निर्माण लागतों का भविष्य का विकास

नमस्ते, मैं इस फोरम में नया हूँ और उम्मीद करता हूँ कि मैं अपना थ्रेड यहाँ गलत विषय में नहीं शुरू करूँगा। कृपया अगर ऐसा हो तो मुझे माफ़ कर देना।

हम पिछले 2 वर्षों से घर बनाने के विषय में विचार कर रहे हैं और इसके लिए काफी समय से एक निश्चित घर पर निर्णय लिया है। यह मुख्य रूप से हमारे नजदीक एक नमूना घर पर आधारित है और इसमें थोड़ी परिवर्तन की गई है। घर बनाने वाला कंपनी एक फैक्ट्री-निर्मित हिस्सा निर्माता है, जो कि काफी महंगा है और एक संदिग्ध ऊर्जा अवधारणा के साथ विज्ञापन करता है।

यह घर एक शहर विला है जिसका माप लगभग 10 मीटर x 10 मीटर है, जिसमें उच्च छिद्र वाले ईंटों से बिना WDVS के पूरी तरह तहखाने वाला निर्माण होगा। मैंने अपने डिज़ाइन और कुछ मुख्य विवरण स्थानीय और (अंतर)राष्ट्रीय स्तर पर सक्रिय विभिन्न प्रदाताओं को भेजे हैं ऑफ़र प्राप्त करने के लिए। यह ध्यान देने वाला था कि अनुमानित कीमतों या वास्तविक प्रस्तावों में अंतर बहुत कम था, और दो-तीन बाहरी प्रस्ताव बहुत व्यस्त रहने वाले प्रदाताओं द्वारा लगभग 100,000 यूरो की अधिक कीमत के थे।

मैं पूरे घर की कीमत को पूर्णतया कर्ज से चुकाने वाला ऋण लेना चाहता हूँ। हमारा अपना पूंजी भूमि, अतिरिक्त खर्चों और साज-सज्जा के लिए रखा जाएगा। हालांकि, प्रस्तुत प्रस्तावों में कम से कम 20,000 यूरो अधिक मूल्य था, जो मैंने अपनी गणनाओं के अनुसार कर्ज लेने की योजना के अनुसार रखा था, ताकि निश्चित अवधि और संभालने योग्य किस्त पर कर्ज चुकाना संभव हो और फिर भी अवकाश पर जाना या कार की मरम्मत के लिए नया कर्ज न लेना पड़े।

मेरा सवाल है: निर्माण की कीमतें सम्भावित रूप से किस ओर बढ़ रही हैं? इंटरनेट पर जो भी बचत के तरीकों का उल्लेख है, हमने अपने भवन योजना में पहले से ही लागू किया है। घर कुछ भी अत्यधिक भव्य नहीं है, 4 सीधे बाहरी दीवारें हैं और अधिकांश खिड़कियाँ फर्श से छत तक हैं। इसमें लगभग 155 वर्ग मीटर रहने की जगह + तहखाना शामिल है।

आपके उत्तरों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

मेरा सवाल: निर्माण में कीमतें संभवतः किस दिशा में बढ़ेंगी?

मैं अभी अपनी ग्लास बॉल साफ कर रहा हूँ... लेकिन मुझे लगता है कि तुम सच में नहीं चाहते कि हम में से हर एक अपनी बॉल देखे?!
मैं तुम्हें एक बात बता सकता हूँ: यह सस्ता नहीं होगा

यह कुछ विशेष नहीं है, मुख्य रूप से जमीन तक लंबे खिड़कियों वाले 4 सीधे बाहरी दीवारें हैं। जिसमें लगभग 155 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र + तहखाना है।

फिर तहखाना छोड़ दो, कुल मिलाकर 10-15 वर्ग मीटर बड़ा बनाओ तकनीकी, गृहकार्य कक्ष और स्टोर के लिए, और फिर तुम आराम से सो सकते हो

कोई जमीन उपलब्ध नहीं है, सही? और तुम्हें अब पता है कि तुम ईंट के साथ एक तहखाना बनाना चाहते हो, भले ही निर्माण भूमि जांच मौजूद न हो।

ypg के विपरीत मुझे किसी ग्लास बॉल की जरूरत नहीं है। यह तो स्पष्ट है कि कीमतें कहाँ जाएंगी और अगले 3 वर्षों में तेजी से ऊपर जाएंगी। यदि तुम आज निर्णय लेते हो, तो शायद तुम गर्मियों 2019 में ही बारी आओगे।

मैं सचमुच इंतजार को समझ नहीं पाता... आप निश्चित रूप से योजना में बहुत आगे बढ़ चुके हैं। घर पर 2 साल तक काम करना वाकई बड़ी बात है। क्या आपने इस दौरान कोई जरूरी काम किया है, जैसे हर 12 महीने में घर की पेशकश करवाई हो? तब आपको पता चलेगा कि चीजें कहाँ जा रही हैं। नहीं तो बेसमेंट खत्म कर दें। मैं यह भी मानता हूँ कि 2 साल तक बचत करना लगभग 0% से महंगा होगा कीमत बढ़ने की तुलना में। मतलब अब करें अगर वित्तीय स्थिति सही है।

मुझे लगता है कि सामान्य Vorgehensweise गलत है। कम से कम मैंने इसे भी इस तरह समझा है कि Grundstück अभी मौजूद नहीं है।

एक घर को Grundstück के अनुसार अनुकूलित होना चाहिए। इसलिए पहले Grundstück को जानना चाहिए ताकि उस पर सूरज/गर्मी/टेरास/प्रवेश आदि के हिसाब से सबसे अच्छा घर योजना बनाई जा सके।

क़ोलर भी एक ऐसा बिंदु है। आप विशेष रूप से तब जब पैसा ज्यादा नहीं है, Grundstück को जाने बिना Keller योजना नहीं बना सकते। कई Grundstückों पर Keller बिल्कुल बेकार है, जबकि कुछ पर बिल्कुल ज़रूरी।

Preisentwicklung: Kurzfristig (5 साल तक) कीमतें शायद तेजी से बढ़ेंगी, इसके बाद की कोई भी बात मेरी राय में केवल अनुमान है। लेकिन जब Bauerkindergeld आएगा, तो कीमतें शायद फिर से थोड़ा तेज़ी से बढ़ेंगी (और पिछले कुछ सालों में कीमतें वैसे भी बहुत तेजी से बढ़ रही हैं)।

मुझे लगता है कि सामान्य Vorgehensweise गलत है। कम से कम मैं इसे भी इसी तरह समझता हूँ कि Grundstück अभी तक मौजूद नहीं है।

एक घर को Grundstück के अनुसार खुद को ढालना चाहिए। इसलिए पहले Grundstück को जानना चाहिए ताकि फिर उस पर सूर्य/ताप/छज्जे/द्वार आदि के हिसाब से आदर्श घर की योजना बनाई जा सके।

बेसमेंट भी एक ऐसा मुद्दा है। आप तो नहीं कर सकते, खासकर जब पैसे की कमी हो, Grundstück को जाने बिना बेसमेंट की योजना बनाना। बहुत से Grundstück पर बेसमेंट का कोई मतलब नहीं है, जबकि अन्य पर अधिक।

मूल्य विकास: kurzfristig (5 साल तक) कीमतें शायद तेजी से बढ़ती रहेंगी, इसके आगे का अनुमान मेरे लिए एक तरह की भविष्यवाणी है। लेकिन जब Baukindergeld आएगा, तो कीमतों में शायद और तेज बढ़ोतरी होगी (और पिछले सालों में यह पहले से ही बहुत तेज थी)।

बिल्कुल मेरी बात