते हैं।

इसलिए मैं आपको निश्चित रूप से एक भूखंड के लिए आवेदन करने की सलाह देता हूँ। मेरी अनुभव के अनुसार, यह अब सुरक्षित नहीं है कि आपको पहले प्रयास में भूखंड "आवंटित" किया जाएगा।

हमारे परिचितों में कुछ परिवार भी हैं जिन्हें तीन बार तक असफलता हुई है।

इस स्थिति में एक घरेलू खर्च पुस्तक रखना उपयोगी होगा और आवश्यक तथा "अनावश्यक" खर्चों को अलग करना चाहिए - यहाँ मासिक बचत राशि भी बढ़ाई जा सकती है ताकि पूंजी जल्दी बढ़ सके।

क्या आपने पहले से तैयार घर बनाने वाली कंपनियों को देखा है?

अगर रुचि हो तो मैं आपको हमारे निर्माण ब्लॉग (व्यक्तिगत लकड़ी का फ्रेम तैयार घर Kreis Böblingen में) का लिंक भेज सकता हूँ - शायद आप वहाँ से कुछ विचार प्राप्त कर सकें।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

शांतिपूर्वक फिर से 2रे बच्चे के विषय पर सोचो (नहीं - इच्छा को त्यागो मत)। ध्यान रखो कि तुम्हें अब लगभग 60% ही पालन-पोषण भत्ता मिलेगा। किश्त वही बनी रहती है। इस अंतर को तुम्हें संभालना होगा। या तो जमा किए गए पूंजी से या फिर जीवन निर्वाह में कटौती करके।

विशेष भुगतान और प्रदर्शन-आधारित भुगतान पालन-पोषण भत्ते की गणना में शामिल नहीं होते। इसके अलावा, संभवतः टैक्स रिटर्न देना पड़ सकता है। यह सब ध्यान में रखा जाना चाहिए।