स्वयं का घर वित्तपोषण - कम प्रारंभिक दरें / तेज़ वृद्धि?

जैसा कि पहले कहा गया है, सलाह हमेशा दी जा सकती है, लेकिन मेरा मानना है कि अगर वह यहाँ अपनी "मंड्यता" पर चर्चा करना चाहता, तो वह सवाल को अलग तरीके से बनाता

Vanben, मैं आपसे असहमत नहीं होना चाहता, लेकिन मैं दूरस्थ पोस्ट से उद्धरण लेना पसंद नहीं करता, जब अंतिम सारांश रूप में समान हो।

बेशक, नया-शिक्षित अपनी मंड्यता पर चर्चा नहीं करना चाहता, लेकिन मैंने शुरुआती पोस्ट में बड़ी मासूमियत और थोड़ी आत्ममुग्धता पढ़ी, इसलिए मैं भी सीधे शब्दों में मंच पर अपनी गर्दन रखने के लिए तैयार हूँ।
मेरे सीधे शब्द दूसरी तरफ पसंद किए जाते हैं या पढ़े जाते हैं।
उन लोगों के लिए भी जो प्रभावित हैं - और कभी-कभी किसी प्रभावित व्यक्ति को कड़े शब्द पसंद नहीं आते, क्योंकि ये उन्हें वास्तविक धरातल पर वापस लाते हैं।

मैं अभी "दूरी वाले पोस्ट्स से उद्धरण" की बात पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ। "दूरी" का मतलब "हटाया गया" है, या "बहुत दूर"? आप इसका क्या मतलब लेते हो?
मैं वास्तव में इस बात पर तुमसे बहस नहीं करना चाहता और मूल रूप से मैं तुम्हारे साथ हूँ, अगर तुम्हें लगता है कि कोई बहुत स्पष्ट शब्द जो शायद हमला माना जा सकता है, वह हमेशा बेहतर है बनाम लोगों को हर समय खुश करने की कोशिश करना।
मेरी आलोचना मुख्य रूप से यहाँ जवाब देने वालों की "इन्कार की स्थिति" पर थी। विशेष रूप से भविष्य में वेतन वृद्धि (या मेरी अनुमति हो तो सामान्य रूप से: भविष्य की धनराशि) को वित्तपोषण में शामिल करने के तरीकों के बारे में पूछा गया था। इस पर पहले सामान्य रूप से जवाब दिया जा सकता है, उससे पहले कि ऊंगलियाँ उठाई जाएं और बड़ा "लेकिन" शुरू किया जाए।
यह खासकर यहाँ के (चुपचाप) पढ़ने वालों के लिए भी दिलचस्प है, जो शायद समान विचार रखते हैं और अभी इसके लिए खुद को उचित ठहराने का मन नहीं कर रहे हैं। हो सकता है कि टॉपिक शुरू करने वाले पर यहाँ एक "संदिग्ध" प्रभाव पड़ा हो, लेकिन हर "नया पेशेवर" अभी भी मम्मी के पास नहीं रहता और जीवन की समझ नहीं रखता, और हर उत्सुक गृह खरीदार जो तय नियमों के अनुसार नहीं चलता, वह इसलिए "मूर्ख/नादान/लापरवाह" नहीं होता।

मैं हाल ही में एक बड़े जर्मन ऑटोमोबाइल निर्माता कंपनी में मैकेनिकल इंजीनियर के रूप में काम कर रहा हूँ। जैसा कि जाना जाता है, प्रारंभिक वेतन तुलनात्मक रूप से कम होता है (2,800€ नेट) की तुलना में कि अगले 15-20 वर्षों में यह कैसा होगा (4,000-5,000€ नेट)। इसके अलावा मेरी मंगेतर की आय भी है (1,500€ नेट)।
अब मेरे मन में यह सवाल उठता है कि बैंक इसे कैसे देखेगी। मेरी चिंता यह है कि कम प्रारंभिक वेतन के चलते मुझे केवल एक छोटा सा जमीन का टुकड़ा और एक छोटा घर ही खरीदना पड़ेगा और "बुढ़ापे" में पैसा बस पड़ा रहेगा।
मैं इसे सबसे अच्छा कैसे शुरू कर सकता हूँ। क्या मैं एक बड़ा ऋण ले सकता हूँ और शुरुआत में केवल छोटे किस्तें चुका सकता हूँ और फिर वर्षों के साथ किस्तों की राशि बढ़ा सकता हूँ?

2,800 € प्रारंभिक वेतन "तुलनात्मक रूप से कम" शायद मुझे दक्षिण में आवेदन करना चाहिए था...

घोड़े को उल्टा काठी से बाधो:
तुम किस प्रकार का घर चाहते हो? तुम्हें जो जमीन पसंद है उसकी कीमत क्या है? क्या तुम बच्चे चाहते हो?
फिर तुम कुछ आंकड़े लेकर संबंधित न्यूनतम किस्त निकाल सकते हो। शायद अभी ही यह पर्याप्त हो?

- जो अपनी सैलरी जल्दी और स्पष्ट तरीके से बढ़ाना चाहता है, उसे घर नहीं बनाना चाहिए। बल्कि लचीलापन आवश्यक है, क्योंकि वास्तविक वृद्धि केवल नौकरी बदलने से ही संभव है। तब आपको प्राथमिकताएँ तय करनी होंगी: स्थानीय रूप से बंधे रहना या करियर-उन्मुख होकर विश्व स्तर पर लचीले रहना।

- यह मान लेना कि चीजें पिछली पीढ़ी की तरह चलेंगी, अधिक से अधिक भोला है ( को ध्यान से पढ़ें)। आप जल्दी ही आरक्षित पटरी पर जा सकते हैं (बोर्ड यह निर्णय ले सकता है कि व्यापार क्षेत्र X को अलग या बंद किया जाए। कर्मचारी कॉर्पोरेट आंतरिक रिजर्व में चले जाते हैं। वहां सहमति अनुबंध लागू हो सकता है, लेकिन वास्तव में कोई वृद्धि नहीं होती)। मैं इस पर विश्वास नहीं करता।

- टैरिफ अनुसार वृद्धि और महंगाई हमारे पक्ष में हैं। अधिकांश फाइनेंसिंग अधिक या कम "सीमा पर" होगी। आप वही खर्च कर सकते हैं जो आज खर्च कर सकते हैं। कि आप 15 से 20 साल बाद घर के साथ दो बच्चों को पढ़ाने भी भेज सकें (जोड़कर साल में 2 छुट्टियां, नया कार, वेबर ग्रिल) केवल (!) वेतन वृद्धि पर निर्भर करता है। चूंकि किस्त अंत तक चुकानी होती है ... (YMMV)।

- महंगाई (= टैरिफ अनुसार वृद्धि) से लाभ उठाने के लिए, मेरी राय में, और कुछ करने की जरूरत नहीं है। लगभग हर फाइनेंसिंग में विशेष चुकौती विकल्प होते हैं और किस्त की दर बदलने की सुविधा होती है। इन दोनों उपकरणों का संयोजन उपयोग किया जा सकता है। और 10 साल बाद आप इसे रद्द भी कर सकते हैं ...

विशिष्ट सलाह:
- सबसे पहले इंतजार करें और नौकरी में जोर लगाएं ताकि वास्तव में सैलरी बढ़े।
- साथ ही दो-तीन बच्चे पैदा करें।
- स्कूल की शुरुआत के समय तक घर बनाएं (या किराए पर लें, यदि करियर सच में मज़ेदार हो)।

- और जो वास्तव में अपने वेतन विकास के प्रति आशावादी हैं, वे आज की सीमा तक > 30 साल की अवधि के साथ फाइनेंस करा सकते हैं। और फिर 20 साल बाद निःशुल्क होने पर खुश होते हैं। (कुल भुगतान किए गए ब्याज को बेहतर है कि ध्यान न दें)।

नहीं, निश्चित रूप से वेतन विकास की कोई गारंटी नहीं होती। लेकिन हर 2 साल में होने वाली टैरिफ वार्ता ही वेतन को 2% की वृद्धि के साथ 20 सालों में 2,800€ से बढ़ाकर 3,400€ तक पहुंचा देती है। इसमें कोई वेतन वृद्धि शामिल नहीं है।

यह वेतन वृद्धि नहीं बल्कि मुद्रास्फीति की क्षतिपूर्ति है। सामान्यतः इसका वास्तविक प्रभाव लगभग +/- 0 ही रहता है।

15-20 वर्षों की भविष्यवाणी काफी अस्पष्ट है। क्या 15-20 वर्षों में जर्मनी में कोई महत्वपूर्ण ऑटोमोबाइल उद्योग रहेगा? वर्तमान में एशिया (विशेष रूप से जापान और चीन) और यहां तक कि फ्रांस भी ई-मोबिलिटी क्षेत्र में काफी आगे हैं, जबकि मैं पहला स्वयं-चालित वाहन अमेरिका (Google, Apple, ...) से आने की उम्मीद करता हूँ।

और तुम कहां निर्माण करना चाहते हो? वोल्फ्सबर्ग? जहां ज़मीन की कीमतें शायद बहुत कम हैं, लेकिन सिर्फ इसलिए क्योंकि वहां कोई जाना नहीं चाहता। जैसे ही वहां की अर्थव्यवस्था में थोड़ा भी गिरावट आती है, घर शायद बिना बिके रह जाएगा। मैं ऐसे स्थानों पर खरीदने/बनाने को लेकर बहुत सावधान रहूंगा।

मेरा मानना है कि मैं संस्करण के साथ 2 साल बचा सकता हूँ -> 2 वर्षों में लगभग 60,000€ + लगभग 20,000€ अन्य संपत्ति (Bausparer/Erbe) एक अच्छी स्व-पूँजी की राशि बना सकता हूँ। ज़मीन (75,000€) शायद पहले ही खरीदी जाएगी, क्योंकि यह मेरी लिए सबसे उत्तम स्थान है।

मैं किस तरह के क्षेत्र में संभावित ऋण सीमा (ज़मीन + घर) के साथ काम कर रहा हूँ? मैं 80,000€ स्व-पूंजी के साथ-साथ 4,500€ की नेट सैलरी मान रहा हूँ।