सबसे पहले: रुचि और निवेशित समय के लिए धन्यवाद! :-)
कैसे, क्या? ऐसा क्यों? उन्होंने क्या कहा या नहीं कहा? योजना कौन बनाएगा?
निर्माण कंपनियां निश्चित रूप से योजना प्रदान करती हैं। जब हमने Grundriss (मूल योजना) साथ लाया, तो शुरुआती कुछ छोटे सुझाव थे जिन्हें हमने शामिल किया। फिर उन्होंने मुख्य रूप से वही लिया जो हमने प्रस्तावित किया और कोई उपयोगी सुझाव नहीं दिया।
ओह, और वे आपको अकेला छोड़ देते हैं? यहां तक कि कुछ अनुभवी योजनाकार भी ढलान पर परेशानी में रहते हैं। एक गैर विशेषज्ञ के रूप में यहां कुछ हल करने का प्रयास मेरे विचार में गलत होगा। सोचना कि तहखाना आपको पूरे पहाड़ी ढलान से बचाएगा, एक भ्रम है। इसके अलावा वित्तीय प्रश्न और बागवानी का प्रश्न भी है। मैं सीधे पूछता हूँ: आप अपनी टैरेस किस पर बनाते हैं? क्या वह हवा में तैर रही है? या क्या आप वास्तव में इस ढलान के खिलाफ भारी मात्रा में सामग्री भरने जा रहे हैं ताकि यह विशाल टैरेस लिविंग रूम तक पहुंचे? टैरेस से गार्डन में ढलान कैसे डिज़ाइन की जाएगी?
अब तक की योजना: भू-खंड 40 मीटर लंबा है और लगभग 5 मीटर ऊंचाई खोता है। हम पहली मंजिल सड़क स्तर पर बनाएंगे और टैरेस तथा पार्किंग स्थान को भरेंगे। पार्किंग को पीछे से एक सहारा दीवार से रोका जाएगा (लेकिन कोई भी निर्माण कंपनी इसे निश्चित मूल्य पर स्वीकार नहीं करती), टैरेस को साइड और पीछे सहारा दीवार से रोका जाएगा। दूसरी मंजिल लगभग दो मीटर नीचे होगी। संपत्ति के दक्षिण की ओर हम लगभग 1.5 मीटर की दीवार बनाएंगे और भराई करेंगे। पड़ोसियों की खोदी गई मिट्टी है जिसे हम भराई में उपयोग करेंगे।
आपके पास 8 मीटर पर लगभग 1 मीटर ऊंचाई का अंतर है। सड़क से 5 मीटर की दूरी है - अगर आप एक तिरछा रास्ता नहीं चाहते हैं, तो पार्किंग को तहखाने के नीचे होना चाहिए। आपके बाएं पड़ोसी ने यह पहले ही किया है, यदि कट सही है। उसने इसे कैसे हल किया? मैं सीधे उनके घर घंटी बजाकर कॉफी पर बुलाने की कोशिश करूँगा। यह देखने के लिए एक शानदार तरीका है कि आपको क्या पसंद है और क्या पसंद नहीं। उनकी टैरेस कहाँ है? गार्डन से कनेक्शन कैसा है? सीमा क्षेत्र में उन्होंने ज़मीन को समतल किया या तहखाना भी बनाया?
पार्किंग हम भरेंगे (इसलिए Grundriss में सहारा दीवार है)। हम अभी तक पड़ोसियों से नहीं मिले हैं क्योंकि हम लगभग 4 घंटे दूर रहते हैं। मैं उम्मीद करता हूँ कि जल्दी ही उन से मिल पाएंगे। "Grundstück" का क्या मतलब है (माफ़ कीजिए मेरी सामान्य सवाल के लिए)?
यह किसके लिए है? 3 बच्चों के कमरे क्यों - मैं केवल 2 बच्चों को गिनता हूँ। क्या कार्यालय भी अतिथि कक्ष होगा? तहखाने में कोई अतिथि कक्ष नहीं दिखता। लेकिन एक अनावश्यक लाइट शाफ्ट है, खासकर ढलान वाले कमरे के लिए। यह पहले गुनधारण के बाद सॉसेज फेंकने जैसा है।
या मैंने गलत पढ़ा:
तो, सड़क ऊपर है और घर नीचे, सही?
सड़क "ऊपर" है और ज़मीन दक्षिण की दिशा में ढलान है। एक उठी हुई टैरेस (जिसे बालकनी भी कहा जाता है) हमारे लिए संभव नहीं है, इसलिए हम टैरेस को भरने देंगे। इसलिए केवल एक कमरा बचता है जो अतिथि कक्ष के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। Grundriss में इसे अब "शौक" के रूप में नामित किया गया है क्योंकि हम शुरू में इसे विकसित नहीं करेंगे।
अब तक हमारे 2 बच्चे हैं। भविष्य में संभव है कि 3 बच्चे और/या ऑ पेयर हों, इसके अलावा माता-पिता लगभग 3 घंटे दूर रहते हैं और नियमित रूप से आते हैं। अतिथि कक्ष लगभग 12 सप्ताहांत प्रति वर्ष उपयोग में रहेगा। शुरूआती तौर पर हम तीसरे कमरे को अतिथियों के लिए उपयोग करेंगे - और यदि तब तीसरा बच्चा या ऑ पेयर होगा तो हम तहखाने में शौक वाले कमरे को अतिथि कक्ष में बदलेंगे।
क्या आपके पास कोई वैकल्पिक सुझाव है कि तहखाने में अतिथि कक्ष कैसे रखा जाए और टैरेस को उठाना न पड़े?
इसका अनुसरण करते हुए प्रश्न: एक निर्माण कंपनी WU तहखाना बनाती है जिसमें वाटरप्रूफ विंडो होते हैं जो बहुत महंगे हैं। इसलिए वे लाइट शाफ्ट को हटाने का सुझाव देते हैं ताकि पैसे बच सकें। तहखाने में लाइट की जरूरत होती है और वेंटिलेशन सिस्टम तहखाने को कवर करता है। मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है। आपका क्या विचार है?
यह मुख्य मुद्दा होगा। 650K शायद केवल मानक तहखाना वाले घर का निर्माता मूल्य है। पर आप ढलान पर हैं और तहखाने को शौकिया कमरे आदि के लिए भी उपयोग करना चाहते हैं। बाहरी सजावट की लागतें जो आपको संभवतः स्तब्ध कर देंगी। टैरेस, रास्ते, सीढ़ियां और सहारा दीवारें - ये एक बड़ा खर्चा होगा।
हम यहाँ एक ऐसा अनुमान कैसे लगाएँ ताकि इसे सही ढंग से योजना में शामिल किया जा सके? अब तक हम घर के लिए 650K और आसपास 73K अतिरिक्त लागत (लगभग 25K "साधारण चीजें" और बाकी बगीचे के इस्तेमाल के लिए) का अनुमान लगाते हैं।
यह आपको अगले प्रश्न पर ले आएगा - तहखाने में कमरे का उपयोग और व्यवस्था कैसे करनी चाहिए? क्या आप वास्तव में 50 वर्ग मीटर का भंडारण क्षेत्र बना सकते हैं जिसका कोई विशेष मकसद नहीं है? किस शौक को इस आकार के लिए एक अलग कमरा चाहिए? ये सहारा दीवारें वास्तव में क्या सहारा देंगी? विशेष रूप से दक्षिण की दीवार का कोई स्पष्ट अर्थ नहीं लगता।
हम दक्षिण-पूर्व कोने में एक बाहरी प्रवेश द्वार बनाएंगे जो गार्डन स्तर पर होगा। सहारा दीवार ऊपर भराई गए टैरेस को सहारा देती है।
Grundriss के बारे में मैं अभी कुछ नहीं कहती - इसकी कोई लागत नहीं जब तक कि योजना को पूरी तरह ढलान पर न डाला जाए। कृपया बाहरी दृश्य दिखाएं जिसमें ढलान, रास्ते, टैरेस और सहारा दीवारें शामिल हों।
ठीक है - दुर्भाग्य से अभी तक मेरे पास बग़ीचे को दिखाने वाले दृश्य नहीं हैं। जैसे ही मैं कुछ तैयार करूंगा, मैं सूचित करूंगा। निर्माण कंपनियां चुप्पी बनाए रखती हैं और केवल घर की देखभाल करती हैं।
सादर
बास्तियन