Fijar la financiación temprano – ¿no hay margen de negociación con el constructor de la casa?

Me ocupé de la financiación solo cuando se había agotado todo mi capital propio. En ese momento, la casa ya estaba completamente terminada por fuera y solo quedaba la construcción interior. Esto también tiene la ventaja de que se puede estimar con mucha más precisión cuánto se necesita aún.
Y mientras tanto, no se tiene estrés con el período sin disponibilidad y se puede actuar con tranquilidad.
Pero, por supuesto, esto solo es posible si uno mismo construye. Si uno deja que otros construyan, entonces no es posible.

Yo me ocupé de la financiación solo cuando había agotado todo mi capital propio. En ese momento, la casa ya estaba completamente terminada por fuera y solo quedaba el acabado interior. Esto también tiene la ventaja de que puedes estimar mucho mejor cuánto necesitas todavía.
Y durante ese tiempo no tienes estrés con el período sin comisión de disposición y puedes actuar con tranquilidad.
Pero esto, por supuesto, solo funciona si construyes tú mismo. Si dejas que alguien construya, entonces simplemente no es posible.

Y si tienes tanto dinero que no te importan las condiciones del banco.
¿Qué habrías dicho después de 1/3 del camino si el banco no te hubiera dado un precio de crédito asequible...?

Eso no fue importante para mí porque el terreno sin construir ya vale más que los 100k de crédito que tomé. Con la casa semiacabada encima, prácticamente tengo un 80% de capital propio y por eso estaba seguro de que la financiación no sería un problema. Incluso con los intereses actuales, no sería un problema.

Al final, también el municipio pone su veto en la solicitud de construcción y hay que rediseñar toda la casa.

¿En qué base planean ustedes? ¿Plan de desarrollo urbano o el artículo 34?
Si tienen un plan de desarrollo urbano, la aprobación debería ser un mero trámite si el arquitecto es competente.
Otra pregunta es, por supuesto, cuándo su contratista general (GU) los programaría y cuánto capital propio tienen; de eso depende si un financiamiento temprano es conveniente.

Moin Moin,

desde principios de agosto el SWAP ha subido un 0,40% (es decir, en 2 semanas)
el punto más alto fue a mediados de junio, y luego bajó un 1,00% hasta finales de julio.

por eso esta subida es completamente normal, no se mantiene siempre en la misma dirección (arriba/abajo) hay "fases de recuperación"
es decir donde hubo una fuerte subida, hubo retrocesos
ahora durante algunas semanas estuvo cayendo = ¡retroceso hacia arriba!

aunque actualmente debe ser muy interesante, con el retroceso hacia arriba estamos al mismo nivel que estaba a principios de mayo.
es decir, en los próximos días se decidirá si 1) sigue subiendo, si es así, la tasa podría estar en unas semanas 0,50% más alta
o 2) la subida de las últimas 2 semanas fue la recuperación de la caída del 1% = entonces las tasas probablemente volverán a bajar en las próximas semanas, y también dentro del rango del 0,50%

ahora se podría discutir largo rato sobre qué es más probable que suceda ;)
(Puede ser que en los próximos meses nos movamos alrededor del 2% para el SWAP, es decir, en el rango de 1,80-2,20%)

¿hacer una financiación ahora?
La ventaja sería que si las tasas realmente suben más, habrán asegurado un interés más barato.
La desventaja aquí: ¿están todos los costos finales? Probablemente no, porque cada cambio cuesta, es decir, ¡al final puede ser más o menos!
Por supuesto, hay bancos que pueden trabajar con el primer desglose de costos y los planos de la casa = es posible hacer una financiación.

claro que después se puede incluso cambiar el promotor. Lo importante sería que la casa se ejecute tal como está planeada (equipamiento, tamaño, materiales que se usan). Que lo haga la empresa A o la B no importa al final.

¿Ventaja de esperar?
se puede planificar con exactitud hasta el final, se sabe exactamente cuánto costará (¡probablemente no habrá que financiar más después!)
Desventaja: posibles tasas más altas.

¿Qué tan bien se puede amortiguar el riesgo de un encarecimiento?
¿Todavía hay suficiente colchón financiero y capital propio en reserva, o ya estamos cerca del financiamiento al 100% en el límite superior del ingreso mensual? Cuanto más ajustado sea el financiamiento, más importantes son los precios fiables.

No tenemos aún

[*]Contrato de construcción, descripción del alcance de las obras

Tabla de Excel sí o más bien, en realidad solo tienen una promesa no vinculante de alguna empresa constructora. Entre lo que dice cualquiera y lo que después consta en papel puede haber una gran diferencia. Insistan en obtener estos documentos, entonces se podrá avanzar.