न وفाइनेंसिंग के अनुभव। इसने आपके लिए क्या समस्या खड़ी की?

ठीक है, आप 500k उधार लें और उस निडर लेकिन सामान्य 0.25% प्रति महीने = 1250€ का भुगतान करें। आजकल ये राशि हासिल करना ज्यादा मुश्किल नहीं होना चाहिए। इसके साथ ही एक हजार किराया। लेकिन इतना पैसा बस ऐसे ही लिख देना ... ये भी मेरी तरीका नहीं होगा।

फिर तुम लोग 7k के लिए ब्लैकमेल हो गए, कंपनी को बस हाउस-बैन देने और हर्जाने की मांग करने की बजाय। तुम्हारे कच्चे निर्माता के लिए यह सब एक बेहतरीन डील था। ऑफर को उनकी वैधता तक निर्माण शुरू होने तक जारी रखा जाता है, अन्यथा कंपनियों की सामान्य प्रक्रिया है कि बाइंडिंग पीरियड के खत्म होने के बाद कीमत बढ़ा दी जाती है। कुल मिलाकर तुमने काफी कुछ बर्बाद कर दिया है, घर के लिए नया (सबसे छोटा) वाहन अंत में शायद अब संभव नहीं होगा।

धन्यवाद, इससे मैं तो तुरंत ही बेहतर महसूस करता हूँ। [emoji1319]
मुझे इसी फोरम की खासियत अच्छी लगती है, यहाँ हमेशा कोई ना कोई शालाक होता है, जो डिटेल ज्ञान होते हुए भी सारे जुड़े हुए आर्किटेक्ट्स, वकीलों आदि से बेहतर जानता है - आखिर ये सब तो यहाँ केवल मूर्ख ही हैं। हाउस-बैन देना, हर्जाने की मांग करना [emoji23][emoji23][emoji23] YMMD. खूब दहाड़ा शेर!

वास्तविकता यहाँ थोड़ी अलग ही दिखती है। ज्यादा Suits, Boston Legal या Ally McBeal मत देखो और मत सोचो कि इसका हकीकत से कोई संबंध है।

तुम क्या बात कर रहे हो, जब तुम बाइंडिंग पीरियड, ऑफर्स, कीमत बढ़ोतरी और (सबसे छोटे) वाहन के बारे में लिखते हो। कृपया पहले पढ़ो कि मैटरियल रिविजन (Nachtrag) क्या होता है, और VOB के अनुसार इसे कैसे संभाला जाता है, इससे पहले कि तुम जल्दी ही सलाह देने लगो। कॉन्ट्रैक्ट नवंबर पिछले साल में बंद हो चुका था, LV में ऑफर प्रकाशित था, LV प्रक्रिया में था। फिर भी AN के पास हमेशा मौका होता है कि वह ऐसे पदों के लिए मैटरियल रिविजन पेश करे, जो उसकी राय में LV से कवर नहीं होते या यदि बढ़ोतरी होती है। इस पर आर्किटेक्ट को प्रतिक्रिया देनी होती है और उसकी वैधता जांचनी होती है, ज़रूरत पड़ने पर अस्वीकार करना होता है। जब तक आर्किटेक्ट की प्रतिक्रिया नहीं आती, AN गतिविधियाँ रोक सकता है। चाहे वह वैध हो या नहीं। वह इस तरह समय का खेल खेल सकता है, इसे दूसरी जगहों पर भी दोहरा सकता है। और फिर तुम हाउस-बैन और अपनी बुद्धि लेकर आ जाते हो [emoji23] तब तुम बोलोगे कि बिल्डिंग रुकावट की सूचनाएं पहले आ जाएंगी, जो कि एकतरफा बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट की समाप्ति में खत्म होंगी, और हर्जाने की मांग तुम्हारे ऊपर होगी। यहाँ भी कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसे मिलती है या नहीं। तुम्हें पहले उसकी प्रतिक्रिया देनी होगी, कानूनी लड़ाई लड़नी होगी, और एक साइट मिलेगी जो एक मिलीमीटर भी आगे नहीं बढ़ेगी। आमतौर पर ये मामले समझौते पर खत्म होते हैं, भले ही माइक रॉस और हार्वी स्पेक्टर तुम्हें टीवी पर कुछ और दिखाएं। माफ करना, इस तरह की नादानी और ज्ञान दावा देखकर मेरा धैर्य चला जाता है।

हमें ब्लैकमेल किया गया, यह मुझे खुद पता है। लेकिन धन्यवाद कि तुमने मुझे फिर से यह जोर से याद दिलाया। वरना मैं सच में ध्यान नहीं देता *facePalm*

आखिरकार यह एक काफी तर्कपूर्ण निर्णय था: तनाव और देर करने वाले खेल जारी रखना या कटौती कर देना, पैसा खो देना और यह समझना कि सही होना और सही साबित होना दो अलग बातें हैं। उठो, मुँह साफ करो, ताज सीधा करो, आगे बढ़ो। चाहे घर के सोफे पर फोन हाथ में लेकर कोई होशियार बातें करे।

लेकिन जैसा कि कहा जाता है: जिसे नुकसान होता है, उसे मज़ाक की परवाह नहीं करनी चाहिए।

आखिरी में एक गंभीर सवाल: तुम्हारे पोस्ट का मकसद क्या था?

P.S.: कच्चे निर्माण में 6 महीने की देरी का मतलब 6 महीनों तक ज्यादा किराया देना। नूर्नबेर्ग आसपास के इलाके के किराया स्पेक्ट्रम देखो। प्रोविज़नल इंटरेस्ट समझो, अगर तुम्हें यह नहीं पता। क्रेडिट नहीं उठाया जा सकता, लेकिन उसका भुगतान करना पड़ता है। बाकी तो गणित है।

फिर भी तुम्हारे निर्माण कार्य के लिए शुभकामनाएँ। मैं दुआ करता हूँ कि तुम ऐसी स्थिति में न पड़ो, न तो इसलिए कि इससे तुम्हें निराशा हो, बल्कि क्योंकि यह बस हड्डी में तकलीफ करता है और बहुत तनाव देता है - और यह मैं किसी को नहीं चाहता, न ही किसी को जो मुझे तंज़ करता हो।

संक्षिप्त Ergänzung: वास्तव में मैं तुम्हारे कई Beiträgen से सहमत हूँ और उन्हें अक्सर बहुत मूल्यवान भी पाता हूँ। लेकिन इसने मुझे सच में नाराज़ किया, क्योंकि यह बस नीचा दिखाने वाला, उपहासात्मक और कम ही रचनात्मक लगता था। मुझे वास्तव में समझ नहीं आया, इसलिए मेरी प्रतिक्रिया ऐसी थी, जो स्वीकार किया जाए तो शांति का प्रतीक नहीं है [emoji6]

खैर, तुम 500k उधार लेो और महीने के 0.25% बेधड़क लेकिन आमतौर पर दिए जाने वाले ब्याज के लिए = 1250€ चुकाओ। आजकल इतनी रकम जुटाना ज्यादा मुश्किल नहीं होना चाहिए। इसके अलावा हजार यूरो किराया। लेकिन इतना पैसा यूं ही लिखित तौर पर खो देना... यह मेरी पसंद नहीं होगी।

खैर, बेधड़क का मतलब क्या है। यह बैंक का कोई रहस्य नहीं है बल्कि इसे हमेशा प्रचारित किया जाता है। यह भी स्पष्ट है कि खासकर नए निर्माण में यह एक मुद्दा है जो अक्सर नजरअंदाज किया जाता है। सामान्य 6-12 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि कभी पर्याप्त होती थी। निर्माण में उछाल के समय स्थिति बदतर है। और माफी चाहूंगा, जो अपनी पूरी ऋण राशि समय सीमा के बाद चुकानी पड़ती है उसने गलत योजना बनाई है। वैसे बैंक को भी पैसे का प्रबंधन और वित्तपोषण करना होता है और कर्जदार के ब्याज जोखिम और क्रेडिट जोखिम को सुरक्षित रखना होता है।

खैर, ने लिखा था कि उनकी देरी कहां से आई है, इसका Fehlplanung से आधा भी ज्यादा कोई लेना-देना नहीं है।
3% नाममात्र प्रति वर्ष Bereitstellungszinsen सामान्य हैं और इसलिए वास्तव में बचा नहीं जा सकता, लेकिन उचित कुछ और ही है। जाहिर है बैंक को मुआवजा मिलना चाहिए, अगर वह पैसा कहीं और नहीं दे पाती - इसलिए Bereitstellungszinsen को पहले इसी तरह समझा जाता था। हालांकि जब ब्याज दरें खुद 3% से काफी कम होती हैं, तो यह ब्याज दर दुस्साहसी और डाकूई है।

अच्छा, तो भले ही यह बैंक का कोई राज़ नहीं है, बल्कि इससे हमेशा ही प्रचार किया जाता है। यह भी साफ है कि खासकर नए निर्माण के मामले में यह एक ऐसा विषय है जिसे अक्सर नजरअंदाज किया जाता है। पारंपरिक 6-12 महीने की ब्याज मुक्त अवधि कभी पर्याप्त होती थी। निर्माण के उछाल में स्थिति बदतर है। और माफ करना, जो लोग अपनी पूरी ऋण राशि का भुगतान समय समाप्ति के बाद करते हैं, उन्होंने गलत योजना बनाई है। वैसे भी बैंक को पैसा प्रबंधित करना और वित्तपोषित करना होता है, साथ ही ऋणी के ब्याज जोखिम और क्रेडिट जोखिम की सुरक्षा करनी होती है।

बेबाक, क्योंकि यह वाक्य एक अलग ब्याज स्तर के समय का है। 3% होल्डिंग फीस एक बड़ी बात है। कई लोग 0.15-0.17% तक आ गए हैं।

गलत योजना बनाई ... यहाँ कुछ भी गलत योजना नहीं है। कच्चे निर्माण से पहले, इंजीनियरों की फीस के अलावा सिर्फ छोटे-छोटे खर्च होते हैं। उस समय खाते (कर्ज खाते) में काफी पैसा होता है। हमारा मामला भी अलग नहीं है। जमीन अपनी पूंजी से खरीदी गई है और अब तक अतिरिक्त 50 हज़ार खर्च हुए हैं, जो भी अपनी पूंजी से अग्रिम भुगतान किए गए हैं और बैंक से पहले भुगतान के अनुरोध पर वापस लिए जाएंगे। अभी तक एक भी रुपया निकाला नहीं गया है और अगला कदम भूमिगत कार्य होंगे, जब निर्माण अनुमति मिल जाएगी।