पारिवारिक घर का दान, भाई-बहनों को भुगतान करना - बैंक कब जाना है?

नमस्ते सभी को,

मेरे माता-पिता एक ऐसे घर में रहते हैं जो उन्होंने खुद बनवाया था। वे इसे 2023 के अंत में हस्तांतरित करना चाहते हैं और इसमें रहना जारी रखना चाहते हैं। माता-पिता के अपार्टमेंट के अलावा, घर में एक किराए पर दी गई सह-स्वामित्व वाली फ़्लैट और एक छोटा छुट्टियों का अपार्टमेंट भी है।
यह योजना है कि घर मुझ पर नामांतरण हो और मेरे दोनों भाई-बहन को मैं भुगतान कर दूं।

अपने भाई-बहनों को भुगतान करने के लिए, मुझे एक ऋण की आवश्यकता है। इसके अलावा, मरम्मत और हीटिंग के लिए निवेश भी किए जाने हैं।

मेरा सवाल है कि बैंक से उपयुक्त ऋण प्राप्त करने के लिए कौन-कौन से शर्तें पूरी होनी चाहिए। क्या इसके लिए घर पहले से ही संपत्ति रजिस्टर में मेरे नाम होना आवश्यक है? या क्या माता-पिता द्वारा एक (नोटरीकृत) घोषणा पर्याप्त है, जिसमें नामांतरण (और भाई-बहनों को भुगतान) की बात कहा गया हो, जो एक निश्चित तिथि (2023 के अंत) पर लागू होगा?

मेरा अनुमान है कि ब्याज दरें और बढ़ेंगी और पहले से बैंक के साथ समझौता करने पर मैं संभवतः कम ब्याज दर सुनिश्चित कर सकता हूँ।

आपके सुझाव के लिए मैं बहुत आभारी हूँ।

शुभकामनाएं

मुझे यह भी बहुत महत्वपूर्ण लगेगा कि घर के लिए एक वास्तविक मूल्य पाया जाए। अक्सर ऐसी परिस्थितियों में "भावनात्मक" कीमतें खेल में होती हैं जो कभी बहुत अधिक, तो कभी बहुत कम हो सकती हैं। मैं यह अपने अनुभव से कह रहा हूँ ...

आगे की योजना क्या है? तुम खुद कब से उस घर में रहने लगोगे और तुम्हारे माता-पिता तब कहाँ जाएंगे?

आगे की योजना क्या है? आप खुद कब से उस घर में रहने लगेंगे और आपके माता-पिता तब कहां जाएंगे?

शायद कभी नहीं ;) मेरे पास ऐसी एक स्थिति है।

मेरे माता-पिता ने अपना घर मुझे ट्रांसफर कर दिया है, क्योंकि वे जरूरी चीजें पहले से ही तय करना चाहते हैं, जब तक कि वे मानसिक रूप से सक्षम हैं। मेरे माता-पिता मेरे किराएदार हैं। मैं किराए से बाकी कर्ज और रख-रखाव का भुगतान करता हूं।

मेरे भाई को एक फ्लैट ट्रांसफर किया गया है, जो घर की तुलना में काफी कम मूल्य का है। मैं एक निश्चित समय X पर अपने भाई को भुगतान करूंगा (जिसे मैं चाहूं तो आगे बढ़ा भी सकता हूं)।

मेरा मानना है कि सवाल यह भी है कि क्या आप अपने रिनोवेशन की जरूरत की मात्रा अभी से ही अनुमानित कर सकते हैं?

शायद कभी नहीं ;) मेरी ऐसी सुविधा है।

मेरे माता-पिता ने अपना घर मुझ पर हस्तांतरित कर दिया है, क्योंकि वे चाहते हैं कि महत्वपूर्ण चीजें वे खुद मानसिक रूप से सक्षम रहते हुए ही तय करें। मेरे माता-पिता मेरे किराएदार हैं। मैं किराए से बाकी के ऋण और रखरखाव का भुगतान करता हूँ।

मेरे भाई को समानांतर में एक फ्लैट हस्तांतरित किया गया है, जो घर की तुलना में काफी कम मूल्य का है। मैं एक निश्चित समय X पर अपने भाई को भुगतान करूंगा (जो मैं चाहूं तो पहले भी कर सकता हूँ)।

मेरा मानना है कि सवाल यह भी है कि क्या आप, उदाहरण के लिए, अब ही अपने नवीकरण की आवश्यकता की मात्रा का अंदाजा लगा सकते हैं?

इसके बाद मुझे भी ऐसा लगा, इसलिए मैंने सवाल किया। मुझे पारिवारिक स्थिति का पता नहीं है, बस यह सुझाव देना चाहता हूँ कि सावधानी बरतनी चाहिए। आप बहनों-भाइयों को भुगतान करने के लिए बड़ा ऋण लेते हैं और साथ ही मरम्मत भी करते हैं। क्या तब आप एक दूसरा ऋण ले पाएंगे अगर आप खुद एक घर खरीदना/बनाना चाहते हैं? निवास अधिकार घर को अधिकतर बेचने योग्य नहीं बनाता। कभी न कभी और मरम्मतें आएंगी। माता-पिता शायद देखभाल योग्य हो जाएंगे, तब घर का क्या होगा? अगर किराया ऋण को कवर करता है तो सब ठीक है, लेकिन कुछ बातें ध्यान में रखनी चाहिए। व्यक्तिगत रूप से, मैं उस घर को अपने बोझ के रूप में नहीं लेना चाहूंगा।

उसके बाद भी मुझे ऐसा ही लगा, इसलिए मेरी यह सवाल था। मैं पारिवारिक स्थिति को natürlich नहीं जानता, बस यह सुझाव देना चाहता हूँ कि इसमें भी सावधानी बरतनी चाहिए। तुम एक बड़ा ऋण लेते हो, ताकि भाई-बहनों को भुगतान कर सको और साथ ही नवीनीकरण भी कर सको। क्या फिर भी दूसरा ऋण लेना संभव होगा अगर तुम खुद घर खरीदना / बनाना चाहते हो? निवास अधिकार घर को कमोबेश बेचने लायक नहीं बनाता। किसी समय और मरम्मतें आएंगी। माता-पिता शायद देखभाल के अधिकारी हो जाएं, तब घर के साथ क्या होगा? अगर किराया ऋण को पूरा करता है तो सब ठीक है, लेकिन कुछ बातें ध्यान में रखनी चाहिए। मैं व्यक्तिगत रूप से वह घर अपने ऊपर लेना पसंद नहीं करूंगा।

निश्चित रूप से। ऐसी कोई भी उपहार सोच-समझकर और अच्छी तरह से योजना बनाकर देना चाहिए और Worst-case परिदृश्यों पर भी विचार करना चाहिए। क्योंकि ऐसे समय में सभी के लिए एक ऐसा विकल्प ढूंढना आसान नहीं होता जिसमें सभी सहज महसूस करें।

निवेशों को लें। सरल गणना यह है: आप घर का मूल्यांकन करते हैं, उससे पहले कि आप एक यूरो भी निवेश करें। आप अपने भाई-बहनों को भुगतान करते हो। उसके बाद आप राशि X घर में लगाते हो। सब कुछ ठीक है, क्योंकि अब घर की कीमत बढ़ जाती है...लेकिन व्यवहार में घर शायद X तक अधिक मूल्यवान नहीं होगा। क्योंकि जो कुछ भी आप करते हो वह मूल्यवर्धक नहीं होता। बल्कि कुछ तो केवल मूल्य संरक्षण करने वाला होता है।

और इसमें सिर्फ यह नहीं है कि कानूनी या सामान्य तौर पर क्या है। बल्कि यह भी है कि आप किसमें खुद को सहज महसूस करते हो।