建房现实吗？年轻家庭寻求建议

不好意思，如果跑题了：斯图加特地区哪里有每平方米350欧元的地块？我非常感兴趣……

抓住了。把「区域」替换成「地区」就对了。我们住在鲁德维希斯堡附近，那里的350欧元/平方米是完全有可能的。直接在斯图加特或其分区自然是不现实的。

如果有了新孩子，还应考虑父母育儿假，以及之后是否想全职回归工作。
大孩子在中学的照顾是怎么安排的？作业、学习等会变得更难且更耗时。
以你们目前的工资，我觉得贷款没问题。当然，最好投入尽可能多的自有资金，但这样也是可行的。

我们当然事先考虑过这个问题。如果要再要一个孩子，我们想等我男朋友完成学业，并且在公司找到他期望的更高薪职位。到那时，我也应该达到了我的目标级别，这样我们经济状况会比现在更好。大孩子届时至少11岁，可能12岁。计划请一年的育儿假。之后是每周20-25小时的兼职（目前我工作35小时），几年后再回到全职。在我公司，尤其是我所在的IT部门，女性通常能很快重返工作岗位。我们有灵活的工作时间模式，也有居家办公的可能性。因此，目前孩子和家务的安排还算"顺利"。

关于托育费用，我预估大孩子的费用将取消，而二孩的托育费用会增加。我们想在这个地方建房的一个原因是奶奶和曾祖母也住在这里（是的，家里的人都很早就开始规划家庭了）。

总的来说，我估计如果有变化，净收入顶多会比目前少一点。

我很庆幸我们在莱茵兰建房。
对我们来说，南部大城市的房价简直像天价。

我建议先存够自有资金，减少奢侈开销，这样更有保障。
融资中应当包含自有资金，否则可能会有严重的后果。
以你们的收入，除了目前自有资金较少外，没有什么能阻挡你们的愿望。

我预料会有这样的反馈。在我们得知建房地之前，计划是再过2-3年建房，因为那时我们的时间压力会小一些。
假设我们再等2-3年，每月能存1200欧元，加上每年1万欧元的特别付款和退税。两年就是4万欧元，三年就是7.3万欧元。如果我看到20%，最好30%的自有资金必要，那么500,000欧元的预制房含地价，我们还差得远。而且附加费用和厨房费用都没算进去，这些费用不能算入贷款额度吧？
如果在一年或更晚开始建房，那么存附加费和厨房款没问题。

我的调研中反复出现的说法是，没有自有资金而建房只有在高收入且能够支付高月供的人身上才划算。我现在算是这类人了。

此外，过高的不合理租金也是我们想买房的原因之一。我们之前的房客家里养了半个动物园。地板完全被抓花了，有些地方我猜是宠物尿渍。我们接手的厨房电器也已经被我们换过，因为坏了且没法用。如果搬家，我们还得花一大笔钱。

进退两难。理智上让我等，但心里却想，为什么还要等3年，如果更早拥有自己的房子呢？如果3年后没有新的建房用地，我们是不是会后悔错过机会？

所以这里在北莱茵-威斯特法伦州的海利根豪斯或者奥伯豪森，新建区域的平方米价格也在每平方米300到350欧元之间。

但是现在说说你们的情况。我认为银行尽管自有资金较少，还是会批准相应额度的贷款。
不过我建议先记几个月的家庭账本。看看固定费用（手机费、电费、保险费、车票费或加油费，……）总共是多少。银行总是采用统一的估算值，但根据生活方式会有很大差异。

你说你刚刚完成学业，现在想好好享受一下。你们需要找到一个健康的平衡。我也不会建议你们放弃太多。但既然你们也了解另一种生活方式，这对你们来说应该不是问题。

作为信息技术工程师和机电一体化工程师，在就业市场上有很好的机会，而且在斯图加特地区也有足够的选择。

如果你们能够锁定20年甚至更长时间的贷款条件，并且额外购买20年的失能收入保险和/或寿险，那么贷款金额将得到良好的保障。到那时，大部分贷款也应该已经还清了。

你好，

从收入来看，情况当然是不错的。
如果你们决定明年购置土地，仍然应该现在就开始控制开支。
一方面，人们很快习惯于能够花更多的钱。另一方面，即使之前生活方式不同，也确实很难减少开支。
另一方面，你们明年可以逐渐积累一些自有资金。

如果现在开始，你们可以在接下来的几个月里看看是否按你们想象的那样运作。为此，你们也应该记录之前提到的家庭账本。如果不行，你们还有机会放弃购买。

我拿出计算器，把你的数据算了一下。

收入大约6000欧元（不包括特别付款和额外工资）
- 房租（含暖气）1100欧元
- 储蓄（你）650欧元
- 储蓄（他）450欧元
- 车费（你）250欧元
- 车费（他）？？？250欧元
- 儿童看护350欧元
- 生活费1000欧元（按统一标准，我认为偏高）
- 车贷（他）？？？

扣除车贷后，每月剩余约1950欧元，这部分钱流入其他渠道。你们现在需要查明这笔钱花在哪里了（例如必要的保险、手机、付费电视、衣服、假期、外出就餐等）。之后你们需要找出能在多大程度上限制开支（毕竟不想为梦想牺牲一切）。然后坚持这些限制，直到可能的购买日期。

房租和储蓄的合计是每月2200欧元——这样就会有积蓄增加债权，你们的自有资金也会提升。

另外，从购地到开工之间还有几个月时间。因此，在开始建筑之前，你的朋友差不多可以完成他的学业了。

请你们再认真考虑一下第二个孩子的问题（不——不是放弃这个想法）。请考虑你只能拿到大约60%的育儿补贴，但贷款额是固定的。你们必须用积蓄或生活费的缩减来弥补这个差额。

如果我是你们的话，一定会申请一块地！这并不意味着你们真的能得到一块，或者那块地会完全符合你们的要求。但我们姑且乐观一点，如果合适的话，你们也应该买下。否则很可能你们得等好几年才能有下一块好地（而且那时候会不会更便宜？）。

你好，

我也认为你们能够承担相应的月度负担。

因此，我建议你们一定要申请一块地。根据我的经验，现在已经不能保证你们第一次申请就一定能“分配”到地了。

我们熟人中也有一些家庭，最多尝试了三次都没有成功。

在目前的情况下，记账是非常有意义的，并且要区分“必要”和“不必要”的支出——这样也可以同时增加每月的储蓄额，加快自有资金的积累。

你们有没有看过那些预制房屋供应商的产品？

如果有兴趣，我可以把我们建房博客的链接（[individuelles Holzständerfertighaus im Kreis Böblingen]）发给你们——也许你们可以从中得到一些启发。

祝好，

Dirk

请你再冷静地考虑一下二胎的问题（不是放弃这个愿望）。请记住，你只能拿到大约60%的育儿补贴。但还款额度保持不变。这一差额你们必须通过积蓄或者生活开支的限制来弥补。

特别支付和绩效相关的支付不会计入育儿补贴的计算中。此外，可能还需要缴纳税款退款。这些都应该被考虑在内。